2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同17篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息1.3房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4逾期支付處理5.房產(chǎn)裝修及維修5.1裝修標準5.2裝修費用承擔5.3裝修驗收5.4維修責任6.房產(chǎn)使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用安全6.4違規(guī)處理7.保證金及押金7.1保證金金額7.2押金金額7.3保證金及押金退還8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)租賃明細表12.2附件二：房產(chǎn)驗收清單12.3附件三：房產(chǎn)維修記錄13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知及送達13.3合同解除及終止條件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息甲方（出租方）：姓名/名稱：________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________聯(lián)系方式：________1.2承租方基本信息乙方（承租方）：姓名/名稱：________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________聯(lián)系方式：________1.3房產(chǎn)產(chǎn)權證明甲方擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，并已取得合法的房產(chǎn)所有權證。第二條租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址上海市________區(qū)________路________號2.2房產(chǎn)面積約________平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準。2.3房產(chǎn)結構一層，獨立商鋪，面積________平方米。2.4房產(chǎn)用途餐飲經(jīng)營，不得用于居住、儲藏等非經(jīng)營用途。2.5房產(chǎn)設施包含但不限于：水電供應、空調(diào)、衛(wèi)生間、廚房設備等。第三條租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2027年12月31日3.3租賃期限延長租賃期滿前三個月內(nèi)，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，最長不得超過原租賃期限。第四條租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣________元整。4.2租金支付方式乙方應于每月的________日前支付當月租金至甲方指定賬戶。4.3租金支付時間租金支付時間為每月的________日前。4.4逾期支付處理若乙方逾期支付租金，每逾期一日應向甲方支付相當于每日租金________%的滯納金。第五條房產(chǎn)裝修及維修5.1裝修標準乙方裝修應符合甲方的要求，不得擅自改變房屋結構，裝修材料應符合國家相關標準。5.2裝修費用承擔裝修費用由乙方自行承擔，裝修方案需經(jīng)甲方同意后方可實施。5.3裝修驗收裝修完成后，乙方應通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。5.4維修責任房屋正常使用下的維修責任由甲方承擔，因乙方使用不當造成的損壞由乙方負責修復或賠償。第六條房產(chǎn)使用規(guī)則6.1使用范圍乙方僅限于在房屋內(nèi)進行餐飲經(jīng)營，不得擅自改變房屋用途。6.2使用限制乙方不得在房屋內(nèi)進行噪音擾民、環(huán)境污染等違法行為。6.3使用安全乙方應確保經(jīng)營過程中的食品安全、消防安全等，防止發(fā)生事故。6.4違規(guī)處理若乙方違反使用規(guī)則，甲方有權要求乙方立即改正，并可追究乙方相應的法律責任。第七條保證金及押金7.1保證金金額甲方要求乙方支付保證金人民幣________元整。7.2押金金額甲方要求乙方支付押金人民幣________元整。7.3保證金及押金退還租賃期滿且乙方履行合同義務后，甲方應在________日內(nèi)無息退還乙方保證金及押金。第八條違約責任8.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或逾期支付租金；（2）乙方未按約定使用房屋，或擅自改變房屋結構；（3）乙方違反使用規(guī)則，造成甲方損失；（4）乙方未按約定進行裝修，或裝修質(zhì)量不符合要求；（5）因乙方原因?qū)е路课輷p壞，未及時修復；（6）租賃期滿后，乙方未按約定退房或損壞房屋；（7）其他違反本合同約定或法律法規(guī)的行為。8.2違約責任承擔（1）乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任；（3）因乙方違約導致甲方損失的，乙方應賠償甲方全部損失。8.3違約賠償（1）乙方逾期支付租金的，應按逾期天數(shù)向甲方支付滯納金；（2）乙方擅自改變房屋結構或使用規(guī)則的，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）乙方因使用不當導致房屋損壞的，應負責修復或賠償。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方因故無法繼續(xù)履行合同；（3）乙方嚴重違約；（4）不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3解除及終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除或終止通知；（3）合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向上海市________人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構上海市________人民法院10.3爭議解決程序雙方應按照我國相關法律法規(guī)和訴訟程序進行訴訟。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除及終止條件同第九條合同解除及終止條件。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)租賃明細表12.2附件二：房產(chǎn)驗收清單12.3附件三：房產(chǎn)維修記錄第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。13.2通知及送達雙方應通過書面形式進行通知，通知送達地址為合同中約定的地址。13.3合同解除及終止條件同第九條合同解除及終止條件。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在簽訂本合同時，由甲方或乙方邀請或推薦的，為本合同提供相關服務或協(xié)助的任何個人或機構，包括但不限于但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的具體事項包括但不限于：房產(chǎn)評估、裝修監(jiān)理、租賃中介、法律咨詢等。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)和合同約定具體確定。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并由第三方在合同中簽字確認。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方需在合同簽訂前向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀?，并說明第三方介入的原因和目的。4.2雙方應就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見后，由甲方或乙方邀請第三方介入。