租房協(xié)議合同的簽訂技巧

租房協(xié)議合同的簽訂技巧合同目錄第一章租房協(xié)議合同的定義與性質(zhì)1.1租房協(xié)議合同的定義1.2租房協(xié)議合同的性質(zhì)第二章租房協(xié)議合同的當(dāng)事人2.1出租人的義務(wù)與權(quán)利2.2承租人的義務(wù)與權(quán)利第三章租房協(xié)議合同的主要內(nèi)容3.1租賃物的描述3.2租賃期限3.3租金及其支付方式3.4押金及其退還條件3.5房屋維修責(zé)任3.6房屋保險3.7房屋轉(zhuǎn)租3.8房屋毀損、滅失的責(zé)任3.9房屋提前解除租賃合同的條件3.10房屋租賃期滿的處理方式第四章租房協(xié)議合同的簽訂程序4.1雙方當(dāng)事人的身份證明4.2租賃物的實地查看4.3合同條款的協(xié)商與確定4.4合同的簽字蓋章4.5合同的生效第五章租房協(xié)議合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的基本要求5.2出租人的監(jiān)督義務(wù)5.3承租人的監(jiān)督義務(wù)第六章租房協(xié)議合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章租房協(xié)議合同的違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八章租房協(xié)議合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序第九章租房協(xié)議合同的解除與終止9.1合同解除的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十章租房協(xié)議合同的續(xù)簽10.1合同續(xù)簽的條件與程序10.2合同續(xù)簽的期限與租金調(diào)整第十一章租房協(xié)議合同的解除后的房屋狀況確認(rèn)11.1解除合同前的房屋狀況確認(rèn)11.2解除合同后的房屋狀況確認(rèn)第十二章租房協(xié)議合同的附件12.1房屋照片12.2房屋設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件第十三章租房協(xié)議合同的補充條款13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款的效力第十四章租房協(xié)議合同的法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決的方式與地點合同編號_________第一章租房協(xié)議合同的定義與性質(zhì)1.1租房協(xié)議合同的定義1.1.1本合同是指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。1.2租房協(xié)議合同的性質(zhì)1.2.1本合同是諾成合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租房協(xié)議合同的當(dāng)事人2.1出租人的義務(wù)與權(quán)利2.1.1出租人應(yīng)保證租賃物的合法性，無權(quán)屬爭議。2.1.2出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，并承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。2.2承租人的義務(wù)與權(quán)利2.2.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并妥善保管租賃物。2.2.2承租人應(yīng)按時支付租金，并按照約定支付押金。第三章租房協(xié)議合同的主要內(nèi)容3.1租賃物的描述3.1.1租賃物為位于_______的房屋，具體地址為_______。3.2租賃期限3.2.1租賃期限為_______年，自_______之日起至_______日止。3.3租金及其支付方式3.3.1租金為每月_______元，每__月支付一次。3.4押金及其退還條件3.4.1承租人應(yīng)支付押金為_______元，租賃期滿或合同解除后，押金無息退還。3.5房屋維修責(zé)任3.5.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的正常維修。3.6房屋保險3.6.1出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。3.7房屋轉(zhuǎn)租3.7.1承租人不得轉(zhuǎn)租租賃物，除非經(jīng)出租人書面同意。3.8房屋毀損、滅失的責(zé)任3.8.1因承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損、滅失的，承租人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.9房屋提前解除租賃合同的條件3.9.1雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。3.10房屋租賃期滿的處理方式3.10.1租賃期滿后，如承租人繼續(xù)使用，需與出租人重新簽訂租賃合同。第四章租房協(xié)議合同的簽訂程序4.1雙方當(dāng)事人的身份證明4.1.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明。4.2租賃物的實地查看4.2.1雙方應(yīng)共同實地查看租賃物，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。4.3合同條款的協(xié)商與確定4.3.1雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。4.4合同的簽字蓋章4.4.1雙方在合同上簽字并蓋章，使合同生效。4.5合同的生效4.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五章租房協(xié)議合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的基本要求5.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2出租人的監(jiān)督義務(wù)5.2.1出租人應(yīng)定期檢查租賃物，確保租賃物的安全與完好。5.3承租人的監(jiān)督義務(wù)5.3.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并確保租賃物的安全與完好。第六章租房協(xié)議合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同。6.2合同解除的條件與程序6.