1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)題庫(kù)（含參考答案）

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)題庫(kù)（含參考答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.當(dāng)客戶看中某房源后，可以在（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報(bào)價(jià)給客戶購(gòu)房出價(jià)提出建議。A、充分溝通B、市場(chǎng)價(jià)格C、協(xié)議D、合理價(jià)格正確答案：A2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋面積是（），也是實(shí)測(cè)的房屋建筑面積。A、實(shí)測(cè)面積B、預(yù)測(cè)面積C、合同約定面積D、產(chǎn)權(quán)登記面積正確答案：D3.下列關(guān)于房地產(chǎn)繼承的說法B的是（）。A、繼承從完成產(chǎn)權(quán)登記開始B、繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人C、因繼承取得的房屋物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力D、繼承人處分房屋物權(quán)時(shí)，應(yīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)正確答案：A4.格局配比如同面積配比一樣，都對(duì)應(yīng)著一個(gè)總價(jià)市場(chǎng)，但它所反映更多的是消費(fèi)者（）的某種狀況。A、消費(fèi)結(jié)構(gòu)B、供需結(jié)構(gòu)C、生活需求結(jié)構(gòu)D、有效需求正確答案：C5.分析客戶自身的購(gòu)買因素，對(duì)于以安置老人為購(gòu)房目的的客戶比較看重（）。A、離單位近、交通方便B、看重裝修狀況C、小區(qū)品質(zhì)、位置D、低樓層或有電梯正確答案：D6.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，房屋估值300萬元，報(bào)價(jià)建議是（）萬元。A、300B、350C、320D、280正確答案：D7.贈(zèng)與合同公證由（）公證處受理。A、不動(dòng)產(chǎn)所在地B、產(chǎn)權(quán)人居住地C、產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地D、以上都可以正確答案：A8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法受托交易的房地產(chǎn)信息資源統(tǒng)稱是指（）。A、委托人B、資源C、客源D、房源正確答案：D9.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、是否具有政策保障性B、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C、規(guī)劃用途D、地域正確答案：C10.帶看指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員帶（）看房。A、受托人B、委托人C、代理人D、經(jīng)紀(jì)人正確答案：B11.客戶在別處看中的房源還沒談好，繼續(xù)看看，正確的應(yīng)對(duì)方法是（）A、把控客戶核心需求，強(qiáng)化立即購(gòu)房的好處B、針對(duì)急迫度不高的客戶保持聯(lián)系C、了解目前看房的進(jìn)度，幫助客戶做分析，凸顯我們房源的優(yōu)勢(shì)，但不可以切戶和攪單D、別輕易放棄客戶，重新確定客戶需求，推薦房源正確答案：C12.（）是指一定時(shí)期某一區(qū)域客戶實(shí)地參觀批次的總和。A、來訪量B、帶看量C、訪問量D、成交量正確答案：B13.某人將1000元存入銀行，存期5年，年利率5%。若復(fù)利計(jì)算，5年期滿存款的本利和為（）。A、1300B、1200C、1276.28D、1250正確答案：C14.通常來說，房?jī)r(jià)與房租之比在（）倍左右比較合理。A、5B、10C、15D、3正確答案：B15.購(gòu)買位于頂層的住宅，要特別關(guān)注（）。A、地面B、門和窗C、屋頂D、樓梯正確答案：C16.對(duì)客戶滿意度調(diào)查對(duì)象確定時(shí)應(yīng)該進(jìn)行（）調(diào)查。A、總體B、隨機(jī)抽樣C、典型代表D、重點(diǎn)客戶正確答案：B17.可分為經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租住房等指的是（）。A、非保障性住房B、經(jīng)濟(jì)適用房C、保障性住房D、非經(jīng)濟(jì)適用房正確答案：C18.建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的（）之一。A、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B、成本指標(biāo)C、能耗指標(biāo)D、控制指標(biāo)正確答案：A19.構(gòu)成偽造、變?cè)?、買賣身份證件罪的，處（）年以下有期徒刑。A、7B、2C、3D、5正確答案：C20.我們應(yīng)該從與房主交往的（）入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判，這樣就會(huì)消除彼此之間的誤解，建立起良好的關(guān)系，引導(dǎo)房主合作成功。A、心理B、細(xì)節(jié)C、語言D、態(tài)度正確答案：B21.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對(duì)象選取時(shí)要注意其（）性。A、典型B、代表C、及時(shí)D、客觀正確答案：B22.根據(jù)北京市個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策規(guī)定，交易房屋持有年限滿（）年且為家庭本市唯一住房，那么可以免征個(gè)人所得稅。A、4B、2C、5D、3正確答案：C23.