2024全新學(xué)校物業(yè)管理與安全防范服務(wù)合同下載2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新學(xué)校物業(yè)管理與安全防范服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2安全防范服務(wù)2.3其他相關(guān)服務(wù)3.服務(wù)期限3.1起止時(shí)間3.2續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款5.物業(yè)管理職責(zé)5.1物業(yè)維護(hù)5.2設(shè)施設(shè)備管理5.3保潔與綠化5.4公共區(qū)域管理6.安全防范職責(zé)6.1安全巡邏6.2安全設(shè)施維護(hù)6.3應(yīng)急預(yù)案與處置6.4安全培訓(xùn)與宣傳7.權(quán)利與義務(wù)7.1學(xué)校的權(quán)利7.2學(xué)校的義務(wù)7.3物業(yè)公司的權(quán)利7.4物業(yè)公司的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1學(xué)校違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和修繕等活動(dòng)的總稱。1.1.2“安全防范”是指為確保學(xué)校安全，采取的安全措施和活動(dòng)，包括安全巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急處置等。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行的管理和服務(wù)工作。1.1.4“安全防范服務(wù)”是指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對(duì)學(xué)校安全防范工作進(jìn)行的服務(wù)。1.1.5“設(shè)施設(shè)備”是指學(xué)校范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及其設(shè)備。1.1.6“公共區(qū)域”是指學(xué)校范圍內(nèi)供全體師生員工使用的區(qū)域。2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1對(duì)學(xué)校建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修繕。2.1.2對(duì)學(xué)校公共區(qū)域進(jìn)行保潔和綠化管理。2.1.3對(duì)學(xué)校設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.4管理學(xué)校停車場(chǎng)、自行車停放區(qū)域。2.2安全防范服務(wù)2.2.1安排保安人員對(duì)學(xué)校進(jìn)行24小時(shí)巡邏。2.2.2安裝、維護(hù)和檢查校園監(jiān)控系統(tǒng)。2.2.3制定應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)行應(yīng)急演練。2.2.4對(duì)學(xué)校師生員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。3.服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年。3.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)算，每年人民幣萬(wàn)元。4.2安全防范服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)算，每年人民幣萬(wàn)元。4.3費(fèi)用支付方式為每月支付，具體支付日期及金額由雙方另行約定。5.物業(yè)管理職責(zé)5.1物業(yè)維護(hù)5.1.1對(duì)學(xué)校建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)上報(bào)并處理。5.1.2對(duì)學(xué)校公共區(qū)域進(jìn)行日常保潔，保持環(huán)境整潔。5.1.3對(duì)學(xué)校設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其正常運(yùn)行。6.安全防范職責(zé)6.1安全巡邏6.1.1保安人員應(yīng)按時(shí)到崗，對(duì)校園進(jìn)行巡邏。6.1.2巡邏過(guò)程中發(fā)現(xiàn)可疑人員或事件，應(yīng)立即上報(bào)并采取措施。6.2安全設(shè)施維護(hù)6.2.1定期檢查校園監(jiān)控系統(tǒng)，確保其正常運(yùn)行。6.2.2及時(shí)更換損壞的安全設(shè)施，確保其安全有效。7.權(quán)利與義務(wù)7.1學(xué)校的權(quán)利7.1.1學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.1.2學(xué)校有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2學(xué)校的義務(wù)7.2.1學(xué)校應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2.2學(xué)校應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，提供必要的支持和協(xié)助。7.3物業(yè)公司的權(quán)利7.3.1物業(yè)公司有權(quán)要求學(xué)校按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.3.2物業(yè)公司有權(quán)對(duì)學(xué)校違反合同約定的事項(xiàng)提出整改要求。7.4物業(yè)公司的義務(wù)7.4.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.4.2物業(yè)公司應(yīng)定期向?qū)W校匯報(bào)工作進(jìn)展情況。8.違約責(zé)任8.1學(xué)校違約責(zé)任8.1.1若學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。8.1.2若學(xué)校違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常提供服務(wù)，學(xué)校應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2物業(yè)公司違約責(zé)任8.2.1若物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向?qū)W校支付違約金，違約金為合同總金額的5%。8.2.2若物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致學(xué)校財(cái)產(chǎn)或人員安全受到損害，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在提交仲裁申請(qǐng)后的30日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿且雙方無(wú)續(xù)約意向。10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同的條款內(nèi)容。11.1.2雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年。11.3保密責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式12.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)、費(fèi)用清單等。13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1學(xué)校方：校長(zhǎng)（或授權(quán)代表）13.1.2物業(yè)公司方：總經(jīng)理（或授權(quán)代表）13.2簽署日期13.2.1學(xué)校方簽署日期：____年____月____日13.2.2物業(yè)公司方簽署日期：____年____月____日13.3簽署地點(diǎn)13.3.1學(xué)校方簽署地點(diǎn)：學(xué)校行政樓會(huì)議室13.3.2物業(yè)公司方簽署地點(diǎn)：物業(yè)公司總部會(huì)議室14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.1.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量或解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。15.2.1.3甲乙雙方均同意第三方的介入。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守合同規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的關(guān)系如下：15.5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，甲方對(duì)第三方的協(xié)助行為承擔(dān)責(zé)任。15.5.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，乙方對(duì)第三方的協(xié)助行為承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總費(fèi)用。16.1.3第三方介入的期限不得超過(guò)本合同約定的服務(wù)期限。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額如下：17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。17.1.3若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。19.第三方介入的合同終止19.1若第三方介入違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入?yún)f(xié)議。19.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。22.第三方介入的合同終止、變更或解除后的責(zé)任22.1第三方介入?yún)f(xié)議終止、變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.第三方介入的其他條款23.1本合同中未涉及第三方介入的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施時(shí)間表等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.安全防范服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出安全防范服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施時(shí)間表等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確安全防范服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容和支付方式。4.保密協(xié)議要求：明確雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.不可抗力事件清單要求：詳細(xì)列出可能影響合同履行的不可抗力事件及其定義。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于界定不可抗力事件的范圍。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體條款、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。7.爭(zhēng)議解決程序要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的程序、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.學(xué)校違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。違約行為：違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：向?qū)W校支付違約金，違約金為合同總金額的5%。違約行為：違反合同約定，導(dǎo)致學(xué)校財(cái)產(chǎn)或人員安全受到損害責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的10%。