4.3第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議或合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第五條第三方權利5.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立行使職權，完成相關服務或協(xié)助工作。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責。第六條第三方義務6.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務或協(xié)助的質(zhì)量。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損，應承擔相應的法律責任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理或合作協(xié)議關系，第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。7.2第三方在履行職責過程中，如需與第三方進行合作或委托，應事先取得甲乙雙方的同意。7.3第三方與其他各方的關系應另行約定，并與本合同無關。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，或根據(jù)合同約定由甲乙雙方共同承擔。8.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，并在第三方介入前支付。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則辦理。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條本合同相關條款的修正11.1本合同中涉及第三方介入的相關條款，應在本修正條款生效后進行相應修正。11.2本修正條款的生效，應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第十二條本修正條款的生效日期本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)租賃明細表詳細要求：列明租賃房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結構、用途、設施等。說明：本附件為合同附件，用于詳細記錄租賃房產(chǎn)的相關信息，作為合同的有效補充。2.附件二：房產(chǎn)驗收清單詳細要求：詳細記錄租賃房產(chǎn)的驗收情況，包括房屋結構、設施設備、裝修狀況等。3.附件三：房產(chǎn)維修記錄詳細要求：記錄租賃期間房屋發(fā)生的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：詳細約定第三方提供的服務內(nèi)容、服務標準、費用及責任等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方在本合同中的權利、義務和責任。5.附件五：裝修方案詳細要求：詳細描述乙方裝修方案，包括裝修設計、材料、施工等。6.附件六：租賃保證金收據(jù)詳細要求：證明乙方已向甲方支付租賃保證金的收據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變房屋用途；（3）乙方損壞房屋或設施；（4）乙方未按約定進行裝修；（5）第三方未按約定提供服務；（6）甲方未按約定提供房產(chǎn)。2.責任認定標準：（1）乙方未按約定支付租金，每逾期一日應支付相當于每日租金________%的滯納金；（2）乙方擅自改變房屋用途，應恢復原狀，并賠償甲方損失；（3）乙方損壞房屋或設施，應負責修復或賠償；（4）乙方未按約定進行裝修，應恢復原狀，并賠償甲方損失；（5）第三方未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任；（6）甲方未按約定提供房產(chǎn)，應承擔相應的違約責任。3.示例說明：（1）若乙方未按約定支付租金，逾期10天，則乙方應支付相當于每日租金1%的滯納金，共計10元；（2）若乙方擅自改變房屋用途，導致甲方損失1000元，則乙方應賠償甲方1000元；（3）若乙方損壞房屋內(nèi)空調(diào)，價值2000元，則乙方應負責修復或賠償2000元；（4）若第三方未按約定提供服務，導致甲方損失500元，則第三方應賠償甲方500元；（5）若甲方未按約定提供房產(chǎn)，導致乙方損失1000元，則甲方應賠償乙方1000元。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同10本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同簽訂地點2.租賃商鋪信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪結構3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整條款5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.租賃費用6.1水電費承擔6.2物業(yè)費承擔6.3其他相關費用承擔7.商鋪使用要求7.1商鋪使用范圍7.2商鋪裝修要求7.3商鋪使用限制8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2出租方違約責任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件12.合同其他約定12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理13.合同解除通知13.1解除合同通知方式13.2解除合同通知送達14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：20240011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱：1.3.1出租方：上海市餐飲管理有限公司1.3.2租賃方：餐飲管理有限公司1.4合同簽訂地點：上海市區(qū)街道大廈室2.租賃商鋪信息2.1商鋪地址：上海市區(qū)路號2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪用途：餐飲經(jīng)營2.4商鋪結構：一層，包含廚房、餐廳、衛(wèi)生間等3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年2月1日3.2租賃結束日期：2027年2月1日3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長為三年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣叁萬元整（￥30,000）4.2租金支付方式：每月前五日支付，支付至出租方指定賬戶4.3租金調(diào)整條款：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進行適當調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000）5.2押金退還條件：租賃期滿或提前解除合同時，租賃方無違約行為，且商鋪設施完好5.3押金退還時間：租賃期滿或提前解除合同后十五日內(nèi)退還6.租賃費用6.1水電費承擔：由租賃方承擔，按實際使用量繳納6.2物業(yè)費承擔：由租賃方承擔，按物業(yè)費繳納標準繳納6.3其他相關費用承擔：合同期內(nèi)產(chǎn)生的一切稅費、維修基金等費用由租賃方承擔7.商鋪使用要求7.1商鋪使用范圍：僅限于餐飲經(jīng)營，不得進行其他用途7.2商鋪裝修要求：租賃方需在合同簽訂后一個月內(nèi)完成裝修，并確保符合相關消防、衛(wèi)生等標準7.3商鋪使用限制：租賃方不得擅自改變商鋪結構，不得占用公共區(qū)域，不得影響周邊環(huán)境8.違約責任8.1租賃方違約責任：8.1.1未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付租金總額的1%作為違約金。8.1.2未按約定用途使用商鋪，出租方有權解除合同，并要求租賃方賠償損失。