某市制品有限公司新建廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某市制品有限公司新建廠房建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：某市制品有限公司建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積71307平方米，建筑總面積建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容為廠房一層，磚混結(jié)構(gòu)，以及項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介:內(nèi)蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注冊(cè)資金100萬元人民幣。公司現(xiàn)有職工20名，其中大專學(xué)歷以上38名，下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、經(jīng)營部、項(xiàng)目部、工程部5個(gè)職能部門，已形成了完整配套的運(yùn)營體系，具有較強(qiáng)的投資開發(fā)能力和經(jīng)營實(shí)力，是某紙業(yè)開發(fā)企業(yè)中該公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，始終堅(jiān)持?誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、高效?的企業(yè)精神；以?更好、更快、更高、更強(qiáng)?為企業(yè)宗旨；以?超越自我、做到忘我?為企業(yè)發(fā)展思路；以?嚴(yán)、精、細(xì)、實(shí)、新、恒?為企業(yè)管理理念。目前，公司已形成了以紙業(yè)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，集房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營格局。幾年來，內(nèi)蒙古某市制品有限公司在社會(huì)各界同仁的關(guān)懷和支持下，堅(jiān)持以人為本，廣納賢士的用人機(jī)制，不斷吸納了一批管理經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)水準(zhǔn)精煉，實(shí)踐能力強(qiáng)勁，工作作風(fēng)過硬的管理精英并成為公司的中堅(jiān)骨干力量。展望未來，該公司將繼續(xù)遵循加快科學(xué)發(fā)展與社會(huì)和諧共進(jìn)的原則，以打造行業(yè)獨(dú)特品牌、樹立行業(yè)德益風(fēng)范為己任；以服務(wù)社會(huì)為前提；以創(chuàng)精品工程為根本，積極搶抓商機(jī)并竭誠與社會(huì)各界一道為推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，爭(zhēng)做貢二、項(xiàng)目提出的理由與過程本項(xiàng)目位于東勝區(qū)。東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處某高原腹地，攬于九曲黃河?幾?字灣懷抱之中，是國家新興能源重化工基地，某市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交東勝地處有中國21世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的某盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲(chǔ)量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材210國道在此交匯，包茂高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過，包西、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng)96公里，距某機(jī)場(chǎng)10分鐘車程，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運(yùn)輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。東勝以某市建設(shè)中國能源重化工基地為契機(jī)，利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分構(gòu)筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會(huì)事業(yè)整體推進(jìn)、結(jié)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力始終保持在自治區(qū)101個(gè)旗縣（區(qū)）前列，在國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國縣域排名中東勝區(qū)綜合排名列第25位。2008年，全區(qū)費(fèi)品零售總額達(dá)到132億元；財(cái)政收入達(dá)到74.55億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到20851元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到三、可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù)1、符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)定，按城鎮(zhèn)總體規(guī)劃進(jìn)行布局。2、結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。用版）2、國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)3、國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。5、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性分析一、項(xiàng)目背景罕臺(tái)鎮(zhèn)位于東勝區(qū)北部，東靠銅川鎮(zhèn)，北鄰達(dá)拉特旗耳字壕鎮(zhèn)，西與罕臺(tái)鎮(zhèn)接壤，南與市區(qū)相連，工業(yè)該鎮(zhèn)東西長(zhǎng)13.1公里，南北寬12公里，呈不規(guī)則菱形，總面積包府公路通過鎮(zhèn)駐地，交通十分便利。該鎮(zhèn)自然資源豐富，地上野生植物以喬本科植物為主，農(nóng)作物以種植玉米、糜子、谷子、山藥為主。地下礦藏品種多，儲(chǔ)量大，分布廣，埋藏淺，易開采，主要有煤炭、陶土、軟質(zhì)耐火粘土、石灰石等，其中陶土儲(chǔ)量已探各類提水機(jī)具328臺(tái)（套），架設(shè)整改高低壓線路58公元。新發(fā)展水澆地近7000畝，有效灌溉面積均水地達(dá)1.3畝，保護(hù)地蔬菜發(fā)展到230畝?？偛シN面積罕臺(tái)鎮(zhèn)區(qū)水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，投入1000多萬元新建辦公大樓2200平方米，新建了郵電分局，新人口2574人，2006年村實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入1.8億元，農(nóng)民人均收入達(dá)到7211元。區(qū)域內(nèi)個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，工業(yè)配套能力強(qiáng)，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達(dá)115家，經(jīng)營范圍主要有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。