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011，12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于（）臺(tái)。A、1B、2C、3D、4正確答案：B24.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，以下說法B的是（）。A、權(quán)利性質(zhì)不同B、權(quán)利發(fā)生不同C、權(quán)利效力范圍相同D、權(quán)利效力不同正確答案：C25.印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由（）繳納。A、交易雙方B、賣方C、買方D、中介機(jī)構(gòu)正確答案：A26.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會(huì)增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A、帶看量B、成交量C、瀏覽量D、關(guān)注量正確答案：C27.發(fā)布虛假?gòu)V告，累計(jì)造成損失（）萬元以上，構(gòu)成虛假?gòu)V告罪。A、20B、10C、50D、30正確答案：A28.依據(jù)（）第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B、《民法典》C、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》D、《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：A29.交易成本測(cè)算前應(yīng)準(zhǔn)備購(gòu)房客戶的（）等相關(guān)資料A、面積B、房主持有年限C、購(gòu)房資質(zhì)D、價(jià)格正確答案：C30.一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值，我們稱之為（）。A、綠地率B、建筑密度C、樓間距D、容積率正確答案：D31.關(guān)于報(bào)價(jià)下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。浮動(dòng)空間有多大，主要看客戶購(gòu)房的急迫度等原因B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以少計(jì)較，或者干脆接受房源價(jià)格C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以上浮，等待成交機(jī)會(huì)D、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以下浮，等待成交機(jī)會(huì)正確答案：C32.一般來說住宅層數(shù)在7～9層的住宅屬于（）住宅。A、多層B、高層C、中高層D、低層正確答案：C33.房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進(jìn)行配對(duì)以促成交易稱為（）。A、客源篩選匹配B、房源客源管理C、房源篩選匹配D、房源客源篩選匹配正確答案：D34.房地產(chǎn)（）是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)期內(nèi)、在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)愿意購(gòu)買而且能夠購(gòu)買的數(shù)量。A、投資量B、需求C、潛在需求D、供給正確答案：B35.針對(duì)面簽時(shí)銀行考察的內(nèi)容，提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率，如果是首套房，攜帶（）即可。A、購(gòu)房合同B、借款合同C、貸款結(jié)清證明D、第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證正確答案：A36.實(shí)現(xiàn)對(duì)房源管理、客戶管理、業(yè)務(wù)管理、統(tǒng)計(jì)分析等操作的信息系統(tǒng)，上述描述的系統(tǒng)是（）。A、房源管理系統(tǒng)B、企業(yè)管理系統(tǒng)C、客源管理系統(tǒng)D、人員管理系統(tǒng)正確答案：A37.在前面估價(jià)和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對(duì)房主提出報(bào)價(jià)建議。A、自由報(bào)價(jià)B、高報(bào)價(jià)C、低報(bào)價(jià)D、合理報(bào)價(jià)正確答案：D38.在VR線上售樓部任務(wù)流程中，線上辦理（）天無理由退房退款。A、8B、9C、7D、10正確答案：C二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.簽署房屋買賣合同時(shí)，若出賣人為公司，那么相關(guān)條款填寫正確的是（）。A、法定代理人按照公證委托書填寫B(tài)、郵政編碼按照公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址填寫C、法定代表人按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載D、出賣人姓名按照身份證件的姓名填寫正確答案：BC2.塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、通風(fēng)采光好B、得房率較高C、節(jié)約土地資源D、空間格局靈活正確答案：CD3.傭金，也稱（）。A、中介費(fèi)B、經(jīng)濟(jì)費(fèi)C、包銷費(fèi)D、經(jīng)紀(jì)費(fèi)正確答案：AD4.下列房產(chǎn)中不能辦理網(wǎng)簽的有（）。A、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房B、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房C、被法院查封的房屋D、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋正確答案：BCD5.影響住宅價(jià)格的宏觀因素主要有（）。A、居民收入B、利率C、人口數(shù)量D、房屋戶型正確答案：ABC6.分析整體布局規(guī)劃理念，包含是否體現(xiàn)“綠色、生態(tài)、文明”，需要具有（）。