2024年度人才公寓社區(qū)服務(wù)配套與委托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓社區(qū)服務(wù)配套與委托管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期1.5合同簽訂日期1.6合同雙方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容2.1公寓設(shè)施管理2.2社區(qū)環(huán)境維護(hù)2.3公共區(qū)域管理2.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.5健身娛樂設(shè)施管理2.6水電氣暖供應(yīng)保障2.7客戶服務(wù)與投訴處理2.8社區(qū)文化活動組織2.9社區(qū)綠化與美化2.10其他附加服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1公寓設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)3.2社區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)3.3公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)3.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.5健身娛樂設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)3.6水電氣暖供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)3.7客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.8社區(qū)文化活動標(biāo)準(zhǔn)3.9社區(qū)綠化與美化標(biāo)準(zhǔn)3.10其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.委托管理費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用結(jié)算方式4.3費用支付期限4.4費用調(diào)整機制4.5付款憑證要求4.6違約責(zé)任5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1委托方責(zé)任5.2管理方責(zé)任5.3雙方義務(wù)5.4保密義務(wù)5.5溝通與協(xié)調(diào)6.違約責(zé)任6.1委托方違約責(zé)任6.2管理方違約責(zé)任6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)6.4違約處理程序6.5違約爭議解決7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限7.4爭議解決費用承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的責(zé)任8.4解除合同后的費用結(jié)算9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止合同后的責(zé)任9.4終止合同后的費用結(jié)算10.合同附件10.1公寓設(shè)施清單10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3費用結(jié)算明細(xì)10.4其他相關(guān)附件11.合同修改11.1修改程序11.2修改生效條件11.3修改通知方式11.4修改后的合同效力12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效后的權(quán)利義務(wù)13.其他約定13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變更13.3合同補充條款14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上訂立。1.2合同目的1.3合同適用范圍本合同適用于甲方位于X地區(qū)的人才公寓社區(qū)，包括但不限于公寓設(shè)施、公共區(qū)域、社區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)、健身娛樂設(shè)施等方面的管理服務(wù)。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為2023年11月1日。1.6合同雙方基本信息甲方：X公司地址：X聯(lián)系人：X電話：X乙方：X物業(yè)管理公司地址：X聯(lián)系人：X電話：X2.服務(wù)內(nèi)容2.1公寓設(shè)施管理2.2社區(qū)環(huán)境維護(hù)管理方負(fù)責(zé)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的日常清潔和綠化工作，保持社區(qū)整潔、美觀、安全。2.3公共區(qū)域管理管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)和管理，包括但不限于門廳、樓梯、走廊、停車場等。2.4安全保衛(wèi)服務(wù)管理方負(fù)責(zé)社區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏、監(jiān)控、消防等。2.5健身娛樂設(shè)施管理管理方負(fù)責(zé)健身娛樂設(shè)施的正常運行和維護(hù)，確保設(shè)施安全、衛(wèi)生、干凈。2.6水電氣暖供應(yīng)保障管理方負(fù)責(zé)水、電、氣、暖等公共設(shè)施的供應(yīng)保障，確保設(shè)施的正常運行。2.7客戶服務(wù)與投訴處理管理方設(shè)立客戶服務(wù)，及時處理客戶的咨詢、投訴和建議，提高客戶滿意度。2.8社區(qū)文化活動組織管理方定期組織社區(qū)文化活動，豐富居民的業(yè)余生活，增進(jìn)鄰里關(guān)系。2.9社區(qū)綠化與美化管理方負(fù)責(zé)社區(qū)綠化的日常管理和維護(hù)，提升社區(qū)整體形象。2.10其他附加服務(wù)根據(jù)甲方需求，管理方可提供其他附加服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)、快遞服務(wù)等。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1公寓設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)管理方應(yīng)確保公寓設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)。3.2社區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)環(huán)境應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生、綠化，無亂堆亂放現(xiàn)象。3.3公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域設(shè)施應(yīng)完好無損，無安全隱患。3.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)安全保衛(wèi)工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，確保居民生命財產(chǎn)安全。3.5健身娛樂設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)健身娛樂設(shè)施應(yīng)保持干凈、衛(wèi)生、安全，無損壞。3.6水電氣暖供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)水電氣暖供應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定可靠，滿足居民日常生活需求。