2024年度物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)管理）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表基本信息1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)用收支4.1收入來(lái)源4.2支出范圍4.3監(jiān)督與管理5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序5.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)5.3業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行6.物業(yè)管理費(fèi)繳納6.1繳費(fèi)義務(wù)人6.2繳費(fèi)期限6.3繳費(fèi)方式6.4拖欠處理7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.2維修養(yǎng)護(hù)程序7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與利用8.3檔案保密9.安全管理與消防9.1安全管理制度9.2消防安全措施9.3事故處理10.綠化與環(huán)境保護(hù)10.1綠化養(yǎng)護(hù)10.2環(huán)境保護(hù)措施10.3環(huán)境污染處理11.臨時(shí)性服務(wù)事項(xiàng)11.1臨時(shí)性服務(wù)項(xiàng)目11.2臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)用11.3臨時(shí)性服務(wù)程序12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效與變更14.3合同解除與終止第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息1.1.1企業(yè)名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊(cè)地址：__________1.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________1.1.5服務(wù)資質(zhì)證書號(hào)：__________1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：__________1.2.2業(yè)主委員會(huì)成員姓名：__________1.2.3業(yè)主代表姓名：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍1.3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域具體地址：__________1.3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域面積：__________1.3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域包含的建筑物：__________第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1安全巡邏2.1.2電梯維護(hù)2.1.3公共區(qū)域清潔2.1.4公共設(shè)施維修2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1綠化養(yǎng)護(hù)2.2.2環(huán)保保潔2.2.3停車管理2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1安全巡邏：24小時(shí)不間斷2.3.2電梯維護(hù)：每月至少一次全面檢查2.3.3公共區(qū)域清潔：每日兩次2.3.4公共設(shè)施維修：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止3.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)3.2.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)3.2.3臨時(shí)服務(wù)費(fèi)3.3費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付3.3.2業(yè)主通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)統(tǒng)一支付3.3.3支付周期為每季度一次3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1調(diào)整周期為每年一次3.4.2調(diào)整幅度不超過(guò)上年度物價(jià)水平上漲幅度第四條物業(yè)管理費(fèi)用收支4.1收入來(lái)源4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)4.1.3臨時(shí)服務(wù)費(fèi)4.2支出范圍4.2.1員工工資及福利4.2.2物業(yè)設(shè)備維護(hù)及更新4.2.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用4.2.4公共設(shè)施維修費(fèi)用4.3監(jiān)督與管理4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表報(bào)告收支情況4.3.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用第五條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序5.1.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件：業(yè)主大會(huì)召開(kāi)需達(dá)到業(yè)主總數(shù)的過(guò)半數(shù)5.1.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行5.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)5.2.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表組成5.2.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益5.3業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行5.3.1業(yè)主大會(huì)決議對(duì)全體業(yè)主具有約束力5.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議第六條物業(yè)管理費(fèi)繳納6.1繳費(fèi)義務(wù)人6.1.1所有權(quán)人6.1.2使用權(quán)人6.2繳費(fèi)期限6.2.1繳費(fèi)期限為每季度末前6.3繳費(fèi)方式6.3.1銀行轉(zhuǎn)賬6.3.2現(xiàn)金支付6.3.3網(wǎng)上支付6.4拖欠處理6.4.1拖欠物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)三個(gè)月的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取法律手段追繳第七條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.1.1公共設(shè)施設(shè)備7.1.2公共區(qū)域7.1.3業(yè)主共有部分7.2維修養(yǎng)護(hù)程序7.2.1報(bào)修：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或公共區(qū)域損壞，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)修7.2.2維修：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快安排維修7.2.3養(yǎng)護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保正常運(yùn)行7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.3.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)7.3.2養(yǎng)護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)支出第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.1.1收集范圍：業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、收費(fèi)記錄等8.1.2整理要求：分類歸檔，確保檔案完整、準(zhǔn)確、安全8.2檔案保管與利用8.2.1保管要求：采用防火、防盜、防潮、防蟲等措施8.2.2利用規(guī)定：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)需查閱檔案時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定8.3檔案保密8.3.1對(duì)涉及業(yè)主隱私的檔案信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格保密8.3.2未經(jīng)業(yè)主同意，不得泄露檔案信息第九條安全管理與消防9.1安全管理制度9.1.1制定安全管理制度，明確安全責(zé)任9.1.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患9.2消防安全措施9.2.1配備消防設(shè)施，確保完好有效9.2.2定期進(jìn)行消防演練，提高消防安全意識(shí)9.3事故處理9.3.1發(fā)生安全事故，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案9.3.2對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查，追究相關(guān)責(zé)任第十條綠化與環(huán)境保護(hù)10.1綠化養(yǎng)護(hù)10.1.1定期修剪樹木、草坪10.1.2維護(hù)綠化設(shè)施，確保美觀10.2環(huán)境保護(hù)措施10.2.1加強(qiáng)垃圾分類，提倡環(huán)保理念10.2.2定期清理公共區(qū)域垃圾10.3環(huán)境污染處理10.3.1發(fā)生環(huán)境污染事件，立即采取措施進(jìn)行處理10.3.2報(bào)告相關(guān)部門，協(xié)助調(diào)查處理第十一條臨時(shí)性服務(wù)事項(xiàng)11.1臨時(shí)性服務(wù)項(xiàng)目11.1.1應(yīng)急搶修11.1.2特殊活動(dòng)保障11.1.3應(yīng)急救援11.2臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)用11.2.1臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)11.2.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定11.3臨時(shí)性服務(wù)程序11.3.1業(yè)主提出需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以響應(yīng)11.3.2服務(wù)完成后，業(yè)主支付相應(yīng)費(fèi)用第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.1.2業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方協(xié)商解決12.2.2依法申請(qǐng)仲裁12.2.3向人民法院提起訴訟12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1協(xié)商：自提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)12.3.2仲裁：自申請(qǐng)仲裁之日起60日內(nèi)12.3.3訴訟：自向人民法院提起訴訟之日起6個(gè)月內(nèi)第十三條合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1服務(wù)期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同解除條件13.