房屋買賣首付款交易注意事項(xiàng)

房屋買賣首付款交易注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章首付款的支付3.1首付款的金額與支付時(shí)間3.2首付款支付的程序與方式3.3首付款支付的確認(rèn)與證據(jù)第四章首付款的交易注意事項(xiàng)4.1首付款的安全保障4.2交易過程中的資金監(jiān)管4.3買賣雙方在交易過程中的配合事項(xiàng)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過戶的程序與時(shí)間5.3房屋過戶所需的材料與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)問題6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式第七章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1買賣雙方的基本義務(wù)7.2買賣雙方的責(zé)任與承擔(dān)7.3違反合同約定的處理方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算與支付第九章爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)約與終止11.3合同的解釋與適用法律第十二章其他約定12.1房屋交易過程中其他重要事項(xiàng)的約定12.2買賣雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.3房屋交易相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四章合同簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2買賣雙方的簽字或蓋章14.3合同的生效與備案合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章首付款的支付3.1首付款的金額與支付時(shí)間3.2首付款支付的程序與方式3.3首付款支付的確認(rèn)與證據(jù)第四章首付款的交易注意事項(xiàng)4.1首付款的安全保障4.2交易過程中的資金監(jiān)管4.3買賣雙方在交易過程中的配合事項(xiàng)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過戶的程序與時(shí)間5.3房屋過戶所需的材料與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)問題6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式第七章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1買賣雙方的基本義務(wù)7.2買賣雙方的責(zé)任與承擔(dān)7.3違反合同約定的處理方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算與支付第九章爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)約與終止11.3合同的解釋與適用法律第十二章其他約定12.1房屋交易過程中其他重要事項(xiàng)的約定12.2買賣雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.3房屋交易相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四章合同簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2買賣雙方的簽字或蓋章14.3合同的生效與備案出賣人（甲方）簽字：_________買受人（乙方）簽字：_________見證人（丙方）簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款條款一：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，提供房屋權(quán)屬清晰的證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。條款二：甲方承諾房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，如存在上述情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款三：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備清單提供給乙方，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用。1.2甲方主導(dǎo)的條款說明說明一：甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)保證房屋權(quán)屬的清晰，提供相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，以便乙方核實(shí)房屋的權(quán)利狀態(tài)。說明二：甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利限制，如抵押、租賃、查封等，如存在上述情況，應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明三：甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)提供房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用，以便乙方了解房屋的實(shí)際情況。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款條款一：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并提供支付憑證。條款二：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。條款三：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，向甲方支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并提供支付憑證。2.2乙方主導(dǎo)的條款說明說明一：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并提供支付憑證，以證明首付款的支付情況。說明二：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，以便完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。說明三：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)在房屋過戶完成后，向甲方支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并提供支付憑證，以證明剩余房款的支付情況。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的附加條款條款一：第三方中介應(yīng)保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。條款二：第三方中介應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。條款三：第三方中介應(yīng)在房屋過戶完成后，向甲方和乙方提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明文件。3.2第三方中介的條款說明說明一：第三方中介作為專業(yè)的房屋買賣服務(wù)提供者，有義務(wù)保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：第三方中介作為房屋買賣服務(wù)提供者，有義務(wù)承擔(dān)房屋買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)，以減輕甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。說明三：第三方中介作為房屋買賣服務(wù)提供者，有義務(wù)在房屋過戶完成后，向甲方和乙方提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明文件，以證明房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移情況。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.付款憑證及銀行流水復(fù)印件7.房屋過戶手續(xù)辦理材料清單8.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表9.房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說明書10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供清晰權(quán)屬證明文件的違約行為認(rèn)定。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的違約行為認(rèn)定。3.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備清單的違約行為認(rèn)定。4.乙方未按約定時(shí)間支付首付款的違約行為認(rèn)定。5.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的違約行為認(rèn)定。6.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款的違約行為認(rèn)定。7.第三方中介未按約定提供專業(yè)咨詢和服務(wù)的違約行為認(rèn)定。8.第三方中介未按約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的違約行為認(rèn)定。9.第三方中介未按約定提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件的違約行為認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。3.首付款：指買受人首次付款購買房屋的部分款項(xiàng)。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。7.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供清晰權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，必要時(shí)可通過法律途徑要求甲方履行義務(wù)。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備清單。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.問題：乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，向甲方支付剩余房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。7.問題：第三方中介未按約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，否則甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。8.問題：第三方中介未按約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)，否則甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。9.問題：第三方中介未按約定提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件。解決辦法：第三方中介應(yīng)在房屋過戶完成后，向甲方和乙方提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明文件，否則甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方通過直接交易達(dá)成購房意向。說明：在此場(chǎng)景下，合同適用于買賣雙方直接交易的情況，無需第三