8.1.3擅自改變商鋪結構或用途，造成出租方損失的，租賃方應負責修復或賠償。8.2出租方違約責任：8.2.1未按時交付商鋪，每逾期一日，應向租賃方支付租金總額的1%作為違約金。8.2.2未按約定提供必要設施或服務，影響租賃方正常經(jīng)營，租賃方有權要求賠償損失。8.2.3無正當理由解除合同，應向租賃方支付相當于三個月租金的賠償。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行。9.1.3出租方未按時交付商鋪或提供必要設施，租賃方有權解除合同。9.1.4租賃方嚴重違約，出租方有權解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提前通知：一方擬解除合同時，應提前30日書面通知對方。9.2.2解除確認：雙方應就解除合同達成書面協(xié)議。9.3合同解除后的處理：9.3.1租賃方應立即搬離商鋪，并恢復原狀。9.3.2雙方應就合同解除后的費用進行結算，包括未付租金、押金退還等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交上海市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決地點：上海市。11.合同生效及附件11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件：包括商鋪租賃合同、商鋪平面圖、租賃保證金收據(jù)等。12.合同其他約定12.1合同變更程序：任何合同內(nèi)容的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除除本合同另有約定外，應滿足法律規(guī)定的條件。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按約定履行各自義務。13.合同解除通知13.1解除合同通知方式：書面形式，通過掛號信或快遞送達對方地址。13.2解除合同通知送達：自通知發(fā)出之日起，視為送達對方。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概念及范圍15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲、乙雙方之外的，為甲、乙雙方提供相關服務或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：包括但不限于裝修監(jiān)理、物業(yè)顧問、法律顧問、財務顧問、市場推廣等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲、乙雙方可根據(jù)各自需求，協(xié)商選擇合適的第三方。16.2第三方引入：由甲、乙雙方共同書面通知對方，并簽訂第三方合作協(xié)議。16.3第三方參與：第三方按照合作協(xié)議約定的內(nèi)容和方式，參與本合同的執(zhí)行。17.第三方責權利劃分17.1第三方責任：第三方應按照合作協(xié)議約定，對本合同執(zhí)行過程中的相關事宜承擔責任。17.2第三方權利：第三方有權根據(jù)合作協(xié)議約定，獲得相應的報酬和服務費用。17.3第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲、乙雙方的合法權益，不得損害第三方利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方承擔責任，甲方對第三方承擔連帶責任。18.1.2第三方提供的服務費用由甲方支付。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方承擔責任，乙方對第三方承擔連帶責任。18.2.2第三方提供的服務費用由乙方支付。18.3第三方與其他各方的劃分：18.3.1第三方與其他各方無直接責任關系。18.3.2第三方提供的服務費用由甲、乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方在本合同執(zhí)行過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，其賠償金額不超過合作協(xié)議約定的責任限額。19.2責任限額的調(diào)整：如需調(diào)整第三方責任限額，甲、乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.第三方變更及退出20.1第三方變更：甲、乙雙方協(xié)商一致后，可對第三方進行變更，并簽訂變更協(xié)議。20.2第三方退出：第三方因故退出本合同，甲、乙雙方應書面通知對方，并協(xié)商處理相關事宜。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行主體：甲、乙雙方仍為合同主體，第三方參與合同執(zhí)行。21.2合同履行變更：第三方介入后，合同履行方式、期限等可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。22.2爭議解決地點：第三方介入后的爭議解決地點，仍按照本合同約定的爭議解決地點執(zhí)行。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除條件：第三方介入后，合同解除條件仍按照本合同約定的合同解除條件執(zhí)行。23.2合同解除程序：第三方介入后，合同解除程序仍按照本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。24.第三方介入后的合同終止24.1合同終止條件：第三方介入后，合同終止條件仍按照本合同約定的合同終止條件執(zhí)行。24.2合同終止程序：第三方介入后，合同終止程序仍按照本合同約定的合同終止程序執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：合同內(nèi)容應包括雙方基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、租賃費用、商鋪使用要求、違約責任、合同解除、爭議解決、合同生效及附件等條款。說明：本合同為租賃雙方權利義務的正式約定，是本合同附件的核心。2.商鋪平面圖詳細要求：清晰展示商鋪的布局和尺寸，包括廚房、餐廳、衛(wèi)生間等區(qū)域。3.押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)上應注明押金金額、支付時間、收據(jù)人等信息。說明：收據(jù)作為押金支付的憑證，是雙方確認押金已支付的依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任、權利等條款。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同執(zhí)行的基礎，確保第三方服務的合法性和有效性。5.裝修驗收報告詳細要求：報告應詳細記錄裝修過程中的驗收情況，包括裝修質(zhì)量、完成時間等。說明：驗收報告是確保商鋪裝修質(zhì)量的重要文件，對租賃雙方均有約束力。6.水電費繳費憑證詳細要求：憑證應注明繳費時間、繳費金額、水電表讀數(shù)等信息。說明：繳費憑證是租賃雙方確認水電費支付情況的重要依據(jù)。7.物業(yè)費繳費憑證詳細要求：憑證應注明繳費時間、繳費金額、物業(yè)費繳納標準等信息。說明：物業(yè)費繳費憑證是租賃雙方確認物業(yè)費支付情況的重要依據(jù)。8.違約金支付憑證詳細要求：憑證應注明支付時間、違約金金額、違約方等信息。說明：違約金支付憑證是確認違約金已支付的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金未按約定用途使用商鋪擅自改變商鋪結構或用途未按時交付商鋪或提供必要設施未按約定提供必要服務或設施嚴重違約，如故意損壞商鋪設施等2.責任認定標準：違約金：未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付租金總額的1%作為違約金。損失賠償：因違約行為造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。合同解除：嚴重違約，出租方有權解除合同，并要求賠償損失。3.違約示例說明：甲方向乙方支付租金，但逾期5天未支付，乙方有權要求甲方支付違約金，即租金總額的5%。