2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方地址2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式第三條受讓方信息3.1受讓方名稱3.2受讓方地址3.3受讓方聯(lián)系方式第四條轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件5.2受讓方應(yīng)提供的文件5.3物業(yè)過戶流程第六條物業(yè)交接6.1交接時間6.2交接地點6.3交接事項第七條物業(yè)維修責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的維修責(zé)任7.2受讓方的維修責(zé)任第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理事項第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更方式9.3合同終止情形第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時限第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十三條其他約定13.1轉(zhuǎn)讓方的特殊承諾13.2受讓方的特殊承諾13.3雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為X，詳見附件三。第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱轉(zhuǎn)讓方名稱為X，詳見附件四。2.2轉(zhuǎn)讓方地址轉(zhuǎn)讓方地址為市區(qū)街道號，詳見附件五。2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式為X，詳見附件六。第三條受讓方信息3.1受讓方名稱受讓方名稱為X，詳見附件七。3.2受讓方地址受讓方地址為市區(qū)街道號，詳見附件八。3.3受讓方聯(lián)系方式受讓方聯(lián)系方式為X，詳見附件九。第四條轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為元，詳見附件十。4.2付款方式受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。具體付款方式見附件十一。4.3付款時間受讓方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。詳見附件十二。第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件（一）物業(yè)權(quán)屬證明；（二）物業(yè)使用權(quán)證明；（三）物業(yè)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明；（四）其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件。具體文件清單見附件十三。5.2受讓方應(yīng)提供的文件（一）受讓方的身份證明；（二）受讓方的財務(wù)狀況證明；（三）其他與受讓方資格相關(guān)的文件。具體文件清單見附件十四。5.3物業(yè)過戶流程物業(yè)過戶流程如下：（一）雙方按照附件十五的流程，向相關(guān)政府部門提交過戶申請；（二）相關(guān)政府部門審核通過后，雙方按照附件十六的流程，辦理物業(yè)過戶手續(xù)；（三）物業(yè)過戶手續(xù)辦理完成后，雙方按照附件十七的流程，進(jìn)行物業(yè)交接。第六條物業(yè)交接6.1交接時間物業(yè)交接時間為年月日，具體時間見附件十八。6.2交接地點物業(yè)交接地點為市區(qū)街道號，具體地點見附件十九。6.3交接事項物業(yè)交接事項包括但不限于：（一）物業(yè)鑰匙的交付；（二）物業(yè)相關(guān)文件的交接；（三）物業(yè)現(xiàn)狀的確認(rèn)；（四）其他與物業(yè)交接相關(guān)的事項。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱物業(yè)的管理公司名稱為X物業(yè)管理公司。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為元/月，具體費用見附件二十。8.3物業(yè)管理事項物業(yè)管理事項包括但不限于：（一）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（二）物業(yè)的安全保障；（三）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（四）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同變更方式合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3合同終止情形合同終止的情形包括但不限于：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成；（三）法律規(guī)定的合同終止情形。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件二十一。10.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件二十二。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（一）提交X仲裁委員會仲裁；（二）向X人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為市。11.3爭議解決時限雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋機(jī)構(gòu)對本合同的解釋，應(yīng)由中國X法律事務(wù)所進(jìn)行。第十三條其他約定13.1轉(zhuǎn)讓方的特殊承諾轉(zhuǎn)讓方承諾本合同簽署后，將繼續(xù)履行物業(yè)相關(guān)的各項義務(wù)。13.2受讓方的特殊承諾受讓方承諾本合同簽署后，將按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行其他相關(guān)義務(wù)。13.3雙方的其他約定雙方還約定如附件二十三所列的其他事項。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道號。14.3簽署人信息轉(zhuǎn)讓方簽署人為X，受讓方簽署人為X。具體信息見附件二十四。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)修正條款進(jìn)行約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得與甲乙雙方存在任何利益沖突。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供必要的服務(wù)和文件。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定第三方的介入時間和方式。3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和文件。3.3第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成其職責(zé)，并出具相應(yīng)的報告或意見。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，否則第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意行為或重大過失，否則不承擔(dān)超過其收費范圍的責(zé)任。5.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方應(yīng)審慎評估第三方的服務(wù)結(jié)果，并作出相應(yīng)的決策。5.3甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)與其職責(zé)范圍無關(guān)的責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人。6.2甲乙雙方與第三方之間的溝通和協(xié)商，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方履行合同的責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方在履行完其職責(zé)后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理退出手續(xù)。7.2第三方退出后，應(yīng)將其獲取的所有與合同履行相關(guān)的信息和文件，歸還甲乙雙方或按照甲乙雙方的要求進(jìn)行處理。7.3第三方退出后，甲乙雙方與第三方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法正常履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決（一）提交X仲裁委員會仲裁；（二）向X人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點為市。9.3爭議解決時限雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議。第十條法律適用10.1第三方介入本合同，適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋機(jī)構(gòu)對本合同的解釋，應(yīng)由中國X法律事務(wù)所進(jìn)行。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。11.2甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，不得與本合同的原則和精神相抵觸。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)使用權(quán)證明附件三：物業(yè)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明附件四：轉(zhuǎn)讓方身份證明附件五：轉(zhuǎn)讓方財務(wù)狀況證明附件六：受讓方身份證明附件七：受讓方財務(wù)狀況證明附件八：物業(yè)管理公司名稱附件九：物業(yè)管理費用明細(xì)附件十：物業(yè)過戶流程說明附件十一：付款方式說明附件十二：付款時間計劃附件十三：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件清單附件十四：受讓方應(yīng)提供的文件清單附件十五：物業(yè)交接流程附件十六：物業(yè)維修責(zé)任說明附件十七：物業(yè)管理事項說明附件十八：物業(yè)交接時間確認(rèn)附件十九：物業(yè)交接地點確認(rèn)附件二十：物業(yè)描述詳細(xì)信息附件二十一：轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任說明附件二十二：受讓方違約責(zé)任說明附件二十三：雙方其他約定附件二十四：簽署人信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間提供文件或信息；2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；3.轉(zhuǎn)讓方提供的文件或信息不真實、不完整；4.受讓方未履行合同約定的義務(wù)；5.第三方未按約定時間完成其職責(zé)；6.甲乙雙方未履行與第三方簽訂的委托協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的損失；3.違約方應(yīng)支付守約方因違約產(chǎn)生的合理費用；4.違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。示例說明：1.若轉(zhuǎn)讓方未在約定時間內(nèi)提供物業(yè)權(quán)屬證明，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因此給受讓方造成的損失，并支付違約金；2.若受讓方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，則受讓方應(yīng)承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)權(quán)屬證明：指證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；2.物業(yè)使用權(quán)證明：指證明物業(yè)使用權(quán)歸屬的文件，如租賃合同、使用權(quán)證等；3.物業(yè)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明：指證明物業(yè)共有權(quán)人同意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給他人的文件；4.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中出售物業(yè)的一方；5.受讓方：指本合同中購買物業(yè)的一方；6.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)的公司；7.物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司收取的費用，用于物業(yè)的管理和維護(hù)；8.物業(yè)過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方