2024版二手房物業(yè)交接與社區(qū)物業(yè)管理智能化升級(jí)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房物業(yè)交接與社區(qū)物業(yè)管理智能化升級(jí)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2物業(yè)管理服務(wù)提供方信息1.3業(yè)主信息2.物業(yè)概況2.1房產(chǎn)基本情況2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2智能化升級(jí)服務(wù)內(nèi)容3.3專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理智能化升級(jí)方案5.1升級(jí)目標(biāo)與原則5.2升級(jí)內(nèi)容與技術(shù)要求5.3升級(jí)實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度6.物業(yè)使用規(guī)定6.1業(yè)主使用規(guī)則6.2物業(yè)設(shè)施使用規(guī)范6.3安全管理規(guī)定7.物業(yè)維護(hù)與維修7.1常規(guī)維護(hù)與保養(yǎng)7.2緊急維修處理7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛調(diào)解與仲裁9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件與程序9.3合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)效力12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息甲方：[姓名或公司名稱]身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]地址：[詳細(xì)地址]1.2物業(yè)管理服務(wù)提供方信息乙方：[姓名或公司名稱]物業(yè)管理許可證號(hào)：[物業(yè)管理許可證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]地址：[詳細(xì)地址]1.3業(yè)主信息丙方：[姓名或公司名稱]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]地址：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)概況2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)碼]房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]2.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅區(qū)、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化設(shè)施等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、安全保障等。3.2智能化升級(jí)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：智能門禁、智能停車、智能監(jiān)控、智能報(bào)修等。3.3專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況列出，如：家政服務(wù)、維修服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式規(guī)定費(fèi)用支付的具體方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制規(guī)定費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序，如：物價(jià)上漲、服務(wù)質(zhì)量提升等。5.物業(yè)管理智能化升級(jí)方案5.1升級(jí)目標(biāo)與原則明確智能化升級(jí)的目標(biāo)，如：提高物業(yè)管理效率、提升居住舒適度等。5.2升級(jí)內(nèi)容與技術(shù)要求詳細(xì)列出智能化升級(jí)的具體內(nèi)容和技術(shù)要求，如：智能門禁系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等。5.3升級(jí)實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度制定智能化升級(jí)的實(shí)施計(jì)劃，包括：啟動(dòng)時(shí)間、實(shí)施階段、完成時(shí)間等。6.物業(yè)使用規(guī)定6.1業(yè)主使用規(guī)則規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)的行為規(guī)范，如：保持環(huán)境衛(wèi)生、遵守公共秩序等。6.2物業(yè)設(shè)施使用規(guī)范明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)范，如：電梯使用、消防設(shè)施使用等。6.3安全管理規(guī)定規(guī)定物業(yè)安全管理的要求，如：防火、防盜、防事故等。8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則在處理物業(yè)糾紛時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，尊重事實(shí)，依法處理。8.2糾紛處理程序1.當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決糾紛。2.協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提出申訴。3.申訴未果，可向人民法院提起訴訟。8.3糾紛調(diào)解與仲裁1.糾紛調(diào)解由物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。2.糾紛仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同期限自雙方簽訂之日起[具體年月日]，至[具體年月日]止。9.2續(xù)約條件與程序1.在合同期限屆滿前[具體時(shí)間]，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)約意向。2.雙方應(yīng)在合同期限屆滿前[具體時(shí)間]內(nèi)完成續(xù)約手續(xù)。9.3合同終止條件1.任何一方違反合同約定，致使合同無法履行。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同約定的其他終止條件。10.違約責(zé)任10.1違約行為界定1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定執(zhí)行。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。11.通知與送達(dá)11.1通知方式1.采取書面形式通知對(duì)方。2.通知方式包括但不限于：掛號(hào)信、快遞、電子郵件等。11.2送達(dá)地址1.甲方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]2.乙方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]11.3送達(dá)效力1.通知自送達(dá)之日起生效。2.如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，自通知發(fā)出之日起滿[具體天數(shù)]視為送達(dá)。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序1.變更合同應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.出現(xiàn)合同約定的解除條件。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.爭議解決13.1爭議解決方式1.爭議解決應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。13.3爭議解決程序1.爭議方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.人民法院應(yīng)依法審理并作出判決。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件1.本合同附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.本合同附件二：物業(yè)管理智能化升級(jí)方案3.本合同附件三：其他相關(guān)文件14.3其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)知識(shí)、技術(shù)能力或特殊服務(wù)需求而被邀請(qǐng)參與合同執(zhí)行或提供輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額1.第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。