A、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)B、滿足多功能要求C、體現(xiàn)產(chǎn)品差異化策略和品牌策略D、交通便利地段有升值潛力的房源正確答案：BC7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)指房屋登記、委托、（）等所依托的信息網(wǎng)絡(luò)的總稱。A、共享B、交易C、展示D、維護(hù)正確答案：BCD8.與塔式住宅相比，板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、節(jié)約土地B、得房率較高C、建筑密度大D、通風(fēng)采光好正確答案：BD9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的服務(wù)意識(shí)包括（）。A、具備文明的素質(zhì)B、具備專業(yè)的知識(shí)C、具備負(fù)責(zé)的態(tài)度D、具備誠(chéng)信的品質(zhì)正確答案：ABCD10.下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告的有（）。A、違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的B、符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收合格的C、取得預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的正確答案：AD11.房源實(shí)勘查驗(yàn)房源物理屬性有（）。A、查看房屋實(shí)物狀況B、查看房屋抵押情況C、查看房屋區(qū)位狀況D、查看房屋產(chǎn)權(quán)狀況正確答案：AC12.下列關(guān)于禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)的說法A的有（）。A、不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗B、搜查消費(fèi)者的身體及攜帶的物品C、不得侵犯消費(fèi)者的人身自由D、確保信息安全，防止消費(fèi)者個(gè)人信息信息泄露、丟失正確答案：ACD13.產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（）。A、過度的投機(jī)炒作B、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期C、群體的非理性預(yù)期D、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期正確答案：AC14.銀行貸款可選擇的類型包括（）。A、個(gè)人住房商業(yè)性貸款B、個(gè)人住房公積金貸款C、個(gè)人住房貸款組合D、小額貸款公司貸款正確答案：ABC15.線上房源篩選要求經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶需求快速尋找房源，經(jīng)紀(jì)人需要做到（）。A、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關(guān)注聚焦房源B、將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源C、腦中有房D、如果現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導(dǎo)向有針對(duì)性地開發(fā)房源正確答案：ABCD16.關(guān)于房源報(bào)價(jià)，比如房屋估值（或同戶型房源成交價(jià)格）300萬元，下列說法正確的是（）。A、以房屋所估價(jià)值（或同戶型房源成交價(jià)格）為基準(zhǔn)，設(shè)置一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)空間，那么報(bào)價(jià)空間范圍可以設(shè)為280萬元B、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報(bào)價(jià)可以下浮，略低于基準(zhǔn)價(jià)格，報(bào)價(jià)280萬元C、如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格。報(bào)價(jià)320萬元，等待成交機(jī)會(huì)D、如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格。報(bào)價(jià)500萬元，等待成交機(jī)會(huì)正確答案：ABC17.房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量。決定房地產(chǎn)需求量的因素主要有（）A、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期B、消費(fèi)者的偏好C、該種房地產(chǎn)的投資回報(bào)水平D、消費(fèi)者的收入水平正確答案：ABD18.采用按月等額本金還款方式還款，借款人每月（）。A、支付的本金是均等的B、支付的利息是均等的C、償還利息越來越少D、償還利息越來越多正確答案：AC19.按照建筑物的使用性質(zhì)，可以分為（）。A、工業(yè)建筑B、居住建筑C、公共建筑D、農(nóng)業(yè)建筑正確答案：ABCD20.影響契稅稅率的因素包括（）。A、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅B、購(gòu)買人性質(zhì)，個(gè)人還是公司C、建筑面積D、家庭成員數(shù)正確答案：ABC21.以下房產(chǎn)應(yīng)計(jì)入居民家庭已擁有住房是（）。A、已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房B、寫字樓C、已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房D、商鋪正確答案：AC22.報(bào)價(jià)建議包括（）。A、對(duì)購(gòu)房出價(jià)的建議B、對(duì)房主的報(bào)價(jià)建議C、對(duì)中介的報(bào)價(jià)建議D、對(duì)管理部門的報(bào)價(jià)建議正確答案：AB23.CRM是一種旨在改善企業(yè)與客戶之間關(guān)系的管理機(jī)制，其內(nèi)容有（）。