新版農(nóng)村房屋買賣合同

新版農(nóng)村房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同原則第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家權(quán)利與義務(wù)3.2買家權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的終止第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項12.2補(bǔ)充條款的效力第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：_________1.1.2買家：_________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同原則1.4.1公平原則1.4.2誠實信用原則1.4.3合法合規(guī)原則第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1省（自治區(qū)、直轄市）：_________2.1.2市（地、州、盟）：_________2.1.3縣（區(qū)、旗、市）：_________2.1.4鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）：_________2.1.5具體地址：_________2.2房屋面積2.2.1建筑總面積：_________平方米2.2.2土地總面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2房屋層次：_________2.3.3戶型：_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋所有權(quán)證號：_________2.4.2土地使用權(quán)證號：_________2.4.3房屋現(xiàn)狀描述：_________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3保證房屋現(xiàn)狀真實3.2買家權(quán)利與義務(wù)3.2.1按約定支付購房款3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守法律法規(guī)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋成交總價：_________元人民幣4.1.2幣種：_________4.2付款方式4.2.1付款方式一：_________4.2.2付款方式二：_________4.3付款時間4.3.1首付款：_________4.3.2尾款：_________第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.1.1交付日期：_________5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)辦理期限：_________5.2.2過戶手續(xù)辦理地點：_________5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：_________5.3.2過戶費(fèi)用明細(xì)：_________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣家保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)6.1.2房屋質(zhì)量保證期限：_________6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍：_________6.2.2保修期限：_________第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1賣家違約行為：_________7.1.2買家違約行為：_________7.2違約責(zé)任7.2.1賣家違約責(zé)任：_________7.2.2買家違約責(zé)任：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1合同簽訂地人民法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并書面確認(rèn)第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢10.1.2房屋交付完成10.2合同終止后的處理10.2.1賣家應(yīng)將所有房屋相關(guān)證件交給買家10.2.2買家應(yīng)支付尾款給賣家第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.2合同的解除11.2.1合同解除需雙方書面確認(rèn)，并通知對方11.3合同的終止11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項12.1.1如合同中未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2補(bǔ)充條款的效力12.2.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第十三章簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期：_________年_________月_________日13.1.2填寫日期應(yīng)與實際簽署日期一致13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點：_________13.2.2填寫地點應(yīng)與實際簽署地點一致13.3簽署主體13.3.1賣家（甲方）：_________13.3.2買家（乙方）：_________第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期：_________年_________月_________日14.1.2填寫日期應(yīng)與實際簽署日期一致14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點：_________14.2.2填寫地點應(yīng)與實際簽署地點一致14.3簽署主體14.3.1賣家（甲方）：_________14.3.2買家（乙方）：_________甲方（賣家）簽字：_________乙方（買家）簽字：_________甲方（賣家）蓋章：_________乙方（買家）蓋章：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等法律限制情況。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的實際狀況與合同約定的描述相符，如房屋存在隱蔽瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)在合同約定的保修期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.甲方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.甲方解約權(quán)在合同履行過程中，如甲方遇到不可抗力因素，致使合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付給甲方。2.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)，如甲方未能按約定履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方解約權(quán)在合同履行過程中，如乙方遇到不可抗力因素，致使合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并通知甲方。4.乙方更名權(quán)乙方在合同簽訂后，如需要將房屋過戶至其名下，應(yīng)按照合同約定的過戶手續(xù)辦理，如需更改過戶手續(xù)辦理期限或過戶費(fèi)用承擔(dān)方，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)，如雙方未能在合同中約定中介費(fèi)用比例，則應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。2.中介義務(wù)中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息，如中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介解約權(quán)在合同履行過程中，如中介遇到不可抗力因素，致使合同無法履行，中介有權(quán)解除合同，并通知甲方和乙方。4.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方，如中介違反保密義務(wù)，造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.購房款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋保修條款8.補(bǔ)充協(xié)議9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行保修責(zé)任2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款提供虛假身份信息未履行合同約定的義務(wù)3.中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)信息未按約定履行保密義務(wù)未協(xié)助辦理過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付的賠償金額。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.保修責(zé)任：賣家對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)整改或退還部分購房款。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同并追究法律責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理超時。解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶手續(xù)辦理期限，或中介協(xié)助加快辦理速度。4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法入