2024版二手房買賣合同范本與交易文件準(zhǔn)備指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同范本與交易文件準(zhǔn)備指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號1.1.3聯(lián)系電話1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號1.2.3聯(lián)系電話2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6交易類型3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.4驗收責(zé)任5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶所需材料5.2過戶辦理流程5.3過戶費用5.4過戶期限6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費繳納方式6.4稅費繳納期限7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式7.4爭議解決地點8.合同解除條件與程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.合同附件與補充條款10.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表10.2附件二：付款憑證10.3補充條款一：關(guān)于房屋裝修10.4補充條款二：關(guān)于物業(yè)管理11.合同簽署與見證11.1簽署日期11.2簽署地點11.3見證人信息12.合同備案12.1備案機關(guān)12.2備案時間12.3備案費用13.合同解除與終止通知13.1解除通知13.2終止通知13.3通知方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：110101199001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1101011992020223451.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號號樓單元室2.2房產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第X號2.3建筑面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.6交易類型：買賣3.交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：3.3.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）3.3.2尾款：剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付完畢3.4付款地點：北京市朝陽區(qū)銀行分行4.房產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間：合同簽訂之日起90日內(nèi)4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2水電設(shè)施正常4.2.3建筑物外觀完好4.2.4衛(wèi)生設(shè)施齊全4.3驗收程序：4.3.1雙方約定驗收時間4.3.2雙方到場共同驗收4.3.3驗收合格后雙方簽字確認(rèn)4.4驗收責(zé)任：4.4.1賣方負(fù)責(zé)房屋的交付和保證房屋符合驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4.2買方負(fù)責(zé)驗收房屋并確認(rèn)房屋符合合同約定5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶所需材料：5.1.1房產(chǎn)證5.1.2身份證5.1.3房產(chǎn)交易合同5.1.4其他相關(guān)證明材料5.2過戶辦理流程：5.2.1賣方和買方共同到房產(chǎn)交易管理部門提交過戶申請5.2.2房產(chǎn)交易管理部門審核材料并辦理過戶手續(xù)5.2.3領(lǐng)取新的房產(chǎn)證5.3過戶費用：5.3.1過戶稅費由買方承擔(dān)5.3.2具體費用以房產(chǎn)交易管理部門規(guī)定為準(zhǔn)5.4過戶期限：5.4.1過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類：6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關(guān)稅費6.2稅費承擔(dān)比例：6.2.1契稅：買方承擔(dān)6.2.2土地增值稅：買方承擔(dān)6.2.3其他相關(guān)稅費：買方承擔(dān)6.3稅費繳納方式：6.3.1按照房產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的方式繳納6.4稅費繳納期限：6.4.1在辦理過戶手續(xù)前繳納完畢8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)8.1.2買方未按約定時間支付房款8.1.3賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，金額為交易價格的5%8.2.2買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，金額為交易價格的5%8.2.3雙方違約：各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3爭議解決方式8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2請求房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁8.3.3依法向人民法院提起訴訟8.4爭議解決地點8.4.1房產(chǎn)所在地或合同簽訂地9.合同解除條件與程序9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同通知9.2.2雙方確認(rèn)解除合同9.2.3通知第三方，如有必要9.3合同解除通知9.3.1以書面形式通知對方9.3.2在約定的期限內(nèi)送達(dá)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2交付首付款10.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成10.2合同生效日期10.2.1合同簽訂日期10.3合同終止條件10.3.1合同約定的終止條件成就10.3.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同10.4合同終止日期10.4.1合同約定終止條件成就的日期10.4.2違約方違約行為終止的日期10.4.3雙方協(xié)商一致解除合同的日期11.合同附件與補充條款11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：付款憑證11.3補充條款一：關(guān)于房屋裝修11.3.1房屋裝修情況說明11.3.2裝修費用及承擔(dān)方11.3.3裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)11.4補充條款二：關(guān)于物業(yè)管理11.4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.4.2物業(yè)管理費繳納方式11.4.3物業(yè)管理爭議解決方式12.合同簽署與見證12.1簽署日期：2024年3月15日12.