2024年度物業(yè)管理委托招標(biāo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理委托招標(biāo)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域及范圍2.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標(biāo)準(zhǔn)及方式3.3費用結(jié)算4.物業(yè)管理質(zhì)量與考核4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2考核辦法及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)程序5.3維修養(yǎng)護(hù)費用6.安全管理6.1安全責(zé)任6.2安全防范措施6.3事故處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理7.2檔案保管與使用7.3檔案保密8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約爭議解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表12.3附件三：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2法律適用及管轄13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：______b)物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：______c)業(yè)主委員會名稱：______d)業(yè)主委員會地址：______1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：______b)物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話：______c)業(yè)主委員會法定代表人：______d)業(yè)主委員會聯(lián)系電話：______1.3合同簽訂日期a)合同簽訂日期：______2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域及范圍a)物業(yè)區(qū)域名稱：______b)物業(yè)區(qū)域范圍：______2.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)區(qū)域綠化維護(hù)：______b)公共區(qū)域清潔：______c)公共設(shè)施維修：______d)安全巡邏與監(jiān)控：______e)物業(yè)檔案管理：______2.3服務(wù)期限a)服務(wù)起始日期：______b)服務(wù)終止日期：______3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成a)基本服務(wù)費：______b)特殊服務(wù)費：______3.2收費標(biāo)準(zhǔn)及方式a)收費標(biāo)準(zhǔn)：______b)收費周期：______c)收費方式：______3.3費用結(jié)算a)結(jié)算周期：______b)結(jié)算方式：______4.物業(yè)管理質(zhì)量與考核4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：______4.2考核辦法及標(biāo)準(zhǔn)a)考核周期：______b)考核內(nèi)容：______c)考核標(biāo)準(zhǔn)：______4.3質(zhì)量投訴處理a)投訴渠道：______b)投訴處理流程：______c)投訴處理時限：______5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)：______5.2維修養(yǎng)護(hù)程序a)報修流程：______b)維修響應(yīng)時間：______5.3維修養(yǎng)護(hù)費用a)維修養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)方：______b)費用結(jié)算方式：______6.安全管理6.1安全責(zé)任a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理：______6.2安全防范措施a)安全防范措施：______6.3事故處理a)事故報告流程：______b)事故調(diào)查處理：______7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理a)檔案收集范圍：______b)檔案整理標(biāo)準(zhǔn)：______7.2檔案保管與使用a)檔案保管措施：______b)檔案查閱權(quán)限：______7.3檔案保密a)檔案保密措施：______b)保密期限：______8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后可變更合同內(nèi)容。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的。8.2合同解除條件a)合同到期，雙方無續(xù)約意愿。b)一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更及解除程序a)變更或解除合同需書面通知對方，并取得對方書面同意。b)變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。b)未按照合同約定收取物業(yè)管理費用的。c)未按照合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)違約方應(yīng)支付違約金。9.3違約爭議解決a)雙方協(xié)商解決。b)協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑a)雙方協(xié)商解決。b)爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解。c)仲裁。d)向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限a)雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提出解決請求。10.3爭議解決費用a)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件a)合同到期。b)雙方協(xié)商一致解除合同。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序a)雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表12.3附件三：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案13.其他約定事項13.1不可抗力條款a)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。b)發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。13.2法律適用及管轄a)本合同適用中華人民共和國法律。b)爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁機(jī)構(gòu)。13.3合同份數(shù)及效力a)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期a)合同簽署日期：______14.2簽署人簽字蓋章a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字：______b)業(yè)主委員會代表簽字：______c)物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章：______d)業(yè)主委員會蓋章：______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)、監(jiān)理、咨詢、技術(shù)支持、設(shè)備采購、維修保養(yǎng)等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、能力及服務(wù)內(nèi)容。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方享有根據(jù)合作協(xié)議提供服務(wù)的權(quán)利。5.2第三方應(yīng)履行合作協(xié)議中的義務(wù)，包括但不限于：按照約定提供服務(wù)、保守商業(yè)秘密、遵守法律法規(guī)等。5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以保障其履行合同。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的任務(wù)。6.2第三方不得與甲乙雙方中的任何一方單獨簽訂與本合同內(nèi)容相沖突的協(xié)議。6.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明7.1甲乙方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和履約能力。7.2甲乙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。