《紅色旅游主題民宿創(chuàng)業(yè)項目商業(yè)計劃書》4600字（論文）

紅色旅游主題民宿創(chuàng)業(yè)項目商業(yè)計劃書目錄TOC\o"1-2"\h\u15074紅色旅游主題民宿創(chuàng)業(yè)項目商業(yè)計劃書 14144一、澤盛紅色主題民宿開發(fā)SWOT分析 122967（一）優(yōu)勢分析 121498（二）劣勢分析 11821（三）機會分析 221666（四）威脅分析 24410二、民宿設計方案 27723（一）總體規(guī)劃設計 222678（二）民宿產(chǎn)品與服務 318767三、財務計劃 43113（一）營業(yè)收入估算 426040（二）固定資產(chǎn)投資估算 43878（三）固定資產(chǎn)折舊費估算 423356（四）員工薪酬及福利估算表 57628四、實施計劃 58661（一）短期目標 512798（二）中長期目標 628260參考文獻 7主要內(nèi)容及完成情況隨著紅色旅游的發(fā)展，深入挖掘紅色旅游的內(nèi)涵就顯得尤為重要。這不僅有利于傳播先進文化、提高人們的思想道德素質，更讓廣大人民群眾增強愛國主義情感教育、民族精神教育，給予人們精神的激勵和思想的啟迪。紅色主題民宿的建立不僅為游客們帶來了別具一格的住宿環(huán)境，還滿足了游客的休閑以及了解文化的需求。本文主要通過分析旅游者對紅色主題民宿的偏好需求，以此來對澤盛紅色主題民宿進行項目設計。一、澤盛紅色主題民宿開發(fā)SWOT分析（一）優(yōu)勢分析地理位置優(yōu)越：梁家溝村位于河北省石家莊市平山縣西柏坡鎮(zhèn)，距離西柏坡紀念館僅700米之遙，西柏坡高速公路延長線和207國道穿村而過。得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，讓這里的村民得以依托西柏坡景區(qū)這抹亮麗的“紅色風景線”，致富小康、安居樂業(yè)。深厚的文化底蘊和古老的紅色文化：梁家溝村地處革命老區(qū)，為抗戰(zhàn)勝利作出了重大貢獻。由于毛澤東等主要領導人長期活躍在西柏坡及其周邊地區(qū)，所轄的傳統(tǒng)革命教育資源豐富，西柏坡有240多處革命遺址、紀念碑和紀念碑，繪成一幅紅色文化的波瀾畫卷。。因此，這里的每一個地方或紀念碑都記錄了中國革命史上有影響或意義重大的歷史。（二）劣勢分析民宿初創(chuàng)知名度不足。澤盛紅色主題民宿在剛剛起步階段可能會因為知名度不足而導致不能被更多的游客了解，從而選擇入住我們這家民宿。成本費用較高。我們計劃在民宿中加入會議室，大堂中建造雕塑等，這一系列的設施設備在初期的成本較高。淡旺季明顯。預計12月到2月，前往西柏坡旅游的人數(shù)較少，屬于民宿的淡季，淡季對于我們民宿的收入會造成很嚴重的影響。（三）機會分析發(fā)展文化旅游：“文化旅游”概念自21世紀初誕生以來，備受關注。占市場份額較大的自然旅游等傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品增速逐漸放緩，而文化旅游蓬勃發(fā)展，成為具有吸引力的旅游產(chǎn)業(yè)。市場消費需求大：該村70%的人都在從事旅游服務行業(yè)，雖然當?shù)氐霓r(nóng)家院資源頗為豐富，但我們所建設的是紅色主題民宿，在農(nóng)家院的基礎上體驗紅色文化。在當?shù)剡€沒有這樣與紅色文化結合的極具風格特色的住宿場所。（四）威脅分析住宿競爭激烈：在鄉(xiāng)村振興的背景下，全國各地都在依托于當?shù)靥厣?，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。