某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 1 1 1 1 1 2 3 4 5 5 6 7第二章項(xiàng)目背景 第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 4.2建設(shè)地點(diǎn)及交通條件 4.3地形氣候及水文條件 第五章工程建設(shè)方案 6.2項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量分析 6.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)及安全防范措施 第八章機(jī)構(gòu)設(shè)置 第九章組織結(jié)構(gòu)設(shè)置及師資 第十章項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第十二章招標(biāo)投標(biāo)管理 第十三章投資估算及資金籌措 某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第十五章社會(huì)評(píng)價(jià) 第十六章研究結(jié)論與建議 1某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目1.4項(xiàng)目建設(shè)單位：某某省某某縣湘和投資有限公司本項(xiàng)目是由某某市某某商會(huì)副會(huì)長單位某某省某某縣湘和投資管理公司為投資建設(shè)主體，某某湘和教育集團(tuán)提供師資，某某市某某商會(huì)共同參與的教育地產(chǎn)項(xiàng)目。某某省某某縣湘和投資管理公司成立于2010年，主要立的昆明市首家民辦教育集團(tuán)。由某某聯(lián)申建工有限責(zé)任公司、昆明市盤某某市華才職業(yè)技術(shù)學(xué)校、蒙自縣育才文化武術(shù)學(xué)校、西雙版納州青龍學(xué)校等七家單位組成。法人代表詹大年、集團(tuán)總裁某某。集團(tuán)現(xiàn)涵蓋了幼兒教育、義務(wù)教育、普通高中教育、中等職業(yè)教育、非學(xué)歷培訓(xùn)和教育設(shè)計(jì)2某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)等門類。是省外優(yōu)質(zhì)教育來某某投入最大的民辦教育機(jī)構(gòu)，集團(tuán)成立以來，重點(diǎn)引進(jìn)湘商的教育投資和某某優(yōu)質(zhì)教育資源，成為滇湘兩省教育交流的平臺(tái)，在教育策劃投資、教育文化傳播等教育產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面起到了經(jīng)商的成員單位就有380多家，其投資和近幾年來，在某某的某某籍非公經(jīng)濟(jì)人士年均營業(yè)額達(dá)20億元，實(shí)現(xiàn)利稅某某市某某二中是某某市某某商會(huì)與某某縣人民政府合作建設(shè)，經(jīng)市設(shè)施將實(shí)現(xiàn)“校園網(wǎng)絡(luò)化，管理監(jiān)控化、辦公電子化、備課電腦化，課堂多編制單位：某某省建筑材料研究設(shè)計(jì)院有限公司3某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目（8）一四三地質(zhì)勘探大隊(duì)與某某湘和投資有限公司簽署的《合作共享協(xié)4某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目主要工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措、綜合效益等方面進(jìn)根據(jù)某某省一級(jí)普通高級(jí)中學(xué)(完全中學(xué))管理規(guī)定(試行)，結(jié)合某某縣5某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目人民群眾對(duì)高中段教育的需求，某某縣二中建設(shè)總規(guī)模為60個(gè)普通班，其項(xiàng)目建設(shè)結(jié)合了某某縣地產(chǎn)發(fā)展的需要，符合教育發(fā)展總體規(guī)劃，是某某縣普通高中建設(shè)的需要，帶動(dòng)了地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。學(xué)校的生源和師資力量有保證。項(xiàng)目建設(shè)得到省、市、縣政府和各相關(guān)部門的支持。項(xiàng)目實(shí)施地的各項(xiàng)公共配套條件符合學(xué)校建設(shè)和教學(xué)的需要；項(xiàng)目選址合理；項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)技術(shù)方案切實(shí)可行；項(xiàng)目環(huán)保及安全設(shè)施措施合理；項(xiàng)目建設(shè)用地符合某某縣城市建設(shè)總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和某某省學(xué)校建設(shè)用地控制指標(biāo)；項(xiàng)目建設(shè)符合目前國家經(jīng)濟(jì)和投資政策；項(xiàng)目籌資方案切實(shí)6某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目植入“教育地產(chǎn)”的先進(jìn)理念，將滿足人們擇校而居的美好愿某某縣二中，不僅能營造利于下一代教育的文化氛圍，而且能提高樓盤本身的文化品位。當(dāng)今，房地產(chǎn)商在竭力滿足業(yè)主多元化需求的同時(shí)，教育資源成為重點(diǎn)而又稀缺的配套設(shè)施，本項(xiàng)目極大的提升了地產(chǎn)項(xiàng)目的附加某某縣二中建成后能較好地改變某某縣普通高中階段教育的整體布局，改變?cè)袑W(xué)校布置散亂、教學(xué)水平低、辦學(xué)條件差、學(xué)校不能體現(xiàn)規(guī)也為全縣九年制義務(wù)教育的布局調(diào)整提供便利。項(xiàng)目建成后不但滿足了某某縣人民群眾對(duì)高中段教育的需求，而且能在較長的一段時(shí)期滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)普通高中辦學(xué)的要求，因此項(xiàng)目具有十分明顯的社會(huì)效益。項(xiàng)目7某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目）：實(shí)施科教強(qiáng)國戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)是全面建設(shè)小康社會(huì)，實(shí)現(xiàn)8某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目是某某縣“教育強(qiáng)縣”關(guān)鍵之舉，也是某某縣調(diào)整學(xué)校布局，改善辦學(xué)條件，提高高中段辦學(xué)能力和辦學(xué)質(zhì)量，滿足某某縣人民群眾對(duì)高中段教育項(xiàng)目建設(shè)將“教育地產(chǎn)”作為核心理念，將順應(yīng)現(xiàn)代居民對(duì)于教育配套的基本訴求，提升了地產(chǎn)樓盤本身的附加值，且保值增值，顯示了開新建某某二中，是某某縣教育局根據(jù)《某某縣教育發(fā)展總體規(guī)劃與實(shí)施綱要》提出的。是某某縣實(shí)施新一輪中小學(xué)校規(guī)劃布局調(diào)整中的重點(diǎn)項(xiàng)目。實(shí)施本項(xiàng)目對(duì)優(yōu)化整合某某縣普高教育資源，緩解日益嚴(yán)重的初中畢業(yè)生升高中難的矛盾，加快普及高中段教育進(jìn)程，具有重大意義。項(xiàng)目選縣乃至某某市地產(chǎn)的一個(gè)亮點(diǎn)，在順應(yīng)了城市化進(jìn)程加速的大環(huán)境下，將為改善當(dāng)?shù)厝嗣竦木幼l件、增強(qiáng)城市的功能和改變城市面貌發(fā)揮重要作9某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目1.11.3可行性研究報(bào)告的結(jié)論與建議適應(yīng)某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。通過優(yōu)化整合普高教育資源，對(duì)提高高中段教育質(zhì)量，普及高中段教育，緩解初中升高中“升學(xué)難”矛盾，具有積教育和地產(chǎn)聯(lián)姻的概念，是一件雙贏的好事，不失為推動(dòng)多種力量辦學(xué)的有益嘗試。