3.7客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理方應(yīng)提供熱情、周到的客戶服務(wù)，及時解決居民問題。3.8社區(qū)文化活動標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)文化活動應(yīng)豐富多彩，滿足不同年齡段居民的需求。3.9社區(qū)綠化與美化標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)綠化應(yīng)保持美觀、整潔，無病蟲害。3.10其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方需求，管理方應(yīng)制定相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.委托管理費用4.1服務(wù)費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣X萬元整。4.2費用結(jié)算方式管理方每月向甲方提供費用結(jié)算報告，雙方按月結(jié)算費用。4.3費用支付期限甲方應(yīng)在收到管理方提供的費用結(jié)算報告后7個工作日內(nèi)支付當(dāng)月費用。4.4費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整服務(wù)費用。4.5付款憑證要求甲方支付費用時，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。4.6違約責(zé)任如甲方未按時支付費用，應(yīng)向管理方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1委托方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供人才公寓社區(qū)的服務(wù)配套設(shè)施和公共區(qū)域，保障管理方履行合同所需條件。5.2管理方責(zé)任管理方負(fù)責(zé)人才公寓社區(qū)的服務(wù)配套與委托管理工作，確保社區(qū)正常運行。5.3雙方義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。5.4保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容等保密事項進(jìn)行保密。5.5溝通與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按合同約定支付費用，每逾期一日應(yīng)向乙方支付當(dāng)期費用千分之二的違約金。8.1.2若甲方違反合同約定，擅自改變社區(qū)用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2管理方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，每發(fā)現(xiàn)一次應(yīng)向甲方支付人民幣X元的違約金。8.2.2若乙方在管理過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的5%。8.4違約處理程序發(fā)生違約行為后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.5違約爭議解決任何違約爭議均應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限爭議應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)提交仲裁委員會。9.4爭議解決費用承擔(dān)仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并注明解除原因。10.3解除合同后的責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算未了事項。10.4解除合同后的費用結(jié)算解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和未履行部分的比例結(jié)算費用。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的期限屆滿。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，并注明終止原因。11.3終止合同后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算未了事項。11.4終止合同后的費用結(jié)算終止合同后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和未履行部分的比例結(jié)算費用。12.合同附件12.1公寓設(shè)施清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3費用結(jié)算明細(xì)12.4其他相關(guān)附件13.合同修改13.1修改程序合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2修改生效條件修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3修改通知方式修改后的合同應(yīng)以書面形式通知對方。13.4修改后的合同效力修改后的合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同在甲方所在地簽署。14.3簽署代表甲方代表：X乙方代表：X14.4簽署單位蓋章甲方（蓋章）：X公司乙方（蓋章）：X物業(yè)管理公司第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同需要介入的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同履行的公正性、透明度和專業(yè)性，提高合同執(zhí)行的質(zhì)量和效率。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼埱?，并說明介入的具體目的和預(yù)期效果。15.3.2雙方應(yīng)共同商定第三方介入的方案，包括第三方選聘的標(biāo)準(zhǔn)、費用、權(quán)限和責(zé)任等。15.3.3甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中提供的資料真實、完整、有效。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.1.3甲方應(yīng)對第三方的工作成果進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行的合規(guī)性。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和解釋，以便其履行職責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)對第三方的工作成果進(jìn)行認(rèn)可，如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，若因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣X萬元。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。17.3責(zé)任免除17.3.1如因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е聯(lián)p失，免除其責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)，其職責(zé)是協(xié)助甲方監(jiān)督和評估乙方的工作，甲方對第三方的行為有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方服務(wù)的監(jiān)督者，乙方有義務(wù)接受第三方的監(jiān)督和檢查，并積極配合其工作。