拆遷補償安置房屋買賣合同樣本

拆遷補償安置房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章拆遷補償安置房屋的描述2.1房屋的基本情況2.2拆遷補償安置房屋的面積2.3房屋的質(zhì)量和使用狀況第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2支付方式及支付時間第四章拆遷補償安置房屋的交付4.1交付時間及交付條件4.2交付過程中的責任及義務第五章房屋的過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間5.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用5.3過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責任及義務第六章合同的履行及違約責任6.1合同的履行6.2違約責任及違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的適用法律第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項第十章合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂第十一章合同的簽署11.1合同簽署的時間11.2合同簽署的地點11.3合同簽署的主體第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2拆遷補償安置協(xié)議第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項第十四章合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保存方式合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就拆遷補償安置房屋買賣事宜達成一致，特訂立本合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務甲方（拆遷人）的權(quán)利和義務：1.2.1提供真實、準確的拆遷補償安置房屋信息；1.2.2按照約定時間交付拆遷補償安置房屋；1.2.3辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2.4承擔約定的其他義務。乙方（被拆遷人）的權(quán)利和義務：1.2.5按照約定時間支付房屋買賣價格；1.2.6接受拆遷補償安置房屋的交付；1.2.7配合甲方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2.8承擔約定的其他義務。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.3.2合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；1.3.3合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二章拆遷補償安置房屋的描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落：____________________；2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________；2.1.3房屋面積：____________________。2.2拆遷補償安置房屋的面積2.2.1安置房屋的面積為：____________________；2.2.2面積的測量和確認：____________________。2.3房屋的質(zhì)量和使用狀況2.3.1房屋的質(zhì)量：____________________；2.3.2房屋的使用狀況：____________________。第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.1.1房屋的買賣價格為：____________________；3.1.2價格的確定依據(jù)：____________________。3.2支付方式及支付時間3.2.1支付方式：____________________；3.2.2支付時間：____________________。第四章拆遷補償安置房屋的交付4.1交付時間及交付條件4.1.1交付時間為：____________________；4.1.2交付條件：____________________。4.2交付過程中的責任及義務4.2.1甲方在交付過程中的責任及義務：____________________；4.2.2乙方在交付過程中的責任及義務：____________________。第五章房屋的過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間5.1.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為：____________________；5.1.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的地點：____________________。5.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用5.2.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用承擔方式：____________________；5.2.2費用的支付時間：____________________。5.3過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責任及義務5.3.1甲方在過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責任及義務：____________________；5.3.2乙方在過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責任及義務：____________________。第六章合同的履行及違約責任6.1合同的履行6.1.1甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的義務；6.1.2合同履行過程中的問題及爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。6.2違約責任及違約賠償6.2.1甲方違約責任及違約賠償：____________________；6.2.2乙方違約責任及違約賠償：____________________。第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.1.1甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的適用法律7.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等因素，導致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更合同；8.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行過程中，如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同；8.2.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢；9.1.2合同因變更或解除而不能繼續(xù)履行。9.2合同終止后的處理事項9.2.1合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項；9.2.2合同終止后，甲乙雙方應互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同的附則10.1合同的解釋10.1.1本合同的解釋應遵循合同的文字含義，遵循法律法規(guī)的規(guī)定；10.1.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2合同的修訂10.2.1合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；10.2.2合同修訂后的版本取代原合同版本，具有同等法律效力。第十一章合同的簽署11.1合同簽署的時間11.1.1本合同于________年____月____日簽署；11.1.2簽署時間為雙方簽字（或蓋章）的時間。11.2合同簽署的地點11.2.1本合同于________（地點）簽署；11.2.2簽署地點為合同雙方共同確定的地點。11.3合同簽署的主體11.3.1甲方（拆遷人）的代表：________；11.3.2乙方（被拆遷人）的代表：________。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2拆遷補償安置協(xié)議第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項：（此處可以繼續(xù)添加雙方的其他約定，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認）第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（拆遷人）簽字：____________乙方（被拆遷人）簽字：____________合同簽署日期：________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方保證安置房屋的權(quán)利甲方保證對所提供的安置房屋擁有完全的所有權(quán)或者其他合法權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或者法律糾紛，確保乙方可以合法地擁有和使用該房屋。1.2甲方保證房屋質(zhì)量甲方保證安置房屋符合國家的建筑標準和質(zhì)量要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.3甲方協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保乙方能夠順利地完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。1.4甲方承擔額外的費用如因甲方的原因?qū)е逻^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生額外的費用，甲方應承擔這些費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款項乙方應按照約定的時間和方式支付房屋買賣價格。如乙方逾期支付，應按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方接受房屋的交付乙方應接受甲方按照約定時間交付的拆遷補償安置房屋，并按照約定進行驗收。如乙方對房屋的質(zhì)量和使用狀況有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商解決。2.3乙方協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方應協(xié)助甲方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保甲方能夠順利地完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。2.4乙方承擔額外的費用如因乙方的原因?qū)е逻^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生額外的費用，乙方應承擔這些費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責和義務第三方中介應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理合同簽訂、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并負責協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，保證合同的順利履行。3.2第三方中介的費用和報酬第三方中介的費用和報酬應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務導致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.拆遷補償安置協(xié)議3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋交付驗收記錄6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.第三方中介的服務合同8.第三方中介費用支付憑證9.保密協(xié)議10.任何與本合同相關(guān)的其他文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付拆遷補償安置房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量和使用狀況。2.乙方未按照約定時間支付房屋買賣價格，或支付的款項不符合約定的要求。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或未能提供必要的文件和證明材料。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或未能提供必要的文件和證明材料。5.第三方中介未按照甲乙雙方的要求協(xié)助辦理合同簽訂、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。6.第三方中介泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償安置房屋：指因城市規(guī)劃、建設等原因需要拆遷，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予被拆遷人的補償安置房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務的單位或個人。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務的行為。6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付的房屋與約定不符：甲方應按照約定修復或更換房屋，直至符合約定為止。2.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應積極提供所需材料，第三方中介應加