城中村更新合作協(xié)議

城中村更新合作協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合作協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2合作協(xié)議的簽約主體1.3合作協(xié)議的目的和原則第二章城中村更新項(xiàng)目的范圍與界限2.1更新項(xiàng)目的具體范圍2.2更新項(xiàng)目的界限劃分2.3更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的基本情況調(diào)查第三章城中村更新項(xiàng)目的實(shí)施主體3.1更新項(xiàng)目的實(shí)施主體確認(rèn)3.2實(shí)施主體的權(quán)利與義務(wù)3.3實(shí)施主體的資質(zhì)要求第四章城中村更新項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1更新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的提交與審批4.3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的修改與調(diào)整第五章城中村更新項(xiàng)目的投資與融資5.1更新項(xiàng)目的總投資估算5.2投資與融資方案的設(shè)計(jì)5.3投資與融資的實(shí)施與管理第六章城中村更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)的處置方式6.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出租6.3土地使用權(quán)的登記與過(guò)戶(hù)第七章城中村更新項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償7.1房屋征收的范圍與標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋征收的補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋征收的實(shí)施程序與期限第八章城中村更新項(xiàng)目的搬遷與安置8.1搬遷的范圍與標(biāo)準(zhǔn)8.2搬遷的補(bǔ)償與安置方式8.3搬遷的實(shí)施程序與期限第九章城中村更新項(xiàng)目的施工管理9.1施工管理的責(zé)任主體9.2施工管理的具體要求9.3施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督第十章城中村更新項(xiàng)目的質(zhì)量與安全10.1項(xiàng)目質(zhì)量的要求與標(biāo)準(zhǔn)10.2項(xiàng)目安全的保障措施10.3質(zhì)量與安全的檢查與評(píng)估第十一章城中村更新項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理11.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理機(jī)構(gòu)11.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理制度11.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的維護(hù)與維修第十二章城中村更新項(xiàng)目的利益分配12.1項(xiàng)目收益的分配原則12.2項(xiàng)目收益的分配方式12.3項(xiàng)目收益的分配程序與時(shí)間第十三章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約行為的責(zé)任承擔(dān)13.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法13.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十四章合作協(xié)議的變更與解除14.1合作協(xié)議的變更條件14.2合作協(xié)議的解除條件14.3合作協(xié)議的變更與解除的程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1合作協(xié)議的簽訂依據(jù)本合作協(xié)議依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，城中村更新改造的政策要求，雙方主體的合法權(quán)益，平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂。1.2合作協(xié)議的簽約主體1.3合作協(xié)議的目的和原則本協(xié)議旨在明確雙方在城中村更新改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。第二章城中村更新項(xiàng)目的范圍與界限2.1更新項(xiàng)目的具體范圍本更新項(xiàng)目范圍包括：_________2.2更新項(xiàng)目的界限劃分項(xiàng)目界限劃分如下：_________2.3更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的基本情況調(diào)查雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目范圍內(nèi)的基本情況調(diào)查，包括但不限于：_________第三章城中村更新項(xiàng)目的實(shí)施主體3.1更新項(xiàng)目的實(shí)施主體確認(rèn)甲方確認(rèn)乙方為項(xiàng)目的實(shí)施主體。3.2實(shí)施主體的權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：_________3.3實(shí)施主體的資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備_________資質(zhì)。第四章城中村更新項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1更新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合：_________4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的提交與審批乙方應(yīng)在_________時(shí)間內(nèi)提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在_________時(shí)間內(nèi)審批。4.3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的修改與調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案根據(jù)甲方要求進(jìn)行修改與調(diào)整。第五章城中村更新項(xiàng)目的投資與融資5.1更新項(xiàng)目的總投資估算項(xiàng)目總投資估算為：_________5.2投資與融資方案的設(shè)計(jì)乙方應(yīng)制定投資與融資方案，并報(bào)甲方審批。5.3投資與融資的實(shí)施與管理投資與融資的實(shí)施與管理按照雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行。第六章城中村更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)的處置方式土地使用權(quán)處置方式為：_________6.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。