2024版二手房買賣合同范本（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同范本（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬3.6房屋裝修情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3逾期交房責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時(shí)間8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示10.1法律風(fēng)險(xiǎn)10.2政策風(fēng)險(xiǎn)10.3市場風(fēng)險(xiǎn)11.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.1法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防范11.2政策風(fēng)險(xiǎn)防范11.3市場風(fēng)險(xiǎn)防范12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)本合同為房屋買賣合同，是甲乙雙方在房屋買賣過程中形成的具有法律約束力的協(xié)議。1.3合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.雙方基本信息2.1出售方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_____________甲方身份證號(hào)碼：_____________2.2買受方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_____________乙方身份證號(hào)碼：_____________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)____室，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證登記信息為準(zhǔn)。3.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記信息為準(zhǔn)。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____層____室結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)以房屋產(chǎn)權(quán)證登記信息為準(zhǔn)。3.4房屋用途房屋用途為____，具體用途以房屋產(chǎn)權(quán)證登記信息為準(zhǔn)。3.5房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____，房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.6房屋裝修情況房屋現(xiàn)狀為____裝修，裝修情況以交付時(shí)實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2支付方式（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方支付人民幣_(tái)___元；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交房條件甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。5.3逾期交房責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日____元的違約金。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶后的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。6.2過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方收到乙方支付的全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。8.履約保證金8.1保證金金額甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元作為履約保證金，該保證金在合同履行完畢后無息退還。8.2保證金繳納時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金支付至甲方指定的賬戶。8.3保證金退還條件在本合同履行完畢且雙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；9.1.3乙方未按約定支付房款；9.1.4乙方未按約定時(shí)間接收房屋；9.1.5任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×每日____%。10.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示10.1法律風(fēng)險(xiǎn)房屋交易涉及法律關(guān)系復(fù)雜，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。10.2政策風(fēng)險(xiǎn)國家政策調(diào)整可能對房屋交易產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)關(guān)注政策變化，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。10.3市場風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)可能導(dǎo)致交易雙方利益受損，雙方應(yīng)理性對待市場風(fēng)險(xiǎn)。11.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.1法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。11.2政策風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)密切關(guān)注國家政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。11.3市場風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)合理評估市場風(fēng)險(xiǎn)，采取必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。12.合同解除條件12.1合同解除情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履行；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款、保證金等事項(xiàng)。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)效力本合同其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、交易撮合等服務(wù)；2.1.2專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；2.1.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢和代理服務(wù)；2.1.4銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.2第三方的責(zé)任限額最高不超過其從甲乙雙方獲得的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用；3.1.3第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行。4.第三方介入后的額外條款4.1.1第三方介入的同意甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，并同意第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。4.1.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。4.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；6.1.2第三方對甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但如因第三方原因?qū)е录追嚼媸軗p，甲方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；6.2.2第三方對乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但如因第三方原因?qū)е乱曳嚼媸軗p，乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的共同劃分：6.3.1第三方對甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)；6.3.2第三方對甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋甲方印章。說明：證明甲方對房屋享有所有權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告，明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋交易的重要依據(jù)，確保房屋面積等信息的準(zhǔn)確性。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，避免后續(xù)糾紛。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，包括但不限于合同、附件等。說明：作為房屋交易的法律文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.付款憑證要求：提供乙方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明乙方已按約定支付房款。6.交房確認(rèn)單要求：提供交房確認(rèn)單，明確房屋交房時(shí)間、條件等。說明：作為房屋交付的重要憑證，確認(rèn)房屋交付完成。7.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)，證明已繳納履約保證金。說明：證明甲方已履行保證金繳納義務(wù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：作為第三方提供服務(wù)的法律文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期交房責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日____元的違約金。示例：若甲方逾期交房3個(gè)月，應(yīng)支付乙方違約金____元。1.2未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期付款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付每日____%的違約金。示例：若乙方逾期付款1個(gè)月，應(yīng)支付甲方違約金____元。2.2未按約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)向甲方支付每日____元的違約金。示例：若乙方逾期接收房屋1個(gè)月，應(yīng)支付甲方違約金____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：若第三方未按約定提供評估服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方退還評估費(fèi)用，并要求賠償損失____元。全文完。2024版二手房買賣合同范本（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)背景2.