18.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中，對甲方和乙方的責(zé)任分別獨立，不因甲方或乙方之間的合同關(guān)系而影響其獨立責(zé)任。18.4第三方與合同其他方的溝通與協(xié)調(diào)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方和乙方保持溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行的順利進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出公寓社區(qū)的各類設(shè)施，包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、健身設(shè)施等，并注明每項設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量、安裝日期、維護(hù)記錄等。說明：該清單作為合同附件，用于明確管理方需負(fù)責(zé)的設(shè)施范圍和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、檢查頻率等，如清潔服務(wù)、安保服務(wù)、綠化服務(wù)等。說明：該明細(xì)作為合同附件，用于明確服務(wù)方需達(dá)到的服務(wù)水平和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.費用結(jié)算明細(xì)詳細(xì)要求：列出服務(wù)費用構(gòu)成、結(jié)算周期、結(jié)算方式、付款憑證等。說明：該明細(xì)作為合同附件，用于明確雙方的費用結(jié)算方式和流程。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、費用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和責(zé)任劃分。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、期限、費用等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程和規(guī)則。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時，需提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：該證明作為合同附件，用于明確不可抗力事件的處理依據(jù)。7.其他相關(guān)附件說明：包括但不限于合同雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定支付費用。違約方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。違約方違反合同約定，擅自改變社區(qū)用途。第三方介入過程中，第三方未履行職責(zé)或提供虛假信息。不可抗力事件發(fā)生后，違約方未及時通知對方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方在介入過程中，如因其自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，違約方未及時通知對方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明示例一：甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。示例二：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：第三方在介入過程中，提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例四：發(fā)生不可抗力事件，違約方未及時通知對方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度人才公寓社區(qū)服務(wù)配套與委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.人才公寓社區(qū)概況2.1社區(qū)位置2.2社區(qū)面積2.3社區(qū)設(shè)施2.4社區(qū)入住條件3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)項目3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)時間4.委托管理范圍4.1委托管理項目4.2委托管理職責(zé)4.3委托管理權(quán)限5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3支付時間5.4付款方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3通知條款11.合同附件11.1附件一：人才公寓社區(qū)服務(wù)項目明細(xì)11.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)11.3附件三：違約責(zé)任明細(xì)12.合同簽訂12.1簽訂主體12.2簽訂時間12.3簽訂地點13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)13.2乙方份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：有限公司乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.人才公寓社區(qū)概況2.1社區(qū)位置人才公寓社區(qū)位于省市區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2社區(qū)面積人才公寓社區(qū)占地面積約為10萬平方米。2.3社區(qū)設(shè)施社區(qū)內(nèi)設(shè)有健身房、游泳池、籃球場、圖書館、兒童游樂場等設(shè)施。2.4社區(qū)入住條件（1）具有省市戶口或居住證；（2）年齡在18至45周歲之間；（3）具備一定的經(jīng)濟能力，能夠承擔(dān)入住期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)范圍（1）物業(yè)維修；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）安全保障；（4）公共設(shè)施維護(hù)；（5）社區(qū)活動組織。3.2服務(wù)項目具體服務(wù)項目包括但不限于：（1）定期檢查房屋設(shè)施，確保正常運行；（2）保持社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾；（3）24小時安保巡邏，確保社區(qū)安全；（4）公共設(shè)施定期檢修，保證設(shè)施完好；（5）組織社區(qū)活動，豐富居民生活。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體如下：（1）房屋維修：5個工作日內(nèi)響應(yīng)，7個工作日內(nèi)完成；（2）環(huán)境衛(wèi)生：每天至少清理兩次，保持社區(qū)整潔；（3）安全保障：24小時巡邏，及時處理安全隱患；（4）公共設(shè)施維護(hù)：每月至少檢修一次；（5）社區(qū)活動：每月至少舉辦一次。4.委托管理范圍4.1委托管理項目甲方將人才公寓社區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方，具體管理項目包括但不限于：（1）房屋及配套設(shè)施的維護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）安全保障；（4）公共設(shè)施管理；（5）社區(qū)活動組織。