房地產(chǎn)中介賣買合同

房地產(chǎn)中介賣買合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力1.4合同解釋第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式與流程2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第三章房地產(chǎn)買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3房地產(chǎn)信息3.4產(chǎn)權(quán)過戶與登記第四章房價與支付方式4.1房價4.2付款方式與期限4.3房價調(diào)整4.4稅費承擔(dān)第五章房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收與問題處理5.4交付后責(zé)任承擔(dān)第六章房地產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理6.4質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算7.3違約賠償金額及支付方式7.4違約與糾紛解決第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序9.4變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章中介費用及支付方式10.1中介費用標(biāo)準(zhǔn)10.2費用支付方式與時間10.3中介服務(wù)報酬10.4費用退還與扣除第十一章隱私保護與信息安全11.1隱私保護義務(wù)11.2信息安全義務(wù)11.3違反隱私保護與信息安全的責(zé)任11.4信息披露及授權(quán)第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督12.2履行報告12.3履行檢查12.4履行問題的處理第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽13.4合同的保管與復(fù)制第十四章合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明14.3附件的補充與修改14.4附件的效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2甲方是指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.3乙方是指愿意購買甲方房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4本合同所指的房地產(chǎn)包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2合同目的與合法性1.2.1本合同的目的是規(guī)范甲方與乙方之間的房地產(chǎn)買賣行為，確保交易公平、公正、公開。1.2.2本合同的簽訂及履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后失效。1.4合同解釋1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.4.2對于本合同的解釋發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定選擇其他解決方式。第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1甲方委托乙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括尋找買家、推廣房源、協(xié)調(diào)交易等。2.1.2乙方負(fù)責(zé)為甲方提供市場行情咨詢、交易流程指導(dǎo)、法律咨詢等服務(wù)。2.2服務(wù)方式與流程2.2.1乙方通過線上線下多渠道推廣甲方房源，并按照約定向甲方反饋買家信息。2.2.2雙方按照約定的流程進行房地產(chǎn)交易，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自合同生效之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。2.3.2如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)期限延長的，雙方可協(xié)商一致延長服務(wù)期限。2.4服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)2.4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.4.2乙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)等行為。第三章房地產(chǎn)買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方為房地產(chǎn)的所有權(quán)人，具備房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出售條件。3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的個人信息、聯(lián)系方式及房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料。3.2買受人信息3.2.1乙方為具備購房資格和購買能力的合法自然人、法人或其他組織。3.2.2乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的個人信息、聯(lián)系方式等資料。3.3房地產(chǎn)信息3.3.1甲方應(yīng)對所售房地產(chǎn)的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。3.3.2房地產(chǎn)包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，具體信息如下：房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等；土地使用權(quán)性質(zhì)、面積、使用年限等；房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等。3.4產(chǎn)權(quán)過戶與登記3.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。3.4.2乙方應(yīng)按照約定支付產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的費用。第四章房價與支付方式4.1房價4.1.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.1.2房價包括但不限于房屋價款、土地使用權(quán)價款、稅費等。4.2付款方式與期限4.2.1乙方采取如下付款方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）。4.2.2乙方應(yīng)按照約定的付款期限支付房價款，具體付款計劃如下：第一筆付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，付款日期：____年____月____日；第二筆付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，付款日期：____年____月____日；第三筆付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，付款日期：____年____月____日；以此類推。4.3房價調(diào)整4.3.1在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如遇房地產(chǎn)市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。4.3第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起10日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照合同約定的其他方式解決。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照合同約定的其他方式解決爭議。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意如發(fā)生爭議，提交____仲裁委員會仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決8.4.1如雙方未能在協(xié)商、調(diào)解、仲裁階段解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟過程中，本合同的履行仍需繼續(xù)進行，除非法院另有判決。