在重視規(guī)范操作和可持續(xù)發(fā)展的準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)商不再單純追求短期收益，在借名校辦好教育為小區(qū)業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育配套的同時(shí)，也促進(jìn)樓盤銷售，讓地產(chǎn)特色影響更為深遠(yuǎn)。這將成為某某縣地產(chǎn)本項(xiàng)目經(jīng)某某縣政府批準(zhǔn)，已列為某某縣重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址在某某小坡劃線東側(cè)，建設(shè)資金已初步落實(shí)，場址自然環(huán)境，社會(huì)條件優(yōu)越，公建議項(xiàng)目業(yè)主抓緊項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，做好項(xiàng)目審批，土地征用，設(shè)計(jì)，工程施工，資金籌措，學(xué)校撤并工作。嚴(yán)格按照項(xiàng)目基本建設(shè)程某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目合作雙方為一四三地質(zhì)勘探大隊(duì)（甲方）和某某湘和投資有限公站子第學(xué)校舊址，由于場地狹小及權(quán)屬所限，已不能滿足某某縣第二中學(xué)未來教學(xué)發(fā)展的需求，急需征用一塊建設(shè)用地，以現(xiàn)代化、規(guī)范化、高標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)某某二中新校，為打造省內(nèi)一流，國內(nèi)具有影響的某某二中奠定強(qiáng)大的物質(zhì)基礎(chǔ)，經(jīng)過前期雙方充分的溝通交流，本著優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，盤活存量，合作雙贏的原則，就利用甲方現(xiàn)有土地合作新建某某縣屬地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方以擁有的土地按每畝60萬元作價(jià)入股，乙方以某某縣二細(xì)水長流，乙方達(dá)到完善教學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施，做大做強(qiáng)教育事業(yè)的目的，將該某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目以建校所占土地作價(jià)入股，乙方以地面建設(shè)所需資金入股，雙方按各自投入資金在總投資金額中的比例計(jì)算股份，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，方便管理，建校開學(xué)后乙方負(fù)責(zé)學(xué)校的日常教學(xué)管理，每年按甲方股份金額3%年息固定比例述了“實(shí)施科教興國戰(zhàn)略和人力強(qiáng)國戰(zhàn)略”突出的戰(zhàn)略位置。要求加快教育改革發(fā)展,保障公民依法享有受教育的權(quán)利，辦好人民滿意的教育。按照優(yōu)先發(fā)展、育人為本、改革創(chuàng)新、促進(jìn)公平、提高質(zhì)量的要求，推動(dòng)教育某某省委、省政府高度重視教育事業(yè)的發(fā)展，高度重視基本普及九年述了“優(yōu)化格局、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和城鎮(zhèn)化健康發(fā)展”的戰(zhàn)略意義。強(qiáng)調(diào)人與自然和諧相處的區(qū)域發(fā)展格局，逐步實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域基本公共服務(wù)均等化，強(qiáng)化中小城市產(chǎn)業(yè)功能，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)公共服務(wù)和居住功能，推進(jìn)大某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目丘陵、壩子和河谷槽子相間分布，呈波狀起伏的高原地貌?？h域內(nèi)海拔高經(jīng)省委、省政府批準(zhǔn)為革命老區(qū)縣。改革開放以來，尤其是在西部大開發(fā)強(qiáng)勁推動(dòng)下，某某縣委、縣政府乘勢而上，敞開開放的大門，走出去招進(jìn)來，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，努力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加大招商引資力度，經(jīng)濟(jì)持就成立了菱角鄉(xiāng)赤章學(xué)校，1932年，教書先生小學(xué)，1938年擴(kuò)建為播樂中學(xué)。解放后，政府在改造和鞏固原有學(xué)校的基礎(chǔ)上，興辦了一大批中小學(xué)，結(jié)束了富人壟斷受教育權(quán)的歷史。經(jīng)過數(shù)十某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目縣政府大力發(fā)展教育事業(yè)，始終圍繞“辦人民滿意的教育”目標(biāo)，深入實(shí)施科教興國戰(zhàn)略，形成了“黨以重教為先，政以興教為本，民以支教為榮”斷鞏固提高，高中教育辦學(xué)規(guī)模不斷擴(kuò)大，各級(jí)各類教育協(xié)調(diào)發(fā)展。勤工全省“兩基”工作先進(jìn)縣等榮譽(yù)稱號(hào)，由此觀之，某某的教育和經(jīng)濟(jì)比翼齊飛，駛?cè)肓丝焖侔l(fā)展的高速道。截止2012年底，全縣共有各級(jí)各類學(xué)校把普通教育（小學(xué)、初中、高中）比作“三個(gè)支架”那么普通高中是條“短某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目礦產(chǎn)等方面資源豐富。經(jīng)濟(jì)方面，某某具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)，GDP連續(xù)數(shù)年排名全省第二，僅次于省會(huì)城市昆明，并保持高速增長。自身優(yōu)勢與發(fā)展動(dòng)力決定了該地區(qū)城市發(fā)展的意義和地位，也促使某某在我省整體發(fā)展從近年的總體價(jià)格來看，某某房地產(chǎn)保持著較為穩(wěn)健的發(fā)展步伐，住宅市場已向小高層、高層過渡。因受限購等政策的調(diào)控和打壓，部分開發(fā)商和某某樓市發(fā)生轉(zhuǎn)變和價(jià)格快速上漲，主要有兩點(diǎn)原因：其一，“滇中四城一體化”協(xié)議的正式簽署實(shí)施、某某城市化進(jìn)程加快，并一躍成為與昆明并肩發(fā)展的重要地區(qū)之一，其將共同分享以昆明為中心的城市發(fā)展帶內(nèi)所發(fā)水平及價(jià)值都得到了前所未有的推動(dòng)和提升。作為某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目“以昆明為核心，攜手某某、玉溪和楚雄，滇中4州市要加快新型滇中城市群建設(shè)步伐，用11年時(shí)間建設(shè)成我國向西南開放的重要橋頭堡樞紐以及國際化經(jīng)濟(jì)開放示范區(qū)?！边@是《某某省滇中城市經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃物流區(qū)和城市發(fā)展備用地。隨著城市發(fā)展帶的逐漸成形，某某與昆明并肩大平臺(tái)，共同推進(jìn)該區(qū)域的城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級(jí)，也將為這座城市注入強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，某某發(fā)展將迎來全面提速時(shí)代。本項(xiàng)目所處的地產(chǎn)環(huán)境某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性中國走向世界中小城市成就獎(jiǎng)，名列第六，北與昭通、貴州六盤水相連，是某某連接內(nèi)地的重要陸路通道，素有“滇某第一條高速公路，第一條鐵路，第一條電氣化鐵路，第一條城際列車線南昆、內(nèi)昆等鐵路干線穿境而過，六沾鐵路復(fù)線已經(jīng)建成通行，全市除會(huì)某某省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心之一，是某某省第二大經(jīng)濟(jì)體，某某省重要的工商業(yè)城市。