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號號樓室12.3見證人信息12.3.1姓名：12.3.2身份證號：1101011985010112.3.3聯(lián)系電話：1370013700013.合同備案13.1備案機關(guān)：北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門13.2備案時間：2024年4月15日13.3備案費用：人民幣伍佰元整（￥500.00）14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同附件為本合同不可分割的組成部分第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方介入方式15.2.1協(xié)商介入：在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，雙方可協(xié)商一致選擇合適的第三方介入。15.2.2法定介入：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，某些事項需由第三方介入，如房地產(chǎn)登記、評估、拍賣等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：15.3.1.1按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)；15.3.1.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；15.3.1.3對其提供的服務(wù)過程中可能給合同雙方造成的損失承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方服務(wù)費用的一定比例作為責(zé)任限額。15.4.2第三方責(zé)任限額不得超過合同交易價格的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。16.1.3甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并對其提供的服務(wù)進(jìn)行驗收。16.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方是甲方的服務(wù)提供者，甲方是服務(wù)接受者。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，并對甲方負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方是乙方的服務(wù)提供者，乙方是服務(wù)接受者。17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，并對乙方負(fù)責(zé)。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系17.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。17.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受合同雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方變更與替換18.1合同雙方在必要時可協(xié)商一致更換第三方。18.2第三方更換后，原第三方責(zé)任及合同雙方與原第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)對合同雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。20.第三方服務(wù)費用20.1第三方服務(wù)費用由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按照市場行情和第三方收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。21.第三方糾紛解決21.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或請求仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表說明：包括房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款憑證說明：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明付款事實。3.附件三：房產(chǎn)評估報告說明：由第三方評估機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)的市場價值，用于確定交易價格。4.附件四：房屋查驗報告說明：由第三方查驗機構(gòu)出具，證明房屋的實際狀況，用于驗收房屋。5.附件五：房屋裝修清單說明：詳細(xì)列明房屋裝修項目、材料、費用等信息，用于房屋交付后的裝修驗收。6.附件六：物業(yè)管理合同說明：約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、爭議解決方式等，用于明確物業(yè)管理關(guān)系。7.附件七：房屋租賃合同說明：如房產(chǎn)用于出租，需簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限、租金、違約責(zé)任等。8.附件八：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：對原合同進(jìn)行補充和修改，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為交易價格的5%，并承擔(dān)房屋交付延遲期間的房屋租金。2.違約行為：買方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為未付款項的5%，并承擔(dān)延遲付款期間的利息。3.違約行為：賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并承擔(dān)因信息不符造成的損失。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因擅自處分房產(chǎn)造成的損失，包括但不限于違約金、訴訟費用等。5.違約行為：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲方或乙方已支付的服務(wù)費用，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。6.違約行為：第三方泄露合同雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露信息造成的損失，包括但不限于名譽損失、經(jīng)濟(jì)損失等。7.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲方或乙方已支付的服務(wù)費用，并承擔(dān)因未履行職責(zé)造成的損失。示例說明：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買方要求賣方支付違約金，賣方應(yīng)支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。2.買方未按約定時間支付房款，賣方要求買方支付違約金，買方應(yīng)支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。3.賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，買方要求賣方退還已支付的全部款項，賣方應(yīng)退還人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。