雙方當(dāng)事人信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋權(quán)屬證明文件3.3房屋現(xiàn)狀描述4.房屋交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收方式7.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示7.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.3房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)8.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽訂與履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同履行地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的事實(shí)背景甲（賣方）為房屋所有人，持有合法有效的房屋所有權(quán)證。乙（買方）有意購買甲的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.雙方當(dāng)事人信息2.1買方基本信息買方名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2賣方基本信息賣方名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋位于________________________，建筑面積為________________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，裝修情況為________________________。4.房屋交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________________元整。4.2付款方式（1）買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_______________________元；（2）買方應(yīng)在房屋交付前支付房屋首付款人民幣_(tái)_______________________元；（3）剩余房款人民幣_(tái)_______________________元，買方應(yīng)在房屋交付后________________________日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間為簽訂本合同之日；（2）首付款支付時(shí)間為簽訂本合同后________________________日內(nèi)；（3）剩余房款支付時(shí)間為房屋交付后________________________日內(nèi)。5.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在________________________前將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患。6.3驗(yàn)收方式雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。8.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示8.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)（1）賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。（2）賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明。8.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量缺陷。（2）房屋交付時(shí)，買方有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量保證書。8.3房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)（1）交易過程中可能存在政策調(diào)整、交易稅費(fèi)變化等風(fēng)險(xiǎn)。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免因個(gè)人原因?qū)е陆灰字袛唷?.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）買方在簽訂合同前，應(yīng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件，并對房屋權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。（2）合同中應(yīng)明確約定房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)的處理方式。9.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）買方在簽訂合同前，應(yīng)要求賣方提供房屋質(zhì)量保證書。（2）房屋交付時(shí)，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可要求賣方修復(fù)或賠償。9.3房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。（2）如遇政策調(diào)整、交易稅費(fèi)變化等情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付并完成所有交易手續(xù)后，合同終止。（2）合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋質(zhì)量保證書等。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂與履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________________________。13.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為房屋交易提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)管理部門等第三方主體。15.2第三方介入目的第三方介入旨在保障交易安全、提高交易效率，并為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的參與方16.1甲乙雙方甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)服務(wù)。16.2第三方第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)提供服務(wù)。17.第三方介入的方式17.1中介服務(wù)第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，并提供交易信息、合同起草、交易流程管理等服務(wù)。17.2評估服務(wù)第三方作為評估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告。17.3律師服務(wù)第三方作為律師事務(wù)所，負(fù)責(zé)提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。17.4管理部門第三方作為房地產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)房屋交易的監(jiān)管和審批。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.3利益第三方有權(quán)根據(jù)提供的服務(wù)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍和行業(yè)慣例確定。19.2限額約定（1）第三方責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。（2）第三方責(zé)任限額不超過因服務(wù)瑕疵導(dǎo)致甲乙雙方實(shí)際損失的數(shù)額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對房屋交易的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方與其他各方的利益關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系。（2）第三方與房地產(chǎn)管理部門之間為監(jiān)管關(guān)系。21.第三方介入的變更與解除21.1變更甲乙雙方有權(quán)要求第三方變更服務(wù)內(nèi)容、方式或費(fèi)用。21.2解除（1）甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同，但應(yīng)提前通知第三方。（2）第三方有權(quán)解除介入合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決途徑第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。3.房屋平面圖要求：提供房屋平面圖，需標(biāo)明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.房屋質(zhì)量保證書要求：賣方提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量缺陷。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。6.合同簽訂及付款憑證要求：提供合同簽訂及付款憑證，證明雙方已履行合同約定的付款義務(wù)。7.驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，證明房屋已按約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。10.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)證明文件，如戶口本、婚姻證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的交付時(shí)間前交付房屋，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月15日，賣方構(gòu)成違約。2.違約行為：買方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在簽訂合同后7日內(nèi)支付定金，但實(shí)際支付時(shí)間為簽訂合同后10日，買方構(gòu)成違約。3.違約行為：賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息，視為違約。示例說明：賣方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件存在偽造痕跡，賣方構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，影響甲乙雙方權(quán)益，視為違約。示例說明：第三方在房屋驗(yàn)收過程中，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。示例說明：甲乙雙方未按合同約定完成房屋交易手續(xù)，構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房買賣合同范本（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀描述3.房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款比例及時(shí)間3.4首付款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收爭議解決5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.