4.2委托管理職責(zé)（1）按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保社區(qū)設(shè)施完好，提供安全、舒適的居住環(huán)境；（3）定期組織社區(qū)活動，提高居民生活質(zhì)量；（4）協(xié)助政府部門開展相關(guān)工作；（5）及時處理居民投訴，維護(hù)居民權(quán)益。4.3委托管理權(quán)限（1）制定物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）對社區(qū)設(shè)施進(jìn)行合理使用；（3）對違反社區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（4）對居民進(jìn)行宣傳教育；（5）對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用人才公寓社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米人民幣2元。5.2支付方式甲方應(yīng)于每月的5日前將物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。5.3支付時間甲方應(yīng)按照約定的支付時間，將物業(yè)管理服務(wù)費用足額支付至乙方指定賬戶。5.4付款方式甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)遵守爭議解決機構(gòu)的程序規(guī)則，按照法定程序進(jìn)行爭議解決。9.合同解除9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化，使合同履行成為不合法或不經(jīng)濟；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序任何一方?jīng)Q定解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3通知條款雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、違約情況、合同解除等事項。12.合同附件12.1附件一：人才公寓社區(qū)服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)列明甲方委托乙方管理的各項服務(wù)項目及具體內(nèi)容。12.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)列明各項服務(wù)費用的計算方式及標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：違約責(zé)任明細(xì)詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中可能發(fā)生的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同簽訂13.1簽訂主體本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為2024年2月1日。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)路號。14.合同份數(shù)14.1甲方份數(shù)甲方應(yīng)獲得本合同正本一份。14.2乙方份數(shù)乙方應(yīng)獲得本合同正本一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或與履行本合同相關(guān)而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入合同關(guān)系的方式包括但不限于：（1）作為中介方促成甲方與乙方的合作；（2）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或管理服務(wù)；（3）對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和評估；（4）提供資金、技術(shù)或資源支持。15.3第三方責(zé)權(quán)利第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：15.3.1責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照約定提供專業(yè)服務(wù)或資源支持；（3）保證服務(wù)質(zhì)量，對因第三方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容和履行過程中的敏感信息。15.3.2權(quán)利（1）按照合同約定獲得報酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）對合同履行過程中的問題提出建議或意見；15.3.3義務(wù)（1）按約定時間、地點和方式提供服務(wù)或資源；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)符合合同要求；（3）對合同履行過程中的問題及時反饋給甲方和乙方；（4）對合同履行過程中的風(fēng)險進(jìn)行評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。15.4第三方與其他各方的劃分第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對合同履行的監(jiān)督和評估，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方在履行合同過程中，如需與甲方、乙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲方、乙方的同意。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因違約或侵權(quán)行為對甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣萬元；（2）如第三方在本合同項下對甲方或乙方的賠償責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。16.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致責(zé)任限額的計算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）如因不可抗力導(dǎo)致責(zé)任限額的計算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方介入的合同變更17.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進(jìn)行變更，并書面通知第三方。17.2變更后的合同變更后的合同具有與原合同同等的法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。17.3通知義務(wù)甲方和乙方在第三方介入后，應(yīng)及時通知第三方變更后的合同內(nèi)容，第三方應(yīng)予以確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：人才公寓社區(qū)服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)列明甲方委托乙方管理的各項服務(wù)項目及具體內(nèi)容，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件要求：內(nèi)容應(yīng)清晰、具體，服務(wù)項目應(yīng)與合同約定的服務(wù)范圍相符。2.附件二：服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)列明各項服務(wù)費用的計算方式及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護(hù)費等。