2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（承包商）1.3丙方（設(shè)計(jì)方）1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)3.合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任4.項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表4.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)階段4.3施工建設(shè)階段4.4竣工驗(yàn)收階段4.5交付使用階段5.質(zhì)量控制與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)5.3施工工藝標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.合同價(jià)格與支付6.1合同總價(jià)6.2付款方式6.3進(jìn)度付款6.4變更費(fèi)用6.5付款時(shí)間表7.合同履行與協(xié)調(diào)7.1甲方協(xié)調(diào)人7.2乙方項(xiàng)目經(jīng)理7.3丙方設(shè)計(jì)師7.4溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.變更與調(diào)整8.1變更申請(qǐng)8.2變更審批8.3變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約9.4違約責(zé)任認(rèn)定及賠償10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更10.3不可抗力后果的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)12.解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款14.其他條款14.1法律適用14.2合同效力14.3合同修改與補(bǔ)充14.4附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）：指2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同的發(fā)出方，具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的公司。1.2乙方（承包商）：指與甲方簽訂合同，承擔(dān)本項(xiàng)目施工建設(shè)的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人或其他組織。1.3丙方（設(shè)計(jì)方）：指與甲方簽訂合同，承擔(dān)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人或其他組織。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)海?）本項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的位于____地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。（2）合同價(jià)款：指甲乙雙方按照本合同約定的項(xiàng)目工程總價(jià)款，包括工程款、材料款、設(shè)備款等。（3）合同工期：指本項(xiàng)目的施工建設(shè)周期，自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于____地的地塊，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)：按照本合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并達(dá)到甲乙雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，提供合法的土地使用權(quán)。（2）按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙。（3）支付合同價(jià)款，按照約定的時(shí)間和方式支付進(jìn)度付款和變更費(fèi)用。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)，對(duì)乙方和丙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2乙方責(zé)任：（1）根據(jù)甲方的要求，編制施工組織設(shè)計(jì)，制定施工計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。（2）嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙和標(biāo)準(zhǔn)施工，保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和維護(hù)，確保施工場(chǎng)地符合安全生產(chǎn)要求。（4）按照本合同約定的價(jià)格和方式，向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告和工程結(jié)算報(bào)告。3.3丙方責(zé)任：（1）根據(jù)甲方的要求，編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方審批。（2）按照審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并提交給甲方和乙方。（3）負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)過(guò)程中的修改和調(diào)整，確保設(shè)計(jì)符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。（4）在施工過(guò)程中，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決設(shè)計(jì)問(wèn)題。第四條項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表4.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段：自合同簽訂之日起至乙方進(jìn)場(chǎng)施工之日止。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自乙方進(jìn)場(chǎng)施工之日起至規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)之日止。4.3施工建設(shè)階段：自規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。4.4竣工驗(yàn)收階段：自項(xiàng)目竣工之日起至甲方驗(yàn)收合格之日止。4.5交付使用階段：自甲方驗(yàn)收合格之日起至乙方將項(xiàng)目交付給甲方之日止。第五條質(zhì)量控制與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見(jiàn)附件二。5.2材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見(jiàn)附件三。5.3施工工藝標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的要求進(jìn)行施工，確保施工工藝符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見(jiàn)附件四。5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，具體要求詳見(jiàn)附件五。第六條合同價(jià)格與支付6.1合同總價(jià)：本項(xiàng)目的合同總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），詳見(jiàn)附件六。6.2付款方式：甲方按照本合同約定的時(shí)間和比例，向乙方支付進(jìn)度付款和變更費(fèi)用。6.3進(jìn)度付款：甲方根據(jù)乙方的工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，按照約定的時(shí)間和比例支付進(jìn)度付款，具體支付比例和時(shí)間詳見(jiàn)附件七。6.4變更費(fèi)用：如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)款發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的方式計(jì)算變更費(fèi)用。6.5付款時(shí)間表：詳見(jiàn)附件八。第七條合同履行與協(xié)調(diào)7.1甲方協(xié)調(diào)人：甲方指第八條變更與調(diào)整8.1變更申請(qǐng)：如甲方、乙方或丙方認(rèn)為有必要對(duì)合同范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)向其他方提出書(shū)面變更申請(qǐng)，并說(shuō)明變更的原因和內(nèi)容。8.2變更審批：甲方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并將審批結(jié)果通知其他方。8.3變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整：如變更導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的方式計(jì)算變更費(fèi)用，并調(diào)整付款時(shí)間表。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付進(jìn)度付款和變更費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件九。9.2乙方違約：如乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成施工建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十。9.3丙方違約：如丙方未按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十一。9.4違約責(zé)任認(rèn)定及賠償：如一方違約，其他方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方和丙方應(yīng)立即協(xié)商合同變更或解除事宜。