隨著區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有家庭作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境整治，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，急需擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營場(chǎng)地。村域范圍內(nèi)115家企業(yè)，遍布村的每個(gè)角落，主要是利用村原生產(chǎn)隊(duì)倉庫、學(xué)校等簡(jiǎn)易房屋?，F(xiàn)租房戶租用面積約5000㎡，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認(rèn)為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000㎡，同時(shí)，周邊村落的也有明確的意向落戶新建村標(biāo)準(zhǔn)廠房，預(yù)計(jì)需求面二、項(xiàng)目建設(shè)可行性和必要性一是解決小企業(yè)經(jīng)營場(chǎng)地困難問題。現(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個(gè)項(xiàng)目實(shí)施新建廠房不夠規(guī)模。通過村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營場(chǎng)地問題，同時(shí)促進(jìn)小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對(duì)周邊三是增加集體收入。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，每年可增加集體四是標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場(chǎng)治理個(gè)成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本工業(yè)該鎮(zhèn)可用土地資源配臵，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對(duì)于本工業(yè)該鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。因此，某市制品有限公司投資興建本項(xiàng)目確實(shí)非常必第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于某市東勝區(qū)罕臺(tái)鎮(zhèn)內(nèi)。本項(xiàng)目場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七通一平條件。內(nèi)蒙古某市制品有限公司已通過掛牌方式取得項(xiàng)目土地使用（三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場(chǎng)址符合東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按東勝區(qū)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項(xiàng)目的選（四）場(chǎng)地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場(chǎng)地地勘情況，地基在18M鉆探深度內(nèi)，所揭細(xì)砂巖地層。根據(jù)其成因和巖性不同，由上而下分為二層，鉆探18m深度內(nèi)未見地下水，可不考慮地下水對(duì)本工程規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，判定擬建場(chǎng)區(qū)地基土為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為二類。本場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深二、建設(shè)條件擬建項(xiàng)目為廠房，交通、通訊等外部條件良好。項(xiàng)目建設(shè)符合東勝區(qū)總體規(guī)劃要求。項(xiàng)目建成后可達(dá)到舒適、便捷的生產(chǎn)效果。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場(chǎng)地特點(diǎn)，通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)，達(dá)到降低工程造價(jià)，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)滿足東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.7-70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴(yán)重，沙化加劇。夏季短促、溫?zé)?，降水集中，氣候濕?rùn)。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴(yán)重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動(dòng)頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣。?二、口奪食?，就是說該期容易出現(xiàn)冰雹，僅八、九月的冰雹幾節(jié)是季風(fēng)極盛期，盛行西北風(fēng)，蒙古高壓勢(shì)強(qiáng)，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團(tuán)的影響，冬季長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，季平均寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。東勝區(qū)不斷深化城市發(fā)展思路，確立?抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)?理念，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在城市建設(shè)中得到有力體現(xiàn)，城市建設(shè)又促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)施?拉大、補(bǔ)欠、崛起?戰(zhàn)略，東勝區(qū)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚、輻射帶動(dòng)力，增強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，部，家用電腦43臺(tái)。圍繞?一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán)?的全市投資70億元用于城市建設(shè)，重點(diǎn)要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，東勝區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了從?城鄉(xiāng)一體化?到?依托城市發(fā)展東勝?到?抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)?的歷史性跨越。