7.4甲乙方在第三方介入時，應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的合同解除程序進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的理解和執(zhí)行。2.附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算周期等。說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理費用的認(rèn)知和支付。3.附件三：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)描述物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范措施和各類突發(fā)事件的處理預(yù)案。說明：此附件作為合同附件，用于保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的具體內(nèi)容、原因、時間等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭議解決的方式、程序、費用等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范雙方在爭議解決過程中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。b)未按合同約定收取或支付費用。c)未按合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。d)未按合同約定進(jìn)行安全管理或處理安全事故。e)違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b)違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況、損失程度等因素確定。3.違約責(zé)任示例a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付業(yè)主相應(yīng)的賠償金。b)業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的違約金。c)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因設(shè)備損壞造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理委托招標(biāo)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.2物業(yè)服務(wù)提供方2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同起始時間3.2合同終止時間4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估6.物業(yè)管理人員的配置與要求6.1人員配置6.2人員資格要求7.物業(yè)管理費用的收取與使用7.1收費依據(jù)7.2費用使用規(guī)定8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)流程9.物業(yè)安全與消防管理9.1安全責(zé)任9.2消防管理10.物業(yè)管理合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.1.1名稱：有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)提供方1.2.1名稱：YYYY物業(yè)公司1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1地址：省市區(qū)路號2.1.2建筑面積：10萬平方米2.1.3樓棟數(shù)量：20棟2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1保潔服務(wù)2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3保安服務(wù)2.2.4維修保養(yǎng)服務(wù)2.2.5公共設(shè)施維護(hù)2.2.6物業(yè)檔案管理第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同起始時間：2024年1月1日3.2合同終止時間：2027年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式：分期支付，每月支付人民幣拾萬元整（￥10,000.00）4.3費用支付時間：每月一日前支付第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔，無垃圾堆積5.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶美觀，無雜草生長5.1.3保安服務(wù)：確保小區(qū)安全，無盜竊事件發(fā)生5.1.4維修保養(yǎng)服務(wù)：及時處理業(yè)主報修，保證設(shè)施正常運(yùn)行5.1.5公共設(shè)施維護(hù)：保持公共設(shè)施完好，無損壞5.1.6物業(yè)檔案管理：完整保存物業(yè)檔案，方便查詢5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估5.2.1物業(yè)服務(wù)提供方每月向物業(yè)管理委托方提交服務(wù)質(zhì)量報告5.2.2物業(yè)管理委托方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估第六條物業(yè)管理人員的配置與要求6.1人員配置6.1.1保潔人員：5名6.1.2綠化工：3名6.1.3保安人員：10名6.1.4維修保養(yǎng)人員：3名6.1.5檔案管理人員：1名6.2人員資格要求6.2.1保潔人員需持有相關(guān)保潔資格證書6.2.2綠化工需持有相關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)資格證書6.2.3保安人員需持有相關(guān)保安資格證書6.2.4維修保養(yǎng)人員需持有相關(guān)維修保養(yǎng)資格證書6.2.5檔案管理人員需持有相關(guān)檔案管理資格證書第七條物業(yè)管理費用的收取與使用7.1收費依據(jù)7.1.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)7.1.2合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2費用使用規(guī)定7.2.1物業(yè)管理費用用于支付物業(yè)管理人員的工資、福利、社會保險等7.2.2物業(yè)管理費用用于支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、維修保養(yǎng)等7.2.3物業(yè)管理費用不得挪作他用，如有剩余，結(jié)轉(zhuǎn)下一年度使用第五條物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額5.1.1根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域面積及乙方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。5.2費用支付方式5.2.1乙方應(yīng)于每月末前向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算單。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算單后的五個工作日內(nèi)，將相應(yīng)月份的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。5.3費用支付時間5.3.1每月物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)在每月一個工作日之前支付完畢。5.4費用調(diào)整機(jī)制5.4.1如物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按新協(xié)議執(zhí)行。5.5費用結(jié)算與審計5.5.1雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)費用進(jìn)行結(jié)算，并保留相關(guān)憑證。5.5.2甲方有權(quán)對乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算單進(jìn)行審計，如發(fā)現(xiàn)不符，有權(quán)要求乙方進(jìn)行更正。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔無垃圾，定期進(jìn)行消毒處理。6.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：確保綠化帶內(nèi)植物生長良好，定期修剪、施肥。6.1.3保安服務(wù)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全，及時處理突發(fā)狀況。6.1.4維修保養(yǎng)服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主報修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.1.5公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施，確保設(shè)施完好。