2024年物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與維修保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2維修保養(yǎng)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理與維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理與維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施清單12.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施清單12.3公共區(qū)域的使用與管理規(guī)定第十三條附件13.1物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)細(xì)目13.2物業(yè)公司資質(zhì)證明文件13.3業(yè)主身份證明文件第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維修保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.1.1物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括但不限于：樓房主體結(jié)構(gòu)、外墻面、屋面、公共通道、樓梯間、電梯間等。1.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化維護(hù)，包括但不限于：小區(qū)道路、廣場(chǎng)、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等。1.1.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)，包括但不限于：保安巡邏、門(mén)禁管理、車(chē)輛管理、消防監(jiān)控等。1.1.5物業(yè)服務(wù)行為的規(guī)范和監(jiān)督，包括但不限于：服務(wù)人員的職業(yè)道德、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。1.2維修保養(yǎng)內(nèi)容1.2.1定期對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用。1.2.2對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的故障進(jìn)行及時(shí)修復(fù)，確保不影響業(yè)主的正常使用。1.2.3對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和綠化維護(hù)，保持其整潔和美觀。1.2.4對(duì)物業(yè)公共秩序進(jìn)行維護(hù)，確保小區(qū)的安全和安寧。1.2.5對(duì)物業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。2.1.2雙方應(yīng)在合同開(kāi)始日期前完成合同的準(zhǔn)備工作，包括但不限于：物業(yè)公司的入駐、業(yè)主的配合等。2.2合同結(jié)束日期2.2.1本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起算。2.2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.2.3合同期滿未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。第三條物業(yè)管理與維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例提供服務(wù)。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估，不斷提高服務(wù)水平。3.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的維修保養(yǎng)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例提供服務(wù)。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于：保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)方法等。3.2.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估，不斷提高維修保養(yǎng)水平。第四條物業(yè)管理與維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司管理運(yùn)營(yíng)成本等。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，由業(yè)主按時(shí)支付。4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用4.2.1維修保養(yǎng)費(fèi)用包括物業(yè)公司維修保養(yǎng)人員的工資、維修保養(yǎng)材料費(fèi)用等。4.2.2維修保養(yǎng)費(fèi)用按維修保養(yǎng)項(xiàng)目收取，由業(yè)主支付。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1業(yè)主應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)等方式按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用和維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司開(kāi)具相關(guān)費(fèi)用發(fā)票。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1.1物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維修和保養(yǎng)。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理與維修保養(yǎng)職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.2.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)。5.2.2業(yè)主應(yīng)履行合同約定的支付費(fèi)用、配合物業(yè)公司管理等義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的條件。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用和維修保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。8.2.2業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)公司管理、維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償物業(yè)公司損失、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)。9.4法律途徑9.4.1雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議的，可以依法向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，履行法院的判決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在合同中約定。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同開(kāi)始日期起算，至合同結(jié)束日期止。10.2.2如雙方另有約定的，從其約定。10.3違約泄露責(zé)任10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3.2泄露保密內(nèi)容給對(duì)方造成重大損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)采用合同中約定的聯(lián)系方式。11.1.2雙方同意，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方應(yīng)在合同中約定具體的送達(dá)地址。11.2.2通知、法律文書(shū)等文件送達(dá)至約定地址即視為送達(dá)。第十二條其他約定12.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施清單12.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)清單中的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。12.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告維修保養(yǎng)情況。12.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施清單12.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)清單中的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。12.2.2業(yè)主應(yīng)確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，如有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)。12.3公共區(qū)域的使用與管理規(guī)定12.3.1雙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用與管理規(guī)定，維護(hù)公共區(qū)域的正常秩序。12.3.2物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常管理和維護(hù)，確保其整潔、安全、舒適。