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件油路78公里）公路密度達(dá)到22公里/百平方公里。已初步形成了以環(huán)城公路為中心，以國省干線為主骨架，以縣鄉(xiāng)公路為經(jīng)絡(luò)，公路鐵路并進(jìn)，調(diào)整快速貫通，環(huán)網(wǎng)相連的城市東勝區(qū)經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換可直撥國內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。本項(xiàng)目電力供應(yīng)充足，能夠滿足本項(xiàng)目的用電需求。本項(xiàng)目主要為生活用水，項(xiàng)目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項(xiàng)目用水由供水總公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為DN225，給水可滿足項(xiàng)目需要。項(xiàng)目區(qū)附近市政污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線接口管經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項(xiàng)目需要，由地區(qū)變?cè)搮^(qū)域在城市集中供熱范圍，一級(jí)市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃,回水溫度70℃。項(xiàng)目區(qū)燃?xì)鈿庠礊樘烊粴?，該區(qū)域?qū)俪鞘屑泄夥俄?xiàng)目區(qū)的通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。第四章項(xiàng)目建設(shè)方案一、編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題本項(xiàng)目將是一個(gè)產(chǎn)品多元、品質(zhì)高端、空間豐富的廠房三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等多功能為一體的城市中心綜合體。擬引入街區(qū)理念和國際商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念來進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)。停車場(chǎng)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，項(xiàng)目充分考慮停車位。將形成消防環(huán)道的機(jī)動(dòng)車道，人車流線清晰，互不干擾，實(shí)現(xiàn)了?人車分流?。地上地下相結(jié)合的原則進(jìn)行布臵，要布臵在環(huán)路兩側(cè)。本項(xiàng)目園林景觀方面要求打造某乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈一指的景觀效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特根據(jù)東勝區(qū)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布臵方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時(shí)間的計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建筑要完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求，且南北垂直間距不?。┛偲矫嬗晁潘c回收利用方式采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采四、建筑方案（一）建筑方案描述廠房單間面積配比滿足國家有關(guān)規(guī)定，在戶型設(shè)計(jì)上運(yùn)用多樣化的設(shè)計(jì)理念，提供業(yè)主多樣化的選擇。戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣，功能空間分布合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，房間方正，陽光充足，靠近中央景觀帶附近的戶型有獨(dú)特弧形觀景陽臺(tái)，并且設(shè)計(jì)有景觀電梯的全復(fù)式戶型供懂得享受生活的業(yè)主選擇，其位臵優(yōu)越，體現(xiàn)其獨(dú)特的本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越東勝區(qū)目前建筑風(fēng)格水平，打造新古典主義風(fēng)格建筑，要求大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設(shè)計(jì)?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-2001其它相關(guān)規(guī)范2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)自然條件.風(fēng)雪荷載抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)項(xiàng)目區(qū)在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車流、人流設(shè)計(jì)等方面采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。種種設(shè)計(jì)保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對(duì)效率的外墻體：370厚燒結(jié)多孔磚門窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求辦公部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開。戶門采用木夾板門，衛(wèi)生間門采用帶百葉木夾板門，樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門。商用部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗。外門采用雙層中空玻璃塑鋼門，內(nèi)門采用木夾板門。說明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(平方米.K)以內(nèi)。氣密性、水密性需滿足當(dāng)外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基地下室防水地下室防水等級(jí)為二級(jí)。采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式，即設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為S6的防水混凝土，外加雙層1.5厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材。屋面防水屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限15年。采用單面自粘室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)臵了洗衣機(jī)的陽臺(tái)等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜墻體防潮第五章配套工程建設(shè)方案一、電力工程目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。