房屋交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付及退還8.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施8.1法定風(fēng)險(xiǎn)提示8.2非法定風(fēng)險(xiǎn)提示8.3防范措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.3附件三：其他相關(guān)證明材料（如有）13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：________________________1.1.2買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話________________________，電子郵箱________________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________________________1.2.2賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話________________________，電子郵箱________________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________________________1.3.2代理人身份證號(hào)碼：________________________1.3.3代理人委托權(quán)限：________________________1.3.4代理人聯(lián)系方式：電話________________________，電子郵箱________________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________2.3房屋面積：建筑面積________________________平方米，使用面積________________________平方米2.4房屋用途：________________________2.5房屋現(xiàn)狀描述：________________________3.房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)_______________________元整3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________________元，支付時(shí)間為合同簽訂后________________________日內(nèi)；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________________元，支付時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后________________________日內(nèi)。3.3.1首付款比例：________________________%，支付時(shí)間為合同簽訂后________________________日內(nèi)；3.3.2尾款比例：________________________%，支付時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后________________________日內(nèi)。3.4首付款金額及支付時(shí)間：人民幣_(tái)_______________________元，支付時(shí)間為合同簽訂后________________________日內(nèi)。3.5尾款金額及支付時(shí)間：人民幣_(tái)_______________________元，支付時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后________________________日內(nèi)。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：________________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________4.3驗(yàn)收流程：________________________4.4驗(yàn)收爭議解決：如雙方對房屋驗(yàn)收存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向________________________申請仲裁。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：________________________5.2登記費(fèi)用承擔(dān)：________________________5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：________________________6.房屋交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)種類：________________________6.2稅費(fèi)計(jì)算方法：________________________6.3稅費(fèi)承擔(dān)：________________________7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣_(tái)_______________________元7.2保證金支付及退還：買方應(yīng)于合同簽訂后________________________日內(nèi)支付保證金；如雙方履行合同義務(wù)，賣方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后________________________日內(nèi)退還保證金。8.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施8.1法定風(fēng)險(xiǎn)提示8.1.1房屋存在權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何第三方主張權(quán)利。8.1.2房屋存在規(guī)劃用途變更風(fēng)險(xiǎn)，買方應(yīng)了解房屋是否符合規(guī)劃用途，如需變更用途，需辦理相關(guān)手續(xù)。8.1.3房屋存在地質(zhì)勘察風(fēng)險(xiǎn)，買方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行地質(zhì)勘察，了解地基基礎(chǔ)情況。8.1.4房屋存在環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)，買方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行環(huán)境檢測，確保房屋環(huán)境安全。8.2非法定風(fēng)險(xiǎn)提示8.2.1房屋可能存在歷史遺留問題，如需解決，買方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2.2房屋可能存在鄰里糾紛，如需解決，雙方應(yīng)友好協(xié)商。8.3防范措施8.3.1賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰。8.3.2雙方應(yīng)在合同中明確房屋用途，避免規(guī)劃用途變更風(fēng)險(xiǎn)。8.3.3雙方可約定地質(zhì)勘察和環(huán)境污染檢測的具體內(nèi)容，由買方自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.3.4雙方應(yīng)在合同中約定解決鄰里糾紛的方式和責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按時(shí)交付房屋；9.1.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)；9.1.3賣方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假信息；9.1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元；9.2.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元；9.2.3賣方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2因雙方約定事項(xiàng)無法履行導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：________________________10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________________________10.3爭議解決費(fèi)用：________________________11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.2合同終止條件：________________________11.3合同解除條件：________________________12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.3附件三：其他相關(guān)證明材料（如有）13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：________________________13.2簽訂地點(diǎn)：________________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式________________________份，買方執(zhí)________________________份，賣方執(zhí)________________________份；14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或參與交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的在于提高交易效率、降低交易風(fēng)險(xiǎn)、提供專業(yè)意見和協(xié)助交易雙方完成交易。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌慕灰讚p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過人民幣_(tái)_______________________元。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在合同中明確，并在合同簽訂前告知交易雙方。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，對交易雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。15.3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』驌p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方介入方式15.4.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：協(xié)助交易雙方進(jìn)行交易談判、合同起草、信息發(fā)布等；15.4.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核、糾紛解決等服務(wù)；15.4.1.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估；15.4.1.4測繪機(jī)構(gòu)：對房屋面積進(jìn)行測量。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入程序如下：15.5.1.1交易雙方協(xié)商一致，選擇合適的第三方；15.5.1.2第三方與交易雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；