2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含配套設施租賃權、物業(yè)管理權及綠化權）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含配套設施租賃權、物業(yè)管理權及綠化權）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2法定與行業(yè)術語1.3其他相關定義2.合同主體2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3抵押權人信息2.4配套設施租賃權人信息2.5物業(yè)管理權人信息2.6綠化權人信息3.貸款金額與用途3.1貸款總額3.2貸款用途3.3分期還款計劃4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)位置4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)性質(zhì)4.4抵押物評估價值4.5配套設施情況4.6物業(yè)管理權范圍4.7綠化權范圍5.抵押權設立與登記5.1抵押權設立條件5.2抵押權登記程序5.3抵押權登記費用5.4抵押權登記證明文件6.貸款期限與利率6.1貸款期限6.2利率及支付方式6.3利率調(diào)整條款6.4逾期利率7.抵押物價值變動及處理7.1抵押物價值變動7.2抵押物價值評估7.3抵押物處置7.4抵押物價值不足處理8.配套設施租賃權、物業(yè)管理權及綠化權8.1配套設施租賃權概述8.2物業(yè)管理權概述8.3綠化權概述8.4權益轉讓與變更8.5權益行使與責任9.還款責任與違約責任9.1還款責任9.2逾期還款9.3違約責任9.4違約金9.5爭議解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止的程序10.4合同解除或終止后的處理11.保險11.1抵押物保險11.2貸款人責任保險11.3保險費用承擔12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達證明13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件通知13.3不可抗力事件處理14.合同的生效、修改與補充14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“本合同”指雙方當事人簽訂的《2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同》。1.1.2“貸款人”指向借款人提供貸款的金融機構。1.1.3“借款人”指從貸款人處借款的房地產(chǎn)權利人。1.1.4“抵押權人”指接受抵押物的貸款人。1.1.5“配套設施租賃權人”指對房地產(chǎn)配套設施享有租賃權的第三方。1.1.6“物業(yè)管理權人”指對房地產(chǎn)進行物業(yè)管理的第三方。1.1.7“綠化權人”指對房地產(chǎn)綠化區(qū)域享有管理權的第三方。1.1.8“房地產(chǎn)”指借款人擁有的、作為抵押物的土地使用權及地上建筑物。1.1.9“配套設施”指房地產(chǎn)內(nèi)的共用設施，如電梯、停車場等。1.1.10“物業(yè)管理”指對房地產(chǎn)的日常管理、維護和服務。1.1.11“綠化”指對房地產(chǎn)綠化區(qū)域的養(yǎng)護和管理。1.2法定與行業(yè)術語1.2.1“抵押貸款”指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。1.2.2“剩余價值”指房地產(chǎn)在抵押期間的可變現(xiàn)價值。1.2.3“貸款期限”指借款人從貸款人處獲得貸款至全部還清貸款本息的期限。1.2.4“利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率。1.2.5“逾期利率”指借款人未按時償還貸款而產(chǎn)生的利息。1.2.6“違約金”指借款人違反合同約定而產(chǎn)生的罰金。1.3其他相關定義1.3.1“合同履行”指合同當事人按照合同約定履行各自的義務。1.3.2“合同解除”指合同當事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定終止合同關系。1.3.3“合同終止”指合同因合同履行完畢、合同解除或者其他原因而結束。2.合同主體2.1貸款人信息2.1.1貸款人名稱：___________2.1.2貸款人住所：___________2.1.3貸款人法定代表人：___________2.2借款人信息2.2.1借款人名稱：___________2.2.2借款人住所：___________2.2.3借款人法定代表人：___________2.3抵押權人信息2.3.1抵押權人名稱：___________2.3.2抵押權人住所：___________2.3.3抵押權人法定代表人：___________2.4配套設施租賃權人信息2.4.1配套設施租賃權人名稱：___________2.4.2配套設施租賃權人住所：___________2.4.3配套設施租賃權人法定代表人：___________2.5物業(yè)管理權人信息2.5.1物業(yè)管理權人名稱：___________2.5.2物業(yè)管理權人住所：___________2.5.3物業(yè)管理權人法定代表人：___________2.6綠化權人信息2.6.1綠化權人名稱：___________2.6.2綠化權人住所：___________2.6.3綠化權人法定代表人：___________3.貸款金額與用途3.1貸款總額：人民幣___________元整。3.2貸款用途：用于___________。3.3.1第一期還款金額：人民幣___________元整，還款日期：___________。