2024版二手房物業(yè)交接與社區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房物業(yè)交接與社區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同終止條件2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.交接物業(yè)范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)交接范圍3.2物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)3.3交接流程3.4交接責(zé)任4.社區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量保證4.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)收取與繳納5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2繳費(fèi)方式5.3逾期繳費(fèi)處理6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修范圍6.2養(yǎng)護(hù)內(nèi)容6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)安全與消防管理7.1安全防范措施7.2消防安全管理7.3事故處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案內(nèi)容8.2檔案管理責(zé)任8.3檔案查詢與復(fù)制9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益范圍9.2業(yè)主參與物業(yè)管理9.3業(yè)主投訴與處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同附件12.1物業(yè)交接清單12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件效力13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同附件份數(shù)14.合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同終止條件：在合同約定的服務(wù)期限屆滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，本合同終止。2.雙方基本信息2.1甲方信息：甲方名稱：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.2乙方信息：乙方名稱：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.交接物業(yè)范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)交接范圍：包括但不限于住宅、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場、設(shè)備用房等。3.2物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。3.3交接流程：甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行物業(yè)交接，乙方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)完成交接。3.4交接責(zé)任：甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好狀態(tài)，乙方應(yīng)在交接過程中對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)，并簽字確認(rèn)。4.社區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等規(guī)定執(zhí)行。4.3服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。4.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式：服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，甲方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)收取與繳納5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2繳費(fèi)方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定方式進(jìn)行繳納。5.3逾期繳費(fèi)處理：甲方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修范圍：包括但不限于房屋本體、公共設(shè)施、設(shè)備等的維修和養(yǎng)護(hù)。6.2養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.物業(yè)安全與消防管理7.1安全防范措施：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全防范措施，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、消防設(shè)施維護(hù)等。7.2消防安全管理：乙方應(yīng)確保消防設(shè)施完好，定期進(jìn)行消防演練，確保消防安全。7.3事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理事故。8.物業(yè)檔案管理8.1檔案內(nèi)容：包括業(yè)主資料、物業(yè)資料、維修記錄、財(cái)務(wù)賬目、合同文本等。8.2檔案管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的收集、整理、保管和利用。8.3檔案查詢與復(fù)制：業(yè)主有權(quán)查詢本人相關(guān)檔案，并可以申請(qǐng)復(fù)制，乙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)提供。9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益范圍：包括但不限于居住安全、財(cái)產(chǎn)權(quán)益、知情權(quán)、參與權(quán)等。9.2業(yè)主參與物業(yè)管理：業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)參與物業(yè)管理。9.3業(yè)主投訴與處理：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議，可以向乙方提出投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后15個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)交接和費(fèi)用結(jié)算。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。11.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為[合同簽訂地]。12.合同附件12.1物業(yè)交接清單：詳細(xì)列明物業(yè)交接的范圍和狀態(tài)。12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改與補(bǔ)充：對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.3合同附件份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括但不限于物業(yè)交接、物業(yè)服務(wù)評(píng)估、財(cái)務(wù)管理、工程監(jiān)理、法律咨詢等方面。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)，并邀請(qǐng)符合條件的第三方參與。16.2介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1合同關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。17.2權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)內(nèi)容等因素，由甲乙雙方在合同中約定。18.3責(zé)任限額條款：本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣[金額]萬元。19.第三方介入的具體條款19.1物業(yè)交接第三方介入：19.1.1甲方委托第三方對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接，第三方應(yīng)按照交接清單進(jìn)行核實(shí)。19.1.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行交接工作，確保交接過程順利進(jìn)行。19.1.3第三方在交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。19.2物業(yè)服務(wù)評(píng)估第三方介入：19.2.1甲方委托第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，第三方應(yīng)客觀、公正地提出評(píng)估意見。19.2.2乙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。19.2.3第三方評(píng)估結(jié)果作為甲乙雙方調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用的依據(jù)。19.3財(cái)務(wù)管理第三方介入：19.3.1甲方委托第三方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行審計(jì)，第三方應(yīng)按照審計(jì)規(guī)范進(jìn)行審計(jì)。19.3.2乙方應(yīng)提供財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證，配合審計(jì)工作。19.3.3第三方審計(jì)結(jié)果作為甲乙雙方調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或處理財(cái)務(wù)問題的依據(jù)。19.4工程監(jiān)理第三方介入：19.4.1甲方委托第三方對(duì)物業(yè)工程進(jìn)行監(jiān)理，第三方應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理。19.4.2乙方應(yīng)按照監(jiān)理要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。