全文完。2024版二手房買賣合同范本與交易文件準(zhǔn)備指南1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.3房屋抵押、查封等情況說明3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.交易稅費及費用4.1交易稅費承擔(dān)4.2其他費用承擔(dān)4.3稅費繳納時間及方式5.履約保證及違約責(zé)任5.1履約保證5.2違約責(zé)任5.3違約金計算6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除及終止程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同附件8.1附件一：房屋所有權(quán)證明8.2附件二：房屋權(quán)屬清晰證明8.3附件三：房屋抵押、查封等情況說明9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除及終止后的效力10.其他約定事項10.1其他約定事項一10.2其他約定事項二10.3其他約定事項三11.合同簽署及備案11.1合同簽署11.2合同備案11.3合同備案機構(gòu)12.合同附件清單12.1附件一清單12.2附件二清單12.3附件三清單13.合同附件簽署及交付13.1附件簽署13.2附件交付13.3附件交付時間14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后房屋返還14.2合同解除及終止后款項退還14.3合同解除及終止后爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房屋基本信息房屋坐落地址：；房屋產(chǎn)權(quán)證號：；房屋建筑面積：；房屋用途：；房屋結(jié)構(gòu)：；1.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣______元整；支付方式：______（一次性支付、分期支付）；支付時間及方式：______。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)證明甲方保證房屋所有權(quán)合法、完整，并已取得房屋所有權(quán)證書。2.2房屋權(quán)屬清晰證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋抵押、查封等情況說明甲方保證房屋不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋附屬設(shè)施完備，如停車位、綠化等。3.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)、外觀符合合同約定；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋附屬設(shè)施完備；（4）房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。第四條交易稅費及費用4.1交易稅費承擔(dān)交易稅費按國家相關(guān)規(guī)定及實際情況由雙方協(xié)商確定，具體承擔(dān)方式如下：（1）______（如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方共同承擔(dān)）；（2）______；4.2其他費用承擔(dān)其他費用如維修基金、物業(yè)費等，按相關(guān)規(guī)定及實際情況由雙方協(xié)商確定，具體承擔(dān)方式如下：（1）______；（2）______；4.3稅費繳納時間及方式稅費繳納時間為房屋交付前，繳納方式為______。第五條履約保證及違約責(zé)任5.1履約保證甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任（1）甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元違約金；（2）乙方未能按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付______元違約金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同解除及終止6.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)未履行；（3）其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。6.2合同終止條件（1）房屋交付后，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）其他依法或雙方約定可以終止合同的情形。6.3解除及終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自通知到達(dá)對方之日起______日內(nèi)，如對方未提出異議，合同解除或終止生效；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第八條合同附件8.1附件一：房屋所有權(quán)證明（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）房屋登記簿；（4）房屋他項權(quán)利證書。8.2附件二：房屋權(quán)屬清晰證明（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明；（3）不存在任何權(quán)屬糾紛的書面承諾。8.3附件三：房屋抵押、查封等情況說明（1）房屋抵押登記證明；（2）房屋查封登記證明；（3）解除抵押、查封的證明。第九條合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除及終止后的效力合同解除或終止后，變更后的條款不再具有效力。第十條其他約定事項10.1其他約定事項一雙方同意在房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無遺留物品。10.2其他約定事項二雙方同意在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，稅費承擔(dān)比例可按實際情況調(diào)整。10.3其他約定事項三雙方同意在合同履行期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。第十一條合同簽署及備案11.1合同簽署本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.2合同備案本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門進(jìn)行備案。11.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為______（如房管局、不動產(chǎn)登記中心等）。第十二條合同附件清單12.1附件一清單（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）房屋登記簿；（4）房屋他項權(quán)利證書。12.2附件二清單（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明；（3）不存在任何權(quán)屬糾紛的書面承諾。12.3附件三清單（1）房屋抵押登記證明；（2）房屋查封登記證明；（3）解除抵押、查封的證明。第十三條合同附件簽署及交付13.1附件簽署附件簽署應(yīng)與合同簽署同時進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2附件交付附件交付應(yīng)在合同簽署后______日內(nèi)完成，甲方應(yīng)將所有附件交付乙方。13.3附件交付時間附件交付時間為______（具體日期）。