到2015年某某城市建成面積將某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目特大城市，隨著某某省“橋頭堡”戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施，滇中城市群崛起，滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)的推進(jìn)，某某的政治、經(jīng)濟(jì)將迎來一個(gè)歷史性的飛躍，良好的區(qū)位，便捷的交通，高速發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)，將為本項(xiàng)目地產(chǎn)及建校提供強(qiáng)大的購買力及生源，適時(shí)投資開發(fā)建設(shè)某某二中及附屬地產(chǎn)項(xiàng)目，是非常（2）項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整某某縣學(xué)校布局，改變辦學(xué)條件，提高辦學(xué)質(zhì)量中辦學(xué)規(guī)模失調(diào)，初中升高中升學(xué)難的社會(huì)問題。若不采取有力措施改變實(shí)現(xiàn)。從某某縣高級(jí)中學(xué)的分布、規(guī)模、結(jié)構(gòu)上分析，存在較多的不科學(xué)和不合理的現(xiàn)象，為了改變不合理的現(xiàn)狀，必須按照國務(wù)院提出“以縣為主”建立現(xiàn)代化的國民教育體系要求，按照省、市教育發(fā)展規(guī)劃、綱要目某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目腦力、從簡單勞動(dòng)向復(fù)雜勞動(dòng)轉(zhuǎn)變。勞動(dòng)者數(shù)量的擴(kuò)張和質(zhì)量的提升，必然靠教育來實(shí)現(xiàn)。在普通高中單校在校生吸納能力在受到控制的背景下，某某的現(xiàn)有高中尚不能滿足普通高中發(fā)展的需要，從某某市的視覺看，全市優(yōu)質(zhì)教育的資源不足的問題在相當(dāng)一段時(shí)期還依然存在。高起點(diǎn)、高規(guī)格、高質(zhì)量建設(shè)和辦好某某二中，對(duì)優(yōu)化全市普通高中教育結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大優(yōu)發(fā)達(dá)的工業(yè)基礎(chǔ)，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢而成為其核心組成部分。文化元素歷來是衡量一座城市功能完善與否的重要支撐點(diǎn)?；謴?fù)和新建某某二中，并把學(xué)校打造成某某著名，在全國具有一定影響力的品牌學(xué)校，將對(duì)豐富珠江源大城市文化內(nèi)涵，提升珠江源大城市文化品位，推動(dòng)珠江源大城市人氣聚集，促進(jìn)某某可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響?，F(xiàn)今社會(huì)，家庭教育投資被看成是家庭開支中最重要的組成部分，本項(xiàng)目把學(xué)校教育納入小區(qū)樓盤規(guī)劃，不僅可以解決業(yè)主的教育需求，而且可以提高小區(qū)的文化品味。房地產(chǎn)商開發(fā)本項(xiàng)目，真正體現(xiàn)了以人為本的理念，注重人們對(duì)重塑人際聚合某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目重大成果。事實(shí)上，借助某某商會(huì)對(duì)教育這一公益事業(yè)領(lǐng)域的投資，將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)招商引資在其他領(lǐng)域的鏈接，從而推動(dòng)全縣招商引資戰(zhàn)略向深規(guī)劃，而軟件則主要是人文環(huán)境。21世紀(jì)房地產(chǎn)推廣的不土，更是一種居住文化。具體到我國的傳統(tǒng)和現(xiàn)在的家庭人口結(jié)構(gòu)，教育產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)長期穩(wěn)定繁榮的產(chǎn)業(yè)，這就是地產(chǎn)與教育聯(lián)姻的核心價(jià)值所在。而對(duì)于本項(xiàng)目來說，有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢，勢必成為當(dāng)?shù)亟逃鼗?、藥業(yè)、教育等行業(yè)，近幾年來，在某某的某某籍非公經(jīng)濟(jì)人士年均營業(yè)額達(dá)20億元，實(shí)現(xiàn)利稅3億多元，為社會(huì)提供了6000多個(gè)為推動(dòng)某某和某某的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目又將改寫某某教育發(fā)展和改革的新篇章。我們完全有理由相信，他們有實(shí)力、有某某縣委、縣政府把學(xué)校建設(shè)與發(fā)展當(dāng)做社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的頭等大事來抓，集中有限財(cái)力，不斷加大對(duì)教育的投入，多方籌措資金為某某教育事某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目還為教育發(fā)展尋求新的思路和機(jī)制?；謴?fù)和新建某某二中，是縣委和縣政項(xiàng)目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，場地穩(wěn)定，外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。項(xiàng)目本身由學(xué)校、商住小“教育地產(chǎn)”模式存在的可行性毋庸置疑，其價(jià)值主要體現(xiàn)在以下幾對(duì)于房地產(chǎn)商來說，把學(xué)校教育納入小區(qū)樓盤規(guī)劃，不僅可以解決業(yè)主的教育需求，而且可以提高小區(qū)的文化品味。家庭教育投資看成是家庭開支中最重要的組成部分，依據(jù)西方發(fā)達(dá)國家的數(shù)據(jù)，家庭教育投資的比例應(yīng)占到家庭總開支的25%以上才能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。正是這樣龐大的市場需求促成了教育與地產(chǎn)的聯(lián)姻，誕生了教育地產(chǎn)。教育地產(chǎn)滿足了居民對(duì)就近房地產(chǎn)的競爭主要是硬件和軟件的競爭。硬件主要是建筑、規(guī)劃，軟某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目件則主要是人文環(huán)境。21世紀(jì)房地產(chǎn)推廣的不僅僅是鋼筋混凝種居住文化。具體到我國的傳統(tǒng)和現(xiàn)在的家庭人口結(jié)構(gòu)，教育產(chǎn)業(yè)將是一教育是貨幣價(jià)值之外最有價(jià)值的市場。無論是學(xué)校周邊的商業(yè)還是學(xué)校周邊的地產(chǎn)本身，都潛在著巨大的商機(jī)。教育地產(chǎn)的有獨(dú)特的地段價(jià)值和區(qū)位價(jià)值。教育地產(chǎn)對(duì)于投資者們來說就像是天堂，每個(gè)投資人都能感受著其中的巨大利益。名校對(duì)物業(yè)價(jià)值的快速拉升是與學(xué)生家長對(duì)孩子進(jìn)充足的生源保障和人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的期盼，為某某二中的建設(shè)和供強(qiáng)大的師資保障。縣委、縣政府為“湘師入滇”提供了優(yōu)厚的待遇，將為某某招賢納士、筑巢引鳳翻開新的一頁，將迎來某某教育的春天。某某源遠(yuǎn)流長的湖湘文化孕育出一代又一代的仁人志士、巨匠英杰。老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家毛澤東、劉少奇、任弼時(shí)、彭德懷、賀龍、黃公略，世界名匠齊白石等，都是從某某走出來的。受湖湘文化的深遠(yuǎn)影響，某某素有教師大附中，湘潭的鳳凰、云龍、江聲等等，不一而足。名校出名師。某某二中將從某某若干名校中引進(jìn)一批名師，作為學(xué)校師資的內(nèi)核支撐，不乏某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目互補(bǔ)，無疑將對(duì)某某二中的崛起和某某縣教育理念的更新、教育改革的深某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場地形平整，場地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜本工程的建設(shè)，根據(jù)4.3.1地形氣候條件西南走向，是南、北盤江和牛欄江的分水嶺，珠江的發(fā)源地。