乙方擅自將商鋪改為倉庫，出租方有權解除合同，并要求乙方賠償因違約造成的損失。乙方未按約定提供廚房設備，導致甲方無法正常經(jīng)營，乙方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結構2.4商鋪設施3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式4.3租金支付時間5.租賃用途及限制5.1商鋪用途5.2商鋪使用限制6.商鋪裝修及維護6.1裝修標準6.2裝修費用6.3維護責任7.水電費用及物業(yè)管理7.1水電費用承擔7.2物業(yè)管理費用8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2裝修合同12.3其他附件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息名稱：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2出租方信息名稱：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置地點：____________________商圈：____________________交通狀況：________________2.2商鋪面積總面積：____________________使用面積：__________________2.3商鋪結構建筑結構：__________________建筑層數(shù)：__________________門窗情況：__________________2.4商鋪設施水電設施：__________________衛(wèi)生設施：__________________其他設施：__________________3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租金金額：人民幣____元整（大寫）____元整3.4租金支付方式付款周期：每月/每季度/每年付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整條件根據(jù)市場行情或政策調(diào)整4.2租金調(diào)整方式采取市場租金或政策指導價4.3租金支付時間每月/每季度/每年一天前支付5.租賃用途及限制5.1商鋪用途專用餐飲用途5.2商鋪使用限制不得用于非法活動不得擅自改變商鋪結構6.商鋪裝修及維護6.1裝修標準符合餐飲行業(yè)相關標準6.2裝修費用租賃方承擔裝修費用6.3維護責任租賃方負責商鋪日常維護7.水電費用及物業(yè)管理7.1水電費用承擔按實際使用情況，由租賃方承擔7.2物業(yè)管理費用由出租方承擔，租賃方支付物業(yè)管理費8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)出租方書面同意，租賃方方可轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方須承擔原租賃合同規(guī)定的所有義務8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件經(jīng)出租方書面同意，租賃方方可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租方須符合原租賃合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)租方不得擅自改變商鋪用途9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件租賃方嚴重違約出租方嚴重違約因不可抗力導致合同無法履行9.2違約責任違約方應承擔由此造成的損失違約方應支付違約金10.爭議解決方式10.1爭議解決方式協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點上海市仲裁委員會或上海市人民法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章11.2合同終止條件租賃期限屆滿合同解除因不可抗力導致合同無法履行12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2裝修合同12.3其他附件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：____年____月____日13.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除14.4本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為達成合同目的或協(xié)助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方等。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣____元整（大寫）____元整。2.2第三方的責任限額包括但不限于因其過錯導致的合同履行障礙、損失或損害。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同履行。3.2第三方介入前，甲乙雙方應書面通知對方，并取得對方的書面同意。3.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。4.第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權，對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估。4.2第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或意見，但無權單方面變更合同內(nèi)容。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方授權，公正、客觀地履行職責。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應承擔因自身過錯導致的合同履行障礙、損失或損害。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何責任。6.2第三方在履行職責過程中，若涉及甲乙雙方之間的爭議，應保持中立，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。6.3第三方在履行職責過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權向甲乙雙方提出，但無權代替甲乙雙方處理違約事宜。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，以保障合同履行的順利進行。7.2甲乙雙方應確保第三方介入不違反法律法規(guī)，不損害國家利益和社會公共利益。7.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的監(jiān)督檢查工作，并及時提供相關信息和資料。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商分擔，具體分擔比例由雙方在合同中約定。8.2若第三方介入的費用超出約定范圍，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。9.第三方介入的合同終止9.1當?shù)谌浇槿氲暮贤康膶崿F(xiàn)或合同履行完畢時，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同確認合同履行情況，并辦理相關手續(xù)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三方可根據(jù)雙方協(xié)商結果或法院/仲裁機構的裁決，承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：準確反映商鋪的面積、結構、設施等信息。說明：平面圖應標明商鋪的出入口、廚房、衛(wèi)生間等關鍵位置。2.裝修合同要求：詳細約定裝修內(nèi)容、費用、工期、驗收標準等。說明：裝修合同應包含雙方簽字蓋章，作為合同附件。3.租金支付憑證要求：證明租金已按時足額支付。說明：支付憑證應包含支付日期、金額、收款人等信息。4.