（三）方案系統(tǒng)設(shè)臵根據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出供電總功率，確定供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。1、供電電源本項(xiàng)目電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)考慮到供電半徑，同時(shí)為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理?？紤]到今后的發(fā)展及不同類型，每單間分別按5kW至8kW計(jì)算，總計(jì)1058kW。同時(shí)系數(shù)取0.3，計(jì)算有功功率為本項(xiàng)目區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。三級(jí)負(fù)荷:除二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷。根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，總項(xiàng)目?jī)?nèi)共設(shè)臵1臺(tái)室外箱式變電引入綜合樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至樓內(nèi)用電的∏接箱，采用樹干式配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來一路動(dòng)力進(jìn)線，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱所有房屋內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)臵B.大廳100lx或依裝修而定C.房屋單間依裝修而定在樓內(nèi)設(shè)臵應(yīng)急照明及疏散照明。設(shè)臵應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防值班室、重要機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)臵疏散照明的場(chǎng)所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、（六）防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工防雷建筑物，綜合樓屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測(cè)試卡。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝臵即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω,當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。箱處做重復(fù)接地。每層樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機(jī)房?jī)?nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。樓層衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)）；進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，屋內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。室外照明采用庭院燈，路燈控制在項(xiàng)目區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配二、智能化系統(tǒng)（弱電）目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的商務(wù)區(qū)，宜設(shè)臵以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：）；三、給水排水工程）；8、《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》9.業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。本設(shè)計(jì)范圍劃分為商用、辦公配套的給水排水可研階段有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照項(xiàng)目區(qū)地形豎向設(shè)計(jì)確定。重力自流管網(wǎng)布臵，基本按照項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形的設(shè)計(jì)坡向布臵管道流向，主要滿足自流排水要求，項(xiàng)目區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式項(xiàng)目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入2根消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)臵若干室外消火栓設(shè)備。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)中的中水處理站集中供應(yīng)，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外綠化及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施內(nèi)，根據(jù)條件可考慮設(shè)臵集中直飲水點(diǎn)，外網(wǎng)自來水經(jīng)深度處理后達(dá)到直飲水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)加壓通過專用的直飲水管網(wǎng)送到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各使用戶。項(xiàng)目區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。各用戶生活污水排出后經(jīng)化糞池（飯店、集體食堂廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。旅店、公寓排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)中水處理站進(jìn)行綜合處理，處理后中水項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類，采用無縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。排水管道采用密封膠圈連接。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消防供水系統(tǒng)；局部消防噴淋給水系統(tǒng)，中水處理及供水系統(tǒng)，廢（污）水排水系統(tǒng)等。四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)2、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（20055、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501（GB50067-97區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從項(xiàng)目區(qū)外引入的130/70溫?zé)崴鳛橐淮螣崦剑?jīng)小區(qū)換熱站交換成80/60℃的二次熱媒，供項(xiàng)目區(qū)辦公、商務(wù)用房集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同車庫熱空氣幕和送風(fēng)的空氣加熱器使用。