2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓及新業(yè)主接納協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓及新業(yè)主接納協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的位置4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任7.經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費用8.新業(yè)主接納協(xié)議8.1接納條件8.2接納程序8.3接納費用9.租賃物維護及保養(yǎng)9.1維護責任9.2保養(yǎng)責任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1通知方式14.2其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓及新業(yè)主接納協(xié)議范本》。1.1.2“租賃物”指出租方將用于經(jīng)營活動的商鋪。1.1.3“承租方”指與出租方簽訂本合同的另一方，即取得租賃物使用權的人。1.1.4“出租方”指擁有租賃物所有權的自然人或法人。1.1.5“違約”指一方未履行本合同約定的義務。1.1.6“經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓”指承租方在符合本合同約定的情況下，將租賃物的經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。1.1.7“新業(yè)主接納協(xié)議”指承租方與新業(yè)主簽訂的關于接納承租方在租賃期內(nèi)權利義務的協(xié)議。第二條合同雙方2.1出租方2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方法定代表人或授權代表：2.1.4出租方聯(lián)系電話：2.2承租方2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方法定代表人或授權代表：2.2.4承租方聯(lián)系電話：第三條租賃物3.1租賃物的描述3.1.1租賃物位于：3.1.2租賃物面積：3.1.3租賃物結構及設施：3.2租賃物的位置3.2.1租賃物所在商圈：3.2.2租賃物周邊配套設施：第四條租賃期限4.1租賃開始日期：____年____月____日4.2租賃結束日期：____年____月____日第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣____元整5.2支付方式：5.2.1首期租金：____元整，于____年____月____日前支付。5.2.2逐期租金：____元整，每____個月支付一次，于每期到期日前支付。5.3逾期支付：5.3.1逾期支付租金，承租方應向出租方支付____%的違約金。5.3.2若逾期支付超過____日，出租方有權解除本合同。第六條違約責任6.1違約行為6.1.1承租方未按約定支付租金；6.1.2承租方未按約定使用租賃物；6.1.3出租方未按約定交付租賃物；6.1.4出租方未按約定維護租賃物。6.2違約責任6.2.1承租方違約，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付違約金。6.2.2出租方違約，承租方有權解除本合同，并要求出租方支付違約金。第七條經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1承租方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權，應提前____個月向出租方提出書面申請。7.1.2出租方在收到申請后____個工作日內(nèi)，有權同意或拒絕轉(zhuǎn)讓。7.1.3轉(zhuǎn)讓雙方應簽訂《經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，明確轉(zhuǎn)讓事宜。7.2轉(zhuǎn)讓程序7.2.1承租方應將《經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》提交給出租方審核。7.2.2出租方審核通過后，將《經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》發(fā)送給承租方和新業(yè)主。7.2.3承租方和新業(yè)主簽訂《經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后，將協(xié)議發(fā)送給出租方。7.3轉(zhuǎn)讓費用7.3.1轉(zhuǎn)讓費用由承租方和新業(yè)主協(xié)商確定，并在《經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中明確。7.3.2轉(zhuǎn)讓費用在《經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后____個工作日內(nèi)支付給出租方。第八條新業(yè)主接納協(xié)議8.1接納條件8.1.1新業(yè)主應具備合法的經(jīng)營資格和商業(yè)信譽。8.1.2新業(yè)主應接受原承租方在租賃期間的權利和義務。8.1.3新業(yè)主應支付原承租方在租賃期間已支付的租金和保證金。8.2接納程序8.2.1承租方應向出租方提出新業(yè)主接納申請，并提供新業(yè)主的相關資料。8.2.2出租方在收到申請后____個工作日內(nèi)，有權同意或拒絕接納新業(yè)主。8.2.3出租方同意接納新業(yè)主后，承租方與新業(yè)主應簽訂《新業(yè)主接納協(xié)議》。8.3接納費用8.3.1接納費用由承租方和新業(yè)主協(xié)商確定，并在《新業(yè)主接納協(xié)議》中明確。8.3.2接納費用在《新業(yè)主接納協(xié)議》簽訂后____個工作日內(nèi)支付給出租方。第九條租賃物維護及保養(yǎng)9.1維護責任9.1.1租賃物在租賃期間內(nèi)，由承租方負責日常維護和保養(yǎng)。9.1.2承租方應確保租賃物符合國家相關安全標準和規(guī)范。9.2保養(yǎng)責任9.2.1承租方應定期對租賃物進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。9.2.2承租方不得擅自改變租賃物的結構或功能。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1出租方或承租方違約，對方有權解除本合同。10.1.2出租方因不可抗力原因無法履行合同，可解除本合同。10.2解除程序10.2.1解除合同前，一方應書面通知另一方。10.2.2解除合同后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還保證金、拆除設施等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。