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約13.2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表嚴(yán)重違約13.3合同解除程序13.3.1雙方協(xié)商一致解除13.3.2一方提出解除，另一方同意13.3.3依法向人民法院提起訴訟解除第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表14.1.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2合同生效與變更14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.3合同解除與終止14.3.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還剩余服務(wù)費(fèi)用14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）和乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表）以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.1雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2合同執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議或問(wèn)題，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估；15.2.3法律法規(guī)或合同規(guī)定需要第三方介入的情況。16.第三方介入的流程16.1甲方或乙方提出第三方介入的請(qǐng)求；16.2雙方協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和選擇；16.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同；16.4第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定開(kāi)展相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確；17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于其工作失誤、疏忽或違反服務(wù)協(xié)議或合同所導(dǎo)致的損失；17.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)影響甲方和乙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方的工作成果或建議，應(yīng)視為第三方獨(dú)立的專業(yè)意見(jiàn)，甲方和乙方應(yīng)基于此進(jìn)行決策；18.2第三方的介入不應(yīng)免除甲方或乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；18.3甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)保持溝通，確保第三方了解雙方的需求和期望。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由提出請(qǐng)求的一方承擔(dān)，或根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同規(guī)定分?jǐn)偅?9.2第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確，如未明確，則不得超過(guò)本合同服務(wù)期限；19.3第三方介入的結(jié)果：第三方介入的結(jié)果不影響本合同的執(zhí)行和履行，如需調(diào)整本合同內(nèi)容，需雙方協(xié)商一致。20.第三方介入的特別約定20.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德；20.2第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人隱私；20.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方，并協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是合同的具體化，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容有明確的界定。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)周期、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：本附件是合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用，保障業(yè)主權(quán)益。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單要求：列明業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、職責(zé)等。說(shuō)明：本附件是合同附件，用于確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)的組成和成員信息。4.附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備提供服務(wù)的能力。說(shuō)明：本附件是合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法資質(zhì)。5.附件五：物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理合同的主要條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件是合同附件，用于補(bǔ)充和完善物業(yè)管理合同的內(nèi)容。6.附件六：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)承諾書要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面的承諾。說(shuō)明：本附件是合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)承諾。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的收據(jù)樣本，用于證明費(fèi)用的收取。說(shuō)明：本附件是合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)的收取和記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，則構(gòu)成違約。2.違約行為：業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。示例：若業(yè)主超過(guò)三個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)，則構(gòu)成違約。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修請(qǐng)求，則構(gòu)成違約。4.違約行為：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。示例：若業(yè)主委員會(huì)未及時(shí)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方在介入過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，第三方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。示例：若第三方在介入過(guò)程中泄露業(yè)主隱私，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)管理）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3業(yè)主委員會(huì)名稱1.4業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件4.1物業(yè)服務(wù)期限4.2物業(yè)服務(wù)終止條件4.3物業(yè)服務(wù)續(xù)約及終止手續(xù)5.物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理5.2物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理5.3物業(yè)安全防范管理6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)投訴及處理7.1物業(yè)投訴渠道7.2物業(yè)投訴處理流程7.3物業(yè)投訴處理時(shí)限8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案管理職責(zé)8.2物業(yè)檔案管理內(nèi)容8.3物業(yè)檔案管理期限9.物業(yè)合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行要求9.2違約責(zé)任及處理9.3合同解除及終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單12.3物業(yè)檔案管理細(xì)則13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.2合同簽署及生效日期13.3合同解除及終止條件14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署人及日期14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述：本合同約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，安全防范管理，公共秩序維護(hù)等。2.2.1小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新；2.2.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化帶的養(yǎng)護(hù)；2.2.3小區(qū)安全防范設(shè)施的維護(hù)和管理；2.2.4小區(qū)公共秩序的維護(hù)和應(yīng)急處置；2.2.5小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議組織和服務(wù)；2.2.6其他由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣X元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月X日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度及調(diào)整時(shí)間由業(yè)主大會(huì)決定。4.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件4.1物業(yè)服務(wù)期限：本合同期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共計(jì)X年。4.2.1業(yè)主大會(huì)決定終止物業(yè)服務(wù)合同；4.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無(wú)法繼續(xù)履行合同；4.2.3合同約定的其他終止條件。5.物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)工作。5.2物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作。5.3物業(yè)安全防范管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范設(shè)施的設(shè)置、維護(hù)和巡邏工作，確保小區(qū)安全。6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)工作。6.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中已包含維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，業(yè)主無(wú)需另行支付。7.