水電費用清單要求：詳細列出水、電使用情況及費用。說明：清單應包含使用日期、用水量、電費金額等。5.物業(yè)管理費收據(jù)要求：證明物業(yè)管理費已支付。說明：收據(jù)應包含收費日期、金額、收款人等信息。6.商鋪使用許可證要求：證明商鋪符合使用要求。說明：許可證應包含發(fā)證機關、有效期、使用范圍等。7.不可抗力證明要求：證明發(fā)生不可抗力事件。說明：證明應包含事件名稱、發(fā)生時間、影響范圍等。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式及地點。說明：協(xié)議應包含雙方簽字蓋章，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定1.1未按時支付租金責任認定：支付滯納金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：租賃方未在每月租金到期日支付租金，應支付滯納金，并賠償出租方因逾期付款而遭受的損失。1.2擅自改變商鋪用途責任認定：恢復原狀，賠償出租方因此遭受的損失。示例：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪用于非法活動，出租方有權要求恢復原狀，并賠償損失。2.出租方違約行為及責任認定2.1未按時交付商鋪責任認定：支付違約金，并賠償租賃方因此遭受的損失。示例：出租方未在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，應支付違約金，并賠償租賃方因延遲交付而遭受的損失。2.2擅自提高租金責任認定：退還多收的租金，并支付違約金。示例：出租方在未與租賃方協(xié)商一致的情況下，擅自提高租金，應退還多收的租金，并支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定履行職責責任認定：承擔因未履行職責而產(chǎn)生的損失。示例：第三方在履行職責過程中，未按約定完成檢查工作，導致租賃方遭受損失，第三方應承擔相應責任。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責任認定：承擔因泄露商業(yè)秘密而造成的損失。示例：第三方在介入合同履行過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應責任。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同12本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪信息2.租賃期限2.1租賃起止日期2.2租賃期限續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付違約金4.商鋪使用范圍及用途4.1商鋪使用范圍4.2商鋪用途限制5.商鋪設施及設備5.1商鋪設施清單5.2設備使用及維護責任6.商鋪裝修及改造6.1裝修及改造許可6.2裝修及改造費用承擔6.3裝修及改造驗收7.商鋪租賃保證金7.1保證金金額及支付方式7.2保證金退還條件8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達11.3合同生效及修改12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件說明13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效條件14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.1.5出租方電子郵箱：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______1.2.5承租方電子郵箱：_______1.3商鋪信息1.3.1商鋪名稱：_______1.3.2商鋪地址：_______1.3.3商鋪面積：_______平方米1.3.4商鋪用途：餐飲服務1.4合同簽訂時間：_______年_______月_______日2.租賃期限2.1租賃起止日期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.2租賃期限續(xù)約條款2.2.1租賃期滿后，雙方均可提出續(xù)租意向，續(xù)租期限為_______年。2.2.2續(xù)租合同簽訂時間應于租賃期滿前_______日完成。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_______元整。3.2租金支付方式：3.2.1每月租金于每月_______日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2支付賬戶：_______3.2.3支付賬戶名稱：_______3.3逾期支付違約金：3.3.1逾期支付租金的，每逾期一日，應向出租方支付_______%的違約金。3.3.2出租方有權要求承租方立即支付逾期租金及違約金。4.商鋪使用范圍及用途4.1商鋪使用范圍：商鋪內(nèi)所有區(qū)域，包括但不限于營業(yè)區(qū)域、廚房、衛(wèi)生間等。4.2商鋪用途限制：4.2.1商鋪僅用于餐飲服務，不得用于其他商業(yè)活動或居住。4.2.2未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變商鋪的內(nèi)部結構和外觀。5.商鋪設施及設備5.1商鋪設施清單：5.1.1裝修設施：_______5.1.2電器設備：_______5.1.3廚房設備：_______5.2設備使用及維護責任：5.2.1承租方應合理使用商鋪設施及設備，不得故意損壞。5.2.2承租方負責商鋪設施及設備的日常維護和保養(yǎng)。5.2.3承租方在合同期內(nèi)不得擅自拆除或更換商鋪設施及設備。6.商鋪裝修及改造6.1裝修及改造許可：6.1.1承租方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前_______日向出租方提出書面申請。6.1.2出租方應在_______日內(nèi)對裝修或改造申請進行審批。6.2裝修及改造費用承擔：6.2.1承租方自行承擔因裝修或改造產(chǎn)生的所有費用。6.2.2裝修或改造完成后，承租方應將商鋪恢復至原狀。6.3裝修及改造驗收：6.3.1裝修或改造完成后，承租方應通知出租方進行驗收。6.3.2出租方應在_______日內(nèi)完成驗收工作。7.商鋪租賃保證金7.1保證金金額及支付方式：7.1.1本合同簽訂時，承租方應向出租方支付_______元作為商鋪租賃保證金。7.1.2保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付賬戶信息如下：_______7.2保證金退還條件：7.2.1租賃期滿且承租方履行完畢合同義務后，出租方應無息退還保證金。7.2.2承租方在租賃期內(nèi)違約，出租方有權扣除相應違約金后退還保證金。7.2.3承租方提前解除合同，出租方有權扣除相應違約金后退還保證金。8.違約責任8.1出租方違約責任8.1.1出租方未按合同約定提供商鋪或設施，應向承租方支付_______元違約金。8.1.2出租方擅自提高租金，承租方有權解除合同，并要求出租方退還已收租金及違約金。8.2承租方違約責任8.2.1承租方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應向出租方支付_______元違約金。8.2.2承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權解除合同，并要求承租方恢復原狀并賠償損失。8.2.3承租方損壞商鋪設施或設備，應承擔修復或賠償費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為_______仲裁委員會。9.3仲裁規(guī)則9.3.1爭議解決機構應按照《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則進行仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出租方或承租方違約，對方有權解除合同。10.1.2不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同時，應書面通知對方。10.2.2雙方應盡快協(xié)商確定解除合同的具體事宜。