2024年住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間與生效日期3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1安全防范服務(wù)3.1.124小時(shí)安保巡邏3.1.2安全監(jiān)控系統(tǒng)3.1.3應(yīng)急事件處理3.2物業(yè)服務(wù)3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2公共設(shè)施維護(hù)3.2.3園林綠化管理3.2.4停車(chē)場(chǎng)管理3.2.5水電維修服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款期限5.服務(wù)期限與終止條件5.1服務(wù)期限5.2終止條件6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.3業(yè)主權(quán)利6.4業(yè)主義務(wù)7.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)與權(quán)利7.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)利8.緊急事件處理流程8.1事件報(bào)告8.2應(yīng)急響應(yīng)8.3事件處理9.維修養(yǎng)護(hù)與設(shè)施更新9.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.2設(shè)施更新計(jì)劃10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同附件12.1服務(wù)細(xì)則12.2費(fèi)用明細(xì)表12.3其他附件13.合同生效與通知13.1合同生效13.2通知方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：物業(yè)服務(wù)有限公司1.1.2乙方（業(yè)主）：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間與生效日期2.1合同簽訂時(shí)間：2024年X月X日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1安全防范服務(wù)3.1.124小時(shí)安保巡邏：每日安排巡邏人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。3.1.2安全監(jiān)控系統(tǒng)：安裝攝像頭對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，監(jiān)控錄像保存時(shí)間為30天。3.1.3應(yīng)急事件處理：設(shè)立應(yīng)急事件處理小組，負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.2物業(yè)服務(wù)3.2.1公共區(qū)域清潔：每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。3.2.2公共設(shè)施維護(hù)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.2.3園林綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶美觀、整潔。3.2.4停車(chē)場(chǎng)管理：對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理，確保車(chē)輛停放有序。3.2.5水電維修服務(wù)：提供水電維修服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主水電問(wèn)題。4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況制定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.2支付方式：業(yè)主通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3付款期限：每月X日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)期限與終止條件5.1服務(wù)期限：本合同自生效之日起至2029年X月X日止，為期五年。5.2終止條件：5.2.1合同到期自然終止；5.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同；5.2.3國(guó)家法律法規(guī)及政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同終止。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利6.1.1依法對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，保障業(yè)主權(quán)益；6.1.2拒絕不符合法律法規(guī)、小區(qū)管理制度及合同約定的業(yè)主要求；6.1.3收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.2.1保證服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足業(yè)主需求；6.2.2嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理制度；6.2.3定期向業(yè)主報(bào)告小區(qū)管理工作。6.3業(yè)主權(quán)利6.3.1享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)；6.3.2參與小區(qū)管理決策；6.3.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量。6.4業(yè)主義務(wù)6.4.1遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理制度；6.4.2按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.4.3維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。8.緊急事件處理流程8.1事件報(bào)告8.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急事件時(shí)，應(yīng)立即向物業(yè)服務(wù)公司報(bào)告。8.1.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及影響范圍。8.2應(yīng)急響應(yīng)8.2.1物業(yè)服務(wù)公司接到報(bào)告后，應(yīng)在5分鐘內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。8.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括人員疏散、醫(yī)療救援、財(cái)產(chǎn)保護(hù)等措施。8.3事件處理8.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理，確保事件得到及時(shí)解決。8.3.2處理過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與業(yè)主保持溝通，告知處理進(jìn)展。9.維修養(yǎng)護(hù)與設(shè)施更新9.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)。9.1.2業(yè)主自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。9.2設(shè)施更新計(jì)劃9.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施的實(shí)際使用情況和壽命，制定設(shè)施更新計(jì)劃。9.2.2更新計(jì)劃應(yīng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批，并提前公示。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2解除條件10.2.1合同到期自然解除；10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.3國(guó)家法律法規(guī)及政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同解除。10.3解除程序10.3.1解除合同應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.1.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1服務(wù)細(xì)則12.2費(fèi)用明細(xì)表12.3其他附件13.合同生效與通知13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2通知方式13.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。13.2.2通知送達(dá)對(duì)方即為送達(dá)成功。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的權(quán)益，以及解決合同履行中的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。2.第三方介入的范圍2.1.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如法律咨詢(xún)、技術(shù)支持等；2.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；2.1.3參與爭(zhēng)議解決。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1第三方的專(zhuān)業(yè)能力；4.2.2第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)；4.2.3合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)程度。5.甲乙雙方責(zé)任劃分5.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方責(zé)任劃分如下：5.1.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。5.1.2乙方負(fù)責(zé)提供第三方介入所需的信息和條件，并配合第三方工作。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.第三方退出8.1第三方在合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前X日書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。