房屋買賣合同取消協(xié)議書

房屋買賣合同取消協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的組成部分1.4合同的生效條件第二章房屋買賣合同的取消2.1取消合同的條件2.2取消合同的程序2.3取消合同的通知2.4取消合同后的權(quán)益處理第三章取消合同的原因3.1賣方原因3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)問題3.1.2房屋質(zhì)量問題3.1.3賣方違約行為3.2買方原因3.2.1買方資金問題3.2.2買方違約行為3.3不可抗力因素第四章取消合同的后果4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任4.3雙方責(zé)任第五章違約金與賠償5.1賣方違約金與賠償5.2買方違約金與賠償5.3雙方協(xié)商解決第六章爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶8.1房屋交付8.2產(chǎn)權(quán)過戶第九章費(fèi)用與稅費(fèi)9.1交易費(fèi)用9.2稅費(fèi)承擔(dān)第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二章附則12.1合同的修改12.2合同的終止12.3合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議13.2雙方的其他約定第十四章簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的組成部分1.4合同的生效條件1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的生效不代表對房屋買賣合同的取消，除非雙方另有約定。第二章房屋買賣合同的取消2.1取消合同的條件2.1.1賣方取消合同的條件2.1.1.1賣方應(yīng)在合同約定的取消期限內(nèi)行使取消權(quán)。2.1.1.2賣方取消合同需向買方發(fā)出書面通知。2.2取消合同的程序2.2.1賣方取消合同的程序2.2.1.1賣方應(yīng)向買方提交取消合同的書面申請。2.2.1.2買方收到取消合同通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)。2.3取消合同的通知2.3.1賣方取消合同的通知應(yīng)采用書面形式，并由雙方確認(rèn)收到。2.4取消合同后的權(quán)益處理2.4.1取消合同后，賣方應(yīng)退還已收取的定金及利息。2.4.2取消合同后，買方不得要求賣方承擔(dān)任何違約責(zé)任。第三章取消合同的原因3.1賣方原因3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)問題3.1.1.1房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不明。3.1.1.2賣方未取得房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明。3.2買方原因3.2.1買方資金問題3.2.1.1買方無法籌集足夠的購房資金。3.2.1.2買方貸款申請未獲批準(zhǔn)。3.3不可抗力因素3.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。3.3.2雙方認(rèn)可的其他不可抗力因素。第四章取消合同的后果4.1賣方責(zé)任4.1.1賣方取消合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.1.2因賣方原因?qū)е潞贤∠模u方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方責(zé)任4.2.1買方取消合同的，定金不予退還。4.2.2因買方原因?qū)е潞贤∠?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3雙方責(zé)任4.3.1雙方均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3.2雙方均無過錯(cuò)的，按照公平原則處理。第五章違約金與賠償5.1賣方違約金與賠償5.1.1賣方違約的，應(yīng)支付違約金及賠償金。5.1.2違約金及賠償金的計(jì)算方法由雙方約定。5.2買方違約金與賠償5.2.1買方違約的，應(yīng)支付違約金及賠償金。5.2.2違約金及賠償金的計(jì)算方法由雙方約定。5.3雙方協(xié)商解決5.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約金及賠償金的問題。第六章爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決6.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3仲裁解決6.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑第八章房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶8.1房屋交付8.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。8.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在交付確認(rèn)書上簽字。8.2產(chǎn)權(quán)過戶8.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第九章費(fèi)用與稅費(fèi)9.1交易費(fèi)用9.1.1房屋買賣過程中的交易費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.2.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2例外情況10.2.1法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十二章附則12.1合同的修改12.1.1合同的修改應(yīng)由雙方書面同意，并注明修改日期。12.2合同的終止12.2.1合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。12.3合同的解釋權(quán)12.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1.1雙方就本合同未涉及事項(xiàng)可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2雙方的其他約定13.2.1雙方就合同履行過程中的其他事項(xiàng)可進(jìn)行約定。第十四章簽署14.1合同的簽署日期14.1.1本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本與副本14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方取消合同的特殊情況1.1若甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致取消合同，應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。1.2若甲方因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致取消合同，應(yīng)雙倍返還已收取的定金，并賠償買方因此產(chǎn)生的直接損失。1.3若甲方因違約行為導(dǎo)致取消合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。2.甲方履行合同的特別規(guī)定2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付，否則應(yīng)支付遲延交付的違約金。2.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方對房屋的維護(hù)與保養(yǎng)3.2甲方如未按照約定進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方取消合同的特殊情況1.1若乙方因資金問題導(dǎo)致取消合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于已支付定金金額的賠償金。1.2若乙方因貸款申請未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致取消合同，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。1.3若乙方因違約行為導(dǎo)致取消合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。2.乙方履行合同的特別規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，否則應(yīng)支付遲延付款的違約金。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，否則應(yīng)支付遲延過戶的違約金。3.乙方對房屋的使用與保護(hù)3.1乙方應(yīng)在接收房屋后，負(fù)責(zé)房屋的日常使用與保護(hù)。3.2乙方如未按照約定使用與保護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的訂立、履行及爭議解決。1.2第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性與合法性，如因中介原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用與支付2.1雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.第三方中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。3.2除法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，中介不得泄露合同內(nèi)容及雙方信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋交付確認(rèn)書5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件6.交易費(fèi)用支付憑證7.稅費(fèi)支付憑證8.保密協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議10.見證人身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同取消房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同取消違約金與賠償金未支付2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款貸款申請未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致合同取消買方資金問題導(dǎo)致合同取消違約金與賠償金未支付3.雙方違約行為未按約定履行合同義務(wù)違反合同中的保密義務(wù)未按約定通知與送達(dá)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的所有權(quán)憑證，證明房屋的所有權(quán)歸持有人所有。2.房屋買賣合同：指出賣人與買受人就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲solution:按照合同約定支付遲延交付的違約金。2.產(chǎn)權(quán)過戶問題solutio