6.1.6物業(yè)檔案管理：建立完善的物業(yè)檔案，方便查詢和使用。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估6.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2雙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為改進(jìn)服務(wù)的依據(jù)。第七條物業(yè)管理人員的配置與要求7.1人員配置7.1.1乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的保潔人員、綠化工、保安人員、維修保養(yǎng)人員和檔案管理人員，以保障物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。7.2人員資格要求7.2.1保潔人員需具備相關(guān)保潔資格證書，綠化工需持有綠化養(yǎng)護(hù)資格證書，保安人員需具備保安員資格證書，維修保養(yǎng)人員需持有相關(guān)職業(yè)技能資格證書，檔案管理人員需具備檔案管理資格證書。7.3人員培訓(xùn)與管理7.3.1乙方應(yīng)定期對管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。7.3.2乙方應(yīng)建立完善的管理制度，對管理人員進(jìn)行有效管理。第八條物業(yè)管理費用的收取與使用8.1收費依據(jù)8.1.1本合同費用依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。8.2費用使用規(guī)定8.2.1物業(yè)管理費用用于支付物業(yè)管理人員的工資、福利、社會保險等。8.2.2費用用于支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用。8.2.3費用用于支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔等日常服務(wù)費用。8.3費用監(jiān)督與審計8.3.1甲方有權(quán)對乙方物業(yè)管理費用的收取和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3.2雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理費用進(jìn)行審計，確保費用使用的合規(guī)性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的任何獨立法人、非法人組織或個人。1.2.1物業(yè)管理咨詢公司1.2.2評估機(jī)構(gòu)1.2.3法律顧問1.2.4技術(shù)服務(wù)商1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2本合同中，第三方的責(zé)任限額如下：2.1.1物業(yè)管理咨詢公司：對于其提供的咨詢服務(wù)，第三方責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。2.1.2評估機(jī)構(gòu)：對于其提供的評估結(jié)果，第三方責(zé)任限額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.1.3法律顧問：對于其提供的服務(wù)，第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥10,000.00）。2.1.4技術(shù)服務(wù)商：對于其提供的技術(shù)服務(wù)，第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥10,000.00）。2.1.5其他第三方：雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1.1根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展工作。3.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)提出建議和改進(jìn)措施。3.2.1按照合同約定，履行其職責(zé)。3.2.2對其工作成果負(fù)責(zé)，確保其工作的合法性和有效性。3.2.3對甲乙雙方提供的信息保密。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見。4.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)與第三方簽訂書面協(xié)議。第五條第三方介入費用5.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。5.2第三方介入費用包括但不限于咨詢費、評估費、法律服務(wù)費、技術(shù)服務(wù)費等。第六條第三方介入爭議解決6.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期滿或完成既定任務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的費用結(jié)算和責(zé)任劃分進(jìn)行協(xié)商。第八條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議8.1如有必要，甲乙雙方可就第三方介入的具體事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入的任何變更，均應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同。第十一條第三方介入的其他規(guī)定11.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。11.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理委托方營業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：用于證明物業(yè)管理委托方合法成立。2.物業(yè)服務(wù)提供方營業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：用于證明物業(yè)服務(wù)提供方合法成立。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容等。4.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算單要求：每月結(jié)算單，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于記錄每月物業(yè)管理服務(wù)費用的支付情況。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報告要求：每月報告，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于評估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)管理人員名單及資格證明要求：人員名單及復(fù)印件，加蓋公章。說明：用于證明物業(yè)管理人員的資格和能力。7.物業(yè)管理費用使用明細(xì)要求：明細(xì)單，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于記錄物業(yè)管理費用的具體使用情況。8.物業(yè)管理合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于記錄物業(yè)管理合同的變更情況。9.物業(yè)管理合同解除協(xié)議要求：解除協(xié)議，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于記錄物業(yè)管理合同的解除情況。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議，內(nèi)容完整，三方簽字蓋章。說明：用于明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)支付違約金，每日違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用總額的0.1%。示例：若物業(yè)服務(wù)提供方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，連續(xù)5天，則應(yīng)支付違約金人民幣5000元。2.物業(yè)服務(wù)提供方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)支付違約金，違約金總額為物業(yè)服務(wù)服務(wù)費用總額的5%。示例：若物業(yè)服務(wù)提供方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)支付違約金人民幣50000元。3.物業(yè)服務(wù)提供方擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)支付違約金，違約金總額為物業(yè)服務(wù)服務(wù)費用總額的10%。示例：若物業(yè)服務(wù)提供方擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，則應(yīng)支付違約金人民幣100000元。4.物業(yè)服務(wù)提供方未按照約定收取物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)支付違約金，每日違約金為未收取物業(yè)管理費用總額的0.1%。