9.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。9.2如無(wú)約定，第三方介入費(fèi)用由提出第三方介入的一方承擔(dān)。10.第三方介入爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.本修正條款的生效11.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分。12.本修正條款的解釋12.1本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。13.本修正條款的變更13.1本修正條款的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.本修正條款的終止14.1本修正條款在合同終止時(shí)同時(shí)終止。15.本修正條款的適用15.1本修正條款適用于本合同簽訂之日起的所有第三方介入事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)細(xì)則1.1內(nèi)容要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。1.2說(shuō)明：服務(wù)細(xì)則為合同附件之一，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)公司的具體服務(wù)行為。2.費(fèi)用明細(xì)表2.1內(nèi)容要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于安保費(fèi)用、清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。2.2說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)表為合同附件之一，用于明確甲乙雙方的服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1內(nèi)容要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.2說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議為合同附件之一，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。4.業(yè)主公約4.1內(nèi)容要求：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為準(zhǔn)則，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2說(shuō)明：業(yè)主公約為合同附件之一，用于維護(hù)小區(qū)的正常秩序。5.應(yīng)急預(yù)案5.1內(nèi)容要求：制定小區(qū)應(yīng)急事件的處理流程、措施和責(zé)任分工。5.2說(shuō)明：應(yīng)急預(yù)案為合同附件之一，用于指導(dǎo)小區(qū)在緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施。6.維修養(yǎng)護(hù)記錄6.1內(nèi)容要求：記錄小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.2說(shuō)明：維修養(yǎng)護(hù)記錄為合同附件之一，用于跟蹤小區(qū)設(shè)施維護(hù)情況。7.財(cái)產(chǎn)清單7.1內(nèi)容要求：列出小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的清單，包括名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等。7.2說(shuō)明：財(cái)產(chǎn)清單為合同附件之一，用于明確小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的歸屬。8.第三方資質(zhì)證明8.1內(nèi)容要求：提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。8.2說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明為合同附件之一，用于確保第三方具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約：1.1.1未按約定提供服務(wù)；1.1.3擅自變更服務(wù)內(nèi)容；1.2乙方違約：1.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.2.2損壞公共設(shè)施；1.2.3違反業(yè)主公約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；2.1.3甲方擅自變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付違約金。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金；2.2.2乙方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；2.2.3乙方違反業(yè)主公約，應(yīng)接受物業(yè)公司的警告或處罰。3.違約示例說(shuō)明3.1示例一：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)道路的維修，導(dǎo)致業(yè)主出行不便。甲方應(yīng)賠償業(yè)主因此造成的損失，并支付違約金。3.2示例二：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出催款通知后，乙方仍未支付。乙方應(yīng)支付滯納金。3.3示例三：乙方在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，寵物咬傷他人。乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。全文完。2024年住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1安全防范服務(wù)2.2物業(yè)管理服務(wù)2.3常見(jiàn)問(wèn)題處理3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1安全防范標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量保證4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2支付方式及時(shí)間4.3逾期付款處理5.合同期限與終止5.1合同期限5.2終止條件5.3終止程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)生效10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細(xì)表10.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：其他約定事項(xiàng)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同解除后的處理13.1服務(wù)交接13.2費(fèi)用結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：_______甲方法定代表人：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系電話(huà)：_______甲方電子郵箱：_______1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：_______乙方法定代表人：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系電話(huà)：_______乙方電子郵箱：_______2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1安全防范服務(wù)2.1.124小時(shí)巡邏2.1.2監(jiān)控設(shè)備維護(hù)2.1.3入住、退住管理2.1.4緊急事件處理2.2物業(yè)管理服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2電梯、消防設(shè)施維護(hù)2.2.3公共設(shè)施維修2.2.4物業(yè)投訴處理2.3常見(jiàn)問(wèn)題處理2.3.1報(bào)修服務(wù)2.3.2投訴受理2.3.3業(yè)主建議反饋3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1安全防范標(biāo)準(zhǔn)3.1.1巡邏人員持證上崗3.1.2監(jiān)控設(shè)備全天候運(yùn)行3.1.3緊急事件響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)5分鐘3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.1公共區(qū)域清潔每周不少于2次3.2.2電梯、消防設(shè)施每月檢查一次3.2.3公共設(shè)施維修及時(shí)響應(yīng)3.3服務(wù)質(zhì)量保證3.3.1甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督3.3.2乙方定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況3.3.3甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意，有權(quán)要求乙方改進(jìn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1安全防范服務(wù)費(fèi)用4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用4.2支付方式及時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用4.2.2支付方式：_______4.3逾期付款處理4.3.1甲方逾期付款，乙方有權(quán)收取_______%的滯納金4.3.2逾期付款超過(guò)_______日，乙方有權(quán)終止服務(wù)5.合同期限與終止5.1合同期限5.1.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止5.2終止條件5.2.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后_______日內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)終止合同5.3終止程序5.3.1終止合同，一方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知另一方5.3.2終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金6.3違約賠償6.3.1任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定9.