19.4.3第三方監(jiān)理結(jié)果作為甲乙雙方處理工程質(zhì)量問題的依據(jù)。19.5法律咨詢第三方介入：19.5.1甲乙雙方在合同履行過程中遇到法律問題，可以委托第三方提供法律咨詢。19.5.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)提供專業(yè)、及時(shí)的法律意見。20.第三方介入的爭議處理20.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為[合同簽訂地]。20.3第三方責(zé)任：若第三方在履行合同過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單：詳細(xì)列明物業(yè)交接的范圍、狀態(tài)及雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)檔案清單：包括業(yè)主資料、物業(yè)資料、維修記錄、財(cái)務(wù)賬目、合同文本等。5.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理事項(xiàng)作出的決議。6.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄：詳細(xì)記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。7.物業(yè)安全與消防管理記錄：詳細(xì)記錄安全防范措施、消防設(shè)施維護(hù)、事故處理等信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.爭議解決相關(guān)文件：包括仲裁裁決書、法院判決書等。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。示例：若甲方于2024年1月1日應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，至1月10日仍未支付，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在物業(yè)交接過程中未履行核實(shí)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲乙雙方未按約定完成物業(yè)交接，導(dǎo)致第三方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房物業(yè)交接與社區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4合同履行期限1.5合同標(biāo)的物2.物業(yè)交接事項(xiàng)2.1物業(yè)交接的標(biāo)的物范圍2.2物業(yè)交接的程序及方式2.3物業(yè)交接的責(zé)任劃分2.4物業(yè)交接的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定原則3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的適用范圍3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的內(nèi)容及要求3.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的修訂程序4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)4.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)4.4社區(qū)安全保障服務(wù)4.5社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式6.3物業(yè)管理費(fèi)減免及退費(fèi)規(guī)定7.物業(yè)維修基金的管理與使用7.1物業(yè)維修基金的來源7.2物業(yè)維修基金的存儲(chǔ)方式7.3物業(yè)維修基金的使用范圍7.4物業(yè)維修基金的監(jiān)督與管理8.社區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1社區(qū)業(yè)主大會(huì)的召開及職責(zé)8.2業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)8.3社區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作機(jī)制9.違約責(zé)任9.1合同雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算方法10.爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)11.合同解除條件及程序11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果12.合同終止及后續(xù)事宜處理12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的后續(xù)事宜處理13.合同的生效、修改及補(bǔ)充13.1合同的生效條件13.2合同的修改及補(bǔ)充方式13.3合同的生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知及送達(dá)方式14.3合同份數(shù)及效力14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址地址：_____________________________地址：_____________________________1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.3合同編號(hào)本合同編號(hào)為：___________1.4合同履行期限本合同自簽訂之日起至____年__月__日止。1.5合同標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____室，建筑面積為____平方米的二手房。2.物業(yè)交接事項(xiàng)2.1物業(yè)交接的標(biāo)的物范圍（1）房屋本體；（2）附屬設(shè)施設(shè)備；（3）車位；（4）綠地；（5）公共區(qū)域；（6）其他相關(guān)附屬設(shè)施。2.2物業(yè)交接的程序及方式（1）乙方應(yīng)在接到甲方提供的物業(yè)交接通知后____日內(nèi)完成物業(yè)交接；（2）物業(yè)交接應(yīng)當(dāng)在雙方共同見證下進(jìn)行；（3）物業(yè)交接時(shí)，乙方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，如有損壞或不符合約定，乙方應(yīng)在交接單上注明。2.3物業(yè)交接的責(zé)任劃分（1）甲方應(yīng)確保所提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定；（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加物業(yè)交接；（3）如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交接延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4物業(yè)交接的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的功能正常；（3）公共區(qū)域整潔、無雜物；（4）其他約定事項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定原則物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定應(yīng)遵循合法、合理、公開、公平的原則。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的適用范圍物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范適用于本合同約定的物業(yè)及附屬設(shè)施。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的內(nèi)容及要求（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收??；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督；（5）其他相關(guān)事項(xiàng)。3.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的修訂程序物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）物業(yè)管理；（2）公共區(qū)域清潔；（3）公共區(qū)域綠化；（4）公共區(qū)域安全；（5）其他基礎(chǔ)服務(wù)。4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)（1）家政服務(wù)；（2）維修服務(wù)；（3）停車場管理；（4）社區(qū)文化活動(dòng)組織；（5）其他專項(xiàng)服務(wù)。4.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)（1）節(jié)日慶祝活動(dòng)；（2）文體活動(dòng)；（3）社區(qū)教育；（4）其他社區(qū)文化活動(dòng)。4.4社區(qū)安全保障服務(wù)（1）巡邏；（2）門禁管理；（3）緊急救援；（4）其他安全保障服務(wù)。4.5社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（1）垃圾清運(yùn)；（2）公共區(qū)域清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）其他環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）其他服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月；（2）專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前____日通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：____元/平方米/月；（2）商業(yè)：____元/平方米/月；（3）其他：____元/平方米/月。6.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。6.3物業(yè)管理費(fèi)減免及退費(fèi)規(guī)定（1）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方因故無法按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)補(bǔ)繳。7.物業(yè)維修基金的管理與使用7.1物業(yè)維修基金的來源（1）物業(yè)銷售時(shí)按比例繳納；（2）業(yè)主按照約定繳納；（3）其他合法途徑。