13.2合同修改程序13.2.1任何修改本合同的協(xié)議，必須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1任何通知應以書面形式送達對方。14.1.2通知送達地址為雙方在合同中約定的地址。14.2其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在租賃關系、經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓或新業(yè)主接納過程中，非合同雙方的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助解決合同履行過程中的爭議、提供專業(yè)服務或履行合同約定的事宜。第三條第三方選擇與授權3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權。3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任其介入事項。第四條第三方責任4.1第三方在介入過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身過錯造成的損失承擔相應責任。4.2第三方責任限額4.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，超出責任限額的部分由責任方自行承擔。4.2.2責任限額應考慮第三方介入事項的性質(zhì)、規(guī)模和可能產(chǎn)生的損失。第五條第三方權利5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其介入工作的順利進行。5.2第三方有權根據(jù)介入事項的需要，提出合理的意見和建議。第六條第三方與其他方的劃分6.1第三方介入事項僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越其授權。6.2第三方與甲乙雙方的權利義務劃分如下：6.2.1第三方對甲乙雙方均不承擔直接責任，其責任僅限于其介入事項本身。6.2.2甲乙雙方對第三方在介入過程中的行為承擔連帶責任。第七條第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙雙方書面授權第三方介入。7.1.2第三方根據(jù)授權范圍，制定介入方案并報甲乙雙方審批。7.1.3甲乙雙方對第三方介入方案進行審批，并在必要時提供必要的信息和協(xié)助。7.1.4第三方根據(jù)審批后的介入方案開展工作。7.1.5第三方完成介入工作后，向甲乙雙方提交報告。第八條第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方在合同中約定。8.2第三方介入費用應在第三方介入前由甲乙雙方支付。8.3若第三方介入工作未達到預期效果，甲乙雙方可協(xié)商退還部分費用。第九條第三方介入終止9.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應書面確認終止介入。9.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交最終報告。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進行保密。10.2第三方不得泄露任何未經(jīng)授權的信息。第十一條第三方介入的持續(xù)性與后續(xù)責任11.1第三方介入結束后，若甲乙雙方仍需第三方協(xié)助，可重新協(xié)商并簽訂新的協(xié)議。11.2第三方介入結束后，若因第三方介入事項導致的爭議或損失，甲乙雙方應根據(jù)本合同及第三方責任限額承擔相應責任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：詳細描述租賃物的具體信息，包括面積、位置、結構、設施等。說明：作為本合同附件，用于明確租賃物的具體情況和雙方的權利義務。2.附件二：經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：明確轉(zhuǎn)讓條件、程序、費用以及新業(yè)主的權利義務。說明：作為本合同附件，用于規(guī)范經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的具體事宜。3.附件三：新業(yè)主接納協(xié)議要求：明確接納條件、程序、費用以及新業(yè)主的權利義務。說明：作為本合同附件，用于規(guī)范新業(yè)主接納的具體事宜。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的介入目的、范圍、責任、費用等。說明：作為本合同附件，用于規(guī)范第三方介入的具體事宜。5.附件五：租金支付憑證要求：提供租金支付的相關憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為本合同附件，用于證明租金已支付。6.附件六：租賃物維護保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物的維護保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：作為本合同附件，用于證明租賃物的維護保養(yǎng)情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：作為本合同附件，用于規(guī)范爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金。1.2承租方未按約定使用租賃物。1.3出租方未按約定交付租賃物。1.4出租方未按約定維護租賃物。1.5第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：2.1承租方未按約定支付租金：按逾期天數(shù)計算，每日支付____%的違約金。2.2承租方未按約定使用租賃物：造成租賃物損壞或損失的，承租方應承擔修復或賠償責任。2.3出租方未按約定交付租賃物：出租方應承擔違約責任，并賠償承租方因此造成的損失。2.4出租方未按約定維護租賃物：出租方應承擔維修責任，并賠償承租方因此造成的損失。2.5第三方未按約定履行職責：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.違約責任示例：3.1承租方逾期支付租金：若承租方逾期支付租金____日，則應支付____%的違約金。3.2承租方擅自改變租賃物結構：若承租方擅自改變租賃物結構，造成租賃物損壞，則承租方應承擔修復或賠償責任。3.3出租方未按時交付租賃物：若出租方未按時交付租賃物，導致承租方無法正常經(jīng)營，則出租方應賠償承租方因此造成的損失。3.4第三方未按約定提供專業(yè)服務：若第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓及新業(yè)主接納協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃商鋪信息3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪設施4.租賃費用及支付方式4.1租金金額4.2租金支付期限4.3其他費用5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任5.3違約金6.