房管局房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂標(biāo)準(zhǔn)

房管局房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀和條件第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式和時(shí)間3.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四章房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和時(shí)間第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任5.3房屋的保養(yǎng)與維護(hù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2調(diào)解和仲裁的選擇8.3法律訴訟的程序和時(shí)效第九章合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.1附件的構(gòu)成和效力9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力9.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除第十章房屋交易的特殊規(guī)定10.1房屋交易的限制性規(guī)定10.2房屋交易的審批程序10.3房屋交易的其他特殊規(guī)定第十一章房屋交易的安全保障11.1房屋交易資金的安全保障11.2房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范11.3房屋交易相關(guān)的法律責(zé)任第十二章房屋交易的法律依據(jù)12.1本合同的法律依據(jù)12.2相關(guān)法律法規(guī)的適用12.3法律變化的應(yīng)對(duì)措施第十三章房屋交易的其他事項(xiàng)13.1房屋交易的信息公開(kāi)和透明13.2房屋交易的誠(chéng)信原則13.3房屋交易的社會(huì)監(jiān)督和投訴處理第十四章合同的簽署和生效14.1合同的簽署程序和方式14.2合同的生效條件和時(shí)間14.3合同的簽署和生效的法律后果合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀和條件第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式和時(shí)間3.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四章房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和時(shí)間第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任5.3房屋的保養(yǎng)與維護(hù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2調(diào)解和仲裁的選擇8.3法律訴訟的程序和時(shí)效第九章合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.1附件的構(gòu)成和效力9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力9.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除第十章房屋交易的特殊規(guī)定10.1房屋交易的限制性規(guī)定10.2房屋交易的審批程序10.3房屋交易的其他特殊規(guī)定第十一章房屋交易的安全保障11.1房屋交易資金的安全保障11.2房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范11.3房屋交易相關(guān)的法律責(zé)任第十二章房屋交易的法律依據(jù)12.1本合同的法律依據(jù)12.2相關(guān)法律法規(guī)的適用12.3法律變化的應(yīng)對(duì)措施第十三章房屋交易的其他事項(xiàng)13.1房屋交易的信息公開(kāi)和透明13.2房屋交易的誠(chéng)信原則13.3房屋交易的社會(huì)監(jiān)督和投訴處理第十四章合同的簽署和生效14.1合同的簽署程序和方式14.2合同的生效條件和時(shí)間14.3合同的簽署和生效的法律后果簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。2.甲方出售房屋的限制：甲方不得在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。若因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方配合過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)的期限：乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為定金，剩余房?jī)r(jià)應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的限制：乙方不得在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е路课萁灰?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方保管房屋：在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋不受損壞。若因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付給中介。2.第三方中介的職責(zé)：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢(xún)和服務(wù)。若中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)：中介不得泄露甲方和乙方之間的交易信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的權(quán)益保護(hù)：中介在房屋交易過(guò)程中所取得的權(quán)益，如傭金等，應(yīng)受法律保護(hù)。若甲方和乙方未能按約定支付中介費(fèi)用，中介有權(quán)通過(guò)法律途徑予以追討。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋質(zhì)量保證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或未能履行合同約定的義務(wù)。3.甲方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方，或乙方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方。4.甲方和乙方未能按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致交易。5.第三方中介未能按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問(wèn)題。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：指共有權(quán)人對(duì)房屋出售行為的同意書(shū)。3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻：指反映房屋當(dāng)前狀況的視覺(jué)資料。4.房屋維修記錄：指記錄房屋維修歷史和現(xiàn)狀的文件。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：指房屋交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)的具體計(jì)算方法。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件：指辦理房屋過(guò)戶(hù)所需提交的法律文件。7.第三方中介服務(wù)協(xié)議：指甲方和乙方與第三方中介簽訂的服務(wù)協(xié)議。8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議：指對(duì)房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管的協(xié)議。9.房屋交付確認(rèn)書(shū)：指確認(rèn)房屋交付狀態(tài)的書(shū)面文件。10.房屋質(zhì)量保證書(shū)：指保證房屋質(zhì)量的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.遇到乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)的問(wèn)題，甲方可以要求乙方支付違約金或解除合同。3.遇到甲方或乙方將房屋出售給第三方的問(wèn)題，受損害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤的問(wèn)題，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.遇到第三方中介未能履行職責(zé)的問(wèn)題，甲方和乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋出售方，乙方作為購(gòu)買(mǎi)方