10.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減少損失。11.2通知方式及送達11.2.1通知應以書面形式發(fā)出，并通過雙方約定的通訊方式送達。11.2.2通知送達時間為送達后的_______個工作日。11.3合同生效及修改11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.2合同的修改需經(jīng)雙方書面同意并簽署。12.合同附件12.1合同附件清單商鋪租賃協(xié)議書商鋪設施清單裝修及改造申請表12.2合同附件說明12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2.2合同附件的修改需與本合同同時修改。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期：_______年_______月_______日13.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自_______年_______月_______日起生效。14.合同解除及終止14.1合同解除14.1.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。14.1.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。14.2合同終止14.2.1租賃期滿，合同自然終止。14.2.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關系，提供咨詢、評估、中介、監(jiān)理等服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入本合同關系，需事先與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方責任限額為_______元，超過部分由甲乙雙方自行承擔。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督、檢查。15.3.2第三方有權根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。15.4第三方義務15.4.1第三方應遵守本合同約定，客觀、公正地履行職責。15.4.2第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展情況，并提交相關報告和資料。15.4.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應在本合同履行過程中，積極配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供相關資料。16.1.2甲方應確保第三方在本合同履行過程中的人身和財產(chǎn)安全。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應在本合同履行過程中，積極配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供相關資料。16.2.2乙方應確保第三方在本合同履行過程中的人身和財產(chǎn)安全。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在提供中介、咨詢等服務的環(huán)節(jié)，應獨立于甲方，不得泄露甲方商業(yè)秘密。17.1.2第三方在監(jiān)理環(huán)節(jié)，應公正、客觀地評價甲方的履約情況。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在提供中介、咨詢等服務的環(huán)節(jié)，應獨立于乙方，不得泄露乙方商業(yè)秘密。17.2.2第三方在監(jiān)理環(huán)節(jié)，應公正、客觀地評價乙方的履約情況。17.3第三方與合同其他相關方的劃分17.3.1第三方在介入本合同關系時，應尊重合同其他相關方的合法權益。17.3.2第三方在與甲乙雙方簽訂協(xié)議時，應明確約定各方的權利義務，確保合同履行。17.4第三方與其他相關方的責任劃分17.4.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應責任。17.4.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等因素造成甲乙雙方損失，第三方不承擔責任。18.第三方介入的終止18.1第三方在本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在嚴重違約行為，有權終止介入。18.2第三方介入終止后，應向甲乙雙方提交書面報告，并通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應包含雙方基本信息、租賃期限、租金及支付方式、商鋪使用范圍及用途、商鋪設施及設備、裝修及改造、保證金、違約責任、爭議解決、合同解除、其他約定事項等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，是雙方簽訂租賃關系的法律文件。2.商鋪設施清單詳細要求：清單應詳細列出商鋪內(nèi)所有設施，包括但不限于裝修設施、電器設備、廚房設備等。附件說明：本附件用于明確商鋪設施范圍，作為雙方履約的依據(jù)。3.裝修及改造申請表詳細要求：申請表應包含裝修或改造內(nèi)容、預算、施工期限等信息。附件說明：本附件用于承租方申請商鋪裝修或改造，需經(jīng)出租方審批。4.不可抗力事件證明詳細要求：證明應包含不可抗力事件的具體情況、發(fā)生時間、影響范圍等信息。附件說明：本附件用于證明合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，以便雙方協(xié)商解決。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含爭議解決方式、機構、程序等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。6.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含合同解除的條件、程序、后果等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確合同解除的相關事宜。7.保證金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應包含保證金金額、支付日期、收款人等信息。附件說明：本附件用于證明保證金已支付，作為雙方履約的依據(jù)。8.違約金支付憑證詳細要求：憑證應包含違約金金額、支付日期、收款人等信息。附件說明：本附件用于證明違約金已支付，作為雙方履約的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供商鋪或設施。責任認定：出租方應向承租方支付_______元違約金。示例說明：出租方未按約定時間交付商鋪，導致承租方無法正常營業(yè)，承租方有權要求出租方支付違約金。2.承租方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付租金。責任認定：承租方每逾期一日，應向出租方支付_______元違約金。示例說明：承租方逾期支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金。3.承租方違約行為及責任認定違約行為：擅自改變商鋪用途。責任認定：出租方有權解除合同，并要求承租方恢復原狀并賠償損失。示例說明：承租方將商鋪改為居住用途，出租方有權解除合同并要求承租方賠償損失。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔相應賠償責任，責任限額為_______元。示例說明：第三方在提供咨詢服務時，因故意隱瞞重要信息導致甲乙雙方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同13本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃物信息2.1商鋪名稱2.2商鋪位置2.3商鋪面積2.4商鋪設施及設備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限延長條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.