主要河流有南盤江、北盤江、西河，屬珠江水系；牛欄江為金沙江支流。全年氣候溫極端最高溫33.1℃,極端最低溫一9.2℃,年日照時(shí)數(shù)2098小時(shí)，日照率某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目某某縣地處珠江源頭的南、北盤江分水嶺多山地帶，主要河流有屬珠江流域的南盤江、北盤江，屬長江流域的牛欄江。全縣水資源總流量10.35流入麒麟?yún)^(qū)，為珠江上游，水資源年徑流量按流域分為南盤江流域1188.49根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)所需的主要材料為鋼筋、水泥、防水某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目某某縣縣委、縣政府在制訂現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃時(shí)，把科教興縣戰(zhàn)略放在十分重要的位置，非常重視教育事業(yè)的發(fā)展，縣政府把教育放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，對(duì)教育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提供了政策，資金等的多方支持，縣政府非常重視某某高中段教育的發(fā)展，把建設(shè)某某縣二中作為重點(diǎn)某某縣所處的某某市，近年來地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，本項(xiàng)目持有的“教育地項(xiàng)目建設(shè)用地已通過某某縣國土資源局預(yù)審，符合某某縣土地利用總本項(xiàng)目符合國家投資政策；符合省、市、縣教育發(fā)展規(guī)劃；符合某某縣城市建設(shè)總體規(guī)劃；符合建設(shè)用地各項(xiàng)要求；新建某某縣二中更是社會(huì)公共事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的自然條件，配套設(shè)施條件，政府部門重視、支持，資金有保障、技術(shù)有依托，項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)條件具某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第五章工程建設(shè)方案巧妙處理項(xiàng)目用地高差變化，規(guī)劃遵循均好性的原則，以營造高效的生態(tài)環(huán)境為宗旨，通過合理組織空間的生態(tài)系統(tǒng)來打造最適宜居住和最具及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的前提下，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，營造中高檔住區(qū)的居住情調(diào)和生活氛圍。充分利用基地地形、規(guī)劃道路等現(xiàn)有條件，在提高土地利用率、節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境、控制成本等方面精心設(shè)計(jì)，并結(jié)合步移景異的庭院景觀等設(shè)計(jì)要素為開發(fā)商創(chuàng)造較高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，帶來良好本次規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)：因A地塊西側(cè)、南創(chuàng)造清新的鄰里關(guān)系，為社區(qū)營造陽光與人文相和諧的濃郁氛圍，使鄰里交往與建筑相互映襯，成就獨(dú)特的以園林水景式風(fēng)情、完整和諧的整體格局，精心設(shè)計(jì)的建筑細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)居住建筑走向日趨理性，同時(shí)又注重對(duì)人性的全面關(guān)懷。設(shè)計(jì)始終以“人居”為基準(zhǔn)點(diǎn)，追求居住環(huán)境的舒適度某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目和品位，同時(shí)建立社區(qū)獨(dú)特的風(fēng)格，創(chuàng)造優(yōu)雅怡人的氛圍。水景、公共綠地、宅間庭院綠地及私家庭院所構(gòu)成的多層次的綠化空間為社區(qū)創(chuàng)造出安尊重地形特征，建筑擺放與周邊道路大體平行，以一梯兩戶的板式單基地總體布局考慮了使社區(qū)獲得更多的絕佳視線，并為整個(gè)小區(qū)空間景觀評(píng)價(jià)方案》的要求，效力于建設(shè)省一級(jí)完全中學(xué)的學(xué)校。在設(shè)計(jì)方案上各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到和超過《方案》要求，做到硬件過硬、軟件不軟。在施工過程中，嚴(yán)格規(guī)范施工程序，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，做到表里如一，劃分有序，功能齊全，科學(xué)規(guī)范，品位高雅，不落俗套，使?jié)夂竦男@文某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目格遵循教育的規(guī)律，切忌為追求時(shí)髦而有悖教育原理，使校園建筑群成為父母的心頭肉。學(xué)校安全，維系社會(huì)穩(wěn)定、家庭幸福。因此，在制訂設(shè)計(jì)方案時(shí)，務(wù)必堅(jiān)持安全第一的原則。走廊、樓梯間要寬敞平緩、通暢，扶手、柵欄要符合安全規(guī)范要求，不留隱患。在設(shè)計(jì)上務(wù)必要保證防震系數(shù)達(dá)到最大化，以防萬一。在施工要求上，一定要嚴(yán)格跟蹤監(jiān)管，做到真材統(tǒng)一律使用太陽能熱水器，生活燃料一律使用天然氣或液化氣，生活污廢實(shí)行人車立體分流，小區(qū)主入口為北側(cè)，次入口為西側(cè)，車輛在小區(qū)環(huán)形消防車道，僅供消防車和應(yīng)急時(shí)使用，平時(shí)不充許一般車輛進(jìn)入，結(jié)合宅間綠地，組團(tuán)綠地共同營造出幽靜深遠(yuǎn)的居住氛圍，為步行者、運(yùn)動(dòng)地塊的主干道偏向外圍，在靠內(nèi)環(huán)處設(shè)置了人行道，形成較為明確的人車某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目分行，尤其使得環(huán)路內(nèi)部的綠化帶及水系更為完整的不被道路所割裂。貫穿“以人為本，健康生活”的設(shè)計(jì)宗旨，特別強(qiáng)調(diào)了高層住戶從地下室回效益良好，則地塊此三面均臨街布置帶形商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，用地西北角位于兩條可引入兩條城市干道的人流，聚集良好的商業(yè)氛圍。酒店下方設(shè)置面向小將住宅層數(shù)拔高，既在一定程度上擋住了城市噪音，為小區(qū)營造幽靜舒心某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目科技樓與校園大門相結(jié)合，圍合成入校空間的緩沖廣場。步入校園后西側(cè)布置為教學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)離地塊北部的城市干道，免受外部噪音影響，教學(xué)樓長生活區(qū)，包括4棟學(xué)生公寓、食堂等。校園次小區(qū)沿地塊北側(cè)設(shè)置社區(qū)主出入口，此處入口臨街，商業(yè)氛圍良好，將小區(qū)水景直面出入口，有利于入口形象的展示，并可體現(xiàn)社區(qū)居住的最佳品質(zhì)，突出項(xiàng)目的景觀特色。沿著跌水、噴泉等臺(tái)精巧別致的景觀設(shè)計(jì)使整段步行充滿情趣，極大的滿足入住居民的歸家享受。而小區(qū)內(nèi)部水景結(jié)合住宅單體的空間靈動(dòng)布置，帶來園林式帶形水景的感受，步移景異，結(jié)合小區(qū)內(nèi)部的片花片草，以及水榭平臺(tái)，在中心花園處形成片狀水域，將景觀氣氛提升到最高。