鏈家房屋買賣合同官方版

鏈家房屋買賣合同官方版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.2房屋所有權(quán)及使用情況3.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與支付方式4.2定金支付與退還4.3房屋尾款的支付時(shí)間與方式第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任8.2買受人的違約行為及責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟管轄法院第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修訂與補(bǔ)充第十一章房屋買賣雙方聲明與承諾11.1出賣人的聲明與承諾11.2買受人的聲明與承諾第十二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三章房屋交付與驗(yàn)收13.1房屋交付程序與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.2房屋交付后的驗(yàn)收與反饋第十四章房屋買賣合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同備案的時(shí)間與程序合同編號：鏈家房屋買賣合同官方版第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名或名稱2.1.2住所地2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名或名稱2.2.2住所地2.2.3聯(lián)系方式第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.1.1房屋坐落3.1.2房屋面積3.2房屋所有權(quán)及使用情況3.2.1房屋所有權(quán)證明3.2.2房屋使用情況3.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.3.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與支付方式4.1.1房屋總價(jià)4.1.2支付方式4.2定金支付與退還4.2.1定金金額4.2.2定金支付時(shí)間4.2.3定金退還條件4.3房屋尾款的支付時(shí)間與方式4.3.1尾款金額4.3.2支付時(shí)間4.3.3支付方式第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付條件5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1過戶手續(xù)5.2.2過戶時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)規(guī)定5.3.2保險(xiǎn)購買第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2保證期限6.2房屋維修責(zé)任與方式6.2.1維修責(zé)任6.2.2維修方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除的條件與程序7.2.1解除條件7.2.2解除程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任8.1.1違約行為8.1.2責(zé)任承擔(dān)8.2買受人的違約行為及責(zé)任8.2.1違約行為8.2.2責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2訴訟管轄法院9.2.1法院選擇9.2.2訴訟地點(diǎn)第十章附則10.1合同的附件10.1.1附件清單10.1.2附件內(nèi)容10.2合同的修訂與補(bǔ)充10.2.1修訂程序10.2.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一章房屋買賣雙方聲明與承諾11.1出賣人的聲明與承諾11.1.1聲明內(nèi)容11.1.2承諾事項(xiàng)11.2買受人的聲明與承諾11.2.1聲明內(nèi)容11.2.2承諾事項(xiàng)第十二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.1.1權(quán)利內(nèi)容12.1.2義務(wù)事項(xiàng)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)12.2.1權(quán)利內(nèi)容12.2.2義務(wù)事項(xiàng)第十三章房屋交付與驗(yàn)收13.1房屋交付程序與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.1.1交付程序13.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.2房屋交付后的驗(yàn)收與反饋13.2.1驗(yàn)收流程13.2.2反饋機(jī)制第十四章房屋買賣合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間14.1.2簽署地點(diǎn)14.2合同備案的時(shí)間與程序14.2.1備案時(shí)間14.2.2備案程序（合同方簽字處）甲方（出賣人）：______________________乙方（買受人）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后，將提供一定的裝修補(bǔ)貼費(fèi)用給乙方，用于房屋的裝修或改造。具體金額和條件雙方另行協(xié)商確定。2.交付時(shí)間延期條款如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延期，甲方應(yīng)支付給乙方一定的違約金。具體金額和計(jì)算方式雙方另行協(xié)商確定。3.房屋質(zhì)量保證條款甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。具體修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)和方法雙方另行協(xié)商確定。4.房屋維修責(zé)任條款交付后的房屋維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于水、電、暖氣等設(shè)施的正常運(yùn)行和房屋結(jié)構(gòu)的安全。具體維修范圍和期限雙方另行協(xié)商確定。5.家具家電贈(zèng)送條款甲方承諾，房屋交付時(shí)，贈(zèng)送乙方一定價(jià)值的家具和家電。具體物品和價(jià)值雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金，定金金額為房屋總價(jià)的百分之十。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍退還定金。2.乙方分期付款條款乙方有權(quán)選擇分期支付房屋價(jià)款，具體分期方式和期限雙方另行協(xié)商確定。3.乙方驗(yàn)收權(quán)條款乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序雙方另行協(xié)商確定。4.乙方退房條款如乙方在交付后一定期限內(nèi)（如三個(gè)月）發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響居住的問題，有權(quán)退房，并要求甲方退還已支付的房款。5.乙方裝修改造權(quán)條款乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修和改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)規(guī)定。具體裝修改造范圍和方式雙方另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)率和支付方式雙方另行協(xié)商確定。2.中介責(zé)任條款中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介協(xié)助過戶條款中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^戶失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介保密條款中介應(yīng)對雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。5.中介服務(wù)期限條款中介服務(wù)期限為房屋交易完成止，如雙方需延長服務(wù)期限，需與中介另行協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋維修記錄5.家具家電清單6.裝修改造方案7.物業(yè)管理制度8.房屋交易稅費(fèi)清單9.中介服務(wù)協(xié)議10.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能提供符合約定的房屋質(zhì)量未能履行合同約定的維修責(zé)任未能按照約定提供裝修補(bǔ)貼2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款未能履行合同約定的驗(yàn)收義務(wù)未能按照約定進(jìn)行裝修改造未能按照約定時(shí)間接受交付3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)未能保密雙方提供的個(gè)人信息未能按照約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.裝修改造：指對房屋進(jìn)行裝修或改造，以提升房屋的使用價(jià)值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，雙方可協(xié)商確定修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)和期限。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致延期解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間。4.問題：中介未能提供真實(shí)信息導(dǎo)致?lián)p失解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方和乙方可要求中介賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新建住宅買賣說明：適用于新建住宅的買賣合同，包括房屋交付和質(zhì)量保證