經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓情形6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費用7.新業(yè)主接納7.1新業(yè)主接納條件7.2新業(yè)主接納程序7.3新業(yè)主接納費用8.合同變更8.1變更情形8.2變更程序8.3變更效力9.合同解除9.1解除情形9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律變更12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3其他13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪租賃期間的權益和義務，保障雙方的合法權益，促進商業(yè)活動順利進行。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃雙方信息2.1出租方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2承租方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.租賃商鋪信息3.1商鋪地址商鋪位于：____________________3.2商鋪面積商鋪面積為：____平方米。3.3商鋪設施商鋪內(nèi)配備有：____________________4.租賃費用及支付方式4.1租金金額租金為人民幣____元/月。4.2租金支付期限乙方應于每月的____日前向甲方支付當月租金。4.3其他費用（1）水費、電費、燃氣費等日常公用事業(yè)費用；（2）物業(yè)費、清潔費、保安費等物業(yè)管理費用；（3）稅費及其他應由乙方承擔的費用。5.違約責任5.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變商鋪用途；（3）乙方逾期交還商鋪；（4）甲方未按約定提供商鋪；（5）其他違反本合同約定的行為。5.2違約責任（1）乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付租金的____%；（2）乙方擅自改變商鋪用途的，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）乙方逾期交還商鋪的，應支付違約金，違約金為每日租金的____%；（4）甲方未按約定提供商鋪的，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%；（5）其他違約情形的，按照雙方約定的方式承擔違約責任。5.3違約金違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。6.經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓情形（1）乙方因故需要將商鋪轉(zhuǎn)租給他人；（2）乙方因故需要將商鋪出售給他人；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。6.2轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方應在轉(zhuǎn)讓前書面通知甲方，并提供相關證明材料；（2）甲方應在收到乙方通知后____日內(nèi)予以答復；（3）轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應將轉(zhuǎn)讓合同復印件交付甲方。6.3轉(zhuǎn)讓費用乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權的，應向甲方支付____元人民幣作為手續(xù)費。7.新業(yè)主接納7.1新業(yè)主接納條件（1）新業(yè)主符合商鋪租賃合同約定的條件；（2）新業(yè)主愿意接受原租賃合同約定的條款；（3）新業(yè)主支付相關費用。7.2新業(yè)主接納程序（1）乙方應在租賃期滿前____個月向甲方提出接納新業(yè)主的申請；（2）甲方應在收到乙方申請后____日內(nèi)予以答復；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂新租賃合同。7.3新業(yè)主接納費用新業(yè)主接納所需支付的費用包括：（1）租金；（2）押金；（3）其他相關費用。8.合同變更8.1變更情形（1）商鋪面積、地址等基本信息變更；（2）租金及支付方式變更；（3）合同期限變更；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需變更的情形。8.2變更程序（1）任何一方提出變更請求，應以書面形式通知對方；（2）雙方應在收到變更請求后____日內(nèi)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更效力變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。9.合同解除9.1解除情形（1）乙方嚴重違約，甲方給予乙方合理期限后仍未糾正；（2）商鋪因不可抗力導致無法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序（1）任何一方提出解除請求，應以書面形式通知對方；（2）解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）合同解除后，乙方應立即搬離商鋪，并結清所有費用。9.3解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余期限的租金、押金及其他費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向商鋪所在地仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商承擔。11.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.其他約定12.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）其他雙方認可的方式。12.2合同附件（1）商鋪平面圖；（2）租賃保證金收據(jù)；（3）其他與本合同相關文件。12.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件本合同附件如下：（1）商鋪租賃合同；（2）商鋪租賃押金收據(jù)；（3）其他與本合同相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、仲裁機構等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同相關事宜，提供專業(yè)服務或解決爭議。15.2第三方介入情形（1）商鋪租賃合同的簽訂、履行或解除過程中；（2）商鋪租金的確定及調(diào)整；（3）商鋪的評估、鑒定；（4）合同爭議的解決；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額如下：（1）中介方責任限額：____元；（2）評估機構責任限額：____元；（3）律師事務所責任限額：____元；（4）仲裁機構責任限額：____元；（5）其他第三方責任限額：____元。