2025二手房買賣合同糾紛

?合同編號：合同雙方：姓名（或單位名稱）：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：姓名（或單位名稱）：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2甲方保證其對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制情況。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的%。4.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由收回房產(chǎn)，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的%。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房產(chǎn)的資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的身份證明或營業(yè)執(zhí)照，乙方同理。2.房產(chǎn)實(shí)際情況應(yīng)與合同描述一致。解決辦法：雙方可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估和實(shí)地查看。3.房款支付及交付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。解決辦法：設(shè)置明確的付款和交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并留存相關(guān)支付憑證。4.過戶手續(xù)及費(fèi)用應(yīng)明確約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明過戶手續(xù)及費(fèi)用，并明確責(zé)任主體。5.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。解決辦法：建立溝通渠道，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士介入。6.注意合同條款的合法性和有效性，避免霸王條款。解決辦法：在簽訂合同前，雙方均可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審查。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，具有房產(chǎn)的處分權(quán)。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，需支付房款并履行合同約定。3.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的房屋及其附屬設(shè)施。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為甲方或乙方所在地。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。8.法律適用：指本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：適用于個(gè)人或企業(yè)之間買賣已購買并持有的二手房。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)所有者因各種原因需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。3.投資購房：適用于投資者購買房產(chǎn)以獲取投資回報(bào)。4.家庭住房需求：適用于家庭為解決住房需求而購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)已知瑕疵：如房產(chǎn)存在已知瑕疵，應(yīng)在合同中明確列出，并注明甲方是否承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.房屋裝修情況：如房屋已進(jìn)行過裝修，合同中應(yīng)詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修時(shí)間、風(fēng)格、材料等。3.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：明確物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的承擔(dān)方。4.戶口遷移：如涉及戶口遷移，合同中應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任及時(shí)間。5.房屋保險(xiǎn)：合同雙方可約定是否購買房屋保險(xiǎn)，及保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方。6.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，合同中應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證