使用范圍及限制6.1商鋪使用性質(zhì)6.2商鋪經(jīng)營活動限制6.3商鋪內(nèi)部裝修限制7.商鋪維護及保養(yǎng)7.1出租方責任7.2租賃方責任7.3維修及保養(yǎng)費用8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2出租方違約責任8.3違約賠償標準9.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)借條件9.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批流程10.商鋪經(jīng)營相關手續(xù)10.1租賃方需辦理的手續(xù)10.2出租方需辦理的手續(xù)10.3手續(xù)辦理費用承擔11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除/終止合同流程12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用承擔13.其他約定事項13.1雙方約定事項13.2不可抗力條款13.3法律適用及管轄14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2出租方信息名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.租賃物信息2.1商鋪名稱：_______2.2商鋪位置：_______2.3商鋪面積：_______平方米2.4商鋪設施及設備：_______3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃結束日期：_______3.3租賃期限延長條款：_______4.租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付時間：每月_______日前4.3租金支付方式：_______4.4租金調(diào)整條款：_______5.押金及退還5.1押金金額：_______元5.2押金退還條件：_______5.3押金退還流程：_______6.使用范圍及限制6.1商鋪使用性質(zhì)：_______6.2商鋪經(jīng)營活動限制：_______6.3商鋪內(nèi)部裝修限制：_______7.商鋪維護及保養(yǎng)7.1出租方責任：維護商鋪主體結構及公共設施；按時繳納商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理費、水電費等；出現(xiàn)重大設施故障時，及時修復或更換；7.2租賃方責任：負責商鋪內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)；保持商鋪內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變商鋪結構及裝修。8.違約責任8.1租賃方違約責任未按時支付租金的，應向出租方支付_______的違約金；未按約定使用商鋪的，出租方有權解除合同，并要求賠償損失；擅自改變商鋪結構或裝修的，應恢復原狀或賠償出租方損失；造成商鋪設施損壞的，應負責修復或賠償。8.2出租方違約責任未按時提供符合約定的商鋪的，應向租賃方支付_______的違約金；提供的商鋪存在重大缺陷的，應負責修復或更換；未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償標準違約金計算方式：_______損失賠償計算方式：_______9.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租條件租賃方需提前_______日向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請；出租方有權在_______日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)租方應遵守本合同約定的各項條款。9.2轉(zhuǎn)借條件出租方同意的條件下，租賃方可以將商鋪轉(zhuǎn)借他人使用；轉(zhuǎn)借方應遵守本合同約定的各項條款。9.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批流程租賃方提交轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借申請及相關資料；出租方審核申請并作出決定；雙方簽署轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借協(xié)議。10.商鋪經(jīng)營相關手續(xù)10.1租賃方需辦理的手續(xù)營業(yè)執(zhí)照；食品經(jīng)營許可證；環(huán)保審批手續(xù)；其他相關證照。10.2出租方需辦理的手續(xù)維修基金繳納；物業(yè)管理相關手續(xù)；水電煤氣等相關手續(xù)。10.3手續(xù)辦理費用承擔租賃方承擔與商鋪經(jīng)營活動相關的所有手續(xù)費用；出租方承擔與商鋪本身相關的手續(xù)費用。11.合同解除及終止11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力；出現(xiàn)一方違約，另一方依法解除合同。11.2合同終止條件租賃期滿；出租方或租賃方提前解除合同；合同約定的其他終止條件。11.3解除/終止合同流程提出解除/終止合同申請；雙方協(xié)商并簽署解除/終止合同協(xié)議；完成合同解除/終止后的相關事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式協(xié)商解決；仲裁；訴訟。12.2爭議解決機構仲裁機構：_______人民法院：_______12.3爭議解決費用承擔爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。13.其他約定事項13.1雙方約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律；合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.合同生效及附件14.1合同生效條件雙方簽字蓋章；合同經(jīng)出租方所在地工商行政管理部門登記備案。14.2合同附件商鋪租賃協(xié)議；商鋪圖紙；其他相關文件。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份；合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方指介入本合同履行過程中的中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司、仲裁機構等非合同主體。15.2第三方介入原因為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率和公正性，以及處理合同履行中的特殊事項。16.第三方介入的約定16.1中介機構若合同履行過程中需要中介機構提供相關服務，雙方應事先約定中介機構的名稱、服務內(nèi)容、費用及支付方式。中介機構的服務費用由合同雙方按照約定分攤或由其中一方承擔。16.2評估機構當商鋪的租賃價格、裝修費用、設備價值等需要評估時，雙方應約定評估機構的名稱、評估費用及支付方式。評估結果作為合同履行的依據(jù)。16.3監(jiān)理機構若商鋪裝修或維修需要監(jiān)理，雙方應約定監(jiān)理機構的名稱、監(jiān)理費用及支付方式。監(jiān)理機構對施工質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查。16.4保險公司若商鋪租賃期間需要投保，雙方應約定保險公司的名稱、保險類型、保險金額及支付方式。保險責任范圍、賠償方式及爭議解決等事項在保險合同中約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因違約行為給合同一方造成損失，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定合同雙方應在本合同中約定第三方責任限額，包括但不限于：評估機構、監(jiān)理機構因評估、監(jiān)理失誤造成損失的責任限額；中介機構因提供錯誤信息或服務造成損失的責任限額；保險公司因保險責任范圍外的事故造成損失的責任限額。