10.3不可抗力后果的處理：如不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并免除因此造成的責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如甲方、乙方和丙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如甲方、乙方和丙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：如甲方、乙方和丙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條解除與終止12.1合同解除條件：如發(fā)生本合同約定的解除條件，甲方、乙方和丙方均可提出解除合同。12.2合同終止程序：如甲方、乙方和丙方同意終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。12.3解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理：如合同解除或終止，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同及合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。13.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十二。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用____國(guó)法律。14.2合同效力：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除或終止之日止。14.3合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和丙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4附件清單：本合同附件清單詳見(jiàn)附件十三。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目實(shí)施或管理的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入范圍：包括但不限于項(xiàng)目管理咨詢(xún)方、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、安全檢查機(jī)構(gòu)、環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，應(yīng)提前____個(gè)工作日向其他方通知，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、職責(zé)及介入時(shí)間。2.2第三方介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同認(rèn)可，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給其他方。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方限額：如第三方因履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录追健⒁曳交虮綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額詳見(jiàn)附件十四。3.3第三方責(zé)任劃分：第三方與甲方、乙方和丙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方之間的事務(wù)劃分，應(yīng)在本合同及書(shū)面協(xié)議中明確界定。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：如第三方介入導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式計(jì)算額外費(fèi)用，并調(diào)整付款時(shí)間表。4.2第三方支付：甲方、乙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用，具體支付方式及時(shí)間詳見(jiàn)附件十五。第五條第三方協(xié)調(diào)與溝通5.1第三方協(xié)調(diào)人：甲方、乙方應(yīng)指定一名協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行日常溝通與協(xié)調(diào)。5.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：甲方、乙方和丙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論第三方介入相關(guān)事宜，并保持及時(shí)有效的溝通。第六條第三方退出程序6.1第三方退出條件：如第三方因故需提前退出項(xiàng)目，應(yīng)向甲方、乙方提出書(shū)面退出申請(qǐng)。6.2第三方退出程序：甲方、乙方應(yīng)在收到退出申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并將審批結(jié)果通知其他方。6.3第三方退出后的處理：第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)按照本合同及書(shū)面協(xié)議的約定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照書(shū)面協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償：甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。第八條第三方保險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移8.1第三方保險(xiǎn)：如第三方涉及的項(xiàng)目工作內(nèi)容存在較高風(fēng)險(xiǎn)，第三方應(yīng)自行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期覆蓋項(xiàng)目實(shí)施期間。8.2責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方不得將其在本項(xiàng)目中的義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給其他方，如第三方違反本合同約定，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)后果。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)9.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。9.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行評(píng)估。第十條甲方、乙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成與本項(xiàng)目相關(guān)的工作，提供必要的場(chǎng)地、資料和人員支持。10.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并履行合同約定的義務(wù)。第十一條第三方與合同其他方的關(guān)系11.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系：第三方根據(jù)本合同及書(shū)面協(xié)議的約定，向甲方、乙方提供服務(wù)，并接受甲方、乙方的監(jiān)督和管理。11.2第三方與其他方之間的權(quán)利義務(wù)：第三方與其他方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及書(shū)面協(xié)議中明確界定。第十二條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)12.1第三方介入通知：如第三方需介入項(xiàng)目實(shí)施或管理，甲方、乙方應(yīng)向其他方發(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明第三方的職責(zé)和介入時(shí)間。12.2第三方退出通知：如第三方需提前退出項(xiàng)目，甲方、乙方應(yīng)向其他方發(fā)出書(shū)面退出通知，并說(shuō)明退出原因和時(shí)間。第十三條附件13.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目地點(diǎn)詳細(xì)說(shuō)明2.附件二：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：施工工藝標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.附件六：合同總價(jià)款明細(xì)7.附件七：進(jìn)度付款比例和時(shí)間表8.附件八：付款時(shí)間表9.附件九：違約金計(jì)算方式10.附件十：違約金計(jì)算方式11.附件十一：違約金計(jì)算方式12.附件十二：違約保密條款13.附件十三：附件清單14.附件十四：第三方責(zé)任限額15.附件十五：第三方支付方式及時(shí)間表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)支付進(jìn)度款項(xiàng)，應(yīng)按照附件九的計(jì)算方式向乙方支付違約金。b.甲方未按照約定提供設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙，應(yīng)按照附件九的計(jì)算方式向乙方支付違約金。c.甲方未履行項(xiàng)目整體管理和協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.乙方未按照甲方提供的圖紙和標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)按照附件十的計(jì)算方式向甲方支付違約金。b.乙方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)按照附件十的計(jì)算方式向甲方支付違約金。c.乙方未按照本合同約定的方式提交工程進(jìn)度報(bào)告和工程結(jié)算報(bào)告，應(yīng)按照附件十的計(jì)算方式向甲方支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.丙方未按照約定時(shí)間提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)按照附件十一的計(jì)算方式向甲方支付違約金。b.丙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)問(wèn)題，應(yīng)按照附件十一的計(jì)算方式向甲方支付違約金。c.丙方在施工過(guò)程中未對(duì)