3.3.2第二期還款金額：人民幣___________元整，還款日期：___________。3.3.3以此類推，直至一期還款。4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)位置：___________。4.2房地產(chǎn)面積：___________平方米。4.3房地產(chǎn)性質(zhì)：___________。4.4抵押物評估價值：人民幣___________元整。4.5配套設施情況：___________。4.6物業(yè)管理權范圍：___________。4.7綠化權范圍：___________。5.抵押權設立與登記5.1抵押權設立條件：借款人須將房地產(chǎn)抵押給貸款人，并辦理抵押權登記手續(xù)。5.2抵押權登記程序：借款人應按照貸款人的要求，及時辦理抵押權登記手續(xù)。5.3抵押權登記費用：抵押權登記費用由借款人承擔。5.4抵押權登記證明文件：抵押權登記完成后，貸款人應向借款人出具抵押權登記證明文件。6.貸款期限與利率6.1貸款期限：___________年。6.2利率及支付方式：貸款利率為___________%，按月計息，每月還款日支付。6.3利率調(diào)整條款：如貸款期間利率發(fā)生調(diào)整，按貸款人調(diào)整后的利率執(zhí)行。6.4逾期利率：如借款人逾期還款，逾期利率為___________%，從逾期之日起計算。7.抵押物價值變動及處理7.1抵押物價值變動：在貸款期間，如抵押物價值發(fā)生變動，借款人應及時通知貸款人。7.2抵押物價值評估：如貸款人認為有必要，可要求對抵押物進行價值評估。7.3抵押物處置：如借款人違約，貸款人有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。8.配套設施租賃權、物業(yè)管理權及綠化權8.1配套設施租賃權概述8.1.1配套設施租賃權人有權按照租賃合同約定，使用房地產(chǎn)內(nèi)的配套設施。8.1.2配套設施租賃權人應遵守相關法律法規(guī)和租賃合同約定，合理使用配套設施。8.2物業(yè)管理權概述8.2.1物業(yè)管理權人有權對房地產(chǎn)進行日常管理、維護和服務。8.2.2物業(yè)管理權人應按照物業(yè)管理合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。8.3綠化權概述8.3.1綠化權人有權對房地產(chǎn)綠化區(qū)域進行養(yǎng)護和管理。8.3.2綠化權人應確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。8.4權益轉讓與變更8.4.1配套設施租賃權、物業(yè)管理權及綠化權不得擅自轉讓或變更。8.4.2如需轉讓或變更，應經(jīng)貸款人書面同意。8.5權益行使與責任8.5.1配套設施租賃權人、物業(yè)管理權人及綠化權人應各自承擔相應的責任。8.5.2借款人應保證配套設施租賃權、物業(yè)管理權及綠化權的行使不違反合同約定。9.還款責任與違約責任9.1還款責任9.1.1借款人應按照合同約定的期限和方式償還貸款本息。9.1.2借款人如未按時償還貸款，應承擔逾期還款責任。9.2逾期還款9.2.1逾期還款的，借款人應支付逾期利息。9.2.2逾期利息按逾期利率計算，從逾期之日起至實際還款日止。9.3違約責任9.3.1借款人如違反合同約定，應承擔違約責任。9.3.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4違約金9.4.1違約金為逾期還款金額的___________%。9.4.2違約金從逾期之日起計算，直至實際還款日止。9.5爭議解決9.5.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1借款人嚴重違約，貸款人有權解除合同。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同終止條件10.2.1貸款本息全部償還完畢。10.2.2合同約定的終止條件成就。10.3解除或終止的程序10.3.1解除或終止合同，應書面通知對方。10.3.2解除或終止合同后，雙方應按照約定處理相關事宜。10.4合同解除或終止后的處理10.4.1合同解除或終止后，借款人應立即歸還貸款本息。10.4.2貸款人應解除抵押權，并退還抵押物。11.保險11.1抵押物保險11.1.1借款人應自合同簽訂之日起，對抵押物投保財產(chǎn)保險。11.1.2保險金額應不低于抵押物的評估價值。11.2貸款人責任保險11.2.1貸款人應投保責任保險，以保障其合法權益。11.3保險費用承擔11.3.1保險費用由借款人承擔。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行。12.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.2送達地址12.2.1雙方的送達地址應在合同中明確約定。12.3送達證明12.3.1送達證明應由接收人簽字或蓋章確認。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.1.1不可抗力事件指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件通知13.2.1發(fā)生不可抗力事件，當事人應及時通知對方。13.3不可抗力事件處理13.3.1不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。14.合同的生效、修改與補充14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。14.2合同修改程序14.2.1修改合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同補充協(xié)議14.3.1合同如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程的獨立法人、非法人組織或個人。