7.2物業(yè)維修基金的存儲(chǔ)方式物業(yè)維修基金應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶，并按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。7.3物業(yè)維修基金的使用范圍（1）房屋本體及附屬設(shè)施設(shè)備的維修；（2）公共區(qū)域設(shè)施的維修；（3）其他約定的維修項(xiàng)目。7.4物業(yè)維修基金的監(jiān)督與管理（1）物業(yè)維修基金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；（2）物業(yè)維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布；（3）物業(yè)維修基金的收支應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審計(jì)。8.社區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1社區(qū)業(yè)主大會(huì)的召開及職責(zé)（1）社區(qū)業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次；（2）業(yè)主大會(huì)的召開應(yīng)提前____日通知全體業(yè)主；（3）業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括但不限于：a.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；b.審議和批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同；c.審議和批準(zhǔn)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算；d.審議和批準(zhǔn)物業(yè)維修基金使用計(jì)劃；e.決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益事項(xiàng)；f.決定其他涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)。8.2業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)（1）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期____年；（2）業(yè)主委員會(huì)由____名委員組成，設(shè)主任一名，副主任一名；（3）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于：a.組織業(yè)主大會(huì)；b.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；c.管理和使用物業(yè)維修基金；d.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)；e.處理業(yè)主之間的糾紛。8.3社區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作機(jī)制（1）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則；（2）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整，并及時(shí)公布；（3）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)形成書面文件，并送達(dá)全體業(yè)主。9.違約責(zé)任9.1合同雙方的違約行為（1）甲方違約行為包括但不限于：a.未按約定時(shí)間交付房屋；b.房屋存在重大質(zhì)量問題；c.違反物業(yè)服務(wù)合同約定；d.其他違約行為。（2）乙方違約行為包括但不限于：a.未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；c.違反物業(yè)管理規(guī)定；d.其他違約行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式a.支付違約金；b.修復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；c.恢復(fù)原狀；d.其他違約責(zé)任。a.支付違約金；b.損害賠償；c.恢復(fù)原狀；d.其他違約責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法如下：（1）甲方違約金：____元/天；（2）乙方違約金：____元/天。10.爭議解決方式10.1爭議解決的方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定（1）雙方可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；（2）未約定仲裁的，爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除條件及程序11.1合同解除的條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）其他依法或雙方約定的合同解除條件。11.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同的通知后，應(yīng)予以確認(rèn)；（3）雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。12.合同終止及后續(xù)事宜處理12.1合同終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的條件。12.2合同終止的程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止。12.3合同終止后的后續(xù)事宜處理（1）物業(yè)移交；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算；（3）其他后續(xù)事宜。13.合同的生效、修改及補(bǔ)充13.1合同的生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方約定的生效機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。13.2合同的修改及補(bǔ)充方式（1）合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式；（2）合同的修改及補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）房屋買賣合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）其他相關(guān)文件。14.2通知及送達(dá)方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)方式包括但不限于：a.直接送達(dá)；b.傳真；c.郵寄；d.電子郵件；e.其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。14.3合同份數(shù)及效力（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；（2）本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)評(píng)估；（2）房屋交易中介；（3）法律咨詢；（4）技術(shù)支持；（5）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容符合本合同的要求。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面約定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)；（3）第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)并提供相關(guān)報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額的約定17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的約定（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，結(jié)合市場行情和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合理確定；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保證；（3）第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照乙方要求提供專業(yè)服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保證；（3）第三方違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方約定的事項(xiàng)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成（1）服務(wù)費(fèi)；（2）稅費(fèi)；（3）其他合理費(fèi)用。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付（1）第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方支付；（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定支付方式；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。20.第三方介入合同的解除20.1第三方介入合同解除的條件（1）第三方未按約定提供服務(wù)；（2）第三方違反合同約定，損害甲乙雙方合法權(quán)益；（3）其他依法或雙方約定的合同解除條件。20.2第三方介入合同解除的程序（1）甲方或乙方有權(quán)書面通知第三方解除合同；（2）第三方應(yīng)在接到解除合同通知后____日內(nèi)作出答復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的善后事宜。21.第三方介入爭議的處理21.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；（2）未約定仲裁的，爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。21.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入爭議的處理費(fèi)用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的房屋買賣權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：應(yīng)包含物