房屋買賣合同解除的解除合同

房屋買賣合同解除的解除合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四章解除合同的條件4.1合同解除的條件4.2解除合同的通知程序第五章合同解除的后果5.1合同解除后的權(quán)益處理5.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第六章解除合同的程序6.1解除合同的申請6.2解除合同的審批第七章解除合同的效力7.1解除合同的生效時間7.2解除合同的追溯效力第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2爭議解決的程序第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修改和補充第十三章其他約定13.1房屋交易稅費的承擔(dān)13.2房屋交付的時間和方式第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2買賣雙方的身份證明文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰3.1.2賣方應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方支付房價款的義務(wù)3.2.2買方按約定接受房屋的義務(wù)第四章解除合同的條件4.1合同解除的條件4.1.1賣方喪失房屋產(chǎn)權(quán)的情形4.1.2買方遲延支付房價款的情形4.2解除合同的通知程序4.2.1合同解除的通知方式4.2.2合同解除通知的時限第五章合同解除的后果5.1合同解除后的權(quán)益處理5.1.1返還已支付房價款的處理5.1.2因房價款上漲產(chǎn)生的差價補償處理5.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)5.2.1因賣方原因?qū)е潞贤獬呢?zé)任承擔(dān)5.2.2因買方原因?qū)е潞贤獬呢?zé)任承擔(dān)第六章解除合同的程序6.1解除合同的申請6.1.1解除合同的申請主體6.1.2解除合同的申請時限6.2解除合同的審批6.2.1解除合同的審批主體6.2.2解除合同的審批時限第七章解除合同的效力7.1解除合同的生效時間7.1.1解除合同的書面通知送達時間7.1.2解除合同的生效條件7.2解除合同的追溯效力7.2.1解除合同對之前合同條款的效力7.2.2解除合同對之后合同條款的效力第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.1.1賣方喪失房屋產(chǎn)權(quán)的情形8.1.2賣方未按約定時間交付房屋的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任8.2.1買方遲延支付房價款的責(zé)任8.2.2買方未按約定接受房屋的責(zé)任第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.1.1友好協(xié)商解決9.1.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.2爭議解決的程序9.2.1提交爭議解決機構(gòu)的時限9.2.2爭議解決程序的進行第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更的申請主體10.1.2合同變更的審批程序10.2合同解除的條件10.2.1合同解除的申請主體10.2.2合同解除的審批程序第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同自然終止的條件11.1.2合同提前終止的條件11.2合同終止的程序11.2.1合同終止的通知程序11.2.2合同終止后的權(quán)益處理第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1合同條款的解釋12.1.2合同爭議的最終解釋12.2合同的修改和補充12.2.1合同修改的條件12.2.2合同補充的內(nèi)容第十三章其他約定13.1房屋交易稅費的承擔(dān)13.1.1房屋交易稅費的承擔(dān)主體13.1.2房屋交易稅費的承擔(dān)方式13.2房屋交付的時間和方式13.2.1房屋交付的時間13.2.2房屋交付的方式第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2買賣雙方的身份證明文件[合同方簽字處]甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方解除合同的條件1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi)，無理由解除合同，但需書面通知乙方。1.2甲方解除合同的書面通知應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)送達乙方。1.3若甲方因個人原因需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為房價款的10%。2.甲方逾期交付房屋的處理2.1甲方如未能在約定期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方遲延交付違約金，違約金為房價款的0.5%乘以遲延交付天數(shù)。2.2甲方逾期交付房屋超過3個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的10%。3.甲方房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理3.1若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供清晰產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的10%。3.2若甲方房屋產(chǎn)權(quán)在合同簽訂后發(fā)生糾紛，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方違約金，違約金為房價款的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方解除合同的條件1.1乙方有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi)，無理由解除合同，但需書面通知甲方。1.2乙方解除合同的書面通知應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)送達甲方。1.3若乙方因個人原因需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為房價款的10%。2.乙方逾期支付房價款的處理2.1乙方如未能在約定期限內(nèi)支付房價款，應(yīng)支付甲方遲延付款違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.5%乘以遲延付款天數(shù)。2.2乙方逾期支付房價款超過3個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的10%。3.乙方未能按約定接受房屋的處理3.1若乙方未能按約定時間接受房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的10%。3.2若乙方在合同約定的時間內(nèi)未能接受房屋，甲方有權(quán)將房屋另行出售，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用1.1甲方和乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用為房價款的1%。1.2第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)支付。2.第三方中介的責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息進行核實，確保信息的真實性和準確性。2.2若因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方中介的調(diào)解功能3.1第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)進行調(diào)解。3.2調(diào)解不成的，甲方和乙方同意通過仲裁機構(gòu)進行仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.買賣雙方的身份證明文件3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同附加條款5.房屋交易稅費支付憑證6.房屋交付驗收記錄7.違約金計算公式說明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方解除合同的違約行為認定：甲方在合同簽訂后30日內(nèi)無理由解除合同，或未按約定時間交付房屋，或房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)瑕疵。2.乙方解除合同的違約行為認定：乙方在合同簽訂后30日內(nèi)無理由解除合同，或未按約定時間支付房價款，或未能按約定接受房屋。3.第三方中介的違約行為認定：提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，或未履行調(diào)解功能。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的總稱，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。2.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。3.仲裁：指合同雙方協(xié)商一致，將合同爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決方式。4.遲延履行：指合同一方未按約定的時間、方式或者期限履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：立即停止交易，委托專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時提交仲裁或訴訟。2.房價款支付糾紛：明確房價款支付時間和方式，保留支付