且結(jié)合西側(cè)的人行次入口軸線，形成小區(qū)的景觀②院落綠化—?dú)w屬感的形成及均好性的加強(qiáng)小區(qū)以貫穿東西的條狀庭院空間和保留的綠化植被帶作為景觀視線核心，局部以水體穿梭或點(diǎn)綴其間，以周邊各個(gè)宅間綠地為綠化節(jié)點(diǎn)；通過某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)人行的組織，使各個(gè)庭院的公共綠化景觀聯(lián)系起來，將中心綠化景觀輻射至小區(qū)各個(gè)角落。在小區(qū)各個(gè)道路上行進(jìn)時(shí)，景觀和綠化在不同方位通過不同的視線映入眼簾，使建筑與自然景象合為一體，主要景觀區(qū)與次要綠化節(jié)點(diǎn)在不同的地點(diǎn)呈現(xiàn)層疊滲透，充分體現(xiàn)了人與自然和諧共存的規(guī)廣場相結(jié)合設(shè)計(jì)，活潑而不失亮點(diǎn)。校園主入口南北側(cè)為景觀軸線，在離之間，布置水景，形成校園內(nèi)部的景觀節(jié)點(diǎn)。校園建筑間采用庭院式景觀本次住宅戶型力求創(chuàng)造精品，考慮到某某市某某縣當(dāng)?shù)刈魧?duì)戶型需求類型，以舒適的三房、緊湊四房較受歡迎，還根據(jù)需要配置適量的豪華某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目三房、豪華四房等，以滿足不同需求。其戶型平面設(shè)計(jì)合理、經(jīng)濟(jì)，南北通透，客廳與主臥均朝南且面向最佳景觀，同時(shí)大陽臺(tái)、大綠化平臺(tái)的設(shè)計(jì)使住戶的生活更顯舒適怡人。私家庭院為業(yè)主私家領(lǐng)地，小而精致，業(yè)主可以擁有相對(duì)多元的生活創(chuàng)想，使之在適應(yīng)居民生活行為的同時(shí)，還引在此次造型設(shè)計(jì)之中，考慮到項(xiàng)目用地地理位置、自然氣候以及居民的生活習(xí)慣和文化傳統(tǒng)之后，在建筑風(fēng)格上采用了簡歐建筑風(fēng)格，將西方建筑形式與東方園林移步換景，層次遞進(jìn)的意境相融合，塑造更適合東方居住現(xiàn)念的住宅，力求優(yōu)雅、簡潔、大方。建筑尺度上主要通過線腳、陽臺(tái)、屋頂、欄桿等打破大片墻面造成的沉悶感，通過粗質(zhì)感的石材體現(xiàn)建筑厚實(shí)的根基，創(chuàng)造怡人的親切尺度，造型豐富，每棟單體造型不僅考慮本身的完整及獨(dú)立性，同時(shí)也滿足組合成排后的整體性效果，做到高低錯(cuò)某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目融入學(xué)校環(huán)境中，整個(gè)建筑以磚紅色外墻面磚為主要裝飾，局部加白色面磚點(diǎn)綴線條，使建筑簡潔、樸實(shí)，體現(xiàn)固有的學(xué)院文化，充分考慮教學(xué)樓特點(diǎn)，做了大條窗滿足采光要求，用有秩序的小點(diǎn)高窗和大片實(shí)墻，虛實(shí)對(duì)比，錯(cuò)落有致。對(duì)建筑主入口放大處理，有明確導(dǎo)向感和虛實(shí)對(duì)比產(chǎn)生震撼力，對(duì)樓梯部分做局部處理，豐富屋頂線條。充分考慮立面造型處理某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程名稱工程名稱3#,4#,5#,8#,13#,19#棟住宅o6#,9#,12#,14#棟住宅7#,10#,11#,18#棟住宅9#棟住宅商業(yè)裙房地下車庫地上層數(shù)2+25F24+1F地下層數(shù)111序號(hào)12345678工程名稱工程名稱4棟學(xué)生宿舍教學(xué)樓（高中）教學(xué)樓（初中）食堂辦公樓科技樓地上層數(shù)地下層數(shù)000000序號(hào)123456某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目組,水平地震影響系數(shù)最大值為0.12,特征周期值為0.45s.4).主要規(guī)范和主要標(biāo)準(zhǔn):建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí),抗震類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防(簡稱丙類),地下室建筑防某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)選型結(jié)構(gòu)選型框架剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物抗震等級(jí)二.三級(jí)三級(jí)三級(jí)樓屋蓋體系現(xiàn)澆鋼筋砼梁板現(xiàn)澆鋼筋砼梁板現(xiàn)澆鋼筋砼梁板現(xiàn)澆鋼筋砼梁板1#~16#棟住宅商業(yè)裙房地下車庫序號(hào)1234工程名稱樓屋蓋體系現(xiàn)澆鋼筋砼梁板序號(hào)工程名稱結(jié)構(gòu)選型框架結(jié)構(gòu)建筑物抗震等級(jí)樓屋蓋體系現(xiàn)澆鋼筋砼梁板序號(hào)工程名稱結(jié)構(gòu)選型框架結(jié)構(gòu)建筑物抗震等級(jí)三級(jí)5.4.7基礎(chǔ)方案:平面布置和結(jié)構(gòu)形式，擬建建筑物基礎(chǔ)擬采用具體詳下表:序號(hào)12序號(hào)1工程名稱地下車庫工程名稱基礎(chǔ)選型樁基礎(chǔ)柱下獨(dú)立基礎(chǔ)基礎(chǔ)選型柱下獨(dú)立基礎(chǔ)某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目食堂食堂1）.混凝土：梁、板、柱均采用C25~C50.2）.鋼筋：HPB300(φ)HRB335(φ)HRB400(φ)某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目給水水源為城市自來水，擬從西面規(guī)劃道路及北面規(guī)劃道路城b、室外給水系統(tǒng)：以保證給水干管有一條損壞時(shí)仍能正常供水，從室外環(huán)網(wǎng)上引兩根DN100給水管分別接入2+25層商住樓地下室生活儲(chǔ)水箱和消防專用儲(chǔ)水池，b、給水系統(tǒng)：根據(jù)甲方提供的資料在引水管水表處的市政給水水壓為0.35a,本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用分區(qū)給水方式，地下室至地上六層由市政給水管網(wǎng)直接某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目恒壓供水設(shè)備供應(yīng)，水箱材質(zhì)均采用不銹鋼材料，18m3消防水箱供應(yīng)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)火災(zāi)初期十分鐘的消防用水，消防用水通棟住宅樓地下室設(shè)有生活、消防水泵房，在生活泵房內(nèi)設(shè)中、高變頻生活消防水泵房側(cè)壁設(shè)有有效容積為V=400m3鋼筋混凝土消防專用儲(chǔ)水池一3某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目采用雨水、污水分流制排入基地西面規(guī)劃道路及北面規(guī)劃道路市政雨、污水管網(wǎng)；雨水經(jīng)雨水口收集后直接排入市政雨水排水檢查井，污水a(chǎn)、本工程最高日污水排水總量為1452，，b、地下層采用機(jī)械強(qiáng)制排水，消防電梯井底采用兩臺(tái)80QW40－15-4水泵排至室外，其它集水坑各采用兩臺(tái)50QW25-15-3水泵排至室外。某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在基地道路上設(shè)雨水口將雨水收集排入基地雨水排水管網(wǎng)，最終排入城市upvc雙壁波紋管，埋地敷設(shè)，在填方區(qū)做混凝土管道基礎(chǔ),污水管和雨水管接口采用彈性密封橡膠圈,檢查井間管道采用管頂平接，在檢查井內(nèi)采用本工程位于某某省某某縣，擬建住宅小區(qū)和學(xué)校，住宅小區(qū)總建筑面積住宅小區(qū)和教育園區(qū)的電力、照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和防雷接地系統(tǒng)的設(shè)某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目負(fù)荷，18層及以下住宅的消防設(shè)備、電梯等屬于二類負(fù)荷，其余動(dòng)力和酒店：Pe=14741x0.07kw=1031kwkx=0.7某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目流保護(hù)。電流保護(hù)采用定時(shí)限。整個(gè)系統(tǒng)為接零保護(hù)。