西柏坡當?shù)丶t色旅游景點，吸引了大量游客的同時依托于紅色革命老區(qū)的酒店應運而生。旅游產(chǎn)品同質化嚴重，如何打造特色產(chǎn)品更加重要。游客選擇多樣：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，游客的選擇越來越多樣化，基本的住宿、餐飲很難滿足消費者多樣的需求。二、民宿設計方案（一）總體規(guī)劃設計澤盛紅色主題民宿將位于河北省石家莊市平山縣梁家溝村，上圖是澤盛紅色主題民宿的總體規(guī)劃圖，民宿主要包括六間客房，一間餐廳，兩塊戶外休閑區(qū)。圖1澤盛主題民宿平面展示（二）民宿產(chǎn)品與服務1.主題民宿產(chǎn)品介紹產(chǎn)品是指民宿場景中所提供的實物，場所，服務，設施等現(xiàn)實資料，是民宿賴以生存的基本條件，是民宿經(jīng)營者精心設計的待售作品。2.物質形態(tài)的商品物質形態(tài)的商品主要在餐廳、會議室和休閑體驗區(qū)。我們主打的是紅色旅游主題民宿，民宿的餐飲具有特色，我們將打造“暖”餐，及當?shù)貥O具特色的金毛獅子魚、黃瓜宴、菊花魷魚。民宿還打造了極具特色的會議室，還原了當年當?shù)丶t色會議的會議原貌和先進的會議涉筆，會議系統(tǒng)：會議麥克風采用Meloarte品牌手拉手數(shù)字會議系統(tǒng)，采用航空頭連接方式布線方便，麥克風選用嵌入式，桌面直觀，不會破壞會議室整體感覺。中央控制系統(tǒng)：選用7寸無線安卓觸摸屏，對整套會議室設備進行集中控制，管理一鍵式操作，另外可以設立多個模式，比如：本地會議模式，遠程視頻會議模式，一鍵式智能操作。讓客人更好的體驗現(xiàn)代科技成果。音響系統(tǒng)：是美國JBL音響，能夠滿足客人各種會議需求。在休閑體驗區(qū)顧客可以參與編織帶有澤盛品牌logo的老粗布的活動并可以把自己編織的老粗布作為紀念品帶走。增強自身的體驗與文化感受有助于顧客記住澤盛。3.顯性的非實體利益產(chǎn)品它們是以物質形態(tài)表現(xiàn)出來的，但其在服務或銷售過程中的所有權不發(fā)生變化。我們主題民宿共有6間客房，其中包括3間套房，3間標間，套房分別命名為意宸閣、意錦閣、意安閣。標間分別命名為月昕居、月逸居、月晗居。房間內(nèi)的背景墻可采用墻繪的形式，內(nèi)容可為西柏坡文化等。軟裝飾多采用當?shù)貥O具特色的物品，間接形成視覺上的文化瞬間捕捉。4.隱性的非實體利益產(chǎn)品這主要適用于客戶只有通過現(xiàn)場接觸才能體驗、體驗或感受并滿足其心理需求的產(chǎn)品。民宿提供的一對一私人管家，為賓客提供貼心的服務，并為他們講解當?shù)氐募t色文化、歷史故事等，為賓客提供擺渡服務，也是為了方便客人出行。老西柏坡區(qū)老百姓使用的優(yōu)質棉料制成的西柏坡老粗布，不用膠水工藝，沒有污染，用帶十字踏板梁的織布機制成。毛主席和他的士兵在吉布坡穿的老粗布就是古吉布坡縣人民織的。老厚面料除了柔軟、透氣、舒適、冬暖夏涼之外，不靜電、防輻射，更蘊含著大西柏坡人勤勞的傳統(tǒng)美德：勤勞、樸實、樂于奉獻，是現(xiàn)代生活的時尚單品。三、財務計劃（一）營業(yè)收入估算據(jù)統(tǒng)計河北省平山縣梁家溝村周圍有民宿約為26家，平均房價150/天，平均出租率為57.6%。它與我們民宿的營業(yè)收入估算表中的入住率相差不大。我們民宿本身是紅色主題民宿，在國家大力推動“弘揚民族文化，傳承紅色精神”的大前提下，我們民宿的客源是很充足的。入住率在提升以后餐飲的收入也會提升。民宿的會議室設施設備、場景等都是獨具匠心，更好的吸引顧客給酒店帶來更大的收益。