2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議官方版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議官方版版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利與瑕疵3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.過戶與交房4.1過戶流程4.2交房事項5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.交易時間與違約責(zé)任6.1交易時間6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2法律途徑8.稅費承擔(dān)8.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費承擔(dān)方式9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣家權(quán)利與義務(wù)9.2買家權(quán)利與義務(wù)10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.2信息安全12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定13.1補充條款13.2附件14.簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息（1）姓名：某某某（2）身份證號：（3）地址：省市區(qū)路號（4）聯(lián)系方式：X1.2買家信息（1）姓名：某某某（2）身份證號：（3）地址：省市區(qū)路號（4）聯(lián)系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：省市區(qū)路號（2）房屋面積：平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)（4）建成時間：年（5）房屋所有權(quán)證號：2.2房屋權(quán)利與瑕疵（1）房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋為合法產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）土地使用權(quán)：出賣人保證該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)合法有效。（3）瑕疵聲明：出賣人應(yīng)向買家如實披露房屋的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。若出賣人故意隱瞞或虛報房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.交易價格與支付方式3.1交易價格（1）房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。（2）買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付至出賣人指定賬戶。（3）剩余房款萬元整，買方應(yīng)按揭貸款方式支付，具體貸款事宜雙方可協(xié)商選擇貸款銀行辦理。3.2支付方式（1）首付款：買家通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定賬戶。（2）剩余房款：買家通過貸款方式支付，具體貸款事宜雙方可協(xié)商選擇貸款銀行辦理。4.過戶與交房4.1過戶流程（1）買家應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請。（2）出賣人應(yīng)配合買家完成過戶手續(xù)，并提供必要的證件和材料。（3）過戶費用由買家承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定。4.2交房事項（1）房屋交付時間：過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)。（2）交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下，且所有款項支付完畢。（3）交付方式：出賣人將房屋鑰匙交付給買家，并辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)。5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量（1）出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任（1）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。（2）房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買家承擔(dān)。6.交易時間與違約責(zé)任6.1交易時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同約定的交易時間如有變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總價的10%作為違約金。8.稅費承擔(dān)8.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買家承擔(dān)。（2）個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣家承擔(dān)。（3）土地增值稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣家承擔(dān)。（4）印花稅：本合同所涉及的印花稅由雙方按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。8.2稅費承擔(dān)方式（1）買家和賣家應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。（2）稅費支付：買家和賣家應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納稅費。9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣家權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照合同約定，配合買家完成過戶手續(xù)。（3）按照合同約定，交付房屋及相關(guān)鑰匙。（4）按照合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題和維修責(zé)任。9.2買家權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，支付房款及稅費。（2）按照合同約定，配合賣家完成過戶手續(xù)。（3）按照合同約定，承擔(dān)房屋使用后的維修費用。（4）按照合同約定，合理使用和維護(hù)房屋。10.合同的變更與解除10.1變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2解除條件（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)（1）雙方應(yīng)對彼此的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)對方的隱私權(quán)。11.2信息安全（1）雙方應(yīng)確保合同和相關(guān)文件的安全，不得篡改、毀損或遺失。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)合同信息的安全。12.合同的生效與終止12.1生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2終止條件（1）本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。（2）合同終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔(dān)。13.其他約定13.1補充條款（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2附件（1）本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。（2）附件應(yīng)與本合同正本一并保存，如有遺失或損壞，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。14.簽署與日期14.1簽署人（1）賣家：某某某（2）買家：某某某14.2簽署日期（1）本合同于年月日簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，需合法有效，無任何瑕疵和涂改痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，必須真實、合法、有效。2.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：原件一份，需合法有效，無任何瑕疵和涂改痕跡。附件說明：作為土地使用權(quán)的法定證明，必須真實、合法、有效。3.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證附件要求：原件一份，需合法有效，無任何瑕疵和涂改痕跡。附件說明：作為房屋的法定證明，必須真實、合法、有效。4.房屋買賣合同附件名稱：房屋買賣合同附件要求：原件一份，需完整無缺，字跡清晰可辨。附件說明：作為雙方交易房屋的約定，必須真實、合法、有效。5.補充協(xié)議附件名稱：補充協(xié)議附件要求：原件一份，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，內(nèi)容明確。附件說明：對主合同未盡事宜進(jìn)行補充，與主合同具有同等法律效力。6.付款憑證附件名稱：付款憑證附件要求：原件一份，需詳細(xì)記錄付款金額、時間、方式等信息。附件說明：作為買家支付房款的證明，必須真實、合法、有效。7.過戶手續(xù)文件附件名稱：過戶手續(xù)文件附件要求：原件一份，需包含過戶申請、相關(guān)稅費支付證明等。附件說明：作為完成房屋過戶手續(xù)的證明，必須真實、合法、有效。8.房屋質(zhì)量檢查報告附件名稱：房屋質(zhì)量檢查報告附件要求：原件一份，需由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具。附件說明：作為房屋質(zhì)量的法定證明，必須真實、合法、有效。9.維修記錄附件名稱：維修記錄附件要求：原件一份，需詳細(xì)記錄維修項目、時間、費用等信息。附件說明：作為維修責(zé)任的證明，必須真實、合法、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為未按照合同約定交付房屋及相關(guān)鑰匙。未按照合同約定配合買家完成過戶手續(xù)。未按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題和維修責(zé)任。2.買家違約行為未按照合同約定支付房款及稅費。未按照合同約定配合賣家完成過戶手續(xù)。未按照合同約定承擔(dān)房屋使用后的維修費用。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同總價的10%計算。賠償范圍：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方承擔(dān)：違約行為所產(chǎn)生的相關(guān)費用和損失。示例說明：賣家未按照合同約定交付房屋，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外費用（如臨時住宿費用）。買家未按照合同約定支付房款，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外費用（如逾期過戶所產(chǎn)生的費用）。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由房屋買賣雙方承擔(dān)的稅費。2.個人所得稅：指按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由房屋買賣雙方承擔(dān)的稅費。3.土地增值稅：指按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由房屋買賣雙方承擔(dān)的