A、客戶分析B、客戶信息交流C、企業(yè)對(duì)客戶的承諾D、與客戶線下溝通正確答案：ABC24.城市化的類型包括（）。A、離心型城市化B、中心型城市化C、發(fā)散型城市化D、向心型城市化正確答案：AD25.住宅的壞境指住宅周圍的景觀、文化及生活配套設(shè)施，下列屬于厭惡性設(shè)施的是（）。A、垃圾場(chǎng)B、核電站C、建筑工地D、公共廁所正確答案：ABD26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，主要有（）。A、為委托人保守商業(yè)秘密B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C、不越權(quán)從業(yè)，遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德D、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)正確答案：ABCD27.增值稅及附加稅優(yōu)惠只有同時(shí)滿足（）條件時(shí)才能享受。A、房屋持有年限滿2年B、交易房屋為普通住宅C、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一D、出售人為個(gè)人正確答案：ABD28.住宅買賣過程中能享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)同時(shí)滿足的條件有（）。A、房屋持有年限滿5年B、房屋持有年限滿2年C、交易房屋為住宅D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房正確答案：ACD29.行政管理部門的工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理中，尚不構(gòu)成犯罪，依法給予行政處分的行為有（）。A、濫用職權(quán)B、玩忽職守C、徇私舞弊D、遲到早退正確答案：ABC三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.委托代理中代理人的權(quán)限由被代理人在授予代理時(shí)確定。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2.在南京市，線下開具紙質(zhì)購(gòu)房證明最快3個(gè)工作日可出結(jié)果。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B3.新古典主義風(fēng)格建筑是指經(jīng)過改良的現(xiàn)代主義風(fēng)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B4.房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B5.等額本息還款法的還款方式每月額度是一樣的，還款壓力比較小，適合低收入者。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A6.銀行貸款利率增加，加重居民購(gòu)房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A7.鏈家APP房源發(fā)布，業(yè)主必須寫房評(píng)。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B8.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行意定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B9.存量房地產(chǎn)中，按照房齡劃分，房齡較長(zhǎng)（一般超過10年)的，稱為次新房。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B10.成交價(jià)是指在成功的交易中買方支付和賣方接收的金額。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11.房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可有不同的分類。按貸款用途可分為企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B12.貸款面簽的銀行流水是為了證明貸款人的信譽(yù)情況。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B13.一般首套房貸首付比例不低于20％。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B14.詐騙罪根據(jù)詐騙數(shù)額決定被判處的刑罰，輕則3年以下有期徒刑，重則無期徒刑。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.遺囑公證費(fèi)每件400元；遺囑公證需全程錄像，錄像費(fèi)40元；如果立遺囑人不能書寫，由公證人員代書，代書費(fèi)100-180元。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A16.首付款比例增加，增加居民的購(gòu)房難度，從而減少房地產(chǎn)的需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A17.按照南京市住房政策，買方社?；騻€(gè)稅滿足購(gòu)房資質(zhì)但非本市戶籍人士的不需提供有效的社保或稅單。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18.面簽必須是辦理本人親自去面簽，不能由他人替代。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A19.尋找篩選購(gòu)（租）房目標(biāo)客戶，就是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員通過上述多種渠道廣泛搜集客源信息，通過溝通交流，了解他們的購(gòu)（租）房意向，確認(rèn)他們的需求信息。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A20.出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原