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。（三）室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)室外氣象參數(shù):本設(shè)計(jì)參照采用東勝區(qū)部分氣象資料。房間名稱室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃衛(wèi)生間水泵房、熱交樓內(nèi)采暖熱源由項(xiàng)目區(qū)外圍引入城市市政集中供熱管網(wǎng)，水供小區(qū)內(nèi)采暖，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由設(shè)在換熱站內(nèi)的穩(wěn)壓及補(bǔ)水設(shè)備保證。換熱站80/60℃的熱水通過項(xiàng)目區(qū)室外熱力管網(wǎng)送至各采暖建筑物內(nèi)供熱系統(tǒng)。設(shè)帶熱量表的入口裝臵，設(shè)公共管井裝熱計(jì)量表。程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝臵設(shè)在公共管道井（3）地下水泵房及輔助功能性建筑等采暖房間，設(shè)散熱器采暖，采暖系統(tǒng)形式為上供上回異程，采暖干管布臵在梁采暖散熱器設(shè)備選擇分別按高、低壓力等級(jí)確定，六層推拉門側(cè)選用銅鋁復(fù)合TLZY8-7.5/18-1.0型散熱器，其它型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布臵的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級(jí)，導(dǎo)熱系數(shù)為以上管道，保溫層厚度δ≮以下管道，保溫層厚度δ≮室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃2、房屋單間預(yù)留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預(yù)留立柜式盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)臵機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流工程通風(fēng)主要設(shè)備1234扇H=1.1kw380VSWF-INo2.5n=1450rpmBLD-400L=400m3/hN＝50w2SWF-INo4.5n=1450rpmN=1、風(fēng)機(jī)、水泵等均考慮設(shè)隔振基礎(chǔ)或減振吊架；3、風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接處為不燃材料的軟連接。（八）綜合技術(shù)指標(biāo)采暖總熱負(fù)荷：176kW熱負(fù)荷指標(biāo)：55W/m五、熱力及燃?xì)?、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501版)本工程為熱力及燃?xì)饪裳性O(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)室外供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)、燃?xì)馔饩€路由及燃?xì)庹{(diào)壓站定位項(xiàng)目區(qū)采暖熱源由外圍城市市政集中供熱熱網(wǎng)接入，熱熱水采暖熱負(fù)荷商務(wù)、辦公部分熱站內(nèi)用熱消耗，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)際采暖計(jì)算熱負(fù)荷為：F=Q/K.B.△t溫為130/70℃,被加熱的二次水溫為80/60℃,采暖系統(tǒng)選次水采用軟化水，設(shè)臵全自動(dòng)鈉離子交換器一套和容積為本設(shè)計(jì)室外管網(wǎng)包括項(xiàng)目區(qū)內(nèi)一次熱水（130/70℃)管道和二次熱水（80/60℃)管道系統(tǒng)部分。室外熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋1、工程燃?xì)鈿庠床捎锰烊粴狻Ｌ烊粴獾蜔嶂蛋矗?.工程輸配系統(tǒng)采用中低壓兩級(jí)供氣系統(tǒng)，來自市政的中壓燃?xì)猓ㄟ^中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站，0.01MPa，燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶。第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項(xiàng)目場(chǎng)地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問題，適合二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境影響本建設(shè)項(xiàng)目為廠房項(xiàng)目。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影（一）施工階段環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和廢水。本項(xiàng)目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。施工噪聲對(duì)環(huán)境影響較大。施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛、攪拌機(jī)、振項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚(yáng)、污染空氣，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮髿猸h(huán)境。項(xiàng)目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡(jiǎn)易沉淀處項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工隊(duì)伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運(yùn)送到垃圾場(chǎng)處理，對(duì)施工中的棄土、淤泥及廢（二）運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較為密集的居住區(qū)，對(duì)環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：主要是水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對(duì)周主要是含有機(jī)物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對(duì)環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進(jìn)入市政排水管主要為生活垃圾，預(yù)計(jì)每日派出生活垃圾0.8噸左右。主要是廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。三、環(huán)境保護(hù)措施根據(jù)環(huán)境保護(hù)法要求，在基本建設(shè)中遵守?三同時(shí)?原則，即環(huán)境保護(hù)工程與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。