學(xué)生租房誠(chéng)信守則

學(xué)生租房誠(chéng)信守則合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3本合同的原則第二章租房雙方的義務(wù)2.1房東的義務(wù)2.2學(xué)生的義務(wù)第三章租房合同的簽訂與終止3.1租房合同的簽訂3.2租房合同的終止3.3租房合同的續(xù)簽第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式第五章房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第七章房屋損壞賠償7.1房屋損壞賠償責(zé)任7.2賠償金額的確定第八章房屋轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九章房屋租賃押金9.1押金的金額9.2押金的退還第十章違約責(zé)任10.1房東的違約責(zé)任10.2學(xué)生的違約責(zé)任第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2法律適用第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三章附則13.1本合同的有效期13.2本合同的解釋權(quán)第十四章合同附件14.1房屋清單14.2其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的為了保障房東與學(xué)生之間的權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特制定本合同。1.2本合同的適用范圍本合同適用于房東與學(xué)生之間的租房活動(dòng)。1.3本合同的原則本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第二章租房雙方的義務(wù)2.1房東的義務(wù)房東有義務(wù)提供符合約定的房屋，并確保房屋的安全和整潔。2.2學(xué)生的義務(wù)學(xué)生有義務(wù)按時(shí)支付租金，并合理使用房屋。第三章租房合同的簽訂與終止3.1租房合同的簽訂房東和學(xué)生應(yīng)簽訂書面租房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2租房合同的終止租房合同的終止應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。3.3租房合同的續(xù)簽如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金金額根據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情確定。4.2租金支付時(shí)間學(xué)生應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束時(shí)支付租金。4.3租金支付方式租金可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。第五章房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定學(xué)生應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)規(guī)定。5.2房屋維護(hù)責(zé)任房東負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)，學(xué)生負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任房屋的正常維修由房東負(fù)責(zé)，學(xué)生負(fù)責(zé)報(bào)告維修需求。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任學(xué)生應(yīng)合理保養(yǎng)房屋及其設(shè)施，避免造成損壞。第七章房屋損壞賠償7.1房屋損壞賠償責(zé)任學(xué)生損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)按市價(jià)賠償。7.2賠償金額的確定賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。第八章房屋轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件學(xué)生在合同期內(nèi)需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)征得房東書面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)學(xué)生轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)書面通知房東，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。第九章房屋租賃押金9.1押金的金額租賃押金為房租的兩個(gè)月金額。9.2押金的退還合同到期且無損壞情況下，房東應(yīng)在退還房屋后三個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第十章違約責(zé)任10.1房東的違約責(zé)任房東未按約定提供房屋或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2學(xué)生的違約責(zé)任學(xué)生未按約定支付租金或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2合同的解除合同解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定，并書面通知對(duì)方。第十三章附則13.1本合同的有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。13.2本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章合同附件14.1房屋清單14.2其他相關(guān)文件甲方（房東）：________________________乙方（學(xué)生）：________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供的房屋設(shè)施甲方應(yīng)確保提供的房屋及設(shè)施符合租賃目的，并保證房屋的安全性。房屋設(shè)施包括但不限于家具、電器、供暖、供水等。2.甲方對(duì)房屋的維修責(zé)任3.甲方對(duì)房屋的改進(jìn)甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的改進(jìn)和裝修，但應(yīng)在合同期內(nèi)通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方正常居住的影響。4.甲方對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并確保新房東繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。5.甲方對(duì)房屋的收回甲方在合同期內(nèi)不得無故收回房屋。如甲方需要收回房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照合同約定給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方的房屋使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)的規(guī)定。如乙方故意損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方的轉(zhuǎn)租限制乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方的提前解除合同權(quán)乙方在合同期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付約定的違約金。5.乙方的房屋返還義務(wù)合同到期或提前解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房屋及設(shè)施返還給甲方，并承擔(dān)必要的清潔和整理費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為甲方和乙方的介紹人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知雙方，并在合同中明確。中介費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。3.第三方中介的服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋租賃信息的提供、合同起草、合同解釋、租金押金的管理等。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。5.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋清單2.房屋照片3.租金支付記錄4.維修報(bào)告5.轉(zhuǎn)租同意書6.房屋返還證明7.押金退還證明8.合同續(xù)簽協(xié)議9.房屋損壞賠償評(píng)估報(bào)告10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或服務(wù)，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或損壞房屋，視為乙方違約。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租房合同：指甲方出租房屋給乙方使用的協(xié)議。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。3.押金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同并提供相關(guān)服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：雙方可協(xié)商維修或更換，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.租金支付滯納：乙方支付滯納金，或甲方按照約定收回房屋。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。4.合同解除爭(zhēng)議：提交仲