2.第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其接受委托或提供服務(wù)的報(bào)酬總額。15.3第三方責(zé)權(quán)利1.權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得報(bào)酬和必要的配合。第三方有權(quán)在履行合同過程中，根據(jù)自身專業(yè)知識(shí)和技術(shù)能力提出合理建議。2.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時(shí)溝通，確保合同順利執(zhí)行。第三方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和物品，確保安全。15.4第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等均應(yīng)滿足甲方的要求。第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，服從乙方的協(xié)調(diào)和指揮。第三方在履行合同過程中，如有需要，應(yīng)與乙方保持良好溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商1.在引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.甲方應(yīng)將第三方的基本信息、資質(zhì)證明等提交乙方審核。16.2第三方介入后的監(jiān)督1.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同情況，確保其按照合同約定提供服務(wù)。2.如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或終止合同。16.3第三方介入后的責(zé)任劃分1.第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若第三方履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，減輕損失。16.4第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方的服務(wù)費(fèi)用，按合同約定由甲方支付。2.第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方原因?qū)е骂~外支出，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。17.第三方介入時(shí)的合同變更1.第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面修改合同。2.合同變更不影響第三方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方介入時(shí)的爭議解決1.第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息。要求：清單應(yīng)與實(shí)際設(shè)施設(shè)備相符，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理智能化升級(jí)方案包括智能化升級(jí)的目標(biāo)、內(nèi)容、實(shí)施計(jì)劃、技術(shù)要求等。要求：方案應(yīng)具有可操作性，并由雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)清晰明了，并由雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。5.附件五：糾紛處理協(xié)議規(guī)定糾紛處理的原則、程序、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。要求：協(xié)議應(yīng)有助于解決糾紛，并由雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：合同變更記錄記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。要求：變更記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，并由雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：第三方資質(zhì)證明包括第三方的基本信息、資質(zhì)證書、業(yè)績證明等。要求：資質(zhì)證明應(yīng)真實(shí)有效，并由第三方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未支付費(fèi)用×日利率×逾期天數(shù)。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為實(shí)際損失×比例系數(shù)。第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為實(shí)際損失×比例系數(shù)。3.示例說明：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期5天，每日違約金比例為0.5%，則甲方應(yīng)支付違約金=1000元×0.5%×5=25元。全文完。2024版二手房物業(yè)交接與社區(qū)物業(yè)管理智能化升級(jí)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況3.物業(yè)交接條件及程序4.物業(yè)交接費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理智能化升級(jí)內(nèi)容6.系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用及支付方式7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)費(fèi)及繳納方式9.物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任10.物業(yè)安全及緊急事件處理11.物業(yè)使用及管理規(guī)定12.合同解除及違約責(zé)任13.爭議解決方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)座落于___________，建筑面積為___________平方米，房產(chǎn)證號(hào)為___________。2.2房地產(chǎn)原登記用途為___________，現(xiàn)實(shí)際用途為___________。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)有配套設(shè)施包括___________。第三條物業(yè)交接條件及程序3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)。3.2買方在物業(yè)交接前應(yīng)支付物業(yè)交接費(fèi)用___________元。3.3物業(yè)交接程序如下：3.3.1買方與賣方共同前往物業(yè)管理處，出示相關(guān)證明材料。3.3.2物業(yè)管理處核實(shí)買方身份及房產(chǎn)信息。3.3.3買方接收物業(yè)管理處提供的物業(yè)資料及鑰匙。3.3.4買方與賣方簽署物業(yè)交接確認(rèn)書。第四條物業(yè)交接費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)交接費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、水電氣費(fèi)等。4.2物業(yè)交接費(fèi)用總計(jì)為___________元。4.3物業(yè)交接費(fèi)用支付方式如下：4.3.1買方在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)支付物業(yè)交接費(fèi)用___________元。4.3.2剩余物業(yè)交接費(fèi)用于物業(yè)交接當(dāng)天一次性支付。第五條物業(yè)管理智能化升級(jí)內(nèi)容5.1.1安裝智能門禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)出入管理自動(dòng)化。5.1.2建立智能物業(yè)管理系統(tǒng)，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.1.3實(shí)現(xiàn)物業(yè)報(bào)修、繳費(fèi)、公告等功能的線上化。5.1.4增強(qiáng)社區(qū)安防措施，提高居民安全感。第六條系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用及支付方式6.1系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用總計(jì)為___________元。6.2系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用支付方式如下：6.2.1買方在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)支付系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用___________元。