2024年燒烤店房產(chǎn)出租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年燒烤店房產(chǎn)出租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃及轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃房產(chǎn)描述1.2租賃期限1.3轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的范圍第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付期限3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式第四條租賃及轉(zhuǎn)讓的條件4.1出租方的義務(wù)4.2承租方的義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營責(zé)任第五條租賃及轉(zhuǎn)讓的終止5.1提前終止租賃的條件5.2轉(zhuǎn)讓終止的條件5.3終止后的處理方式第六條違約責(zé)任6.1出租方的違約行為6.2承租方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時(shí)間第十條附加條款10.1租賃及轉(zhuǎn)讓的附加條款10.2其他相關(guān)附加條款第十一條合同的保管11.1合同原件的保管11.2合同副本的分發(fā)及保管第十二條合同的修改12.1合同修改的條件12.2合同修改的程序第十三條合同的繼承13.1合同繼承的條件13.2合同繼承的程序第十四條合同的解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條租賃及轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃房產(chǎn)描述甲方擁有的位于市街號(hào)的燒烤店房產(chǎn)，證照齊全，包括但不限于店面、廚房設(shè)備、桌椅等設(shè)施。1.2租賃期限本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。1.3轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的范圍甲方同意將燒烤店的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括店鋪品牌、客戶資源、員工隊(duì)伍等。第二條租金及支付方式2.1租金金額甲方每年向乙方收取租金人民幣100萬元。2.2租金支付期限乙方應(yīng)在每年1月10日前支付當(dāng)年租金。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付租金。第三條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額甲方同意以人民幣50萬元的價(jià)格將燒烤店的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付期限乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第四條租賃及轉(zhuǎn)讓的條件4.1出租方的義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得有任何產(chǎn)權(quán)糾紛；保證房產(chǎn)能正常使用，不得有任何影響乙方經(jīng)營的限制。4.2承租方的義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；保證合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營責(zé)任乙方自轉(zhuǎn)讓之日起，承擔(dān)燒烤店的一切經(jīng)營責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第五條租賃及轉(zhuǎn)讓的終止5.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止合同，需支付給對(duì)方人民幣10萬元的違約金。5.2轉(zhuǎn)讓終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方行使合同約定的解除權(quán)；（3）乙方行使合同約定的解除權(quán)。5.3終止后的處理方式合同終止后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出租方的違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。6.2承租方的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額支付賠償金，賠償金最高不超過合同總金額的30%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式本合同糾紛提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為市區(qū)。7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在合同糾紛發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方行使合同約定的解除權(quán)；（3）乙方行使合同約定的解除權(quán)。第九條合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效的時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第十條附加條款10.1租賃及轉(zhuǎn)讓的附加條款本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)社會(huì)秩序，確保食品安全，提升服務(wù)質(zhì)量。10.2其他相關(guān)附加條款雙方應(yīng)互相配合，共同完成相關(guān)政府部門要求的各項(xiàng)檢查、評(píng)估等工作。第十一條合同的保管11.1合同原件的保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同原件視為具有同等法律效力。11.2合同副本的分發(fā)及保管雙方應(yīng)將合同副本分發(fā)給相關(guān)部門，并妥善保管。第十二條合同的修改12.1合同修改的條件本合同在有效期內(nèi)，如雙方認(rèn)為有必要修改，可提出修改意見，經(jīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。12.2合同修改的程序修改后的合同文本應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明修改日期。第十三條合同的繼承13.1合同繼承的條件本合同在有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。13.2合同繼承的程序繼承人應(yīng)在繼承事項(xiàng)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方書面通知合同繼承事項(xiàng)。第十四條合同的解除14.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方行使合同約定的解除權(quán)；（3）乙方行使合同約定的解除權(quán)。14.2合同解除的程序合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還租賃房產(chǎn)、支付違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，以某種方式參與或影響合同的履行。1.2第三方介入的界定（1）中介方在合同簽訂過程中提供服務(wù)；（2）政府相關(guān)部門對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）客戶或其他第三方對(duì)合同履行產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任限制甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。除不可抗力因素外，第三方不對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方介入的責(zé)任界定第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同界定第三方的責(zé)任范圍。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款的制定甲乙雙方在合同中應(yīng)增加額外條款，明確第三方介入時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的說明額外條款中應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的情況、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。3.3第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并提供相關(guān)資料。第四條第三方介入的協(xié)商和解決4.1第三方介入的協(xié)商甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極協(xié)商，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.2第三方介入的解決方式如協(xié)商不成，甲乙雙方可尋求法律途徑解決。本合同糾紛提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第五條第三方介入與合同其他各方之間的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方介入時(shí)，與其他各方之間的關(guān)系由甲乙雙方協(xié)商確定。如有糾紛，按本合同約定解決。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1保密義務(wù)的界定第三方介入時(shí)，如有涉及商業(yè)秘密或敏感信息，第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。6.2保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保守合同履行過程中的商業(yè)秘密或敏感信息。第七條第三方介入的解除和終止7.1第三方介入的解除第三方介入解除時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入的終止第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的繼續(xù)履行8.1第三方介入的繼續(xù)履行條件第三方介入解除或終止后，如需要繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的繼續(xù)履行程序繼續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照新的協(xié)議履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方介入違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為市區(qū)。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的生效和失效11.1第三方介入的生效第三方介入的條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2第三方介入的失效第三方介入的條款在合同終止或解除后失效。第十二條第三方介入的適用范圍12.1適用范圍的界定第三方介入的條款適用于本合同及附件中的所有內(nèi)容。12.2適用范圍的調(diào)整如合同附件有變更，第三方介入的條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第十三條第三方介入的告知義務(wù)13.1告知義務(wù)的履行甲乙雙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。13.2告知義務(wù)的履行方式告知義務(wù)通過書面形式履行，包括但不限于郵件、傳真等方式。第十四條第三方介入的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：稅務(wù)登記證復(fù)印件附件四：衛(wèi)生許可證復(fù)印件附件五：燒烤店設(shè)施設(shè)備清單附件六：?jiǎn)T工名單和資質(zhì)證書附件七：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰展示營業(yè)執(zhí)照上的所有信息，包括企業(yè)名稱、法人代表、注冊(cè)資本等。3.稅務(wù)登記證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示稅務(wù)登記證上的所有信息，包括納稅人名稱、稅務(wù)登記號(hào)等。4.衛(wèi)生許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示衛(wèi)生許可證上的所有信息，包括許可單位、許可范圍等。5.燒烤店設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明燒烤店的設(shè)施設(shè)備，包括桌椅、燒烤爐、冰箱等。6.員工名單和資質(zhì)證書：列明員工的基本信息及資質(zhì)證書，包括姓名、職務(wù)、資格等。7.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改，包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)等。8.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：詳細(xì)列明經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、經(jīng)營權(quán)范圍等。9.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的條件、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。10.合同解除協(xié)議：列明合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任和權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定。2.甲方未按約定提供經(jīng)營權(quán)，或提供的經(jīng)營權(quán)不符合合同約定。3.乙方未按約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.乙方未按約定經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)或合同約定。5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約比例。3.違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.如有爭(zhēng)議，雙方可尋求法律途徑解決。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：100萬元（租金金額）×10%（違約比例）=10萬元（違約金）。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有燒烤店房產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指承租甲方燒烤店房產(chǎn)并取得經(jīng)營權(quán)的當(dāng)事人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方支付給甲方的燒烤店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客