6.3土地使用權(quán)的登記與過(guò)戶(hù)土地使用權(quán)登記與過(guò)戶(hù)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第七章城中村更新項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償7.1房屋征收的范圍與標(biāo)準(zhǔn)房屋征收范圍與標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2房屋征收的補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)房屋征收補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3房屋征收的實(shí)施程序與期限房屋征收實(shí)施程序與期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八章城中村更新項(xiàng)目的搬遷與安置8.1搬遷的范圍與標(biāo)準(zhǔn)搬遷范圍包括：_________搬遷標(biāo)準(zhǔn)按照：_________執(zhí)行。8.2搬遷的補(bǔ)償與安置方式搬遷補(bǔ)償方式為：_________安置方式為：_________8.3搬遷的實(shí)施程序與期限搬遷實(shí)施程序如下：_________搬遷期限為：_________第九章城中村更新項(xiàng)目的施工管理9.1施工管理的責(zé)任主體施工管理責(zé)任主體為：_________9.2施工管理的具體要求施工管理具體要求如下：_________9.3施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督施工過(guò)程中協(xié)調(diào)與監(jiān)督方式如下：_________第十章城中村更新項(xiàng)目的質(zhì)量與安全10.1項(xiàng)目質(zhì)量的要求與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)如下：_________10.2項(xiàng)目安全的保障措施項(xiàng)目安全保障措施如下：_________10.3質(zhì)量與安全的檢查與評(píng)估質(zhì)量與安全檢查與評(píng)估方式如下：_________第十一章城中村更新項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理11.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為：_________11.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理制度項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度如下：_________11.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的維護(hù)與維修項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)與維修方式如下：_________第十二章城中村更新項(xiàng)目的利益分配12.1項(xiàng)目收益的分配原則項(xiàng)目收益分配原則如下：_________12.2項(xiàng)目收益的分配方式項(xiàng)目收益分配方式如下：_________12.3項(xiàng)目收益的分配程序與時(shí)間項(xiàng)目收益分配程序與時(shí)間為：_________第十三章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約行為的責(zé)任承擔(dān)違約行為責(zé)任承擔(dān)方式如下：_________13.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法爭(zhēng)議解決途徑與方法如下：_________13.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)爭(zhēng)議解決時(shí)間為：_________爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：_________第十四章合作協(xié)議的變更與解除14.1合作協(xié)議的變更條件合作協(xié)議變更條件如下：_________14.2合作協(xié)議的解除條件合作協(xié)議解除條件如下：_________14.3合作協(xié)議的變更與解除的程序合作協(xié)議變更與解除程序如下：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在更新項(xiàng)目范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)有新增或有價(jià)值的物業(yè)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在項(xiàng)目范圍內(nèi)的利益，確保甲方能在發(fā)現(xiàn)有價(jià)值物業(yè)時(shí)優(yōu)先進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，以增加項(xiàng)目整體的價(jià)值和收益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：項(xiàng)目決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方對(duì)項(xiàng)目的重要決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資融資、合作伙伴選擇等。條款說(shuō)明：作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的整體決策負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目按照甲方的戰(zhàn)略目標(biāo)和期望進(jìn)行。這有助于確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，符合甲方的利益和需求。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：收益分配調(diào)整條款內(nèi)容：若項(xiàng)目實(shí)際收益超過(guò)預(yù)期收益的20%，甲方有權(quán)對(duì)收益分配進(jìn)行調(diào)整，以確保甲方的利益。條款說(shuō)明：此條款為甲方提供額外的保障，以確保項(xiàng)目在超額收益情況下，甲方能獲得更多的回報(bào)。這有助于激勵(lì)甲方更加積極地推進(jìn)項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的整體效益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：項(xiàng)目進(jìn)度保障條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度進(jìn)行，若乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方作為項(xiàng)目實(shí)施主體能按照約定的時(shí)間表完成項(xiàng)目，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，減少甲方因項(xiàng)目延誤而可能遭受的損失。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：質(zhì)量與安全責(zé)任條款內(nèi)容：乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全負(fù)全責(zé)，若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并進(jìn)行賠償。條款說(shuō)明：作為項(xiàng)目實(shí)施主體，乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量和安全的責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，避免因質(zhì)量問(wèn)題或安全事故而給甲方帶來(lái)?yè)p失。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：成本控制條款內(nèi)容：乙方應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，若項(xiàng)目實(shí)際成本超過(guò)預(yù)算的10%，乙方應(yīng)向甲方解釋原因，并承擔(dān)超支部分的責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款要求乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。