6.2.2剩余系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用于物業(yè)交接當(dāng)天一次性支付。第七條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.1.1做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化工作。7.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理。7.1.3保障小區(qū)安全，協(xié)助處理突發(fā)事件。7.1.4提供物業(yè)報(bào)修、咨詢等服務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)干凈整潔，綠化率達(dá)___________%。7.2.2公共設(shè)施：確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)維修損壞設(shè)施。7.2.3安全保障：加強(qiáng)小區(qū)安防措施，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。7.2.4服務(wù)質(zhì)量：提高服務(wù)質(zhì)量，滿足居民需求。第八條物業(yè)費(fèi)及繳納方式8.1物業(yè)費(fèi)按建筑面積___________元/平方米·月計(jì)收。8.2物業(yè)費(fèi)繳納期限為每月___________日。8.3物業(yè)費(fèi)繳納方式如下：8.3.1買方應(yīng)于每月繳納期限前通過銀行轉(zhuǎn)賬或自動(dòng)扣費(fèi)方式繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。8.3.2買方首次繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同后___________日內(nèi)完成。8.3.3若買方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于催告、暫停服務(wù)等。第九條物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1物業(yè)維修分為日常維修和應(yīng)急維修。9.2日常維修：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋本身的維修，乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維修。9.3應(yīng)急維修：在發(fā)生緊急情況時(shí)，買方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修。9.4乙方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常使用，對(duì)損壞的設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修。9.5日常維修及應(yīng)急維修費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第十條物業(yè)安全及緊急事件處理10.1乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全。10.2乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)安保服務(wù)，加強(qiáng)巡邏檢查。10.3乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測和維護(hù)。10.4發(fā)生緊急事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施處理。10.5買方應(yīng)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，積極配合乙方處理緊急事件。第十一條物業(yè)使用及管理規(guī)定11.1買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。11.2買方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。11.3買方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞。11.4乙方有權(quán)對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。第十二條合同解除及違約責(zé)任12.1合同雙方在下列情況下可以解除合同：12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條爭議解決方式13.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律服務(wù)等非直接物業(yè)管理服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1物業(yè)交接過程中提供專業(yè)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)的第三方；1.2.2物業(yè)管理智能化升級(jí)過程中提供技術(shù)服務(wù)、專業(yè)評(píng)估等服務(wù)的第三方；1.2.3物業(yè)管理過程中提供咨詢服務(wù)、專業(yè)培訓(xùn)等服務(wù)的第三方；1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意，需要第三方介入的情形。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方提供的必要信息；2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨(dú)立開展相關(guān)工作。2.3第三方的義務(wù)：2.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.3.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及發(fā)現(xiàn)的問題。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，其權(quán)利義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同范圍內(nèi)，不涉及本合同其他條款的履行。3.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其工作職責(zé)，不得超越其工作范圍。3.4第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)解決問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為本合同約定第三方服務(wù)費(fèi)用的一倍，但最高不超過___________元。4.3若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失賠償。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體條款應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中詳細(xì)約定。5.2.1服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限；5.2.2服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間；5.2.3雙方的權(quán)利義務(wù)；5.2.4爭議解決方式；5.2.5其他需要約定的內(nèi)容。第六條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估6.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。6.3第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督與評(píng)估工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)后，合同自行終止。7.2第三方在服務(wù)期間如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前___________日通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3甲乙雙方有權(quán)在第三方違反合同約定或造成損失時(shí)，終止與第三方的服務(wù)合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件清晰，加蓋公章。說明：證明房產(chǎn)證的合法性和有效性。3.物業(yè)交接確認(rèn)書要求：確認(rèn)書內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：證明物業(yè)交接完成。4.物業(yè)管理智能化升級(jí)方案要求：方案內(nèi)容詳細(xì)，包括升級(jí)內(nèi)容、時(shí)間表、費(fèi)用預(yù)算等。