通知與送達(dá)9.1通知方式a)郵寄b)電子郵件c)當(dāng)面交付9.2送達(dá)地址9.2.1甲方送達(dá)地址：_______9.2.2乙方送達(dá)地址：_______9.3送達(dá)生效9.3.1通知自送達(dá)之日起生效，若以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細(xì)表10.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等10.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1附件二應(yīng)包含各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全防范服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等10.3附件三：其他約定事項(xiàng)10.3.1附件三應(yīng)包含雙方約定的其他事項(xiàng)，如雙方認(rèn)為需要特別說(shuō)明的內(nèi)容11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行11.3合同變更效力11.3.1合同變更自變更內(nèi)容通知送達(dá)對(duì)方之日起生效12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件如下：a)任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后_______日內(nèi)仍未改正b)國(guó)家法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行c)雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除程序a)提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方b)雙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)13.合同解除后的處理13.1服務(wù)交接13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理服務(wù)交接手續(xù)13.2費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于資料歸檔、設(shè)備移交等14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：a)提供咨詢(xún)服務(wù)b)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估c)監(jiān)督合同履行d)解決合同爭(zhēng)議16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不為甲乙雙方承擔(dān)任何責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)操作。17.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額17.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。17.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)征得甲乙雙方書(shū)面同意。18.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方及其他相關(guān)方的劃分如下：19.1.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，其職責(zé)僅限于合同約定范圍內(nèi)。19.1.2第三方與業(yè)主：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.1.3第三方與施工單位：第三方在監(jiān)督合同履行過(guò)程中，應(yīng)與施工單位保持良好溝通，確保施工單位按照合同約定施工。19.1.4第三方與監(jiān)理單位：如合同約定有監(jiān)理單位，第三方應(yīng)與監(jiān)理單位協(xié)同工作，共同履行合同義務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1.1第三方提出變更建議，經(jīng)甲乙雙方同意后，以書(shū)面形式修改合同內(nèi)容。20.1.2修改后的合同仍需遵守原合同中關(guān)于第三方責(zé)任限額的約定。20.1.3修改后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括安全防范服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全防范服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的服務(wù)費(fèi)用。3.附件三：其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求：包含雙方約定的其他事項(xiàng)，如特別條款、雙方認(rèn)為需要特別說(shuō)明的內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的程序、內(nèi)容、生效日期等。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于規(guī)范合同變更程序。7.附件七：服務(wù)交接清單詳細(xì)要求：列明服務(wù)交接的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確服務(wù)交接程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用b)乙方未按合同約定提供服務(wù)c)第三方未按合同約定提供服務(wù)d)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)e)任何一方違反合同約定的通知義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接損失b)違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的間接損失c)違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用d)違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的違約金3.示例說(shuō)明示例一：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的違約金。示例二：乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1服務(wù)方2.2業(yè)主方2.3第三方3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1安全防范服務(wù)3.1.1入戶(hù)門(mén)禁管理3.1.2監(jiān)控系統(tǒng)管理3.1.324小時(shí)巡邏服務(wù)3.1.4應(yīng)急事件處理3.2物業(yè)服務(wù)3.2.1清潔服務(wù)3.2.2公共區(qū)域維護(hù)3.2.3設(shè)施設(shè)備管理3.2.4車(chē)輛停放管理4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密義務(wù)6.3保密期限7.違約責(zé)任7.1服務(wù)方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項(xiàng)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.2合同附件12.合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義a.“本合同”指2024年住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議；b.“服務(wù)方”指提供住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；c.“業(yè)主方”指住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主代表；d.“第三方”指與合同履行相關(guān)的其他單位或個(gè)人；e.“服務(wù)期限”指本合同約定的服務(wù)開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間；f.“費(fèi)用”指業(yè)主方按照合同約定支付給服務(wù)方的費(fèi)用；g.“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)解釋a.“安全防范服務(wù)”指包括門(mén)禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)管理、巡邏服務(wù)等；b.“物業(yè)服務(wù)”指包括清潔服務(wù)、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等；c.“應(yīng)急事件處理”指在發(fā)生緊急情況時(shí)，服務(wù)方采取的措施及業(yè)主方的配合要求。2.合同雙方2.1服務(wù)方a.服務(wù)方名稱(chēng)：___________；b.服務(wù)方住所：___________；c.服務(wù)方法定代表人：___________。2.2業(yè)主方a.業(yè)主方名稱(chēng)：___________；b.業(yè)主方住所：___________；c.業(yè)主方代表：___________。2.3第三方a.第三方名稱(chēng)：___________；b.第三方住所：___________。3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1安全防范服務(wù)a.入戶(hù)門(mén)禁管理：包括門(mén)禁卡的發(fā)放、更換、回收及使用管理等；b.監(jiān)控系統(tǒng)管理：包括監(jiān)控設(shè)備的安裝、維護(hù)、監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)的存儲(chǔ)及調(diào)取等；c.24小時(shí)巡邏服務(wù)：包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、安全巡查、異常情況處理等；d.應(yīng)急事件處理：包括火災(zāi)、盜竊、斗毆等緊急事件的應(yīng)急處理及報(bào)警聯(lián)動(dòng)等。3.2物業(yè)服務(wù)a.清潔服務(wù)：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等；b.公共區(qū)域維護(hù)：包括小區(qū)道路、公共設(shè)施、景觀等的維護(hù)保養(yǎng)；c.