1.1.2第三方不包括合同簽訂時的中介方或合同履行過程中的見證人。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率，保障各方權益。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額2.1.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.1.2第三方責任限額應明確具體，包括但不限于賠償責任、違約責任等。3.第三方責權利界定3.1第三方權利3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方提供的相關資料和信息。3.1.2第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議和意見。3.2第三方義務3.2.1第三方應遵守合同約定，忠實履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.2.2第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3第三方責任3.3.1第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的法律責任。3.3.2第三方責任包括但不限于違約責任、賠償責任等。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請4.1.1第三方介入前，應向甲乙雙方提交書面申請，明確介入的目的、范圍和期限。4.2第三方介入同意4.2.1甲乙雙方應在收到第三方介入申請后，在合同約定的時間內(nèi)同意或拒絕。4.3第三方介入?yún)f(xié)議4.3.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的責任劃分5.1.1第三方在合同履行過程中，對甲方承擔的責任，甲方有權向第三方追償。5.1.2第三方對甲方造成損失的，甲方有權要求第三方承擔賠償責任。5.2第三方與乙方的責任劃分5.2.1第三方在合同履行過程中，對乙方承擔的責任，乙方有權向第三方追償。5.2.2第三方對乙方造成損失的，乙方有權要求第三方承擔賠償責任。5.3第三方與甲乙雙方的責任劃分5.3.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方共同承擔的責任，甲乙雙方應按照合同約定分擔。5.3.2第三方對甲乙雙方共同造成損失的，甲乙雙方應共同承擔賠償責任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更申請6.1.1第三方介入后，如需變更合同，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。6.2合同變更協(xié)議6.2.1合同變更協(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同的附件。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件7.1.1第三方在合同履行過程中嚴重違約，甲乙雙方有權解除合同。7.2合同解除程序7.2.1合同解除，甲乙雙方應書面通知第三方，并按照合同約定處理相關事宜。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2爭議解決程序8.2.1爭議解決程序應按照本合同約定的程序進行。9.第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件9.1.1第三方介入后的合同，在滿足合同約定終止條件時，合同終止。9.2合同終止程序9.2.1合同終止，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。10.第三方介入后的合同解除或終止后的處理10.1第三方介入解除或終止后的處理10.1.1第三方介入解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。10.1.2第三方應退還甲乙雙方支付的費用。10.2第三方介入解除或終止后的責任承擔10.2.1第三方介入解除或終止后，第三方應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構出具，詳細評估抵押物的價值。說明：評估報告應包括抵押物的位置、面積、性質(zhì)、評估價值等。2.房地產(chǎn)權證要求：提供有效的房地產(chǎn)權證復印件，證明借款人對房地產(chǎn)的擁有權。說明：權證應包括房地產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)、權利人等信息。3.配套設施租賃合同要求：提供有效的配套設施租賃合同復印件，明確租賃權人的權利和義務。說明：合同應包括租賃物的名稱、數(shù)量、租賃期限、租金等。4.物業(yè)管理合同要求：提供有效的物業(yè)管理合同復印件，明確物業(yè)管理權人的權利和義務。說明：合同應包括管理范圍、服務內(nèi)容、收費標準等。5.綠化權管理協(xié)議要求：提供有效的綠化權管理協(xié)議復印件，明確綠化權人的權利和義務。說明：協(xié)議應包括綠化區(qū)域范圍、管理責任、維護標準等。6.貸款合同要求：提供有效的貸款合同復印件，明確貸款金額、期限、利率等。說明：合同應包括貸款用途、還款方式、違約責任等。7.抵押權登記證明文件要求：提供抵押權登記證明文件復印件，證明抵押權的設立。說明：證明文件應包括抵押物信息、抵押權人信息、登記日期等。8.保險單要求：提供有效的保險單復印件，證明抵押物已投保。說明：保險單應包括保險金額、保險期限、保險范圍等。9.通知文件要求：提供通知文件的復印件，證明通知已送達。