說明：明確智能化升級(jí)的具體內(nèi)容和實(shí)施計(jì)劃。5.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證要求：憑證真實(shí)有效，加蓋公章。說明：證明物業(yè)費(fèi)的繳納情況。7.物業(yè)維修記錄要求：記錄詳細(xì)，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：證明物業(yè)維修情況。8.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：規(guī)定爭議解決的途徑和方式。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，確保真實(shí)有效。說明：包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的___________%作為滯納金。乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元作為違約金。第三方未按時(shí)完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付___________元作為違約金。第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例：甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，逾期天數(shù)為10天，應(yīng)支付滯納金___________元。乙方未按時(shí)完成物業(yè)維修，逾期天數(shù)為5天，應(yīng)支付違約金___________元。第三方未按時(shí)完成智能化升級(jí)，逾期天數(shù)為3天，應(yīng)支付違約金___________元。全文完。2024版二手房物業(yè)交接與社區(qū)物業(yè)管理智能化升級(jí)合同2本合同目錄一覽1.1物業(yè)交接概述1.2物業(yè)交接時(shí)間與地點(diǎn)1.3物業(yè)交接雙方責(zé)任2.1物業(yè)交接清單2.2物業(yè)設(shè)施清單2.3物業(yè)資料清單3.1物業(yè)管理智能化升級(jí)目標(biāo)3.2智能化升級(jí)內(nèi)容3.3智能化升級(jí)進(jìn)度4.1物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理6.1物業(yè)安全與消防管理6.2物業(yè)安全防范措施6.3物業(yè)消防設(shè)施與設(shè)備7.1物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理7.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)8.1物業(yè)維修與保養(yǎng)8.2物業(yè)維修責(zé)任劃分8.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)9.1物業(yè)公共區(qū)域使用與管理9.2物業(yè)公共區(qū)域收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)則10.1物業(yè)專項(xiàng)基金管理10.2物業(yè)專項(xiàng)基金使用范圍10.3物業(yè)專項(xiàng)基金籌集與使用11.1物業(yè)合同解除與終止11.2物業(yè)合同解除條件11.3物業(yè)合同終止后的處理12.1違約責(zé)任與爭議解決12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3爭議解決方式13.1合同生效與解除13.2合同生效條件13.3合同解除條件14.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同附件內(nèi)容14.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂與執(zhí)行第一部分：合同如下：1.1物業(yè)交接概述1.1.1物業(yè)交接是指業(yè)主與物業(yè)管理方在房屋買賣合同履行完畢后，由物業(yè)管理方接收房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任的程序。1.1.2物業(yè)交接的目的是確保物業(yè)管理工作的順利開展，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.2物業(yè)交接時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1物業(yè)交接時(shí)間：自房屋買賣合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)。1.2.2物業(yè)交接地點(diǎn)：房屋所在地物業(yè)管理辦公室。1.3物業(yè)交接雙方責(zé)任1.3.1業(yè)主責(zé)任：（1）在物業(yè)交接前，確保房屋內(nèi)物品清點(diǎn)完畢，并協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施和資料的交接。（2）配合物業(yè)管理方對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維修。1.3.2物業(yè)管理方責(zé)任：（1）按照物業(yè)交接清單，對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。（2）在物業(yè)交接過程中，提供必要的指導(dǎo)和幫助。（3）在物業(yè)交接完成后，及時(shí)向業(yè)主提供物業(yè)管理相關(guān)資料。2.1物業(yè)交接清單2.1.1房屋清單：房屋面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.1.2物業(yè)設(shè)施清單：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域設(shè)施等。2.1.3物業(yè)資料清單：房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)章制度等。2.2物業(yè)設(shè)施清單2.2.1電梯：電梯數(shù)量、品牌、型號(hào)、維護(hù)記錄等。2.2.2消防設(shè)施：消防栓、滅火器、應(yīng)急照明等。2.2.3監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控范圍、設(shè)備數(shù)量、維護(hù)記錄等。2.3物業(yè)資料清單2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.3.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。2.3.3物業(yè)管理規(guī)章制度：物業(yè)管理規(guī)則、維修保養(yǎng)制度、投訴處理流程等。3.1物業(yè)管理智能化升級(jí)目標(biāo)3.1.1提高物業(yè)管理效率，降低管理成本。3.1.2優(yōu)化業(yè)主居住體驗(yàn)，提升社區(qū)品質(zhì)。3.2智能化升級(jí)內(nèi)容3.2.1智能門禁系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)門禁卡、手機(jī)APP等多種方式通行。3.2.2智能監(jiān)控系統(tǒng)：提高監(jiān)控范圍和實(shí)時(shí)性。3.2.3智能停車系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)車位預(yù)約、自動(dòng)計(jì)費(fèi)等功能。3.3智能化升級(jí)進(jìn)度3.3.1智能化升級(jí)工程預(yù)計(jì)在2024年6月30日前完成。3.3.2物業(yè)管理方將定期向業(yè)主匯報(bào)智能化升級(jí)進(jìn)度。4.1物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用：根據(jù)房屋面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.1.2支付方式：業(yè)主需按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支付等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主。4.2.2調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月1日至10日。5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)人員需具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書。5.1.2物業(yè)服務(wù)人員需遵守職業(yè)道德，熱情服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1房屋維修：對(duì)業(yè)主報(bào)修的房屋進(jìn)行及時(shí)維修。5.2.2公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。5.2.3安全巡邏：保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理5.