2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押銷售合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押銷售合同模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的定義1.2合同的生效日期和有效期的說明第二條房產(chǎn)抵押與銷售2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3銷售房產(chǎn)的條件第三條合同各方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第四條房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)的銷售價格4.2支付方式的說明4.3房產(chǎn)價格的調(diào)整機(jī)制第五條房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付的時間與地點5.2房產(chǎn)過戶的程序與時間第六條貸款申請與審批6.1貸款申請的條件與程序6.2貸款的審批流程與時間第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3爭議解決的途徑與方法第九條合同的終止與失效9.1合同終止的條件9.2合同失效后的處理方式第十條合同的附則與附件10.1合同附則的內(nèi)容10.2合同附件的說明與要求第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的地域與機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的履行與期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的界定13.2不可抗力事件的影響與處理第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，并通過乙方（買方）向丙方（貸款銀行）申請貸款，用于支付房產(chǎn)購買價款，并約定在貸款期限內(nèi)按期還款的協(xié)議。1.2合同相關(guān)術(shù)語的定義如下：1.2.1甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人。1.2.2乙方：指購買房產(chǎn)并申請貸款的當(dāng)事人。1.2.3丙方：指提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.2.4房產(chǎn)：指甲方名下的住宅、商業(yè)或其他不動產(chǎn)。1.2.5貸款：指丙方向乙方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。1.2.6貸款期限：指乙方按照合同約定還款的期限。1.2.7抵押：指甲方將其房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，但乙方在貸款未還清前對房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第二條房產(chǎn)抵押與銷售2.1抵押房產(chǎn)的描述2.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。2.1.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀為【描述房產(chǎn)現(xiàn)狀】。2.2抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1在乙方償還完畢貸款本息之前，甲方不得以任何方式處分或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。2.2.2在乙方償還完畢貸款本息后，甲方應(yīng)按照合同約定將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3銷售房產(chǎn)的條件2.3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的銷售價格真實有效，不得有欺詐行為。2.3.2甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第三條合同各方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房產(chǎn)購買價款。3.1.2甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，不得有任何權(quán)屬爭議。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請手續(xù)，并配合丙方進(jìn)行貸前調(diào)查。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。3.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定向丙方申請貸款，并按期償還貸款本息。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房產(chǎn)購買價款，并配合完成過戶手續(xù)。3.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)3.3.1丙方有權(quán)對乙方的貸款申請進(jìn)行審批，并決定是否提供貸款。3.3.2丙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款，并監(jiān)督乙方按期償還貸款本息。3.3.3丙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成貸款審批，并及時通知乙方審批結(jié)果。第四條房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)的銷售價格為【價格】元，其中包括房屋本金【本金】元和房屋交易稅費【稅費】元。4.2支付方式為乙方通過貸款方式支付房產(chǎn)購買價款，具體貸款額度、利率和還款計劃由丙方根據(jù)乙方的申請和審批結(jié)果確定。4.3房產(chǎn)價格的調(diào)整機(jī)制如下：4.3.1如遇房產(chǎn)市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)銷售價格。4.3.2調(diào)整后的房產(chǎn)價格應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并書面通知丙方。第五條房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付的時間與地點5.1.1房產(chǎn)交付時間為乙方償還完畢貸款本息后【時間】內(nèi)。5.1.2房產(chǎn)交付地點為房產(chǎn)所在地。5.2房產(chǎn)過戶的程序與時間5.2.1房產(chǎn)過戶程序包括：乙方提供所需證件和材料，甲方配合辦理過戶手續(xù)。5.2.2房產(chǎn)過戶時間為自乙方支付房產(chǎn)購買價款之日起【時間】內(nèi)。第六條貸款申請與審批6.1貸款申請的條件與程序6.1.2貸款申請程序包括：乙方提交貸款申請材料，丙方進(jìn)行審批。6.2第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的界定8.1.1甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，視為違約。8.1.2乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，視為違約。8.1.3丙方未按照合同約定履行其義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)銷售價格的【比例】%。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)銷售價格的【比例】%。8.2.3丙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。8.3爭議解決的途徑與方法8.3.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的終止與失效9.1合同終止的條件9.1.1乙方償還完畢貸款本息，且完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，合同自行終止。9.1.2如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.2合同失效后的處理方式9.2.1合同終止或失效后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2.2合同終止或失效后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理貸款還款手續(xù)。第十條合同的附則與附件10.1合同附則的內(nèi)容10.1.1合同的訂立、履行、終止、失效及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同附件的說明與要求10.2.1合同附件包括：房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)買賣合同、貸款申請材料等。10.2.2附件應(yīng)真實、完整、有效，如有虛假，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方撤銷貸款。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同的訂立、履行、終止、失效及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同如有未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2爭議解決的地域與機(jī)構(gòu)11.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私及其他敏感信息。12.1.2保密信息的具體范圍包括合同內(nèi)容、甲方和乙方的商業(yè)計劃等。12.2保密責(zé)任的履行與期限12.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或失效之日起【時間】年內(nèi)。第十三條不可抗力13.1不可抗力的界定13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.1.2不可抗力事件應(yīng)符合法律規(guī)定的不抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。13.2不可抗力事件的影響與處理13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失。13.2.3遭受不可抗力的一方未能履行或未能完全履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.1.1本合同是雙方關(guān)于房產(chǎn)抵押銷售的唯一協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.1.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證描述：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。要求：房產(chǎn)所有權(quán)證必須真實、有效，無任何爭議。附件二：房產(chǎn)買賣合同描述：房產(chǎn)買賣合同是甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。要求：房產(chǎn)買賣合同必須合法、有效，且與本合同內(nèi)容一致。附件三：貸款申請材料描述：貸款申請材料包括乙方提交的用于申請貸款的相關(guān)個人信息和財務(wù)狀況證明。要求：貸款申請材料必須真實、完整、準(zhǔn)確，無任何虛假信息。附件四：貸款合同描述：貸款合同是丙方與乙方之間關(guān)于貸款金額、利率、還款期限等條款的協(xié)議。要求：貸款合同必須合法、有效，且與本合同內(nèi)容一致。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件描述：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件包括用于完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的所有必要文件和材料。要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件必須完整、真實、有效，以保證房產(chǎn)過戶的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)或未保證房產(chǎn)的真實性等。乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時償還貸款本息或未按約定支付房產(chǎn)購買價款等。丙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時審批貸款或未按約定提供貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)銷售價格的一定比例。損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。貸款撤銷：如乙方違約，丙方有權(quán)撤銷貸款，并要求乙方立即償還已發(fā)放的貸款本息。合同解除：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并按照合同約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。示例說明：甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。乙方未按照合同約定償還貸款本息，丙方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)撤銷貸款。說明三：法律名詞及解釋：標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)：指符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)或其他不動產(chǎn)。抵押：指甲方將其房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，但乙方在貸款未還清前對房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。貸款：指丙方向乙方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。貸款期限：指乙方按