說明：通知文件應包括通知內(nèi)容、發(fā)送日期、接收人信息等。10.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，提供相應的復印件。說明：其他文件包括但不限于合同變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1借款人未按時償還貸款本息。1.2借款人未按約定使用貸款資金。1.3借款人未按時提供相關文件和信息。1.4第三方未履行合同約定的義務。1.5甲乙雙方未按約定履行合同。2.責任認定標準2.1違約行為的認定標準應依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)。2.2違約責任應包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例說明3.1借款人未按時償還貸款本息，應支付逾期利息，并承擔相應的違約金。3.2借款人未按約定使用貸款資金，應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。3.3第三方未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。3.4甲乙雙方未按約定履行合同，應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含配套設施租賃權、物業(yè)管理權及綠化權）1本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3還款方式1.4利息計算方法2.抵押物信息2.1抵押物類型2.2抵押物所在地2.3抵押物面積2.4抵押物評估價值3.抵押權設定3.1抵押權設定方式3.2抵押權登記3.3抵押權順位4.配套設施租賃權4.1配套設施租賃期限4.2租賃費用4.3租賃用途4.4租賃合同簽訂5.物業(yè)管理權5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理合同簽訂6.綠化權6.1綠化區(qū)域6.2綠化維護責任6.3綠化費用7.貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放時間7.3貸款使用范圍8.還款責任及違約責任8.1還款義務8.2還款期限8.3違約責任9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款方式9.3提前還款費用10.抵押物處置10.1抵押物處置方式10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置收益11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。1.2貸款期限：自合同簽訂之日起至____年____月____日止，共計____個月。1.3還款方式：分期還款，每月償還人民幣____元，具體還款日為每月____日。1.4利息計算方法：按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算，每月計息，按月支付。第二條抵押物信息2.1抵押物類型：位于____市____區(qū)____路的住宅一套，房產(chǎn)證號為____。2.2抵押物所在地：____市____區(qū)____路____號。2.3抵押物面積：____平方米。2.4抵押物評估價值：經(jīng)雙方認可的評估機構評估，抵押物評估價值為人民幣____元。第三條抵押權設定3.1抵押權設定方式：本合同項下的抵押權設定為法定抵押權。3.2抵押權登記：雙方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理抵押權登記手續(xù)。3.3抵押權順位：本抵押權設定在抵押物現(xiàn)有其他抵押權之后。第四條配套設施租賃權4.1配套設施租賃期限：與貸款期限一致，自合同簽訂之日起至____年____月____日止。4.2租賃費用：每月人民幣____元，租金支付方式與貸款還款方式一致。4.3租賃用途：僅限于與抵押物相關的配套設施使用。4.4租賃合同簽訂：租賃合同另行簽訂，與本合同同時生效。第五條物業(yè)管理權5.1物業(yè)管理范圍：包括抵押物所在小區(qū)的公共區(qū)域及配套設施。5.2物業(yè)管理費用：每月人民幣____元，由借款人承擔。5.3物業(yè)管理合同簽訂：借款人應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，合同內(nèi)容應符合本合同約定。第六條綠化權6.1綠化區(qū)域：抵押物所在小區(qū)的公共綠化區(qū)域。6.2綠化維護責任：由物業(yè)管理公司負責綠化區(qū)域的維護。6.3綠化費用：包括在物業(yè)管理費用中，由借款人承擔。第七條貸款發(fā)放及使用1.已與抵押權人辦理抵押權登記手續(xù)；2.已簽訂租賃合同、物業(yè)管理合同；3.提供相關貸款申請材料，經(jīng)貸款人審核通過。7.2貸款發(fā)放時間：在滿足貸款發(fā)放條件后，貸款人應在____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定賬戶。7.3貸款使用范圍：僅限于購買抵押物、支付租賃費用、物業(yè)管理費用等與本合同相關的事項。第八條還款責任及違約責任8.1還款義務：借款人應按合同約定的還款方式、期限和金額及時足額償還貸款本息。8.2還款期限：借款人應在每月還款日之前將當期應還貸款本息足額存入貸款人指定的還款賬戶。8.3違約責任：1.借款人未按期還款的，應向貸款人支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權提前收回貸款，并要求借款人支付違約金。3.借款人未按約定提供抵押物的，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔違約責任。