（二）固定資產(chǎn)投資估算表1固定資產(chǎn)投資估算表（三）固定資產(chǎn)折舊費估算表2固定資產(chǎn)折舊費估算表固定資產(chǎn)折舊費估算表（單位：萬元）序號名稱標號123456789101固定資產(chǎn)原值（1）195.1195.1195.1195.1195.1195.1195.1195.1195.1195.12當期折舊費（2）=[（1）*(1-5%)/40]4.64.64.64.64.64.64.64.64.64.63累計折舊(3)=∑(2)4.69.313.918.523.227.832.437.141.746.34固定資產(chǎn)凈值(4)=(1)-(3)190.5185.8181.2176.6171.9167.3162.7158.0153.4148.8（四）員工薪酬及福利估算表表4員工薪酬福利估算表民宿除管理團隊外，還需要服務員兩名、廚師一名。廚師雇傭會做當?shù)靥厣似返膹N師。在人均薪酬方面高于當?shù)啬昶骄杖?萬可以更好的吸引優(yōu)秀的員工，整體來看員工薪酬設計符合預期。四、實施計劃（一）短期目標1.保持收支基本平衡全球經(jīng)濟已進入品牌時代，紅色旅游產(chǎn)品的發(fā)展將成為旅游業(yè)紅色競爭的關鍵。紅色旅游產(chǎn)業(yè)是一個發(fā)展中的旅游產(chǎn)業(yè)。在體驗經(jīng)濟中，要突出以體驗為核心的品牌營銷，根據(jù)記憶和影像的資源，對商業(yè)規(guī)劃和視覺規(guī)劃進行景觀化。利用的美麗紅色旅游市場形成記憶的消費品市場，縮短了產(chǎn)品的市場滲透率，降低了產(chǎn)品的推廣成本，達到了收支平衡。2.做好澤盛品牌推廣近年來，國家高度重視紅色文化，大量資源不斷投入到紅色領域。西柏坡作為重要的紅色文化故鄉(xiāng)，發(fā)展?jié)摿涨?。紅色主題酒店的發(fā)展呈波浪式快速增長。我國紅色旅游發(fā)展良好，將成為21世紀我國旅游發(fā)展的主流。這是通過廣告渠道、線上和線下促銷來記住品牌推廣的最佳時機。3.樹立品牌形象和知名度紅色主題形象是黨和黨領導全國人民在完成爭取獨立解放的歷史任務過程中積累和遺存的革命文化歷史遺產(chǎn)。這是我們發(fā)展紅色旅游項目的核心和基礎。提升紅色旅游行業(yè)的主題形象，可以體現(xiàn)行業(yè)特點，促進宣傳，拓展紅色旅游市場。打造紅色旅游資源品牌，可以從以下三個方面入手：一是打造主題理念；二是打造“紅色旅游”品牌；三是保護和普及紅色旅游主題。密切關注相同主題和內(nèi)容的項目，防止重復低級項目，消除過度庸俗和商業(yè)化。要加強對美麗的紅色旅游景點和項目的檢查和監(jiān)管，確保紅色旅游安全、質量、秩序和效率，杜絕損害紅色旅游形象的活動。確保紅色旅游的持續(xù)快速發(fā)展。4.與周邊景區(qū)達成合作統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃、共同土地利用與交通規(guī)劃、環(huán)境保護、觀景點保護、文化遺產(chǎn)保護等相關區(qū)域紅色旅游規(guī)劃。注重紅色旅游資源與相關旅游資源的結合。強調(diào)紅色旅游與其他旅游形式相結合，打造紅色與綠色（生態(tài)旅游）、紅色與黃色（文物文化旅游）、紅色傳統(tǒng)（民俗旅游）結合，旅游區(qū)、旅游線、旅游點有機結合的紅色旅游發(fā)展格局。強調(diào)景觀與文化傳播、旅游與傳統(tǒng)娛樂與教育相結合，西柏坡教育機構促進旅游發(fā)展，通過紅色旅游與其他領域的互動。實行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，形成綜合優(yōu)勢。