電力計(jì)量為高供高低壓系統(tǒng)設(shè)有短路保護(hù)、過載保護(hù)。采用TN-S系統(tǒng)。每個(gè)低壓出線回本工程所有建筑物按二類防雷建筑物設(shè)防直擊雷，采用屋頂避雷帶作為防直擊雷保護(hù)，利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)鋼筋作為防雷引下線?；A(chǔ)鋼筋網(wǎng)作整個(gè)住宅小區(qū)和學(xué)校的工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目地等共用一套接地系統(tǒng)，并設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié)，其聯(lián)合接弱電系統(tǒng)主要有：電話與信息系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、呼叫信息系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等。上述各系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)，除火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)外，基本上都是設(shè)計(jì)院、業(yè)主與專業(yè)公司三方協(xié)作完成，設(shè)計(jì)院根據(jù)各系統(tǒng)的要求，預(yù)埋必須的管線，設(shè)置設(shè)備用房，形成一個(gè)布線平臺(tái)，最后某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容為：某某省新建某某縣二中及地產(chǎn)項(xiàng)目的通風(fēng)及防排間及前室、消防電梯前室及合用前室外，對(duì)不能采用自然排煙及建筑高室及合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。合用前室及消防電梯前室加壓風(fēng)口采用電動(dòng)常閉的多葉送風(fēng)口，防煙樓梯間采用自垂百葉風(fēng)口；當(dāng)大樓某處失火時(shí)，打開合用前室及消防電梯前室著火層及上下一層的加壓風(fēng)口進(jìn)行加壓送風(fēng)，啟動(dòng)防煙樓梯間及前室、合用前室及消防電梯前室的加壓送風(fēng)機(jī)對(duì)防煙樓梯間及前室、合用前室及消防電梯前室進(jìn)行加壓送平時(shí)低速運(yùn)行，失火時(shí)高速運(yùn)行；同時(shí)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙補(bǔ)風(fēng)量按某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行，失火時(shí)高速運(yùn)行；排煙補(bǔ)風(fēng)量按的內(nèi)走道設(shè)置了機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按每個(gè)防煙分區(qū)60m3/m2.h計(jì)算，擔(dān)作，風(fēng)道材料厚度均按GB50243-2002表4某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目4、所有的排煙防火閥、防火閥等均應(yīng)經(jīng)有關(guān)消防部門批準(zhǔn)的產(chǎn)品，并商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：每個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為一個(gè)獨(dú)立防火分區(qū)，上下設(shè)一個(gè)開敞樓梯救要求，且每個(gè)單元住宅樓的底邊至少有一個(gè)長邊或周長長度的四分之一某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目采用低壓制直接由基地給水管道供水，在室外環(huán)管上布置若干座SS-100/65-1.0地上式室外消火栓，室外消防用水量按30為2小時(shí)，一次消防用水量為216m3/次，最大時(shí)用水量為108m3/h。b、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：抽取水池（消防貯水量400m3）的水向各消火栓供水，前十分鐘消防水由某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目288m3/次，最大時(shí)消防用水量為144m3/h。m3/次，最大時(shí)消防用水量為108m3/h。室內(nèi)消火栓消防管道采用熱浸鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接，室內(nèi)噴淋住宅小區(qū)高層分屬一、二類建筑，防火等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)。在酒店一層設(shè)置消防控制室。消防水泵、消防電梯、防排煙設(shè)備、應(yīng)急照明及疏散指示照明等消防用電屬于一級(jí)和二級(jí)負(fù)荷，在末端配電箱采用雙電源自動(dòng)以保證供電的連續(xù)性。按防火分區(qū)配電，消防用電的配電線路全部采用阻某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目平時(shí)低速運(yùn)行，失火時(shí)高速運(yùn)行；同時(shí)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙補(bǔ)風(fēng)量按按每平方米面積不小于60m3/h計(jì)算，排煙計(jì)，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行，失火時(shí)高速運(yùn)行；排煙補(bǔ)風(fēng)量按間及前室、消防電梯前室及合用前室外，對(duì)不能采用自然排煙及建筑高度合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。合用前室及消防電梯前室加壓風(fēng)口采用電動(dòng)常閉的多葉送風(fēng)口，防煙樓梯間采用自垂百葉風(fēng)口；當(dāng)大樓某處失火時(shí)，打開合用前室及消防電梯前室著火層及上下一層的加壓風(fēng)口進(jìn)行加壓送風(fēng)，啟動(dòng)防煙樓梯間及前室、合用前室及消防電梯前室的加壓送風(fēng)機(jī)對(duì)某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)走道設(shè)置了機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按每個(gè)防煙分區(qū)60m3/m2.h計(jì)算，擔(dān)路上布線時(shí)，應(yīng)盡量敷設(shè)在人行道上。若需埋設(shè)在車道下時(shí)，最小覆土深某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目（1）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)（2）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地選址水、電、暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，通訊發(fā)達(dá)，無線網(wǎng)用天然氣量：本項(xiàng)目年用氣量約4.68萬立方米。主要用于居民生活用本項(xiàng)目主要能源消耗能的品種及年需要量見項(xiàng)目主要能源和含耗能工123某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目表2項(xiàng)目主要能源和含耗能位位量量煤煤稱電水氣33煤項(xiàng)目建設(shè)選址水、電、路等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，通訊發(fā)達(dá)，無線網(wǎng)絡(luò)本項(xiàng)目電力供給由該公司提供變壓器，電力供給供應(yīng)充足，項(xiàng)目用電某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目主要能耗是水、電、燃?xì)?。