第九條貸款提前還款9.1提前還款條件：借款人有權在貸款期限內(nèi)提前部分或全部償還貸款。9.2提前還款方式：借款人應提前向貸款人提交書面提前還款申請，并按照貸款人的要求辦理相關手續(xù)。9.3提前還款費用：借款人提前還款的，貸款人可收取一定的提前還款手續(xù)費，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十條抵押物處置10.1抵押物處置方式：在借款人違約或貸款人要求的情況下，抵押物可由貸款人依法處置。10.2抵押物處置程序：抵押物處置應遵循合法、公開、公平的原則，具體程序如下：1.貸款人發(fā)出處置抵押物的通知；2.在規(guī)定時間內(nèi)，借款人有權行使優(yōu)先購買權；3.如無優(yōu)先購買權人，貸款人可依法拍賣或變賣抵押物；4.抵押物處置所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息。10.3抵押物處置收益：抵押物處置所得款項扣除相關費用后，剩余部分歸借款人所有。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除及終止1.借款人嚴重違約；2.貸款人依法行使抵押權；3.因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十三條合同生效及期限13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應及時通知對方。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報告、租賃合同、物業(yè)管理合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入目的1.1第三方：指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。1.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率，保證合同雙方的合法權益。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方責任：2.1.1甲方應確保第三方的資質(zhì)符合相關法律法規(guī)要求。2.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.1.3甲方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責。2.2乙方責任：2.2.1乙方應配合第三方進行相關調(diào)查、評估等工作。2.2.2乙方應提供第三方所需的必要資料和信息。2.2.3乙方應按照合同約定向第三方支付服務費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方因履行合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因自身原因造成甲方損失的，甲方有權要求第三方賠償，但賠償金額不超過合同總金額的____%。3.1.2第三方因自身原因造成乙方損失的，乙方有權要求第三方賠償，但賠償金額不超過合同總金額的____%。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的管理，執(zhí)行甲方的指示，確保合同的順利履行。4.2第三方與乙方：第三方應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方的利益。4.3第三方與其他各方：第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護社會公共利益，不得侵犯他人合法權益。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件：5.1.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。5.1.2第三方介入的事項經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.2第三方介入的程序：5.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項及范圍。5.2.2甲方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。5.2.3乙方應向第三方提供必要的協(xié)助和支持。5.3第三方介入的費用：5.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定比例承擔。5.3.2第三方介入的費用應在合同中明確約定。第六條第三方的變更及退出6.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并重新簽訂協(xié)議。6.2第三方退出：在合同履行過程中，如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商解決相關問題，并確保合同的繼續(xù)履行。第七條第三方的保密義務7.1第三方在履行合同過程中，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密和相關信息保密。7.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第八條第三方的合規(guī)義務8.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.2第三方在履行合同過程中，應確保其行為符合合同約定和社會公共利益。第九條第三方的爭議解決9.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效及解釋10.