北京樓市該拿什么來拯救你

策略研究|北京樓市，該拿什么來拯救你？——二手房擠壓系數(shù)持續(xù)提升下背景下的救市與破局北京樓市從不缺少話題，可今年主要以“寒冷”為主，具體表現(xiàn)為：=、今年以來，成交量趨勢同?下滑嚴重，新房和??房開始互相擠壓。WXW救市之后，北京樓市出現(xiàn)回暖跡象，但?乎稍縱即逝。X、截??前，北京?地成交創(chuàng)下Xo=W年以來同期新低。北京海開，朝開，通開等地?城投都開始采?合作開發(fā)模式，??企基本?意愿或??參與?拍。é、對于類似上海的?改é或者郊區(qū)放開限購等更??度的政策刺激仍然京??房市場雖有成交提升，但難?回暖，市場活?能否維持仍有待商榷。?對如此局?，該如何破局？救市并不容易從?éo開始吹?，到?=”開始期待，北京終于在WXW祭出雷霆之策：=、最低?付?例降到Xo%，針對?套房。X、商業(yè)房貸利率，從é.‰?%降到é.?%。然?，政策的效果卻差強?意。對?以往的救市的市場表現(xiàn)，我們不難發(fā)現(xiàn)，以往的救市舉措出臺，北京樓市活躍度和成交迅速回升，價格也會獲得上漲，進?推動市場情緒?漲。即使之后救市措施退出，成交量也不會明顯回落，甚?會繼續(xù)升溫和放量。?這次北京救市，樓市成交量僅隨著政策落地后?幅放量，短暫抬升后?很快回到政策出臺之前的?平。由此說明，在居?端和企業(yè)端在去債務杠桿以及失業(yè)率?企的背景下，北京樓市只是全國樓市的?個縮影，依然在底部區(qū)間徘徊，同時也處在緩慢尋底的過程中。北京商品住宅新房成交套數(shù)?勢0

2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-7?

60.036.337.936.320.00.0-20.0-40.0-60.0-80.0() 北京商品住宅新房成交?積?勢

60.02.32.341.539.020.00.0-20.0-40.0-60.002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-7?

-80.0() 表：#$%&-#$#)年北京商品住宅新房成交套數(shù)和成交?積?勢數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫以北京新房市場成交量為例，XoX?年=-”?北京新房成交套數(shù)和成交?積分別為XW?é?套和éo].?”萬?，同?減少?‰.”%和?].]%。究其原因，算下降，同時?前北京的新房區(qū)位和總價與購房者的需求存在?定程度的錯近兩年?地成交量?幅下滑和開?量的減少，新房供應量明顯降低。2024年4-6??線城市??房擠壓系數(shù)4? 5? 6? 7?0京 海 州 數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫根據(jù)安居客研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，XoX??W系數(shù)平均為o.?X，與”?持平（性越強，即??房對新房的擠壓效應越強。北京不僅低于全國均值，相對于上海、深圳和?州，北京的??房擠壓系數(shù)也是最低的。???擠壓加劇縱觀XoXé年=?到XoX?年的W?，北京??房熱度占?從最低”‰.‰%（é年??提升到最?]W.=X（?年=?房的沖擊?越來越強，新房項?的需求越來越容易受到??房的分流。北京??房找房熱度?度占?與環(huán)??勢

? 數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】數(shù)據(jù)庫

80.0084.1484.1486.1285.0984.7483.2283.4982.9682.3081.1279.9380.2382.5681.3781.7240.0020.000.00-20.00-40.00從過往成交情況來看，Xo=W—XoX=年北京??房成交量占?在X”%—?oXoXX—XoX?XoX?達”=.??%。?論從歷史成交數(shù)據(jù)還是近期的線上找房熱度情況來看，??房XoX?0.00

2016—2024年北京商品住宅新房和??房成交量占?38.7438.7427.8831.7835.7739.8438.9227.5535.1728.362016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年?

1-6?數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫樓市存量博弈的特征之?是，只有降價才能促銷。通過梳理發(fā)現(xiàn)，今年截?熱度排序樓盤名稱區(qū)域板塊品牌是否有特價房或打折促銷1熱度排序樓盤名稱區(qū)域板塊品牌是否有特價房或打折促銷1萬科東廬通州運河核?區(qū)萬科集團有2北京城建·國譽燕園昌平昌平城區(qū)北京城建有3建發(fā)·觀堂府昌平昌平城區(qū)建發(fā)房產(chǎn)有4住總?cè)缭?興采育住總地產(chǎn)否5梧桐星宸昌平朱?莊越秀地產(chǎn)否6?茂·北京國際社區(qū)順義順義城中國?茂有7?湖·御湖境順義順義城?湖地產(chǎn)有8北京城建·星譽BEIJING順義順義城北京城建有9?融街武夷·融御通州政務區(qū)?融街否10北京城建·國譽朝華通州運河核?區(qū)北京城建有后續(xù)如何破局

資料來源：安居客研究院綜合整理Xo武漢、佛?、沈陽等核??線城市，以及?華、駐?店、克拉瑪依等三四線城市，都在通過購房落?、優(yōu)化積分落?政策，以及放寬居住和就業(yè)落?條件等?式吸引更多新市?。截??前