從?xiàng)目所在地的水力、電力現(xiàn)狀和b)節(jié)能設(shè)計(jì)措施（3）公共衛(wèi)生間給水采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目太陽能熱水系統(tǒng)具有環(huán)保、潔凈、節(jié)能、運(yùn)行費(fèi)用低、節(jié)水省地、運(yùn)行可靠穩(wěn)定等優(yōu)點(diǎn)，通過太陽能熱水系統(tǒng)，本項(xiàng)目可節(jié)約電力若干、節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤若干，在一定程度上緩解了城市發(fā)展對(duì)能源供應(yīng)的巨大壓力，緩解法規(guī)和各項(xiàng)能源管理制度，并針對(duì)不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關(guān)能源管理制度。對(duì)能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費(fèi)存在的差距。從各個(gè)方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、生產(chǎn)過程和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)了企業(yè)各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開，為企業(yè)取得本項(xiàng)目以追求項(xiàng)目技術(shù)高標(biāo)準(zhǔn)、低投資、高速度為建設(shè)方針，選用先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和控制技術(shù)，確保生產(chǎn)線高質(zhì)量、高水平、穩(wěn)妥、可靠某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過分析、比較，建設(shè)單位針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效地降低了各類能源的消耗。經(jīng)測算本項(xiàng)目的年業(yè)先進(jìn)水平。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)及安全防范措施符合國家環(huán)境質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。地表水及地下水均較清本項(xiàng)目施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對(duì)周圍環(huán)境會(huì)造成一定的污染。因此，施工中應(yīng)對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加裝隔音裝置，對(duì)某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目住宅小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水主要為生活污水，包括生活廢水、糞便污水及生活廢水及糞便污水經(jīng)化糞池處理，達(dá)到二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污項(xiàng)目產(chǎn)生的大氣污染物主要有衛(wèi)生間產(chǎn)生的污染空氣，將采用排風(fēng)器隨著項(xiàng)目的建成和投入使用，生活垃圾將是項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境威脅。應(yīng)在相應(yīng)的功能區(qū)、主要道路設(shè)立垃圾箱，并在生活垃圾相對(duì)集中的地帶設(shè)置固定的生活垃圾站。配備專職環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和廣場道路的環(huán)衛(wèi)清掃工作，同時(shí)配備必要的環(huán)衛(wèi)專用設(shè)備，同時(shí)加強(qiáng)衛(wèi)生宣傳，防止住戶在公共區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾。校園內(nèi)設(shè)分類式（可回收和不可回某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收）垃圾桶，教室、辦公室、實(shí)驗(yàn)室等公共場所設(shè)廢紙簍和痰盂；垃圾送項(xiàng)目除道路、配套設(shè)施等占地外，其余空地全部進(jìn)行綠化，盡可能增某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第八章衛(wèi)生、健康及安全8.1.2學(xué)校或教師不以任何理由和方式，增加授課時(shí)間和作業(yè)量，加8.1.3學(xué)校教學(xué)建筑、環(huán)境噪聲、室內(nèi)微小氣候、采光、照明等環(huán)境8.1.4學(xué)校為學(xué)生提供充足的符8.1.5建立衛(wèi)生制度，加強(qiáng)對(duì)學(xué)生個(gè)人衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生及教室、宿舍8.1.6認(rèn)真貫徹執(zhí)行衛(wèi)生法律、法規(guī)，加強(qiáng)飲食衛(wèi)生管理，辦好學(xué)生8.1.7建立食品衛(wèi)生安全校長負(fù)責(zé)制，建立健全食堂及學(xué)生集體用餐2、體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目和運(yùn)動(dòng)強(qiáng)度適合中學(xué)生的生理承受某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目4、根據(jù)中學(xué)生的年齡，組織學(xué)生參加適當(dāng)?shù)膭趧?dòng)，并對(duì)參加勞動(dòng)的學(xué)5、組織學(xué)生參加勞動(dòng)，不得讓學(xué)生接觸有毒有害物質(zhì)9、學(xué)生對(duì)體格檢查中發(fā)現(xiàn)的有器質(zhì)性病的學(xué)生，配合學(xué)生家長做好轉(zhuǎn)理工作。同時(shí)做好地方病的預(yù)防和控制管理工作心理健康教育是提高中學(xué)生心理素質(zhì)的教育，是實(shí)施素質(zhì)教育的重要某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目2、在校長領(lǐng)導(dǎo)下，以班主任和專兼心理輔導(dǎo)教師為6、嚴(yán)格遵循保密原則，謹(jǐn)慎使用心理測試量表7、開展心理健康選修課、活動(dòng)課或?qū)ｎ}講座。包括心理訓(xùn)練、析、情境設(shè)計(jì)、角色扮演、游戲輔導(dǎo)、心理知識(shí)講座等，幫助學(xué)生掌握一生在學(xué)習(xí)和生活中出現(xiàn)的問題給予直接指導(dǎo)，排解心理因擾，并對(duì)有關(guān)的心理行為問題進(jìn)行診斷，矯治，對(duì)極個(gè)別有嚴(yán)重心理疾病的學(xué)生，及時(shí)識(shí)9、把心理健康教育貫穿在學(xué)校教育教學(xué)活動(dòng)之中。創(chuàng)設(shè)符合心教育所要求的物質(zhì)環(huán)境，人際環(huán)境、心理環(huán)境，發(fā)揮教師在教育教學(xué)中的人格魅力和為人師表的作用，建立起民主、平等、相互尊重的新型師生關(guān)某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目變教子觀念，了解和掌握心理健康教育的方法，注重自身良好的心理素質(zhì)的養(yǎng)成，營造家庭心理健康教育的環(huán)境，以家長的理想、追求、品格和行在了解自己的能力、特長、興趣和社會(huì)就業(yè)條件的基礎(chǔ)上，確立自己的職業(yè)志向，進(jìn)行職業(yè)的選擇和準(zhǔn)備；正確認(rèn)識(shí)自己的人際關(guān)系的狀況，正確對(duì)待和異性伙伴的交往，建立對(duì)他人的積極情感反應(yīng)和體驗(yàn)；提高承受挫8.3.3教學(xué)樓、圖書館設(shè)疏散樓梯，疏散樓梯不得采用螺旋樓梯和扇8.3.4各建筑物直接通向公共走道的房間門至最近的外部出口或封閉8.3.6梯井凈寬大于0.2m時(shí)，扶手、欄桿設(shè)置安全防滑措施，以防從某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目8.3.7學(xué)校欄桿設(shè)置采用防止攀登的構(gòu)造，欄桿垂直桿件間的凈距不8.3.8金屬欄桿應(yīng)足夠的整體剛度，端部應(yīng)有加強(qiáng)措施，水平欄桿在轉(zhuǎn)角處應(yīng)注意避免直角、銳角傷人。