2024年物業(yè)托管合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)托管合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)面積第二條托管范圍與職責2.1托管范圍2.2托管職責2.3托管期限第三條托管費用3.1托管費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條物業(yè)維護與管理4.1維修養(yǎng)護4.2設(shè)施設(shè)備管理4.3環(huán)境衛(wèi)生管理第五條安全管理5.1消防安全管理5.2出人管理5.3安全防范設(shè)施維護第六條服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標準6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標準6.3客戶滿意度調(diào)查第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除后的物業(yè)交接第八條違約責任8.1雙方違約責任8.2違約金計算方式8.3違約處理程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知有效期限第十二條附則12.1附件12.2合同的簽訂日期12.3合同的有效期第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2第三方受益人13.3不可抗力事件處理第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)。1.3物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，公共區(qū)域面積為平方米。第二條托管范圍與職責2.1托管范圍：本合同所述物業(yè)的維修、養(yǎng)護、管理、運營等各項工作。2.2托管職責：2.2.1負責物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護和管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完善；2.2.2按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，負責物業(yè)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；2.2.3負責物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理，保持公共區(qū)域整潔、安全、舒適；2.2.4負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行和安全使用；2.2.5負責物業(yè)的運營和管理，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高業(yè)主滿意度。2.3托管期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。第三條托管費用3.1托管費用標準：人民幣元/月·平方米，物業(yè)面積以附件一為準。3.2費用支付方式：甲方按月支付托管費用，每月的費用應(yīng)在當月的第一個工作日支付完成。3.3費用調(diào)整機制：合同有效期內(nèi)，如遇物價上漲、政策調(diào)整等因素，造成托管費用成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準。調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方同意后生效。第四條物業(yè)維護與管理4.1維修養(yǎng)護：乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維修和養(yǎng)護，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行和安全使用。對于業(yè)主提出的維修需求，乙方應(yīng)在接到需求后小時內(nèi)給予答復(fù)，并在個工作日內(nèi)完成維修。4.2設(shè)施設(shè)備管理：乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。公共區(qū)域的清潔工作應(yīng)在每天早上點至晚上點之間完成。第五條安全管理5.1消防安全管理：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保物業(yè)的消防安全。5.2出人管理：乙方應(yīng)設(shè)立門衛(wèi)管理制度，對進出物業(yè)的人員進行登記和管理，確保物業(yè)的安全。5.3安全防范設(shè)施維護：乙方應(yīng)定期對物業(yè)的安全防范設(shè)施進行檢查、維修和養(yǎng)護，確保設(shè)施正常運行。第六條服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標準6.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高業(yè)主滿意度。6.2服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供物業(yè)服務(wù)。6.3客戶滿意度調(diào)查：乙方應(yīng)定期進行客戶滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進服務(wù)質(zhì)量。第七條合同的變更與終止7.1合同變更：合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止：合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。7.3合同解除后的物業(yè)交接：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條違約責任8.1雙方違約責任：雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。8.2違約金計算方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約金額×1%。8.3違約處理程序：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔因違約所造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。10.2保密期限：本合同的有效期及解除后的年內(nèi)，雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密。10.3違約保密條款：如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息的價值×2%。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。11.2送達地址：甲方送達地址為，乙方送達地址為。11.3通知有效期限：通知自郵遞之日起日內(nèi)有效。第十二條附則12.1附件：本合同的附件包括附件一：物業(yè)基本情況表；附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；附件三：物業(yè)服務(wù)標準。12.2合同的簽訂日期：本合同于年月日簽訂。12.3合同的有效期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2第三方受益人：本合同的履行，如涉及第三方受益人，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.3不可抗力事件處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，可部分或全部免除責任。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方代表：日期：年月日14.2乙方簽字蓋章：乙方代表：日期：年月日本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他參與本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、物業(yè)管理咨詢方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前個工作日通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項和理由。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益，并需得到甲乙雙方的書面同意。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，按照乙方的要求提供服務(wù)。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔有限責任，責任限額不超過其合同收入總額的%。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)雙方協(xié)商，并在合同中明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約責任計算：違約責任可根據(jù)違約程度和損失程度，按照第三方責任限額進行計算。第七條第三方權(quán)益保護7.1第三方權(quán)益保護：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。7.2第三方權(quán)益爭議：如第三方與甲方或乙方發(fā)生權(quán)益爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第八條第三方資料保密8.1第三方資料保密：第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲取的甲方和乙方資料予以保密。8.2保密期限：保密期限自合同終止之日起年。第九條第三方服務(wù)評價9.2評價方式：評價方式可采用書面形式、調(diào)查問卷等方式進行。第十條第三方退出與替換10.1第三方退出：第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前個工作日通知甲方和乙方。10.2第三方替換：如第三方不能繼續(xù)履行合同，甲方和乙方均有權(quán)要求替換第三方。第十一條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方和乙方權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進行監(jiān)督和評價。11.2甲方和乙方義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并尊重第三方的合法權(quán)益。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更：合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止：合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄：本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十五條其他約定15.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方受益人：本合同的履行，如涉及第三方受益人，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3不可抗力事件處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，可第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況表詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)的地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積等基本信息，以及物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單和物業(yè)服務(wù)標準。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件三：物業(yè)服務(wù)標準詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)的各項標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付托管費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付費用×1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，違約責任計算方式為：違約金=服務(wù)費用×1%。3.第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，違約責任計算方式為：違約金=服務(wù)費用×1%。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付托管費用，乙方可以要求甲方支付違約金，例如：托管費用為每月人民幣10,000元，甲方未支付，則乙方可以要求甲方支付違約金100元。2.若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔違約責任，例如：物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣8,000元，乙方未提供服務(wù)，則甲方可以要求乙方支付違約金80元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。4.合同終止：指合同雙方或一方依法終止合同效力的行為。5.法律適用：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用哪一國家的法律。6