附件要求：費用計算應(yīng)合理、透明，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與市場行情相符。3.附件三：違約責(zé)任明細(xì)詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中可能發(fā)生的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。附件要求：違約情形應(yīng)具體、明確，違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)合理、公正。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。附件要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、詳細(xì)，第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定。5.附件五：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。附件要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)清晰、具體，變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與原合同一致。6.附件六：爭議解決協(xié)議如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)和程序。附件要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、有效，爭議解決方式應(yīng)公正、合理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：（1）逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）未按約定提供房屋及配套設(shè)施；（3）違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。乙方違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（3）違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用：按逾期金額的1%支付違約金；（2）未按約定提供房屋及配套設(shè)施：賠償因甲方原因造成的損失；（3）違反保密條款：賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：賠償因乙方原因造成的損失；（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：賠償因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失；（3）違反保密條款：賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。3.示例說明：甲方違約示例：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期10天，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。乙方違約示例：乙方未按約定進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致甲方損失人民幣5000元，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣5000元。全文完。2024年度人才公寓社區(qū)服務(wù)配套與委托管理合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4人才公寓社區(qū)概況2.1服務(wù)范圍及內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3服務(wù)質(zhì)量保證3.1委托管理費用3.2費用支付方式及時間3.3費用調(diào)整機制4.1人員配備及職責(zé)4.2人員培訓(xùn)與發(fā)展4.3人員考核與激勵5.1公寓設(shè)施管理5.2公寓安全管理5.3公寓環(huán)境衛(wèi)生管理6.1公寓維修與養(yǎng)護(hù)6.2維修養(yǎng)護(hù)流程6.3維修養(yǎng)護(hù)費用7.1公寓租賃管理7.2租賃合同簽訂7.3租賃合同解除8.1公寓公共區(qū)域管理8.2公共區(qū)域使用規(guī)定8.3公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)9.1公寓社區(qū)活動組織9.2活動策劃與實施9.3活動費用及預(yù)算10.1合同變更與解除10.2變更解除的條件10.3變更解除的程序11.1違約責(zé)任及處理11.2違約賠償方式11.3違約賠償金額12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.1合同附件13.2合同份數(shù)及效力14.1其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.3甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.1.4乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.1.5甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.6乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.1.7聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.1.8電子郵箱：[甲方電子郵箱]1.1.9乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.1.10乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1本合同簽訂日期：[簽訂日期]1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限1.3.1本合同期限自生效之日起至[合同到期日]止。1.4人才公寓社區(qū)概況1.4.1社區(qū)名稱：[社區(qū)名稱]1.4.2社區(qū)地址：[社區(qū)詳細(xì)地址]1.4.3社區(qū)總建筑面積：[總建筑面積]1.4.4社區(qū)總戶數(shù)：[總戶數(shù)]1.4.5社區(qū)配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]2.1服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)等工作。2.1.2乙方負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、門禁管理等。2.1.3乙方負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和維修。2.1.4乙方負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)租賃管理，包括合同簽訂、租賃續(xù)約、合同解除等。2.1.5乙方負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)活動策劃和組織。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.2.1社區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)工作應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2社區(qū)安全保衛(wèi)工作應(yīng)確保居民生命財產(chǎn)安全，嚴(yán)格執(zhí)行門禁管理制度。