物業(yè)投訴及處理7.1.1向物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)投訴；7.1.2通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的投訴電話進(jìn)行投訴；7.1.3通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的投訴郵箱進(jìn)行投訴。7.2物業(yè)投訴處理流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后X小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。7.3物業(yè)投訴處理時(shí)限：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后X個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查和處理工作。8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案管理職責(zé)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)檔案的管理工作，包括檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用。8.2.1業(yè)主信息檔案；8.2.2物業(yè)服務(wù)合同檔案；8.2.3物業(yè)管理規(guī)章制度檔案；8.2.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)檔案；8.2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳檔案；8.2.6其他相關(guān)檔案。8.3物業(yè)檔案管理期限：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家檔案管理的相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)檔案進(jìn)行長(zhǎng)期保存。9.物業(yè)合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2違約責(zé)任及處理：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3合同解除及終止：合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。11.合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：合同任何一方的變更，必須經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除及終止：合同任何一方提出解除合同，必須提前X天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；12.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單；12.3物業(yè)檔案管理細(xì)則。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)以書面形式向業(yè)主送達(dá)通知，可通過(guò)郵寄、公告或直接送達(dá)等方式。13.2合同簽署及生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.3.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署人及日期：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表（簽字）：________；業(yè)主委員會(huì)代表（簽字）：________；簽署日期：____年____月____日。14.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；14.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單；14.2.3物業(yè)檔案管理細(xì)則。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊情況，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。2.第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、監(jiān)督；2.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；2.1.3物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決；2.1.4業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作的支持與協(xié)助；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的情形。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方的工作順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額；4.2.2相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額；4.2.3甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。4.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；5.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；5.1.3甲方對(duì)第三方的工作成果有監(jiān)督和驗(yàn)收的權(quán)利。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；5.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；5.2.3乙方對(duì)第三方的工作成果有監(jiān)督和驗(yàn)收的權(quán)利。5.3第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分：5.3.1第三方在提供業(yè)主服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，尊重業(yè)主的合法權(quán)益；5.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成業(yè)主損失的，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3.3業(yè)主對(duì)第三方的工作成果有監(jiān)督和投訴的權(quán)利。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)；6.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定比例，甲乙雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。7.第三方介入的合同終止7.1.1第三方完成約定服務(wù)任務(wù)；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入合同無(wú)法履行。8.第三方介入合同的變更8.1第三方介入合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此表格用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，確保業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的透明了解。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、位置、使用狀態(tài)等信息。說(shuō)明：此清單用于明確物業(yè)管理的范圍和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。3.物業(yè)檔案管理細(xì)則詳細(xì)要求：明確物業(yè)檔案的分類、收集、整理、歸檔、保管和利用的具體規(guī)定。說(shuō)明：此細(xì)則用于規(guī)范物業(yè)檔案的管理工作，確保物業(yè)檔案的完整性和可追溯性。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此合同用于明確第三方服務(wù)的具體條款，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.業(yè)主大會(huì)決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人數(shù)、議題、表決結(jié)果等信息。說(shuō)明：此記錄用于證明業(yè)主大會(huì)的合法性和有效性，確保業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行。6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更日期、雙方簽字等信息。說(shuō)明：此協(xié)議用于證明合同變更的合法性和有效性，確保合同變更的執(zhí)行。7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理方法、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：此記錄用于證明物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作的執(zhí)行情況，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為：1.1未按照合同約定提供服務(wù)；1.2未按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；1.3未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.4未按照規(guī)定進(jìn)行檔案管理；1.5未按照規(guī)定處理業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約行為：2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.2損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；2.3違反小區(qū)管理規(guī)定；2.4未經(jīng)允許進(jìn)行裝修或其他改動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約行為：3.1未按照合同約定提供服務(wù)；3.2因第三方原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失；3.3違反合同約定造成其他違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行共用設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主支付滯納金。若第三方在提供維修服務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)管理）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、住所、法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)名稱、住所、負(fù)責(zé)人1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱、地址、建筑面積2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)2.2雙方簽訂合同的共同意愿3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理3.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造3.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化3.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安防3.