2024年度商品房轉(zhuǎn)讓合同（含物業(yè)管理費(fèi)）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房轉(zhuǎn)讓合同（含物業(yè)管理費(fèi)）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)1.1.2甲方地址1.1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)1.2.2乙方地址1.2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房建筑面積2.3商品房套內(nèi)面積2.4商品房用途2.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6商品房權(quán)屬證書(shū)3.商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式3.3商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付期限4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限5.商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房交付條件5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4商品房驗(yàn)收方式6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按時(shí)支付房款的違約責(zé)任7.1.2甲方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按時(shí)支付房款的違約責(zé)任7.2.2乙方未按時(shí)交付購(gòu)房款的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1合同附件名稱(chēng)11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同生效及終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3甲方聯(lián)系人：張先生1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)：李女士1.2.2乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3乙方聯(lián)系人：李女士1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商品房基本信息2.1商品房位置：市區(qū)街道小區(qū)2號(hào)樓502室2.2商品房建筑面積：120平方米2.3商品房套內(nèi)面積：100平方米2.4商品房用途：住宅2.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.6商品房權(quán)屬證書(shū)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》3.商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1800000.00）3.2商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式：3.2.1乙方于簽訂本合同時(shí)支付總價(jià)款的50%，即人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900000.00）3.2.2乙方于商品房交付前支付剩余總價(jià)款的50%，即人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900000.00）3.3商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付期限：3.3.1首付款支付期限：自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付期限：商品房交付前5個(gè)工作日內(nèi)4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按建筑面積每月計(jì)算4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在每月的物業(yè)管理費(fèi)繳納截止日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的物業(yè)管理賬戶4.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限：每月1日至10日5.商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間：自商品房驗(yàn)收合格之日起3個(gè)工作日內(nèi)5.2商品房交付條件：5.2.1甲方已取得商品房權(quán)屬證書(shū)5.2.2商品房已符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題5.2.3甲方已提供房屋交接手續(xù)及有關(guān)資料5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收5.4商品房驗(yàn)收方式：雙方共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：自商品房交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)6.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：6.2.1甲方提供商品房權(quán)屬證書(shū)及有關(guān)資料6.2.2乙方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.2.3甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：根據(jù)市相關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%每日，直至實(shí)際支付之日止7.1.2甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%每日，直至實(shí)際支付之日止7.2.2乙方未按時(shí)交付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除條件9.1合同解除條件：9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)交付的；9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)支付的；9.1.3一方違反合同約定的其他重要條款，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未糾正的；9.1.4由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的。10.合同生效條件10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1合同附件名稱(chēng)：11.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.1.2商品房權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.1.3商品房預(yù)售許可證復(fù)印件11.1.4銀行支付憑證11.1.5其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)：12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；12.1.3本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)13.3合同簽署人員：13.3.1甲方代表：（簽字）13.3.2乙方代表：（簽字）14.合同生效及終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止：14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.2.3合同依法被撤銷(xiāo)或無(wú)效；14.2.4其他導(dǎo)致合同終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先取得甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：2.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的洽談、簽訂、履行等工作；2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)；2.2.4監(jiān)理單位：對(duì)房屋建設(shè)或維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。2.3第三方的權(quán)利包括但不限于：2.3.1獲得合理的報(bào)酬；2.3.2在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作；2.3.3對(duì)甲乙雙方違反合同的行為提出異議。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。4.2若服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的報(bào)酬總額。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作；5.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反合同的行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方提出，并要求其改正。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤男醒舆t，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入本合同后，如甲乙雙方對(duì)第三方的工作提出異議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入本合同后，如甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要解除合同，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。9.本合同其他條款的適用9.1第三方介入本合同后，本合同其他條款仍具有約束力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)記錄甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。2.商品房權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方具備合法銷(xiāo)售資格。4.銀行支付憑證：證明乙方已按照合同約定支付房款。5.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：記錄甲乙雙方對(duì)房屋驗(yàn)收的結(jié)果。6.服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.法律意見(jiàn)書(shū)：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款進(jìn)行法律審核。8.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。9.監(jiān)理報(bào)告：由監(jiān)理單位出具，對(duì)房屋建設(shè)或維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的報(bào)告。10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件：如合同修改協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，與合同條款一致。附件應(yīng)作為合同不可分割的組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止。未按約定價(jià)格交付房屋：甲方應(yīng)退還乙方多收的房款，并支付違約金。