設(shè)施設(shè)備管理：包括電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的維護(hù)和管理；d.車(chē)輛停放管理：包括車(chē)輛停放區(qū)域的劃定、車(chē)輛停放規(guī)則的制定及違規(guī)處理等。4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限a.本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2費(fèi)用構(gòu)成a.安全防范服務(wù)費(fèi)用：____元/月；b.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____元/月。4.3費(fèi)用支付方式a.業(yè)主方應(yīng)于每月____日前向服務(wù)方支付當(dāng)月費(fèi)用；b.支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺(tái)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a.在服務(wù)期限內(nèi)，如國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，服務(wù)費(fèi)用可按政府相關(guān)規(guī)定或市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整；b.調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)提前____個(gè)月通知業(yè)主方。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.入戶(hù)門(mén)禁管理：確保門(mén)禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行，確保業(yè)主安全；b.監(jiān)控系統(tǒng)管理：確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，確保監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)完整、準(zhǔn)確；c.24小時(shí)巡邏服務(wù)：確保小區(qū)安全，及時(shí)處理各類(lèi)突發(fā)事件；d.應(yīng)急事件處理：確保在緊急情況下能夠迅速、有效地處理。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.清潔服務(wù)：保持小區(qū)公共區(qū)域干凈整潔；b.公共區(qū)域維護(hù)：確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備完好，維護(hù)小區(qū)環(huán)境；c.設(shè)施設(shè)備管理：確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修；d.車(chē)輛停放管理：規(guī)范車(chē)輛停放，確保停車(chē)秩序。6.保密條款6.1保密內(nèi)容a.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；b.有關(guān)本合同內(nèi)容的任何信息。6.2保密義務(wù)a.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；b.保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。6.3保密期限a.保密期限自本合同簽訂之日起____年。7.違約責(zé)任7.1服務(wù)方違約責(zé)任a.如服務(wù)方未按約定提供安全防范或物業(yè)服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求服務(wù)方限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.如服務(wù)方在服務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主方損失，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2業(yè)主方違約責(zé)任a.如業(yè)主方未按約定支付費(fèi)用，服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方限期支付，并按逾期天數(shù)收取滯納金；b.如業(yè)主方違反本合同約定，給服務(wù)方造成損失，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式a.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向服務(wù)方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；b.如協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.合同終止與解除9.1合同終止條件a.本合同服務(wù)期限屆滿(mǎn)；b.合同雙方協(xié)商一致，決定終止合同；c.出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除條件a.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。9.3合同解除程序a.一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；b.雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除；c.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。10.合同生效與變更10.1合同生效條件a.本合同經(jīng)雙方簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序a.合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；b.雙方應(yīng)在接到變更通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致；c.經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同附件。11.其他約定事項(xiàng)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)a.本合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方所有；b.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2合同附件a.本合同附件包括但不限于：1.業(yè)主方名單；2.服務(wù)方資質(zhì)證明；3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求；4.費(fèi)用明細(xì)；5.其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)a.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.2合同效力a.本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期a.本合同自____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)a.本合同簽署地點(diǎn)：___________。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同如有未盡事宜，以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的單位或個(gè)人。15.2第三方介入條件a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方介入方式a.第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行的溝通和協(xié)調(diào)；b.第三方作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供方，提供特定領(lǐng)域的技術(shù)或服務(wù)支持；c.第三方作為爭(zhēng)議解決方，參與爭(zhēng)議解決并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。15.4第三方責(zé)任a.第三方介入后，其行為及后果由第三方自行承擔(dān)；b.第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；c.第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由第三方承擔(dān)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)：a.及時(shí)向第三方提供必要的信息和資料；b.配合第三方開(kāi)展工作；c.對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。16.2第三方介入后，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a.第三方介入前，甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)按照本合同約定執(zhí)行；b.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義a.“第三方責(zé)任限額”指第三方因介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；b.第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的能力、風(fēng)險(xiǎn)及可能產(chǎn)生的損失。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整a.在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；b.調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并作為合同附件。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容a.第三方介入事項(xiàng)；b.第三方的職責(zé)和義務(wù)；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方介入期限；e.其他雙方認(rèn)為必要的條款。18.2第三方介入?yún)f(xié)議簽署a.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署；b.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。19