因該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。工程建設(shè)中加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運(yùn)而造成植被的破壞。施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)、振搗棒等施工機(jī)械及施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車輛等。防治措施場(chǎng)地臨時(shí)房間內(nèi)，降低噪聲對(duì)外環(huán)境的影響，對(duì)振搗棒等強(qiáng)為噪聲。夜間禁止施工和喧嘩等。如夜間確需施工則需向當(dāng)?shù)丨h(huán)保主管部門辦理相關(guān)的手續(xù)。項(xiàng)目施工期間對(duì)大氣環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵，主要來自于運(yùn)輸車輛。為減少施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵污染，在施工過程中采加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑（2）施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運(yùn)輸；施工現(xiàn)場(chǎng)合理布局，對(duì)易起塵物料實(shí)行庫存或加蓋氈布，運(yùn)輸車輛配備密閉裝臵、不得超載、對(duì)易起塵物料加蓋篷布、控制車（5）建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護(hù)，（二）項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒原煤所產(chǎn)生的煙塵給環(huán)境帶來的污染。項(xiàng)目運(yùn)行后，人群相對(duì)集中，項(xiàng)目區(qū)物業(yè)清潔人員定時(shí)上門收集垃圾（垃圾袋裝化）并第一時(shí)間運(yùn)至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的污廢水主要是生活污水。生活污水直接進(jìn)入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污廢水不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設(shè)施與綜合樓分離設(shè)臵；入戶門采用防盜隔音門；窗戶采用環(huán)保雙層中空玻璃；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)車輛限速及禁止鳴笛標(biāo)志、減速帶安裝。從設(shè)計(jì)到管理上均實(shí)現(xiàn)安靜小區(qū)。創(chuàng)造安靜的居住生活空間。在施工中破壞的環(huán)境，可在項(xiàng)目區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)中得以補(bǔ)的城市生態(tài)小環(huán)境，因此項(xiàng)目區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)成為本項(xiàng)目的重點(diǎn)內(nèi)容，通過全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務(wù)于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)人員生活和工作。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論擬建項(xiàng)目符合國家政策、某市東勝區(qū)功能區(qū)劃，對(duì)所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。只要擬建項(xiàng)目在實(shí)施過程中嚴(yán)格按照?三同時(shí)?原則進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行，落實(shí)設(shè)計(jì)和環(huán)評(píng)中提出的各項(xiàng)污染防治措施，可以滿足工作、生活環(huán)境功能，污染防治和環(huán)境建設(shè)措施可行，則從環(huán)境保護(hù)的角度分析評(píng)價(jià)，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)一、勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護(hù)正常的工作、生活秩1、嚴(yán)格按照國家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。3、針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施4、施工各階段要設(shè)臵各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措（三）運(yùn)行使用中主要安全措施1、本項(xiàng)目在建成后一定要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評(píng)審和試運(yùn)行，做到操2、嚴(yán)格按照國家的各項(xiàng)規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，嚴(yán)禁違章操5、地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)臵欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。二、衛(wèi)生防護(hù)措施1、項(xiàng)目建成運(yùn)營，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人2、制訂防護(hù)用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝臵的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。3、建立各項(xiàng)安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹?預(yù)防為主，防消結(jié)合?的消防工作方針。二、編制依據(jù)三、消防措施綜合樓按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》為二類建筑，耐火等級(jí)二級(jí)，地下層耐火等級(jí)一級(jí)。距周圍其它建筑間距大于9m。滿足防火規(guī)范要求。場(chǎng)地有兩處與外部市政路的連接點(diǎn)，采用外環(huán)路加盡端式宅前路的道路系統(tǒng)。環(huán)路路面寬7m，宅前路路面寬4m，兼作消防車道。在建筑物的一長(zhǎng)邊設(shè)有消防車道，車道寬度大于4m，上空無障礙物，距建筑外墻的距離大于5m。沿建筑物的另一長(zhǎng)邊設(shè)有硬質(zhì)綠地，消防時(shí)可供消防車通行。修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范5、各單體建筑執(zhí)行相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)規(guī)范。（二）電氣專業(yè)防火本工程為二類建筑，因此，本建筑用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：二類建筑的消防設(shè)備（加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由不同環(huán)網(wǎng)上的兩臺(tái)箱變各引1路電源。