第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后房屋返還合同解除或終止后，房屋由原所有權(quán)人返還給另一方。14.2合同解除及終止后款項退還合同解除或終止后，已收款項應(yīng)按照合同約定退還。14.3合同解除及終止后爭議解決合同解除或終止后的爭議解決，仍按照本合同第七條約定的方式執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、律師、會計師等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、房屋交付前進(jìn)行。2.3第三方介入的介入內(nèi)容、責(zé)任范圍及費用承擔(dān)等，應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總價的_____%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，及時反饋相關(guān)信息。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。5.2第三方與甲方、乙方之間因第三方原因產(chǎn)生的爭議，由第三方自行解決。5.3第三方與甲方、乙方之間因第三方原因造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的具體內(nèi)容6.1評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。6.2測繪機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行測繪，提供測繪報告。6.3中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判、合同簽訂、房屋交付等工作。6.4律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。6.5會計師：負(fù)責(zé)提供財務(wù)咨詢、審計服務(wù)、稅務(wù)籌劃等財務(wù)服務(wù)。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入的費用包括但不限于評估費、測繪費、中介費、律師費、會計師費等。7.3第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定支付時間及方式。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入機構(gòu)或相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，合同約定的第三方介入事項終止。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的其他條款12.1第三方介入的法律法規(guī)依據(jù)。12.2第三方介入的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。12.3第三方介入的相關(guān)政策及規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，需清晰、完整、有效。說明：本附件是證明甲方擁有房屋所有權(quán)的必要文件。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證明甲方擁有土地使用權(quán)歸屬的官方文件，需清晰、完整、有效。說明：本附件是證明甲方擁有土地使用權(quán)歸屬的必要文件。3.房屋登記簿詳細(xì)要求：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的房屋登記信息記錄簿，需清晰、完整、有效。說明：本附件是證明房屋登記信息的準(zhǔn)確性和完整性的文件。4.房屋他項權(quán)利證書詳細(xì)要求：證明房屋存在抵押、查封等他項權(quán)利的官方文件，需清晰、完整、有效。說明：本附件是證明房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓等他項權(quán)利的文件。5.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的文件，需清晰、完整、有效。說明：本附件是證明共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的文件。6.不存在任何權(quán)屬糾紛的書面承諾詳細(xì)要求：甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛的書面文件，需清晰、完整、有效。說明：本附件是甲方對房屋權(quán)屬狀況的書面承諾。7.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：證明房屋存在抵押登記的官方文件，需清晰、完整、有效。說明：本附件是證明房屋存在抵押登記的文件。8.房屋查封登記證明詳細(xì)要求：證明房屋存在查封登記的官方文件，需清晰、完整、有效。說明：本附件是證明房屋存在查封登記的文件。9.解除抵押、查封的證明詳細(xì)要求：證明解除房屋抵押、查封登記的官方文件，需清晰、完整、有效。說明：本附件是證明解除房屋抵押、查封登記的文件。10.評估報告詳細(xì)要求：由評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，需清晰、完整、有效。說明：本附件是評估機構(gòu)對房屋價值的評估結(jié)果。11.測繪報告詳細(xì)要求：由測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，需清晰、完整、有效。說明：本附件是測繪機構(gòu)對房屋尺寸、結(jié)構(gòu)等信息的測繪結(jié)果。12.中介合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，需清晰、完整、有效。說明：本附件是甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同。13.律師意見書詳細(xì)要求：律師對合同內(nèi)容出具的書面法律意見，需清晰、完整、有效。說明：本附件是律師對合同內(nèi)容的法律意見。14.會計師審計報告詳細(xì)要求：會計師對交易雙方財務(wù)狀況出具的審計報告，需清晰、完整、有效。說明：本附件是會計師對交易雙方財務(wù)狀況的審計結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間交付房屋：賠償乙方______元違約金。（2）房屋權(quán)屬證明文件不真實：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間支付房款：賠償甲方______元違約金。（2）故意隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）評估機構(gòu)評估結(jié)果失實：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。（2）測繪機構(gòu)測繪結(jié)果失實：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。（3）中介機構(gòu)未履行中介職責(zé)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說明：（1）甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣______元。（2）評估機構(gòu)在評估過程中，故意高估房屋價值，導(dǎo)致乙方支付過高房款，乙方有權(quán)要求評估機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024版二手房買賣合同范本與交易文件準(zhǔn)備指南2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋使用性質(zhì)3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.