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第七章租房協(xié)議合同的違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.1.1出租人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人的違約行為及責(zé)任7.2.1承租人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章租房協(xié)議合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2仲裁程序8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.3訴訟程序8.3.1如仲裁不成，可以向合同約定的法院提起訴訟。第九章租房協(xié)議合同的解除與終止9.1合同解除的條件與程序9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止的條件與程序9.2.1租賃期滿，合同自然終止。第十章租房協(xié)議合同的續(xù)簽10.1合同續(xù)簽的條件與程序10.1.1租賃期滿前，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。10.2合同續(xù)簽的期限與租金調(diào)整10.2.1續(xù)簽合同的期限和租金調(diào)整事項，由雙方協(xié)商確定。第十一章租房協(xié)議合同的解除后的房屋狀況確認(rèn)11.1解除合同前的房屋狀況確認(rèn)11.1.1雙方應(yīng)共同確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。11.2解除合同后的房屋狀況確認(rèn)11.2.1承租人搬出后，雙方應(yīng)再次確認(rèn)租賃物的狀況。第十二章租房協(xié)議合同的附件12.1房屋照片12.1.1附件中包含租賃物的照片，作為合同的一部分。12.2房屋設(shè)施清單12.2.1附件中包含租賃物的設(shè)施清單，作為合同的一部分。12.3其他相關(guān)文件12.3.1附件中包含其他與合同相關(guān)的文件。第十三章租房協(xié)議合同的補充條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方在本合同外約定的其他事項。13.2補充條款的效力13.2.1補充條款與本合同具有同等效力。第十四章租房協(xié)議合同的法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.1.1本合同受中華人民共和國法律法規(guī)的保護(hù)。14.2爭議解決的方式與地點14.2.1爭議解決的地點為合同約定的地點。簽字部分：甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定是否出售租賃房屋。1.1.1如果甲方?jīng)Q定出售租賃房屋，甲方應(yīng)至少提前三個月通知乙方，并在通知中說明出售的意圖和時間。1.1.2在出售通知發(fā)出后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同至租賃期滿，或提前解除合同。1.1.3如果乙方選擇提前解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并按照乙方實際租賃期限計算租金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定2.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出轉(zhuǎn)租申請。2.1.1乙方轉(zhuǎn)租前應(yīng)獲得甲方的書面同意。2.1.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請后的十個工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.1.3如果甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與新的承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并提交給甲方備案。2.1.4如果甲方拒絕乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租。附加條款三：第三方中介參與時的特殊規(guī)定3.1如果有第三方中介參與，中介費用由甲方承擔(dān)。3.1.1甲方應(yīng)向中介支付相當(dāng)于一個月租金的中介費用。3.1.2中介費用的支付應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)完成。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的租賃信息真實準(zhǔn)確。3.2.1中介應(yīng)對租賃房屋的基本情況、周邊環(huán)境、交通狀況等進(jìn)行全面真實的介紹。3.2.2中介應(yīng)對甲方和乙方提供的信息進(jìn)行核實，并確保信息的準(zhǔn)確性。3.3中介應(yīng)承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失責(zé)任。3.3.1如果中介提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2賠償責(zé)任包括但不限于因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的租金損失、搬遷費用、臨時住宿費用等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋設(shè)施清單3.租賃合同附件4.轉(zhuǎn)租協(xié)議5.中介費用支付證明6.房屋保險單據(jù)7.身份證明復(fù)印件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃物未按時支付租金未履行維修義務(wù)提前解除合同未通知乙方未退還押金2.乙方違約行為未按時支付租金未按照約定用途使用租賃物未妥善保管租賃物擅自轉(zhuǎn)租提前解除合同未通知甲方3.中介違約行為提供虛假租賃信息未核實甲方和乙方提供的信息未按約定支付中介費用未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租房協(xié)議合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.租賃期限：合同約定的租賃時間長度。3.租金：承租人支付給出租人的報酬。4.押金：承租人為保證租賃合同履行而支付給出租人的一定金額的錢。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人對租賃物的維修義務(wù)。6.保險：對租賃物進(jìn)行保險保障。7.轉(zhuǎn)租：承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。8.違約行為：合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞solution:雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費用。2.租金支付糾紛solution:查閱合同條款，按照約定解決。3.提前解除合同solution:雙方協(xié)商解除合同，并按照約定處理押金和后續(xù)事宜。4.房屋出租人變更soluti