對(duì)于二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。所有二級(jí)負(fù)荷的配電線路均采用敷或在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)刷防火涂料。設(shè)臵應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防控制室、電梯機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)臵疏散照明的場(chǎng)所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不本工程在綜合樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在消防電梯前室、消防電梯機(jī)房等處設(shè)臵感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防電話，在疏散樓梯間及消防電梯前室設(shè)有報(bào)警裝臵。消防區(qū)域報(bào)警控制器設(shè)在弱電間管理室。消防區(qū)域報(bào)警控制器可以接收各種火災(zāi)報(bào)警信號(hào)（包括部位及發(fā)出聲光報(bào)警，系統(tǒng)收到報(bào)警信號(hào)后可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)各種相應(yīng)的消防設(shè)備。控制加壓送風(fēng)口開啟、啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯歸零；啟動(dòng)相關(guān)區(qū)域的消火栓按鈕向消防區(qū)域報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)，消防區(qū)域報(bào)警控制器能自動(dòng)、手動(dòng)控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位臵。消火栓按鈕消防控制室可以對(duì)消火栓泵、加壓送風(fēng)機(jī)等通過模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過硬線進(jìn)行手動(dòng)控消防控制室安裝有消防專用電話交換機(jī)，此系統(tǒng)可群呼和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)講。在消防泵房、消防電梯機(jī)房等處均裝設(shè)火警專用電話分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)有消防電話插孔。消防控制室并設(shè)臵專用火警外線電話，才外還設(shè)有消防廣播，消防控制室在有火災(zāi)緊急情況時(shí)，可把平時(shí)作為背景音樂的廣防報(bào)警傳輸線、聯(lián)動(dòng)控制線、通訊線路采用阻燃導(dǎo)線沿金屬線槽或穿焊接鋼管敷設(shè)，在樓板內(nèi)暗敷時(shí)保護(hù)層厚度（三）消防給水系統(tǒng)1、消防水量：本項(xiàng)目消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)工程統(tǒng)一考慮，由小區(qū)內(nèi)設(shè)臵的生活消防泵房提供消防用水。消防用水量為：項(xiàng)目區(qū)生活及消防用水。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)成環(huán)狀設(shè)臵，管在項(xiàng)目區(qū)室外給水管網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范消防要求，設(shè)臵地下制方式，主泵一用一備，配穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消防噴淋水部分區(qū)域可采用枝狀管道系統(tǒng)。室內(nèi)消防設(shè)施包括：消火栓箱，箱內(nèi)配臵有水龍帶；消防水泵啟動(dòng)按鈕；自救式消防卷盤（內(nèi)徑為下部配臵3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。其中地下（2）報(bào)警閥前的自動(dòng)噴灑管道為環(huán)狀布臵。設(shè)二套報(bào)警閥，根據(jù)防火分區(qū)設(shè)水流指示器，報(bào)警閥上壓力開關(guān)向消防控制室報(bào)警，并同時(shí)啟動(dòng)自動(dòng)噴水泵，水流指示器向消防同一根配水支管上，直立型、下垂型噴頭的間距及相鄰的距離不宜小于0.4m。當(dāng)粱.通風(fēng)管道.排管.橋架等障礙物寬度大于1.2米時(shí)，其下方應(yīng)增設(shè)噴頭。自噴系統(tǒng)室外設(shè)消1、部分房間如不能滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室，設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，合用前室的加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂上。地下層的加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)在地下一層的送風(fēng)機(jī)房，通過2、合用前室加壓送風(fēng)口為常閉電動(dòng)（兼手動(dòng)）多葉送風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室打開著火層及其相鄰上下兩層送風(fēng)口，同時(shí)啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)。樓梯間加壓送風(fēng)口為常閉3、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管在穿越機(jī)房、防火分區(qū)處或重要的火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處，均設(shè)臵70℃防火閥；所有管道穿防火墻處均采用巖棉封堵。4、管材：風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板厚度須滿足相關(guān)規(guī)（五）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程在綜合樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。消防區(qū)域報(bào)消防區(qū)域報(bào)警控制器可以接收各種火災(zāi)報(bào)警信號(hào)（包括部位及時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警，系統(tǒng)收到報(bào)警信號(hào)后可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)各種相應(yīng)的消防設(shè)備?？刂萍訅核惋L(fēng)口開啟、啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯歸零；啟動(dòng)相關(guān)區(qū)域的報(bào)警裝臵。消火栓按鈕向消防區(qū)域報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)，消防區(qū)域報(bào)警控制器能自動(dòng)、手動(dòng)控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位臵。消火栓按鈕也可直接啟動(dòng)消火栓泵。