欄桿過長時(shí)在兩端和中部采取加強(qiáng)措8.3.9上屋面的檢查人孔或外墻爬梯，應(yīng)有安全防護(hù)和防止攀爬的措8.3.11教室外窗采用內(nèi)開下懸式或內(nèi)開式，并采用8.3.13建筑物采用玻璃門時(shí)，應(yīng)采用安全玻璃，玻璃上設(shè)有醒目的標(biāo)8.3.14學(xué)校陽臺(tái)欄桿采用不易攀爬的形式，垂直欄桿凈距不得大于8.3.15各建筑物需裝修的，裝修構(gòu)造及選擇材料要安全可靠，須避免8.3.17不得使用有毒、有害、污染環(huán)境、損害人體健康的裝飾材料和某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目安全是學(xué)校發(fā)展的基礎(chǔ)，是學(xué)校永恒的話題，對(duì)于安全教育是學(xué)校師（2）要防患于未然。主管安全的學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)要做安（3）加強(qiáng)防范措施。一是安裝校園監(jiān)控系統(tǒng)；二是加強(qiáng)逃生（如發(fā)生火災(zāi)、地震、觸電、遭遇劫盜等）教育和訓(xùn)練；三是家校共筑安全墻，與的安全教育班主任要做好放學(xué)前的返家教育；五是加強(qiáng)特殊學(xué)生（如行為偏激、性格內(nèi)向、單親家庭、學(xué)習(xí)壓力大等）的心理溝通和教育，謹(jǐn)防走極端，鑄成大錯(cuò)；六是學(xué)生上下課（尤其是下早、晚、自習(xí)課）時(shí)要防止學(xué)生擁護(hù)，以免造成踏踐事故，下早晚自習(xí)課時(shí)，樓梯間要有值日老師值某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第九章組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及師資（新建某某二中）某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目師資隊(duì)伍是保證學(xué)校教學(xué)質(zhì)量的關(guān)鍵，學(xué)校要建立一支素質(zhì)優(yōu)良，結(jié)歲的中青年教師和高、中級(jí)資質(zhì)的教師比例某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目師資隊(duì)伍一定要經(jīng)過有計(jì)劃的嚴(yán)格培訓(xùn)，使其綜合素質(zhì)和資質(zhì)等級(jí)率達(dá)到某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第十章項(xiàng)目建設(shè)組織與管理首先全面完成本項(xiàng)目的前期工作，如可行性研究報(bào)告的審批，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件（包括招投標(biāo)設(shè)計(jì)）等，落實(shí)項(xiàng)目資金籌措方案，初步落實(shí)建議施工單位組織一個(gè)團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、精干且有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目班子，科學(xué)組織施工，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)、進(jìn)度關(guān)，創(chuàng)造出優(yōu)良的工程，（1）各種原材料必須有產(chǎn)品合格證，使用前必須報(bào)送監(jiān)理工程師（4）加強(qiáng)施工過程中的安全保證措施，健全安目經(jīng)理負(fù)責(zé)制的安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，并實(shí)行一票否決制，凡達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)安全事故的，追究項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)安全管理人員責(zé)任，牢固樹立（5）加強(qiáng)施工現(xiàn)場的文明施工，規(guī)范施工現(xiàn)場的場容場貌，保持作業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生，科學(xué)組織施工，減少施工對(duì)周圍居民和環(huán)境的影響，保某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目某某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第十二章招標(biāo)投標(biāo)管理按照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（2001）第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性某建設(shè)項(xiàng)目名稱:某某某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)√√√√√√√式式√√√√√情況說明:某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第十三章投資估算及資金籌措13.1.1本估算為某某某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目估算，建4.建筑材料價(jià)格根據(jù)某某省建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)頒布的2013年某某某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目10.工程質(zhì)量檢測費(fèi)，按建設(shè)廳某某省相關(guān)文規(guī)11.工程招標(biāo)代理費(fèi)執(zhí)行某某省建設(shè)廳和某某省物價(jià)局的通知的文件精12.工資調(diào)整按某某省建設(shè)廳《關(guān)于發(fā)布某某省各州建設(shè)工程人工工資單某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目12第一部分工程費(fèi)用高層住宅高層住宅土建裝室內(nèi)消防及給排水管道安裝弱電管預(yù)埋商業(yè)土建電氣照明線敷設(shè)室內(nèi)給排水管道安裝弱電、監(jiān)控管預(yù)埋估算價(jià)值489401519.338541162224574728620554520417471342.3413017862.921712876.7800000018785260.3417066266.8890413.92556508.7272070.92技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積單單位造價(jià)（m2)位（元/m2)2121.366230701.1m221670.610230701.1m221434.705171287.67m21171287.67m276項(xiàng)800000012366.86m24512366.86m222投資比率20077597.24112366.86m2酒店土建1793194712366.86m2電氣照明線敷設(shè)1069733.3912366.86m386.5室內(nèi)給排水管道安裝680177.312366.86m2弱電、監(jiān)控管預(yù)埋395739.5260196313.412366.86m21880.8603地下室(車庫)432004.66m29地下室(車庫)土建地下室土方基坑支護(hù)53127735.6300000032004.66m2896130.4832004.66m2通風(fēng)工程704102.5232004.66m2給排水、噴淋、消火栓管道1344195.7232004.66m2某某新建某某縣二中及附屬地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目IC卡閘道管理系統(tǒng)100000弱電(監(jiān)控）1024149.124總圖40605165土方工程1000000大門入口1000000電氣設(shè)備及室外亮化照明2000000給水排水管網(wǎng)及水景2000000小區(qū)道路及廣場16149077綠化費(fèi)1845608884719316.2第二部分其它工程費(fèi)用71土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)1.00%3854116.223前期工作費(fèi)80000011562348.64勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3.00%65施工圖審查費(fèi)415261.986招標(biāo)代理費(fèi)0.05%