房屋過戶與稅費5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.其他約定10.1通知方式10.2爭議解決地點11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息買方全稱：___________買方地址：___________買方聯(lián)系電話：___________買方法定代表人或授權(quán)代表：___________買方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：___________1.2賣方信息賣方全稱：___________賣方地址：___________賣方聯(lián)系電話：___________賣方法定代表人或授權(quán)代表：___________賣方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：___________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋坐落地址：___________房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________房屋所有權(quán)人：___________2.2房屋位置與面積房屋所在區(qū)域：___________房屋樓棟號：___________房屋單元號：___________房屋戶型：___________房屋面積：___________（建筑面積/使用面積）2.3房屋使用性質(zhì)房屋用途：___________房屋規(guī)劃用途：___________3.交易價格與支付方式3.1交易價格房屋成交總價：___________元交易價格包含稅費：___________3.2支付方式首付款：___________元，支付時間：___________尾款：___________元，支付時間：___________3.3支付時間首付款支付期限：自合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)尾款支付期限：自房屋交付之日起___________個工作日內(nèi)4.房屋交付與驗收4.1交付時間房屋交付時間：___________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序驗收時，雙方應(yīng)共同到場，對房屋進(jìn)行實地查驗，如有異議，應(yīng)在驗收報告上注明，并協(xié)商解決。5.房屋過戶與稅費5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、領(lǐng)取過戶證明等。5.2稅費承擔(dān)房屋交易稅費由___________方承擔(dān)。5.3稅費繳納稅費繳納期限：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起___________個工作日內(nèi)。6.違約責(zé)任6.1違約情形賣方逾期交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向買方支付___________元違約金。買方逾期支付房款的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付___________元違約金。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金違約金為實際損失賠償?shù)难a充，不足以彌補損失的，違約方仍應(yīng)賠償實際損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同目的無法實現(xiàn)。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡可能減少損失。11.其他約定11.1通知方式1.郵寄：以掛號信方式寄至對方地址；2.傳真：以傳真確認(rèn)收悉為準(zhǔn)；3.電子郵件：以發(fā)送成功并對方確認(rèn)收悉為準(zhǔn)；4.直接交付：當(dāng)面交付對方或其指定代表。11.2爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋交易稅費繳納憑證附件四：其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式___________份，買賣雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，由___________方保管。14.合同簽署與日期14.1簽署本合同由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2日期本合同簽訂日期為：___________年___________月___________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.中介方：作為買賣雙方的居間方，協(xié)助雙方完成交易；2.律師：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等；3.評估機構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估；4.測繪機構(gòu)：對房屋面積進(jìn)行測繪；5.其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：根據(jù)合同需要，提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行合理確定。具體責(zé)任限額如下：1.中介方：___________元；2.律師：___________元；3.評估機構(gòu)：___________元；4.測繪機構(gòu)：___________元；5.其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：___________元。15.4第三方責(zé)權(quán)利第三方的權(quán)利：1.獲得報酬；2.要求買賣雙方提供必要的信息；3.根據(jù)合同約定，行使監(jiān)督、協(xié)調(diào)、咨詢等職責(zé)。第三方的義務(wù)：1.依法履行職責(zé)，確保合同履行的合法性；2.遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的信息；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，及時向買賣雙方反饋相關(guān)信息；4.對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明第三方介入合同后，其職責(zé)范圍應(yīng)明確劃分，具體如下：1.第三方作為中介方，負(fù)責(zé)促成交易、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、提供交易信息等；2.第三方作為律師，負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等；3.第三方作為評估機構(gòu)，負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估；4.第三方作為測繪機構(gòu)，負(fù)責(zé)對房屋面積進(jìn)行測繪；5.第三方作為其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，根據(jù)合同需要，提供專業(yè)意見或服務(wù)。