誰(shuí)動(dòng)了鄭州新房市場(chǎng)的奶酪20240725

策略研究|誰(shuí)動(dòng)了鄭州新房市場(chǎng)的奶酪？——二手房擠壓系數(shù)持續(xù)提升下的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析01鄭州二手房擠壓系數(shù)持續(xù)提升，找房熱度占比已達(dá)79.3%202420834.0表：鄭州市區(qū)商品住宅新房成交量走勢(shì)同比成交面積（萬(wàn)m2）60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%0-46.6%-27.1%500-7.5%-15.5%1000 0.9%20.4%24.5%42.2%200015002024年6月份，全國(guó)4656城市0.51圖：2024年4-6月重點(diǎn)46城二手房擠壓系數(shù)資料來(lái)源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)從2023年1月到2024年的6月，鄭州二手房熱度占比從68.5%提升到了79.3%，4-60.47二手熱度環(huán)比二手熱度/一手+二手熱度120.0%100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%二手熱度環(huán)比二手熱度/一手+二手熱度120.0%100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%79.3%77.8%77.5%77.5%76.7%78.4%76.9%76.0%74.9%74.6%73.9%74.4%74.8%72.2%72.0%72.5%70.3%68.5%資料來(lái)源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)2016—202120%—35%2022—202461100%80%100%80%60%40%20%0%新房占比 二手占比33%23%22%22%21%29%42%55%61%77%78%78%79%67%71%58%45%39%資料來(lái)源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)02知己知彼，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，做好相對(duì)優(yōu)勢(shì)透?jìng)骱涂蛻舻貓D布局首先我們來(lái)看近期新房市場(chǎng)的熱門項(xiàng)目都有哪些。6月鄭州市新房找房熱度最高的前10項(xiàng)目，位置分布較為分散，其中高新區(qū)、惠212024年6月鄭州市區(qū)新房找房熱度值TOP10項(xiàng)目資料來(lái)源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)180352024103134平米和144售單價(jià)在14100元（萬(wàn)科）+（）（11）圖：萬(wàn)科·民安雲(yún)河錦上項(xiàng)目生活配套資料來(lái)源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)月與萬(wàn)科·30%103-117平米的三室和139平米的四室，單價(jià)在13000元/平方米左右，在價(jià)格和戶型上形成直接競(jìng)爭(zhēng)。16000元/·1118和135平米的四室與萬(wàn)科項(xiàng)目形成了直接的競(jìng)爭(zhēng)。和昌水岸花城位于惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)板塊，在萬(wàn)科·民安雲(yún)河錦上西北方向約3.5公里處，項(xiàng)目均價(jià)8800/平方米左右，其主推戶型119平米的三室和136平米的四室對(duì)本案有一定的競(jìng)爭(zhēng)性。6月萬(wàn)科·民安雲(yún)河錦上新房競(jìng)品TOP3項(xiàng)目名稱客群重合度區(qū)域板塊參考均價(jià)戶型面積龍湖熙上32.70%管城/管南13000三室103-117㎡；四室139㎡；朗悅公園府30.30%高新/高新城區(qū)16000二室75㎡；三室89-135135-137和昌水岸花城30.10%惠濟(jì)/北四環(huán)8800三室95-119㎡；四室136㎡；資料來(lái)源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)·客戶重合度都達(dá)7.0·民安雲(yún)河錦上東南方向5公里處的美盛教育港灣（300020017188/589平米、97平米、122平米的三室和140民安雲(yún)河錦上項(xiàng)目戶型相似度較高，因此對(duì)本案帶來(lái)一定競(jìng)爭(zhēng)性。陽(yáng)光城98.0目前二手房在售房源有110套，均價(jià)在13327元/平方米左右，建成時(shí)間在2017年，房齡較短，在售戶型主要為87-93平米的三室，112-114平米的三室、84-88平米的二室，三室的戶型對(duì)萬(wàn)科·民安雲(yún)河錦上項(xiàng)目帶來(lái)一定的競(jìng)爭(zhēng)性。瀚宇天悅城一期（5號(hào)院）小區(qū)位于民安雲(yún)河錦上項(xiàng)目東南方向的金水區(qū)三全路板塊，離主城核心區(qū)域更近，竣工時(shí)間在2023年，但目前在售均價(jià)17146元/平方米左10397-1096月萬(wàn)科·民安雲(yún)河錦上二手房競(jìng)品TOP3小區(qū)名稱客群重合度區(qū)域/商圈掛牌均價(jià)最熱戶型最熱面積掛牌房源美盛教育港灣（一期）9.10%金水區(qū)/豐慶路17188