2024年度土地征收與補(bǔ)償安置合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地征收與補(bǔ)償安置合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.征收土地的范圍及面積2.1征收土地的具體位置2.2征收土地的面積2.3征收土地的性質(zhì)3.征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償金額計(jì)算方法3.3補(bǔ)償資金的支付方式4.安置方式及安置標(biāo)準(zhǔn)4.1安置方式4.2安置面積計(jì)算方法4.3安置費(fèi)用支付方式5.土地征收程序及時(shí)間安排5.1征收程序5.2征收時(shí)間安排5.3征收工作進(jìn)度要求6.土地征收協(xié)議簽訂及生效6.1協(xié)議簽訂6.2協(xié)議生效條件6.3協(xié)議備案7.土地征收補(bǔ)償安置款的支付及管理7.1支付方式7.2支付時(shí)間7.3管理責(zé)任8.土地征收過程中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.土地征收過程中的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.違約責(zé)任及賠償11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.2免責(zé)條款13.3不可抗力事件處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：村村民委員會(huì)法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)村路號(hào)2.征收土地的范圍及面積2.1征收土地的具體位置征收土地位于市區(qū)鎮(zhèn)村，具體范圍為東至路，南至河，西至路，北至河。2.2征收土地的面積征收土地總面積為100畝，具體以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。2.3征收土地的性質(zhì)征收土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地。3.征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。3.2補(bǔ)償金額計(jì)算方法土地補(bǔ)償費(fèi)按被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4倍計(jì)算；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)實(shí)際損失情況確定。3.3補(bǔ)償資金的支付方式補(bǔ)償資金支付方式為一次性支付，甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將補(bǔ)償資金支付給乙方。4.安置方式及安置標(biāo)準(zhǔn)4.1安置方式安置方式為貨幣補(bǔ)償和房屋安置。4.2安置面積計(jì)算方法貨幣補(bǔ)償按被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；房屋安置面積按被征收土地面積1:1的比例計(jì)算。4.3安置費(fèi)用支付方式安置費(fèi)用支付方式為一次性支付，甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將安置費(fèi)用支付給乙方。5.土地征收程序及時(shí)間安排5.1征收程序征收程序按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2征收時(shí)間安排征收工作自合同簽訂之日起60日內(nèi)完成。5.3征收工作進(jìn)度要求征收工作進(jìn)度要求如下：（1）自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成土地征收調(diào)查、登記、公示等工作；（2）自合同簽訂之日起60日內(nèi)完成土地征收補(bǔ)償安置工作；（3）自合同簽訂之日起90日內(nèi)完成土地征收審批手續(xù)。6.土地征收協(xié)議簽訂及生效6.1協(xié)議簽訂雙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)簽訂土地征收協(xié)議。6.2協(xié)議生效條件土地征收協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3協(xié)議備案土地征收協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)向相關(guān)部門備案。8.土地征收過程中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；調(diào)解：爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，可申請(qǐng)市區(qū)土地管理部門進(jìn)行調(diào)解；仲裁：雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；訴訟：爭(zhēng)議無法通過仲裁解決時(shí)，可向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)書面提出解決請(qǐng)求，并選擇爭(zhēng)議解決方式。9.土地征收過程中的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于征收土地的范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等涉及雙方商業(yè)秘密和敏感信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于補(bǔ)償款的支付、土地的返還等。11.違約責(zé)任及賠償11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反保密義務(wù)；（3）一方故意隱瞞重要信息；（4）一方濫用合同權(quán)利。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定，最高不超過合同金額的20%。12.合同生效及期限12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限合同期限為自合同生效之日起至土地征收補(bǔ)償安置工作完成之日止。12.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)簽協(xié)議。13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。13.2免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失，同時(shí)積極尋求解決爭(zhēng)議的方法。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議、相關(guān)審批文件等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及為履行本合同目的而聘請(qǐng)的其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于土地征收評(píng)估、合同起草、合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同并行有效。16.2第三方資質(zhì)要求17.甲乙方的額外條款及說明17.1第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對(duì)方，包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)介入時(shí)間等信息。17.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由聘請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。17.3第三方獨(dú)立性第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的干預(yù)，獨(dú)立履行職責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍，且不得超出其專業(yè)領(lǐng)域。18.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)協(xié)議總金額的10%。18.3超出責(zé)任限額的處理若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方的損失超出責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議約定的方式承擔(dān)超出部分的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方在本合同中的職責(zé)由服務(wù)協(xié)議明確，甲方和乙方應(yīng)按照各自職責(zé)履行合同義務(wù)。19.2溝通協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)與第三方保持有效溝通，協(xié)調(diào)解決問題，確保合同履行順利進(jìn)行。19.3責(zé)任歸屬第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，由第三方承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)責(zé)任，除非因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式對(duì)合同進(jìn)行變更。20.2變更生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，甲乙雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地征收評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含被征收土地的價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算等詳細(xì)內(nèi)容。附件說明：評(píng)估報(bào)告作為確定補(bǔ)償金額的重要依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置方案等，并由甲乙雙方及第三方（如有）簽字蓋章。附件說明：協(xié)議是雙方履行合同的重要文件，應(yīng)詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)。3.土地征收相關(guān)審批文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地征收批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證等，證明土地征收的合法性。附件說明：審批文件是土地征收的合法性證明，應(yīng)齊全、有效。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的重要文件，應(yīng)詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用證等，證明土地權(quán)屬和使用權(quán)。附件說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及的文件，應(yīng)齊全、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付補(bǔ)償款或安置費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供土地或未按約定時(shí)間完成土地交付。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金