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正條款作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。10.3本修正條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：清單應包括抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、購買價格、購置日期等信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體內(nèi)容。2.評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具，包括抵押物的市場價值、評估方法、評估日期等。說明：評估報告作為合同附件，用于確定抵押物的價值。3.租賃合同詳細要求：租賃合同應明確租賃期限、租金、租賃用途、租賃雙方的權利義務等。說明：租賃合同作為合同附件，用于規(guī)范配套設施租賃關系。4.物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理合同應明確物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理費用、物業(yè)管理雙方的權利義務等。說明：物業(yè)管理合同作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理關系。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、雙方的權利義務等。說明：第三方服務協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同關系。6.貸款申請材料詳細要求：貸款申請材料應包括借款人身份證明、收入證明、抵押物所有權證明等。說明：貸款申請材料作為合同附件，用于證明借款人的貸款資格。7.合同簽訂證明詳細要求：合同簽訂證明應包括合同簽訂日期、雙方簽字（或蓋章）等信息。說明：合同簽訂證明作為合同附件，用于證明合同的簽訂。8.其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于政府批文、合同變更協(xié)議等，根據(jù)實際情況確定。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按期還款違約責任認定：借款人未按期還款的，應支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算。示例：若借款人應在每月5日還款，但實際在8日還款，則需支付從6日至8日的逾期利息。2.甲方未按期提供貸款違約責任認定：甲方未按期提供貸款的，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：若合同約定貸款應在3月1日發(fā)放，但實際在3月5日發(fā)放，則甲方需支付從3月2日至3月5日的違約金。3.第三方未按約定履行職責違約責任認定：第三方未按約定履行職責的，應承擔相應的違約責任，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：若第三方未按約定完成評估工作，導致甲方損失，則第三方需賠償甲方相應的損失。4.乙方未按約定使用貸款違約責任認定：乙方未按約定使用貸款的，貸款人有權提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。示例：若乙方將貸款用于非合同約定的用途，則貸款人有權提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。5.甲方未按約定辦理抵押權登記違約責任認定：甲方未按約定辦理抵押權登記的，應承擔相應的違約責任，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押權登記，導致乙方權益受損，則甲方需賠償乙方相應的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含配套設施租賃權、物業(yè)管理權及綠化權）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1術語定義2.2合同解釋原則3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結構3.4房地產(chǎn)權屬4.剩余價值抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.配套設施租賃權5.1配套設施清單5.2租賃期限5.3租金標準5.4租賃用途6.物業(yè)管理權6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理責任7.綠化權7.1綠化區(qū)域7.2綠化維護責任7.3綠化費用8.抵押物及抵押權8.1抵押物范圍8.2抵押權設立8.3抵押權登記9.貸款發(fā)放與支付9.1貸款發(fā)放條件9.2貸款支付方式9.3貸款支付時間10.貸款還款與擔保10.1貸款還款義務10.2擔保方式10.3擔保責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同生效14.2通知與送達14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1術語定義（1）“房地產(chǎn)”指位于______市______區(qū)______路的______號房屋及其附屬設施；（2）“剩余價值抵押貸款”指借款人以其擁有的房地產(chǎn)剩余價值為抵押，向貸款人申請的貸款；（3）“配套設施租賃權”指借款人對房地產(chǎn)附屬設施的使用權；（4）“物業(yè)管理權”指借款人對房地產(chǎn)物業(yè)管理事項的決策權；（5）“綠化權”指借款人對房地產(chǎn)綠化區(qū)域的管理權。