17.3責任限額調(diào)整合同履行期間，如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~不足以覆蓋損失時，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過程中，應服從甲方的指導和監(jiān)督，并按照合同約定履行職責。第三方違反合同約定或造成甲方損失的，甲方有權要求第三方承擔相應的法律責任。18.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過程中，應服從乙方的指導和監(jiān)督，并按照合同約定履行職責。第三方違反合同約定或造成乙方損失的，乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。18.3第三方與合同雙方的劃分第三方與合同雙方在合同履行過程中，應保持獨立地位，不得損害合同雙方的合法權益。第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入前，合同雙方應確保合同內(nèi)容明確、完整。19.2第三方介入后，合同雙方應積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。19.3第三方介入過程中，合同雙方應密切關注第三方的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議詳細要求：包含商鋪的基本信息、租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金、使用范圍、維護保養(yǎng)、違約責任等條款。說明：作為合同主體，租賃協(xié)議是合同附件的核心。2.商鋪圖紙詳細要求：商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等，需清晰標注商鋪的面積、設施、結構等信息。說明：商鋪圖紙作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況。3.商鋪裝修圖紙詳細要求：商鋪裝修設計圖、施工圖等，需明確裝修材料、工藝、驗收標準等。說明：裝修圖紙作為合同附件，用于規(guī)范商鋪裝修行為。4.商鋪設施設備清單詳細要求：商鋪內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。說明：設施設備清單作為合同附件，用于明確商鋪設施設備的情況。5.營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：租賃方和出租方的營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公章。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件作為合同附件，用于證明雙方的主體資格。6.食品經(jīng)營許可證復印件詳細要求：租賃方持有的食品經(jīng)營許可證復印件，需加蓋公章。說明：食品經(jīng)營許可證復印件作為合同附件，用于證明租賃方具備經(jīng)營資質(zhì)。7.環(huán)保審批手續(xù)復印件詳細要求：商鋪經(jīng)營相關的環(huán)保審批手續(xù)復印件，需加蓋公章。說明：環(huán)保審批手續(xù)復印件作為合同附件，用于證明商鋪經(jīng)營符合環(huán)保要求。8.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：租賃方與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，需加蓋雙方公章。說明：物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方的職責和權利。9.水電煤氣等相關手續(xù)詳細要求：商鋪用水、用電、用氣等相關手續(xù)的復印件，需加蓋公章。說明：水電煤氣等相關手續(xù)作為合同附件，用于證明商鋪具備正常使用條件。10.保險合同復印件詳細要求：商鋪租賃期間的保險合同復印件，需加蓋公章。說明：保險合同復印件作為合同附件，用于證明商鋪租賃期間的保險情況。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為未按時支付租金未按約定使用商鋪擅自改變商鋪結構或裝修造成商鋪設施損壞2.出租方違約行為未按時提供符合約定的商鋪提供的商鋪存在重大缺陷未履行合同約定的其他義務3.第三方違約行為評估機構、監(jiān)理機構因評估、監(jiān)理失誤造成損失中介機構因提供錯誤信息或服務造成損失保險公司因保險責任范圍外的事故造成損失4.違約責任認定標準根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金；恢復原狀；賠償損失；解除合同。5.違約責任示例說明例1：租賃方未按時支付租金，應向出租方支付_______的違約金。例2：出租方提供的商鋪存在重大缺陷，應負責修復或更換，并賠償租賃方損失。例3：評估機構因評估失誤導致商鋪價值評估偏低，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同14本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標的物2.1租賃商鋪位置及面積2.2租賃商鋪權屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4逾期支付租金的違約責任5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整時間5.3租金調(diào)整通知6.押金及返還6.1押金金額6.2押金支付時間6.3押金返還條件6.4押金返還時間7.租賃用途7.1商鋪用途范圍7.2商鋪用途變更7.3違反租賃用途的違約責任8.商鋪裝修8.1裝修標準及費用8.2裝修申請及審批8.3裝修驗收8.4裝修費用結算9.商鋪設施及設備9.1商鋪設施及設備清單9.2設施及設備維護責任9.3設施及設備損壞賠償10.商鋪管理10.1商鋪管理責任10.2商鋪管理費用10.3商鋪管理規(guī)則11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：上海市餐飲管理有限公司甲方地址：上海市區(qū)路號甲方法定代表人：X甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息乙方名稱：X個人乙方地址：上海市區(qū)路號乙方聯(lián)系電話：13856782.租賃標的物2.1租賃商鋪位置及面積租賃商鋪位于上海市區(qū)路號，商鋪面積為100平方米。2.2租賃商鋪權屬證明甲方提供商鋪所有權證復印件及租賃權證明，乙方對此無異議。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2租賃終止日期租賃期限到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。3.3租賃期限延長條款如需延長租賃期限，雙方應提前一個月書面協(xié)商一致。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.2租金支付方式乙方應于每月的5日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時間如遇法定節(jié)假日，租金支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。4.4逾期支付租金的違約責任如乙方逾期支付租金，應按每日千分之五的比例支付滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式租金自2024年起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度上海市消費者價格指數(shù)（CPI）的漲幅。5.2租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每年的1月1日，甲方應在調(diào)整前一個月書面通知乙方。5.3租金調(diào)整通知甲方應在調(diào)整