第十三條附件13.1物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)細(xì)目13.1.1附件中詳細(xì)列明物業(yè)管理與維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.1.2雙方應(yīng)按照附件約定的服務(wù)細(xì)目履行合同義務(wù)。13.2物業(yè)公司資質(zhì)證明文件13.2.1物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。13.2.2物業(yè)公司資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。13.3業(yè)主身份證明文件13.3.1業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司提供其身份證明文件，以便物業(yè)公司進(jìn)行身份核實(shí)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與或介入到本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與到甲乙雙方的合同履行過(guò)程中，對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督、調(diào)解、評(píng)估、裁決或判決等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其履行職責(zé)的行為負(fù)責(zé)。2.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持中立公正，不得偏袒任何一方。2.3第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性、合規(guī)性。2.4第三方對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的保密信息，應(yīng)予以保密，不得泄露。第三條第三方介入的條件和程序3.1第三方介入的條件3.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的，可以請(qǐng)求第三方介入。3.1.2甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行調(diào)解、評(píng)估、裁決或判決的，第三方可以介入。3.2第三方介入的程序3.2.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選定第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2.2第三方在介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2.3第三方在履行其職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方出具書(shū)面意見(jiàn)或裁決結(jié)果。第四條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)按照約定履行其合同義務(wù)，并尊重第三方的意見(jiàn)和建議。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于第三方的工作費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。4.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立公正，不得偏袒任何一方。5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性、合規(guī)性。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1甲乙雙方在第三方介入后，達(dá)成和解或調(diào)解協(xié)議的，第三方可以終止介入。6.1.2甲乙雙方同意終止第三方介入的，第三方可以終止介入。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方在終止介入前，應(yīng)向甲乙雙方出具書(shū)面意見(jiàn)或裁決結(jié)果。6.2.2第三方在終止介入后，應(yīng)將相關(guān)文件和材料交給甲乙雙方。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如果在第三方介入后，甲乙雙方仍然發(fā)生爭(zhēng)議，可以依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。7.2如果在第三方介入后，甲乙雙方對(duì)第三方的意見(jiàn)和建議有異議，可以依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于第三方的工作費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。8.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的保密信息。9.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)確保其工作人員遵守保密義務(wù)。第十條第三方介入的法律責(zé)任10.1第三方在介入過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2第三方在介入過(guò)程中，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入的適用范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決、維修保養(yǎng)評(píng)估、物業(yè)服務(wù)評(píng)估等。第十二條附件12.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方介入相關(guān)的法律法規(guī)、合作協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等文件作為附件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)細(xì)目附件名稱(chēng)：物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)細(xì)目附件詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理與維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件說(shuō)明：雙方應(yīng)按照附件約定的服務(wù)細(xì)目履行合同義務(wù)。2.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件名稱(chēng)：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件詳細(xì)要求：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件說(shuō)明：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。3.業(yè)主身份證明文件附件名稱(chēng)：業(yè)主身份證明文件附件詳細(xì)要求：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司提供其身份證明文件，以便物業(yè)公司進(jìn)行身份核實(shí)。附件說(shuō)明：業(yè)主身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件名稱(chēng)：第三方介入?yún)f(xié)議附件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)將與第三方介入相關(guān)的法律法規(guī)、合作協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等文件作為附件。附件說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.維修保養(yǎng)計(jì)劃附件名稱(chēng)：維修保養(yǎng)計(jì)劃附件詳細(xì)要求：物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)方法等。附件說(shuō)明：雙方應(yīng)按照附件約定的維修保養(yǎng)計(jì)劃履行合同義務(wù)。6.物業(yè)管理方案附件名稱(chēng)：物業(yè)管理方案附件詳細(xì)要求：物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：雙方應(yīng)按照附件約定的物業(yè)管理方案履行合同義務(wù)。7.保密協(xié)議附件名稱(chēng)：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露責(zé)任等。附件說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益。8.通知與送達(dá)地址變更申請(qǐng)表附件名稱(chēng)：通知與送達(dá)地址變更申請(qǐng)表附件詳細(xì)要求：甲乙雙方如需變更通知與送達(dá)地址，應(yīng)填寫(xiě)并提交此申請(qǐng)表。附件說(shuō)明：變更后的地址應(yīng)真實(shí)、有效。9.合同解除協(xié)議附件名稱(chēng)：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求：甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確解除條件、解除程序等。附件說(shuō)明：合同解除協(xié)議應(yīng)確保雙方合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)違約行為：物業(yè)公司未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不