示例：若物業(yè)服務(wù)提供方未按照約定收取物業(yè)管理費用，連續(xù)10天，則應(yīng)支付違約金人民幣10000元。5.物業(yè)服務(wù)提供方泄露物業(yè)管理委托方或業(yè)主的隱私信息責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)賠償損失，并支付違約金，違約金總額為損失金額的2倍。示例：若物業(yè)服務(wù)提供方泄露物業(yè)管理委托方或業(yè)主的隱私信息，造成損失人民幣10000元，則應(yīng)支付違約金人民幣20000元。全文完。2024年度物業(yè)管理委托招標(biāo)合同2本合同目錄一覽1.招標(biāo)人信息1.1招標(biāo)人名稱1.2招標(biāo)人地址1.3招標(biāo)人聯(lián)系方式2.招標(biāo)項目信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.招標(biāo)條件3.1招標(biāo)范圍3.2投標(biāo)人資格要求3.3投標(biāo)文件要求4.招標(biāo)程序4.1招標(biāo)公告4.2投標(biāo)報名4.3投標(biāo)文件遞交4.4開標(biāo)時間及地點4.5評標(biāo)委員會組成5.投標(biāo)報價5.1投標(biāo)報價方式5.2投標(biāo)報價有效期5.3投標(biāo)報價調(diào)整6.合同簽訂6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同簽訂方式7.合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期8.服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)管理服務(wù)范圍8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量9.服務(wù)費用9.1服務(wù)費用總額9.2費用支付方式9.3費用支付期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條招標(biāo)人信息1.1招標(biāo)人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2招標(biāo)人地址：省市區(qū)路號第二條招標(biāo)項目信息2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積20萬平方米，總建筑面積50萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、地下車庫第三條招標(biāo)條件3.1招標(biāo)范圍：對住宅小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)3.2投標(biāo)人資格要求：具備物業(yè)管理一級資質(zhì)，近三年內(nèi)有類似物業(yè)管理經(jīng)驗3.3投標(biāo)文件要求：按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式和要求編制，包括投標(biāo)報價、服務(wù)方案等第四條招標(biāo)程序4.1招標(biāo)公告：通過市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)公告4.2投標(biāo)報名：符合條件的投標(biāo)人于規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)報名文件4.3投標(biāo)文件遞交：投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)遞交投標(biāo)文件，逾期不予受理4.4開標(biāo)時間及地點：2024年3月15日10:00，市公共資源交易中心4.5評標(biāo)委員會組成：由招標(biāo)人代表、技術(shù)專家、經(jīng)濟(jì)專家等組成第五條投標(biāo)報價5.1投標(biāo)報價方式：固定總價5.2投標(biāo)報價有效期：自投標(biāo)截止之日起60天內(nèi)有效5.3投標(biāo)報價調(diào)整：在合同期限內(nèi)，如遇政策性調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整報價第六條合同簽訂6.1合同簽訂時間：中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)6.2合同簽訂地點：市公共資源交易中心6.3合同簽訂方式：雙方代表現(xiàn)場簽訂第七條合同期限7.1合同開始日期：2024年4月1日7.2合同結(jié)束日期：2027年3月31日第八條服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主公共活動組織、物業(yè)服務(wù)費收繳等8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家《物業(yè)管理條例》和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第九條服務(wù)費用9.1服務(wù)費用總額：根據(jù)招標(biāo)文件中的中標(biāo)報價確定9.2費用支付方式：按季度支付，每個季度末支付當(dāng)季度服務(wù)費用的25%，年終結(jié)算時支付剩余的25%9.3費用支付期限：每個季度一個工作日支付當(dāng)季度費用，如遇特殊情況可協(xié)商調(diào)整第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時履行服務(wù)義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定、擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同服務(wù)費用總額的5%計算，并承擔(dān)由此造成的損失第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序：雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟第十二條合同解除12.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方嚴(yán)重違約、雙方協(xié)商一致等12.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因，雙方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)第十三條合同終止13.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等13.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有服務(wù)事項的交接工作，并簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)第十四條其他約定14.1通知方式：通過書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址，或通過雙方確認(rèn)的其他通訊方式14.2合同附件：包括但不限于招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、合同簽訂確認(rèn)書等14.3合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理委托招標(biāo)合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1物業(yè)管理咨詢公司1.2.2物業(yè)管理評估機(jī)構(gòu)1.2.3法律顧問1.2.4財務(wù)審計機(jī)構(gòu)1.2.5專業(yè)技術(shù)顧問1.2.6中介機(jī)構(gòu)第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及風(fēng)險評估確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并不得超過合同總金額的一定比例，如5%。2.3.1直接損失賠償2.3.2間接損失賠償2.3.3責(zé)任保險賠償?shù)谌龡l第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1獲取合同履行過程中所需的必要信息和資料3.1.2按照合同約定獨立開展工作3.1.3收取合同約定的服務(wù)費用3.1.4在合同規(guī)定范圍內(nèi)對甲方或乙方提出建議3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作3.2.2對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任3.2.3保守合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密3.2.4遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中，其工作范圍、責(zé)任和權(quán)利應(yīng)與甲方、乙方明確劃分。4.2第三方不得干預(yù)甲方、乙方的正常工作，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行合同過程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過合同約定的方式通知，并獲得甲方、乙方的確認(rèn)。第五條第三方介入程序5.1甲方或乙