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，可向物業(yè)管理方提出投訴。5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保問題得到解決。6.1物業(yè)安全與消防管理6.1.1物業(yè)管理方需定期進(jìn)行消防安全檢查。6.1.2物業(yè)服務(wù)人員需熟悉消防設(shè)施操作。6.2物業(yè)安全防范措施6.2.1設(shè)立門衛(wèi)制度，加強(qiáng)門禁管理。6.2.2定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)。6.3物業(yè)消防設(shè)施與設(shè)備6.3.1消防設(shè)施齊全，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.3.2業(yè)主需遵守消防規(guī)定，確保消防安全。8.1物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1.1物業(yè)維修責(zé)任劃分：（1）業(yè)主責(zé)任：房屋內(nèi)部及業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。（2）物業(yè)管理方責(zé)任：房屋公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)。8.1.2物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。（2）公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照物業(yè)管理費(fèi)用收取。8.1.3物業(yè)維修流程：（1）業(yè)主或物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)維修需求時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告。（2）物業(yè)管理方接到報(bào)告后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步判斷和響應(yīng)。（3）根據(jù)維修需求，物業(yè)管理方可安排專業(yè)人員或外包服務(wù)進(jìn)行維修。9.1物業(yè)公共區(qū)域使用與管理9.1.1物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)則：（1）業(yè)主需遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域用途。（2）禁止在公共區(qū)域進(jìn)行影響他人正常生活的活動(dòng)。9.1.2物業(yè)公共區(qū)域收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際使用情況和市場行情制定。（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需提前公示，并接受業(yè)主監(jiān)督。9.1.3物業(yè)公共區(qū)域使用管理：（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常管理。（2）物業(yè)管理方需定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)。10.1物業(yè)專項(xiàng)基金管理10.1.1物業(yè)專項(xiàng)基金使用范圍：（1）房屋本體維修基金：用于房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。（2）公共區(qū)域維修基金：用于公共區(qū)域的日常維護(hù)和改善。10.1.2物業(yè)專項(xiàng)基金籌集與使用：（1）物業(yè)專項(xiàng)基金按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約進(jìn)行籌集。（2）物業(yè)專項(xiàng)基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。（3）物業(yè)專項(xiàng)基金的使用情況需定期向業(yè)主公布。11.1物業(yè)合同解除與終止11.1.1物業(yè)合同解除條件：（1）業(yè)主或物業(yè)管理方違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未改正。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2物業(yè)合同終止后的處理：（1）物業(yè)管理方應(yīng)在合同終止后妥善處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。（2）業(yè)主應(yīng)按照合同約定，配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)交接。12.1違約責(zé)任與爭議解決12.1.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）物業(yè)管理方和業(yè)主均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得無故違約。12.1.2爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。13.1合同生效與解除13.1.1合同生效條件：（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約。13.1.2合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。14.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1.1合同附件內(nèi)容：（1）房屋交接清單。（2）物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）物業(yè)專項(xiàng)基金使用細(xì)則。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂與執(zhí)行：（1）補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，由于特定原因，需要引入具有專業(yè)資質(zhì)或特定技能的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與提供服務(wù)或協(xié)助解決爭議。15.1.2第三方介入的概念：（1）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。（2）技術(shù)服務(wù)提供商：如智能化系統(tǒng)安裝維護(hù)公司、清潔服務(wù)公司等。（3）專業(yè)技術(shù)人員：如維修工程師、安全評(píng)估師等。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1當(dāng)物業(yè)管理方或業(yè)主在履行本合同時(shí)，遇到超出自身能力范圍的問題時(shí)，可觸發(fā)第三方介入。15.3第三方介入的流程15.3.1物業(yè)管理方或業(yè)主提出第三方介入申請(qǐng)。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括介入目的、范圍、時(shí)間等。15.3.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.1甲乙雙方額外條款16.1.1甲方（業(yè)主）在第三方介入時(shí)的額外條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入的相關(guān)資料和信息。（2）甲方應(yīng)配合乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.2乙方（物業(yè)管理方）在第三方介入時(shí)的額外條款：（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的執(zhí)行。（2）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（3）乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入的進(jìn)展情況和費(fèi)用結(jié)算。17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方介入?yún)f(xié)議中的約定。（2）第三方專業(yè)資質(zhì)和信譽(yù)。（3）介入工作的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)程度。17.1.3責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中協(xié)商確定。18.1第三方與其他各方的劃分說明18.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方的管理。18.1.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方應(yīng)與其他各方保持溝通和協(xié)調(diào)，