16.3責任限額效力第三方責任限額具有法律效力，在第三方履行本合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方賠償金額不得超過約定的責任限額。17.第三方權利義務17.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)意見或建議；（3）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息或資料。17.2第三方義務（1）第三方應按照本合同約定，履行相應的服務義務；（2）第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（4）第三方應承擔因自身原因造成甲乙雙方損失的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務關系，甲方應按照本合同約定支付第三方服務費用。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務關系，乙方應按照本合同約定支付第三方服務費用。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為中介關系，第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同相關事宜。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應向第三方發(fā)出介入申請；（2）第三方在收到介入申請后____日內(nèi)予以答復。19.2第三方介入生效第三方在收到介入申請并同意介入后，本合同中涉及第三方介入的條款生效。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議履行合同義務。20.2合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。20.3合同解除如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定處理相關事宜。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方主動退出；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應以書面形式通知第三方，并協(xié)商處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積、設施等信息，需加蓋甲方公章。2.租賃保證金收據(jù)要求：注明租賃保證金金額、支付時間、收款人等信息，需加蓋甲方公章。3.合同簽訂證明要求：證明甲乙雙方已簽訂本合同，需加蓋甲方公章。4.商鋪交接清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)設施、設備清單，并由甲乙雙方簽字確認。5.商鋪租金調(diào)整協(xié)議要求：如租金發(fā)生調(diào)整，需以書面形式簽訂協(xié)議，注明調(diào)整原因、金額及時間。6.商鋪租賃合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需以書面形式簽訂協(xié)議，注明變更原因、內(nèi)容。7.合同解除協(xié)議要求：如合同解除，需以書面形式簽訂協(xié)議，注明解除原因、日期。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如第三方介入，需以書面形式簽訂協(xié)議，注明第三方名稱、職責、服務費用等。9.合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括租金支付、設施維護等。10.合同爭議解決記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議及解決過程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按約定支付租金；責任認定：乙方應支付違約金，違約金為應支付租金的____%。（2）乙方擅自改變商鋪用途；責任認定：乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）甲方未按約定提供商鋪；責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。（4）乙方逾期交還商鋪；責任認定：乙方應支付違約金，違約金為每日租金的____%。（5）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失；責任認定：第三方應按照約定的責任限額承擔賠償責任。示例說明：若乙方未按約定支付租金，乙方應支付違約金。假設租金為10000元，違約金比例為2%，則乙方應支付違約金200元。全文完。2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓及新業(yè)主接納協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標的物及用途2.1商鋪的具體位置及面積2.2商鋪的用途及經(jīng)營范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整及支付時間4.1租金調(diào)整的依據(jù)及條件4.2租金支付的具體時間5.押金及退還5.1押金的數(shù)額及支付方式5.2押金的退還條件及程序6.違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的承擔方式7.商鋪租賃合同解除及終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.商鋪經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓8.1經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的條件8.2經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的程序9.新業(yè)主接納9.1新業(yè)主接納的條件9.2新業(yè)主接納的程序10.商鋪裝修及設備10.1商鋪裝修的規(guī)定10.2商鋪設備的維護與更新11.水電費及其他費用11.1水電費的使用及支付11.2其他費用的承擔及支付12.商鋪租賃合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及變更13.1合同生效的條件13.2合同變更的程序14.