若乙方未能有效控制成本，應(yīng)承擔(dān)超支部分的責(zé)任，以激勵(lì)乙方更加謹(jǐn)慎地管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在項(xiàng)目中的服務(wù)如需收費(fèi)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介費(fèi)用，并按約定方式支付。條款說(shuō)明：此條款明確第三方中介在項(xiàng)目中的服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題，確保甲方和乙方在支付中介費(fèi)用時(shí)能公平合理地協(xié)商確定。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任的界定條款內(nèi)容：第三方中介在項(xiàng)目過(guò)程中若發(fā)生失誤或過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說(shuō)明：明確第三方中介在項(xiàng)目過(guò)程中的責(zé)任，確保其在提供服務(wù)時(shí)能盡職盡責(zé)，避免因中介的失誤或過(guò)錯(cuò)而給甲方和乙方帶來(lái)?yè)p失。3.第三方中介的附加條款三：保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和敏感信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給任何第三方。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介在項(xiàng)目過(guò)程中保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和敏感信息，避免因信息泄露而給甲方和乙方帶來(lái)不利影響。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.城中村更新項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案2.投資與融資計(jì)劃書(shū)3.土地使用權(quán)證明文件4.房屋征收與補(bǔ)償方案5.搬遷與安置方案6.施工管理方案7.項(xiàng)目質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)8.運(yùn)營(yíng)與管理制度9.利益分配方案10.合作協(xié)議的變更與解除協(xié)議11.中介服務(wù)合同12.第三方中介資質(zhì)證明文件13.保密協(xié)議14.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證明文件。2.甲方未按約定提供項(xiàng)目啟動(dòng)資金。3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工管理。5.乙方未按約定時(shí)間完成房屋征收與補(bǔ)償工作。6.乙方未按約定進(jìn)行搬遷與安置。7.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理。8.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量與安全檢查。9.甲方未按約定時(shí)間支付投資與融資款項(xiàng)。10.甲方未按約定進(jìn)行利益分配。11.甲方未按約定時(shí)間審批乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。12.甲方未按約定時(shí)間同意乙方提出的項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整申請(qǐng)。13.乙方未按約定時(shí)間向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。14.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)控制項(xiàng)目成本。15.第三方中介未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.城中村更新項(xiàng)目：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)老舊、落后、不適宜居住的城中村區(qū)域進(jìn)行改造升級(jí)的項(xiàng)目。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.房屋征收：指國(guó)家為了公共利益需要，依法對(duì)房屋進(jìn)行征收并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.搬遷與安置：指將受征收房屋的居民搬遷至其他地點(diǎn)，并給予適當(dāng)安置的行為。5.施工管理：指對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合要求。6.運(yùn)營(yíng)與管理：指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)與管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)行并實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。7.利益分配：指項(xiàng)目收益按照約定比例或方式在各方之間進(jìn)行分配。8.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供土地使用權(quán)證明文件，否則乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目進(jìn)度，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。解決辦法：乙方應(yīng)加快規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度，若無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)提前向甲方說(shuō)明原因，并協(xié)商延長(zhǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間。3.問(wèn)題：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工管理。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的施工管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成房屋征收與補(bǔ)償工作。解決辦法：乙方應(yīng)加快房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)度，若無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)提前向甲方說(shuō)明原因，并協(xié)商延長(zhǎng)完成時(shí)間。5.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行搬遷與安置。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的搬遷與安置方案進(jìn)行，若出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。6.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理制度進(jìn)行，甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)與管理過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。7.問(wèn)題：乙方未