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方同意，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.1.2變更或解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。9.2解除條件房地產(chǎn)交易，且非因雙方原因；雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3變更與解除的程序9.3.1變更或解除本合同的，應(yīng)提前通知對方，并在約定的時間內(nèi)簽訂書面協(xié)議。9.3.2變更或解除本合同的，應(yīng)扣除已發(fā)生的費用，并根據(jù)實際情況退還或補償對方。9.4變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)9.4.1變更或解除本合同的，雙方應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4.2變更或解除本合同的，不影響雙方在合同履行期間所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十章中介費用及支付方式10.1中介費用標(biāo)準(zhǔn)10.1.1雙方確認(rèn)，中介服務(wù)費為房地產(chǎn)交易總價的____%。10.1.2中介服務(wù)費的計算基數(shù)不包括稅費、其他費用等。10.2費用支付方式與時間10.2.1中介服務(wù)費在房地產(chǎn)交易完成之日起____日內(nèi)，由乙方支付給乙方。10.2.2乙方應(yīng)按照約定時間支付中介服務(wù)費，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。10.3中介服務(wù)報酬10.3.1乙方支付中介服務(wù)費后，甲方應(yīng)向乙方支付約定的報酬。10.3.2報酬的支付時間、方式由雙方在合同中約定。10.4費用退還與扣除10.4.1出現(xiàn)合同解除、變更等情況，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費。10.4.2乙方扣除已發(fā)生費用后，將剩余中介服務(wù)費退還甲方。第十一章隱私保護與信息安全11.1隱私保護義務(wù)11.1.1雙方承諾，在合同履行過程中，保護對方的個人隱私和商業(yè)秘密。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露對方的隱私和商業(yè)秘密。11.2信息安全義務(wù)11.2.1雙方承諾，在合同履行過程中，妥善保管涉及對方信息的資料。11.2.2未經(jīng)對方同意，不得泄露、篡改、毀損或使用對方的個人信息。11.3違反隱私保護與信息安全的責(zé)任11.3.1如一方違反本章約定，導(dǎo)致對方隱私泄露或信息安全事故的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。11.4信息披露及授權(quán)11.4.1雙方在合同履行過程中，確需披露對方隱私和商業(yè)秘密的，應(yīng)事先取得對方書面同意。11.4.2雙方在合同履行過程中，確需使用對方個人信息的，應(yīng)事先取得對方書面授權(quán)。第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買乙方欲出售的房地產(chǎn)。2.甲方房屋使用及管理甲方在房地產(chǎn)交易完成后，有權(quán)按照合同約定使用、管理和處置房屋，包括但不限于進行裝修、改造、出租或出售。3.甲方物業(yè)費用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等。4.甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益甲方在房地產(chǎn)交易完成后，有權(quán)將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)保證該第三方符合購房資格和購買能力。5.甲方解除合同條件甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，應(yīng)提前通知乙方，并在約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方售房義務(wù)乙方在合同有效期內(nèi)有義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并確保房屋權(quán)屬清晰、符合交易條件。2.乙方協(xié)助過戶及登記乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，提供必要的信息和文件，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.乙方支付中介服務(wù)費乙方應(yīng)按照約定向甲方支付中介服務(wù)費，如逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)滯納金責(zé)任。4.乙方房屋交付及驗收乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給甲方，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方解除合同條件乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，應(yīng)提前通知甲方，并在約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于尋找買家、推廣房源、協(xié)調(diào)交易等。2.中介信息真實性與準(zhǔn)確性中介應(yīng)保證所提供信息的真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)等行為。如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介費用及支付中介服務(wù)費的計算基數(shù)、支付方式、時間等均應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費。4.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對雙方在合同履行過程中提供的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介違約責(zé)任中介如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。6.中介解除合同條件中介在合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并在約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付房價款；未按約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益；違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付中介服務(wù)費；未按約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；未經(jīng)甲方同意，擅自使用或處置房屋；違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；提供的信息不真實、準(zhǔn)確、完整；未按約定保密，泄露甲方和乙方的隱私和商業(yè)秘密；未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人對其房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指房地產(chǎn)使用人有權(quán)按照合同約定使用房地產(chǎn)。4.收益權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)享有房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益。5.處分權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)處置房地產(chǎn)，包括出售、贈與、抵押等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交易價格波動：解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整房價，簽訂補充協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)過戶及登記問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，提供必要的信息和文件。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在交付房屋時保證房屋