各級資源類型的廣泛開發(fā)，形成了點、路、面的有機結合，形成了不同特點的旅游景點、路線和復合旅游產(chǎn)品。旨在提高可持續(xù)發(fā)展紅色旅游的吸引力和吸引力。（二）中長期目標1.回收成本通過前期經(jīng)營，提供高質量服務，滿足旅游者的紅色旅游體驗，增加紅色旅游活動，實現(xiàn)短期目標，完成成本的回收。2.開拓其他紅色旅游市場發(fā)展紅色旅游是實現(xiàn)紅色旅游目標的決定性因素。它基于旅游業(yè)的創(chuàng)新、理念、行為和創(chuàng)新。制定發(fā)展目標、落實發(fā)展力度、實施發(fā)展項目，是紅色旅游發(fā)展的重要內(nèi)容。從旅游業(yè)的角度來看，發(fā)展和融合的作用是最重要的，是實現(xiàn)旅游業(yè)目標的途徑。它貫穿于旅游業(yè)的研究、建設和發(fā)展過程中。一是古跡、文物等古跡，必須按照旅游發(fā)展法予以保護，對旅游景點、道路、景點等進行改造。二要以西柏坡精神為核心，對在精神內(nèi)涵上與之具有共性的精神進行歸類、提純和升華。三是資源保護與產(chǎn)品開發(fā)相結合。3.注重紅色旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新性普通的游客會專注于一個獨特而富有創(chuàng)意的主題，因此具有相同主題和回憶的紅色主題家居和產(chǎn)品可以使用到不同的主題風格。相互補充，公平競爭。紅色旅游產(chǎn)品本來就較強的時效性，需要能夠適應環(huán)境的變化，讓話題永遠新鮮，讓游客補充或發(fā)展更深層次的心理需求。緊密圍繞主題的基礎上升華和演繹主題，可以加深游客對主題的理解和感受，以及視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺體驗觀景點的不同人文和自然方面，獲得難忘的美好體驗。收獲與體會在紅色旅游逐漸興起的大背景下，澤盛紅色主題民宿正是力求讓越來越多游客通過民宿銘記傳統(tǒng)文化，重溫崢嶸歲月。在通過SWOT分析河北省石家莊市平山縣梁家溝村民宿發(fā)展前景的過程中，發(fā)現(xiàn)在平山縣已經(jīng)初步形成了紅色旅游小鎮(zhèn)，梁家溝村因西柏坡景區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，適宜發(fā)展以紅色文化為特色的民宿產(chǎn)業(yè)；在核算一定時間的收支情況后，認為澤盛紅色主題民宿雖然在較長的時間內(nèi)，有許多因素會發(fā)生變化（如國家政策、經(jīng)濟政策，物價等），使事先推測和估計的數(shù)據(jù)與實際情況發(fā)生出入，不確定因素的存在使主題民宿項目投資承擔著風險，所以有必要在執(zhí)行過程中實施有效監(jiān)控，但在確定的發(fā)展目標前提下，梁家溝村發(fā)展紅色主題民宿項目還是可行的。參考文獻[1]吳琳,吳文智,牛嘉儀,等.生意還是生活?——鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)客的創(chuàng)業(yè)動機與創(chuàng)業(yè)績效感知研究[J].旅游學刊,2020,35(8):12.[2]李婧,李昊.郭晨慧:"網(wǎng)紅返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者"的生意經(jīng)[J].村委主任,2021(7):1.[3]宋新碩.重慶市旅游民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及