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防3.7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急處理3.8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用的收取4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同延期及終止條件6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)7.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利7.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約糾紛的解決方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效及其他11.1合同生效日期11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同份數(shù)11.5合同簽署12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明12.4業(yè)主委員會(huì)證明文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2目的：明確物業(yè)管理服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境和秩序。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理3.1.1公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、公共衛(wèi)生間等3.1.2公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、消防等3.1.3定期對(duì)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行3.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造3.2.1根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)主委員會(huì)的決議，對(duì)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新改造3.2.2更新改造前應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，并告知業(yè)主3.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.3.1定期對(duì)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒、保養(yǎng)3.3.2確保共用部位和設(shè)施設(shè)備的使用安全、衛(wèi)生3.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化3.4.1定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔3.4.2維護(hù)綠化帶、綠化設(shè)施的整潔和美觀3.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安防3.5.1安裝和使用必要的安防設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等3.5.2加強(qiáng)巡邏，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全3.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防3.6.1定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)3.6.2組織消防演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)3.7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急處理3.7.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件3.7.2及時(shí)處理業(yè)主投訴和緊急情況4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成：物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式：按月或季度收取4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)行情進(jìn)行合理調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同生效日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2027年12月31日5.3合同延期及終止條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合同期限；如遇國(guó)家政策調(diào)整或業(yè)主委員會(huì)決議，可提前終止合同6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利6.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.2對(duì)違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的行為進(jìn)行處理6.1.3依照合同約定對(duì)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)6.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.2.2維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益6.2.3定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況6.2.4接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督7.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利7.1.1對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督7.1.2決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)7.1.3選舉和罷免物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人7.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)7.2.1維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益7.2.2推動(dòng)物業(yè)管理工作的開(kāi)展7.2.3組織業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)7.2.4與物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持溝通和協(xié)調(diào)8.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更8.1.2業(yè)主委員會(huì)決議要求變更合同內(nèi)容8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不可抗力原因無(wú)法履行合同8.2合同解除的條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，業(yè)主委員會(huì)要求解除合同8.2.4業(yè)主委員會(huì)因物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約或未履行合同義務(wù)而解除合同8.3合同變更和解除的程序8.3.1提出變更或解除合同的書面申請(qǐng)8.3.2雙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)8.3.3簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的9.1.2業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督義務(wù)的9.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法解決9.3違約糾紛的解決方式9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1優(yōu)先采用協(xié)商方式解決10.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會(huì)10.2.2市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)11.合同生效及其他11.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同附件11.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明11.2.4業(yè)主委員會(huì)證明文件11.3合同解釋11.3.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行11.3.2本合同解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同擁有11.4合同份數(shù)11.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.5合同簽署11.5.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方代表簽字如下：業(yè)主委員會(huì)代表簽字：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字：12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明12.4業(yè)主委員會(huì)證明文件13.合同簽署日期：2024年1月1日14.合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正8.1.4第三方介入8.1.4.1在本合同履行過(guò)程中，如因特殊原因需要第三方介入，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，雙方應(yīng)協(xié)商一致確定第三方介入的方式和范圍。8.1.4.2第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.2.4.1第三方介入8.2.4.1在合同履行過(guò)程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)。8.2.4.2如第三方介入導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.4第三方介入的合同變更和解除程序8.3.4.1第三方介入的合同變更或解除，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定進(jìn)行，并確保第三方介入的合法性和有效性。9.4.4第三方介入的違約責(zé)任9.4.4.1第三方介入方的違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.4.2第三方介入方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4第三方介入的爭(zhēng)議解決10.4.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成的，可以提交第三方介入方所在地的仲裁委員會(huì)仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.5第三方介入的責(zé)任限額10.5.1第三方介入方應(yīng)在本合同中明確約定其責(zé)任限額，以限制其因違約行為給甲乙雙方造成的損失。10.5.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力等因素合理確定。10.6第三方介入方的資質(zhì)和責(zé)任10.6.1第三方介入方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。10.6.2第三方介入方在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)遵守合