房屋買賣合同的起草技巧

房屋買賣合同的起草技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.3雙方共同遵守的規(guī)定第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備3.3房屋的現(xiàn)狀第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3購房稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付前的維修責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除合同的程序第十章房屋交易過程中的其他費(fèi)用10.1交易過程中涉及的其他費(fèi)用10.2費(fèi)用承擔(dān)方式第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方約定的內(nèi)容11.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行和監(jiān)督第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解釋權(quán)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為房屋的所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處置權(quán)。1.1.2買方為購買該房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等基本情況。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于_______年_______月_______日由雙方在_______地點(diǎn)簽訂。第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何貸款、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付房屋的購買價(jià)款。2.2.2買方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。2.2.3買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。2.3雙方共同遵守的規(guī)定2.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同的義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易的良好秩序。第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的名稱、地址、結(jié)構(gòu)、面積等。3.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限等。3.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備3.2.1房屋內(nèi)外的裝修情況、家具、家電等附屬設(shè)施和設(shè)備。3.2.2房屋的配套設(shè)施，如綠化、停車場、健身設(shè)施等。3.3房屋的現(xiàn)狀3.3.1房屋的使用狀況、是否存在租賃等情況。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1雙方約定房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2該價(jià)格包括但不限于房屋的購買價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，分階段將房屋購買價(jià)款支付給賣方。4.2.2具體支付時(shí)間及金額，雙方在附件中詳細(xì)約定。4.3購房稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1雙方根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2雙方約定在過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.3房屋交付前的維修責(zé)任5.3.1賣方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)維修房屋內(nèi)外設(shè)備設(shè)施，確保房屋符合交付條件。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限6.2.1賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。6.2.2保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。6.3質(zhì)量問題的處理方式6.3.1買方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方。6.3.2賣方應(yīng)在接到通知后，按照約定及時(shí)處理質(zhì)量問題。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的千分之五。8.1.2賣方未按合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的千分之五。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.2.2買方未按合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的千分之五。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金。8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在合同約定的時(shí)間內(nèi)，尋求第三方調(diào)解。9.2第三方調(diào)解9.2.1雙方可以約定選擇具有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意通過法律途徑解決。9.3法律途徑解決9.3.1雙方未能通過協(xié)商和調(diào)解解決的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除的條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理后續(xù)事宜。9.3變更和解除合同的程序9.3.1合同變更或解除的，應(yīng)通過書面形式通知對方。9.3.2合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方約定的內(nèi)容11.1.1雙方可以在本章就合同履行過程中未涉及的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。11.1.2雙方約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行和監(jiān)督11.2.1雙方約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。11.2.2雙方可以約定由第三方監(jiān)督雙方履行約定的事項(xiàng)。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以房屋過戶手續(xù)辦理完畢為前提。12.2合同的終止條件12.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。12.2.2本合同的終止，以買方按照約定支付完畢購房款為前提。12.3合同的解釋權(quán)12.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3.2雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，正確理解和解釋合同條款。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁[此處由賣方簽字蓋章]14.2買方簽署頁[此處由買方簽字蓋章]14.3見證人簽署頁[此處由見證人簽字蓋章]合同編號_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交付和過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能履行上述承諾和義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的千分之十，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付購房款給甲方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.2乙方配合過戶義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能履行上述承諾和義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的千分之十，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中約定。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.房屋維修記錄和相關(guān)費(fèi)用憑證7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋交易過程中的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能按照約定履行過戶手續(xù)提供虛假的房屋信息或隱瞞重要事實(shí)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購房款未能積極配合完成房屋過戶手續(xù)未能按照約定時(shí)間接受房屋交付3.第三方中介違約行為未能公正、公平地協(xié)助完成房屋買賣交易未能提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定未能按時(shí)完成過戶手續(xù)或其他服務(wù)內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的所有權(quán)歸屬證明，表明房屋所有權(quán)人擁有對該房屋的完全處置權(quán)。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣資金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用，如需維修，賣方負(fù)責(zé)維修并提供維修期間的臨時(shí)住宿。2.問題：買方支付購房款遲延解決辦法：賣方與買方協(xié)商延期支付事宜，如協(xié)商不成，賣方可要求支付違約金并有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的時(shí)間表，第三方中介應(yīng)加快辦理速度，如因中介原因?qū)е鲁瑫r(shí)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新建房屋首次買賣