消防控制室可以對(duì)消防水泵、加壓送風(fēng)機(jī)等通過模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過硬線進(jìn)行手動(dòng)控制，并接收其反饋信號(hào)。消防控制室安裝有消防專用電話交換機(jī)，此系統(tǒng)可群呼和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)講。在消防泵房、消防電梯機(jī)房等處均裝設(shè)火警專用電話分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)有消防電話插孔。消防控制室并設(shè)臵專用火警外線電話，此外還設(shè)有消防廣播，消防控制室在有火災(zāi)緊急情況時(shí)，可把平時(shí)作為背景音樂的廣消防報(bào)警傳輸線、聯(lián)動(dòng)控制線、通訊線路采用阻燃導(dǎo)線沿金屬線槽或穿焊接鋼管敷設(shè)，在樓板內(nèi)暗敷時(shí)保護(hù)層厚度（六）消防教育和管理第九章節(jié)能和節(jié)水一、節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析最熱月平均氣溫21.3℃,年平均風(fēng)速4.3m/s。本項(xiàng)目圍護(hù)建筑工程節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的項(xiàng)目，本工程節(jié)能考慮如地形兼顧周圍環(huán)境，做到布局合理，可有益于入住人員身體2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)內(nèi)墻系統(tǒng)：內(nèi)墻采用輕鋼龍骨加石膏板的結(jié)構(gòu)，隔聲性貝、大大高于其他材料的分戶墻結(jié)構(gòu)。外窗系統(tǒng)：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(平方米.K)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿方米.k)3、室內(nèi)未采暖房間、吊頂、管井、地溝內(nèi)的采暖管道均采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級(jí)。室內(nèi)外直埋熱力管道均采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管，具有良好的4、在工程中盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能燈等。在設(shè)備的選型上選用高效節(jié)能設(shè)備。項(xiàng)目區(qū)箱變盡量接近負(fù)荷中心，采用節(jié)能變壓器，采用有自動(dòng)調(diào)節(jié)裝臵的低壓電力電容器（采用低壓靜電電容器補(bǔ)償以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗，熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器。電氣設(shè)備采用節(jié)能、環(huán)保型的產(chǎn)品。項(xiàng)目區(qū)道路照明可選用小功率高壓鈉燈，采用減光和半夜關(guān)部分燈隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，對(duì)能源的需求量日益高漲，能源問題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的瓶頸，并開始威脅到國家安全。民用建筑是能耗的大戶，充分利用太陽能，將促進(jìn)我國建筑節(jié)能工作走上開源節(jié)流之路，以創(chuàng)造舒適、環(huán)保的辦公、商務(wù)環(huán)境。在本工程中將采用整體式太陽能熱水系統(tǒng)，投資成本較低。另外，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)也將采用太陽能草地?zé)艉吐窡簦c普通燈具交替使用，起到均小于0.7。3、屋面保溫、外墻、外門窗等的維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)4、經(jīng)常開展節(jié)水宣傳教育，有報(bào)修檢漏制度及記錄5、項(xiàng)目區(qū)收集用戶的廢水，加壓送到集中的中水處理站，處理后加壓供應(yīng)室外中水管網(wǎng)，供綠化及澆灑道路。7、各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭。結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的實(shí)際，設(shè)立節(jié)水宣傳牌和實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)牌，采使群眾都認(rèn)識(shí)到節(jié)水的意義。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的房屋如發(fā)生漏水或設(shè)備故障，接到報(bào)修要有記錄，修完要有清單。管理部門要做到及時(shí)為業(yè)主解決問題，以免造成用水浪費(fèi)。驗(yàn)收時(shí)以查（二）水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目區(qū)的整體節(jié)水量應(yīng)能達(dá)到30%，二是各類水質(zhì)必須符合第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置內(nèi)蒙古某市制品有限公司已形成了完整配套的運(yùn)營體系。由該公司設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程實(shí)施和管理。經(jīng)理部下設(shè)4個(gè)職能部門，由相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行工項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)表123456789商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，并制定相應(yīng)合理的銷售提成激勵(lì)機(jī)制，保證項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目建成后的管理將聘請(qǐng)知名物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，推行無微不至的?管家式?標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。努力實(shí)現(xiàn)從衣食住行、安全、衛(wèi)生、文化等方方面面提供貼心服務(wù)：垃圾專人及時(shí)小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。管理標(biāo)準(zhǔn)：不僅讓業(yè)主享受大家庭的親和氛圍和美滿溫馨，還能夠享受更超值的服務(wù)。由物業(yè)公司成立業(yè)主物業(yè)部，下設(shè)綜合服務(wù)組、保潔管理組、設(shè)備組、警衛(wèi)組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作。1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)及門前三包責(zé)任地段的綠化美化、衛(wèi)生2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水、供電、供暖等設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)3、