違約行為：違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司因設(shè)備故障導(dǎo)致校園監(jiān)控系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常運(yùn)行，違反了安全防范服務(wù)明細(xì)中的規(guī)定，應(yīng)向?qū)W校支付違約金，違約金為合同總金額的5%。若第三方在協(xié)助物業(yè)管理過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的10%。全文完。2024全新學(xué)校物業(yè)管理與安全防范服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物設(shè)施維護(hù)2.2公共區(qū)域清潔2.3園林綠化養(yǎng)護(hù)2.4設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6消防安全管理2.7停車場(chǎng)管理2.8電梯及設(shè)備管理3.安全防范服務(wù)內(nèi)容3.1安全巡查3.2門禁系統(tǒng)管理3.3監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行3.4人員配備與培訓(xùn)3.5應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.6消防安全檢查3.7防盜報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2安全防范服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款處理6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任6.2安全防范服務(wù)違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則7.2爭(zhēng)議解決途徑8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：安全防范服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.4附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同解除條件13.1合同解除條件一13.2合同解除條件二13.3合同解除條件三14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（學(xué)校）與乙方（物業(yè)管理公司），鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理與安全防范服務(wù)，乙方愿意為甲方提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同目的在于明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理與安全防范服務(wù)的順利進(jìn)行，保障學(xué)校師生和工作人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同雙方甲方：學(xué)校名稱乙方：物業(yè)管理公司名稱2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所擁有的建筑物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保建筑物設(shè)施正常運(yùn)行。2.2公共區(qū)域清潔乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方公共區(qū)域進(jìn)行每日清潔，包括地面、墻面、門窗等。2.3園林綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的綠化帶、草坪、花壇等進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。2.4設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括垃圾清運(yùn)、垃圾分類等。2.6消防安全管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的消防安全進(jìn)行檢查、巡查，確保消防設(shè)施完好有效。2.7停車場(chǎng)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的停車場(chǎng)進(jìn)行管理，包括車輛停放、收費(fèi)等。2.8電梯及設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的電梯及設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理。3.安全防范服務(wù)內(nèi)容3.1安全巡查乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園進(jìn)行定期安全巡查，確保校園安全。3.2門禁系統(tǒng)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的門禁系統(tǒng)進(jìn)行管理，確保校園出入口安全。3.3監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和運(yùn)行，確保監(jiān)控畫(huà)面清晰、及時(shí)。3.4人員配備與培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)配備充足的安全防范人員，并對(duì)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。3.5應(yīng)急預(yù)案制定與演練乙方負(fù)責(zé)制定校園應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.6消防安全檢查乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的消防安全進(jìn)行檢查，確保消防設(shè)施完好有效。3.7防盜報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)的防盜報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和運(yùn)行，確保報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。4.2安全防范服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供安全防范服務(wù)，確保校園安全。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和安全防范服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.3付款期限乙方應(yīng)在提供服務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。5.4逾期付款處理若甲方逾期付款，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2安全防范服務(wù)違約責(zé)任若乙方未按合同約定提供安全防范服務(wù)，導(dǎo)致甲方或他人人身安全受到威脅，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算與支付乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的20%計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。10.合同變更與解除10.1合同變更合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除1.合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同終止11.1合同終止條件合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情形出現(xiàn)時(shí)，合同終止。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并簽訂合同終止協(xié)議。12.不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，致使合同無(wú)法履行或履行困難。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)包括但不限于建筑物設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域清潔、園林綠化養(yǎng)護(hù)等具體服務(wù)內(nèi)容。13.2附件二：安全防范服務(wù)內(nèi)容明細(xì)包括但不限于安全巡查、門禁系統(tǒng)管理、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行等具體服務(wù)內(nèi)容。13.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全防范服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)。13.4附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)包括服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、付款期限等具體費(fèi)用信息。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形1.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)技術(shù)性難題，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或技術(shù)支持；2.合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行審計(jì)或監(jiān)督；3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要第三方提供仲裁或調(diào)解服務(wù)。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)本合同總金額的10%。15.3.2第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方選任15.4.1第三方選任程序15.4.1.1甲方或乙方提出第三方選任需求，并書(shū)面通知對(duì)方；15.4.1.2雙方協(xié)商確定第三方人選，并書(shū)面確認(rèn)；15.4.1.3第三方接到邀請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；3.第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付相關(guān)費(fèi)用。15.5.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方應(yīng)保守甲方和乙方商業(yè)秘密。16.第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展，并接受甲方監(jiān)督。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與乙方保持良好合作關(guān)系，積極配合乙方工作，并共同完成合同目標(biāo)。16.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與合同其他各方保持尊重和合作，確保合同順利履行。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。17.2支付方式第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)，支付方式與本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付方式一致。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。18.2合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和質(zhì)量要求。2.附件二：安全防范服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出安全防范服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于巡查、門禁管理、監(jiān)控管理等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件