2.2.3社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)和維修應(yīng)保證設(shè)施正常運行，及時修復(fù)故障。2.2.4社區(qū)租賃管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定。2.3服務(wù)質(zhì)量保證2.3.1乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。2.3.3乙方應(yīng)在接到甲方改進(jìn)意見后，及時進(jìn)行整改。3.1委托管理費用3.1.1本合同約定的委托管理費用為人民幣[金額]元/年。3.1.2委托管理費用按年度支付，支付時間為每年的[支付日期]。3.2費用支付方式及時間3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間向乙方支付委托管理費用。3.2.2甲方支付委托管理費用時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶。3.3費用調(diào)整機制3.3.1本合同約定的委托管理費用在合同期內(nèi)保持不變。3.3.2如遇國家政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整委托管理費用。4.1人員配備及職責(zé)4.1.1乙方應(yīng)配備足夠的人員，負(fù)責(zé)本合同約定的各項服務(wù)工作。4.1.2乙方人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識。4.2人員培訓(xùn)與發(fā)展4.2.1乙方應(yīng)對人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其服務(wù)技能和業(yè)務(wù)水平。4.2.2乙方應(yīng)鼓勵員工參加職業(yè)技能鑒定和繼續(xù)教育。4.3人員考核與激勵4.3.1乙方應(yīng)建立健全人員考核制度，對員工進(jìn)行定期考核。4.3.2乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對表現(xiàn)優(yōu)秀的員工給予獎勵和晉升機會。8.1公寓設(shè)施管理8.1.1乙方負(fù)責(zé)公寓設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。8.1.2乙方應(yīng)建立設(shè)施維修檔案，記錄設(shè)施維修情況及維修人員信息。8.1.3重大設(shè)施維修需提前通知甲方，并報備相關(guān)部門。8.2公寓安全管理8.2.1乙方應(yīng)制定安全管理制度，包括防火、防盜、防災(zāi)害等措施。8.2.2乙方應(yīng)定期開展安全檢查，確保安全措施落實到位。8.2.3乙方應(yīng)組織消防安全演練，提高居民安全意識。8.3公寓環(huán)境衛(wèi)生管理8.3.1乙方負(fù)責(zé)公寓環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔。8.3.2乙方應(yīng)定期對垃圾桶進(jìn)行清理，保持垃圾處理設(shè)施衛(wèi)生。8.3.3乙方應(yīng)制定垃圾分類制度，指導(dǎo)居民進(jìn)行垃圾分類。9.1公寓社區(qū)活動組織9.1.1乙方應(yīng)定期組織社區(qū)活動，豐富居民文化生活。9.1.2社區(qū)活動應(yīng)充分考慮居民需求，尊重居民意愿。9.1.3社區(qū)活動費用應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，并提前預(yù)算。9.2活動策劃與實施9.2.1乙方應(yīng)提前制定活動方案，包括活動主題、時間、地點、參與人員等。9.2.2乙方應(yīng)確?；顒訉嵤┻^程中，各項措施落實到位。9.2.3乙方應(yīng)做好活動記錄，包括活動照片、視頻等資料。9.3活動費用及預(yù)算9.3.1社區(qū)活動費用應(yīng)納入年度預(yù)算，并由甲方審核批準(zhǔn)。9.3.2乙方應(yīng)合理控制活動費用，確保資金使用透明。10.1合同變更與解除10.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。10.1.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正。10.1.2.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2變更解除的條件10.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。10.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同已無法履行。10.3變更解除的程序10.3.1提出變更或解除合同的一方，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。10.3.2雙方應(yīng)在接到通知后[協(xié)商期限]內(nèi)達(dá)成一致意見。10.3.3無法達(dá)成一致意見的，可依法向人民法院提起訴訟。11.1違約責(zé)任及處理11.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.1.3違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法由人民法院裁決。11.2違約賠償方式11.2.1違約賠償可采用貨幣賠償、實物賠償、恢復(fù)原狀等方式。11.2.2貨幣賠償應(yīng)一次性支付。11.3違約賠償金額11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況確定。12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。12.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。13.1合同附件13.1.1.1人才公寓社區(qū)服務(wù)配套明細(xì)表13.1.1.2人員配備及職責(zé)明細(xì)表13.1.1.3活動策劃及費用預(yù)算明細(xì)表13.2合同份數(shù)及效力13.2.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方約定的范圍內(nèi)，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與，則可引入第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，超出服務(wù)范圍的責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)按照本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，履行合同義務(wù)。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任。16.1甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入后，第三方應(yīng)遵守本合同的約定。16.1.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。16.2第三方與其他各方的劃分說明16.2.1第三方與甲方的劃分：16.2.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。16.2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，若出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2.2第三方與乙方的劃分：