合同附件及補充條款14.1合同附件的內(nèi)容14.2補充條款的制定與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊地址：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注冊地址：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________第二條租賃標的物及用途2.1商鋪的具體位置及面積2.1.1商鋪地址：____________________2.1.2商鋪面積：____________________平方米2.2商鋪的用途及經(jīng)營范圍2.2.1商鋪用途：____________________2.2.2商鋪經(jīng)營范圍：____________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃開始日期：____年__月__日3.1.2租賃結束日期：____年__月__日3.2租金金額及支付方式3.2.1月租金：人民幣____元整3.2.2支付方式：每月__日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出租方指定賬戶第四條租金調(diào)整及支付時間4.1租金調(diào)整的依據(jù)及條件4.1.1租金調(diào)整依據(jù)：市場行情及物價變動4.1.2租金調(diào)整條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致后，書面通知對方4.2租金支付的具體時間4.2.1每月__日前支付當月租金第五條押金及退還5.1押金的數(shù)額及支付方式5.1.1押金金額：人民幣____元整5.1.2支付方式：租賃合同簽訂之日，一次性支付至出租方指定賬戶5.2押金的退還條件及程序5.2.1退還條件：租賃期滿，商鋪無損壞、欠費等情況5.2.2退還程序：租賃期滿后__個工作日內(nèi)，出租方無異議下，退還押金第六條違約責任6.1違約行為的界定6.1.1承租方未按時支付租金6.1.2承租方擅自改變商鋪用途6.1.3承租方損壞商鋪或設施6.2違約責任的承擔方式6.2.1未按時支付租金：每日按租金總額的__%支付滯納金6.2.2擅自改變商鋪用途：承擔由此造成的損失及違約責任6.2.3損壞商鋪或設施：承擔修復費用或賠償損失第七條商鋪租賃合同解除及終止7.1合同解除的條件7.1.1出租方有合理理由解除合同7.1.2承租方有嚴重違約行為7.2合同終止的條件7.2.1租賃期限屆滿7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同第八條商鋪經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓8.1經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租方書面同意8.1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.2經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應提前__個月向出租方提出經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓申請8.2.2出租方收到轉(zhuǎn)讓申請后__個工作日內(nèi)給予答復8.2.3雙方同意轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方需辦理相關工商變更手續(xù)8.2.4受讓方需按照租賃合同約定的條款履行義務第九條新業(yè)主接納9.1新業(yè)主接納的條件9.1.1新業(yè)主需具備合法的經(jīng)營資格9.1.2新業(yè)主需承諾遵守租賃合同約定9.2新業(yè)主接納的程序9.2.1承租方需提前__個月向出租方提出新業(yè)主接納申請9.2.2出租方收到申請后__個工作日內(nèi)組織考察9.2.3考察合格后，出租方與承租方及新業(yè)主簽訂接納協(xié)議第十條商鋪裝修及設備10.1商鋪裝修的規(guī)定10.1.1承租方進行裝修需經(jīng)出租方書面同意10.1.2裝修方案需符合相關法規(guī)和規(guī)定10.2商鋪設備的維護與更新10.2.1承租方負責商鋪內(nèi)設備的日常維護10.2.2設備出現(xiàn)故障，承租方應及時通知出租方10.2.3出租方負責設備的更新及大修第十一條水電費及其他費用11.1水電費的使用及支付11.1.1水電費由承租方按實際使用情況自行支付11.1.2承租方應按時繳納水電費，不得拖欠11.2其他費用的承擔及支付11.2.1商鋪物業(yè)管理費由承租方承擔11.2.2其他費用按相關法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行第十二條商鋪租賃合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構：有管轄權的人民法院第十三條合同生效及變更13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2出租方收到租金及押金后生效13.2合同變更的程序13.2.1變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議第十四條合同附件及補充條款14.1合同附件的內(nèi)容14.1.1商鋪平面圖14.1.2商鋪租賃合同14.2補充條款的制定與執(zhí)行14.2.1補充條款為合同不可分割的一部分14.2.2補充條款的制定與執(zhí)行應遵守法律法規(guī)及合同約定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在商鋪租賃合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方達成交易或解決爭議而介入的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方責任限額2.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的法律責任。2.2第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。第三條第三方介入的條件3.1合同雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行。3.2第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。第四條第三方介入的程序4.1合同雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任。4.2第三方在介入前，需向合同雙方提供相關資質(zhì)證明及授權文件。4.3第三方介入后，應嚴格按照合同約定履行職責。第五條第三方權利5.1第三方有權了解合同履行情況，并提出合理化建議。5.2第三方有權對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行調(diào)解。5.3第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和信息。第六條第三方義務6.1第三方應遵守法律法規(guī)及合同約定，忠實履行職責。6.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.3第三方應確保其提供的建議和調(diào)解方