2.2合同解釋原則（1）文義解釋；（2）系統(tǒng)解釋；（3）目的解釋；（4）誠信解釋。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號，具體面積為______平方米，結構為______。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總建筑面積為______平方米，其中地上面積為______平方米，地下面積為______平方米。3.3房地產(chǎn)結構房地產(chǎn)為______層______單元結構，每層______戶，戶型為______。3.4房地產(chǎn)權屬房地產(chǎn)權屬清晰，無權屬糾紛，借款人已取得房地產(chǎn)所有權證。4.剩余價值抵押貸款4.1貸款金額借款人向貸款人申請的貸款金額為______萬元人民幣。4.2貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3貸款利率貸款利率為______%，按年利率計算，利率調(diào)整按照貸款合同約定執(zhí)行。4.4還款方式借款人應按照貸款合同約定的還款計劃，分期償還貸款本金及利息。5.配套設施租賃權5.1配套設施清單配套設施清單如下：（1）停車位______個；（2）健身房______平方米；（3）游泳池______平方米；（4）其他配套設施______。5.2租賃期限配套設施租賃期限與貸款期限相同，自貸款發(fā)放之日起計算。5.3租金標準配套設施租金標準為______元/平方米/月。5.4租賃用途配套設施僅限于借款人及家庭成員居住使用，不得用于經(jīng)營性活動。6.物業(yè)管理權6.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍為房地產(chǎn)及其附屬設施，包括但不限于公共區(qū)域、綠化區(qū)域、設備設施等。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為______元/平方米/年。6.3物業(yè)管理責任物業(yè)管理方應負責房地產(chǎn)的日常管理、維護、修繕等工作，確保房地產(chǎn)的正常使用。8.抵押物及抵押權8.1抵押物范圍抵押物范圍為借款人提供的位于______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)及其附屬設施。8.2抵押權設立借款人應將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權自抵押登記之日起設立。8.3抵押權登記抵押權登記應在貸款發(fā)放前完成，借款人承擔辦理抵押登記手續(xù)的一切費用。9.貸款發(fā)放與支付9.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：（1）借款人已提供完整的貸款申請材料；（2）抵押物已辦理抵押登記手續(xù)；（3）貸款合同已簽訂并生效；（4）貸款資金劃轉至借款人指定賬戶。9.2貸款支付方式貸款資金通過銀行轉賬方式支付至借款人指定賬戶。9.3貸款支付時間貸款支付時間應在貸款合同約定的放款日期前完成。10.貸款還款與擔保10.1貸款還款義務借款人應按照貸款合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。10.2擔保方式借款人應提供貸款合同約定的擔保方式，包括但不限于：（1）保證；（2）抵押；（3）質(zhì)押；（4）其他法律允許的擔保方式。10.3擔保責任擔保人應對借款人的貸款債務承擔連帶清償責任。11.違約責任11.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）借款人未按時償還貸款本金及利息；（2）借款人未履行合同約定的其他義務；（3）抵押物價值減少或滅失；（4）借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他法律責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為______仲裁委員會或人民法院。13.合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)合同約定的解除情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）貸款全部還清；（2）抵押權消滅；（3）合同約定的終止情形；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2通知與送達通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于：（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。14.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)、機構或組織，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、律師事務所等。15.2第三方介入情形（1）房地產(chǎn)評估；（2）抵押物評估；（3）擔保事項；（4）法律事務；（5）合同履行監(jiān)督；（6）其他甲乙雙方約定的情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.2責任限額（1）第三方因評估、擔保等原因導致甲乙雙方損失的，責任限額為______萬元人民幣；（2）第三方因法律事務、合同履行監(jiān)督等原因導致甲乙雙方損失的，責任限額為______萬元人民幣；（3）第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任。16.甲乙雙方與第三方的權利義務16.1甲乙雙方的