2024年版二手房分期付款買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房分期付款買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：分期付款方式及期限2.1分期付款總額2.2首付款金額及支付時間2.3剩余款項及支付時間2.4付款方式的約定第三條：房產(chǎn)過戶及登記3.1過戶及登記的時間3.2過戶及登記的費用3.3過戶及登記的責(zé)任主體第四條：房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收及爭議解決第五條：違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任5.2買受人的違約責(zé)任5.3違約金的計算方式第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同繼承的約定第九條：其他約定9.1稅費的承擔(dān)9.2物業(yè)管理費的支付9.3共有部分的約定第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章第十二條：合同的簽訂日期及地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點第十三條：合同的副本13.1出賣人保留副本13.2買受人保留副本13.3見證人保留副本第十四條：合同的公示與備案14.1合同公示的期限14.2合同備案的流程及時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號：【甲方身份證號碼】甲方地址：【甲方住址】1.2買受人信息乙方身份證號：【乙方身份證號碼】乙方地址：【乙方住址】1.3二手房的定義與描述本合同所指的二手房是指位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋具體情況詳見附件一《房屋情況說明書》。第二條：分期付款方式及期限2.1分期付款總額2.2首付款金額及支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【____】日內(nèi)，向甲方支付首付款【人民幣（大寫）：________元整】。2.3剩余款項及支付時間乙方應(yīng)按照【____】銀行的規(guī)定，通過銀行按揭方式分期支付剩余房價款。具體還款金額、還款日期及方式詳見附件二《還款計劃表》。2.4付款方式的約定乙方應(yīng)按照約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向甲方支付房價款。乙方未按時支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條：房產(chǎn)過戶及登記3.1過戶及登記的時間雙方約定，自乙方支付首付款之日起【____】日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。3.2過戶及登記的費用雙方同意，辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費用明細(xì)詳見附件三《過戶登記費用明細(xì)》。3.3過戶及登記的責(zé)任主體甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶及登記手續(xù)不能辦理的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間雙方約定，自房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)辦理完畢之日起【____】日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的交付條件。4.3驗收及爭議解決乙方應(yīng)在接收房屋時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。如雙方就房屋交付發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同第六條的約定解決。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已經(jīng)支付的房價款的【____】%向乙方支付違約金，且甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款。5.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付房屋或辦理過戶及登記手續(xù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方已經(jīng)投入的成本的【____】%向甲方支付違約金。5.3違約金的計算方式雙方同意，違約金計算方式為：【具體計算方式】。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件雙方履行完畢本合同全部義務(wù)的，本合同終止。8.3合同繼承的約定如甲方在本合同簽訂之日起【____】年內(nèi)去世，本合同及附件約定的權(quán)利義務(wù)由甲方的合法繼承人繼承。第九條：其他約定9.1稅費的承擔(dān)雙方同意，本合同簽訂過程中產(chǎn)生的稅費由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體稅費明細(xì)詳見附件四《稅費明細(xì)》。9.2物業(yè)管理費的支付乙方自接收房屋之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。9.3共有部分的約定雙方同意，本合同所涉及的共有部分（如小區(qū)綠地、設(shè)施等）的使用、維護等事項，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為本合同的附件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等身份證明文件的復(fù)印件。10.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他重要文件。第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章甲方代表：【甲方代表簽名】11.2買受人簽字蓋章乙方代表：【乙方代表簽名】11.3見證人簽字蓋章見證人：【見證人簽名】第十二條：合同的簽訂日期及地點12.1簽訂日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】。12.2簽訂地點本合同簽訂地點：【簽訂地點】。第十三條：合同的副本13.1出賣人保留副本甲方保留本合同正本一份，具有同等法律效力。13.2買受人保留副本乙方保留本合同正本一份，具有同等法律效力。13.3見證人保留副本見證人保留本合同正本一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的公示與備案14.1合同公示的期限雙方同意，本合同簽訂后【____】日內(nèi)，將本合同副本在居住地進行公示。14.2合同備案的流程及時間雙方應(yīng)按照【____】部門的規(guī)定，將本合同副本提交進行備案。具體流程及時間安排詳見附件五《合同備案流程及時間表》。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)過戶及登記的政府部門工作人員；（2）為甲方和乙方提供房產(chǎn)評估、咨詢服務(wù)的評估機構(gòu)及咨詢?nèi)藛T；（3）提供貸款服務(wù)的銀行及貸款審批人員；（4）為甲方和乙方提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及中介人員；（5）其他參與本合同履行過程的第三方。第十六條：第三方介入后的合同履行16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲方和乙方合同權(quán)益的實現(xiàn)。16.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供與其職責(zé)相關(guān)的資料和信息。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并對因其服務(wù)產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為：【具體限額】。17.3第三方責(zé)任限制第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，不得超過其收取甲方和乙方的費用總額。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲乙雙方合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行過程中的違約責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)商第十九條：第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如因客觀原因?qū)е碌谌讲荒芾^續(xù)履行其職責(zé)的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。19.2第三方解除如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任限制第三方對甲方和乙方的違約責(zé)任，不得超過其收取甲方和乙方的費用總額。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2第三方爭議訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：本合同的補充與修改本合同的補充與修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。第二十三條：合同的簽署與生效本合同一式【____】份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十四條：合同的終止與解除本合同終止與解除的條件，按照本合同第十八條的約定執(zhí)行。第二十五條：其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋情況說明書》詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。附件二：《還款計劃表》詳細(xì)列出乙方按揭還款的金額、還款日期及還款方式。附件三：《過戶登記費用明細(xì)》詳細(xì)列出辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用明細(xì)。附件四：《稅費明細(xì)》詳細(xì)列出本合同簽訂過程中產(chǎn)生的稅費明細(xì)，包括稅費名稱、稅率、計算方式等。附件五：《合同備案流程及時間表》詳細(xì)描述合同備案的流程及時間安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或未達(dá)到交付條件。2.乙方未按約定時間支付房價款或未達(dá)到約定的支付金額。3.第三方未按約定履行其職責(zé)或未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計算方式為：【具體計算方式】。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計算方式為：【具體計算方式】。3.第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計算方式為：【具體計算方式】。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金【人民幣（大寫）：________元整】。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米住宅，具備獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物。2.二