2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)雙方責(zé)任分擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)雙方責(zé)任分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2項(xiàng)目名稱(chēng)1.3項(xiàng)目地點(diǎn)1.4開(kāi)發(fā)內(nèi)容1.5合作方式2.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利和義務(wù)2.2合作方二的rightsandobligations3.財(cái)務(wù)安排3.1投資比例3.2投資方式3.3資金到位時(shí)間3.4財(cái)務(wù)報(bào)表3.5利潤(rùn)分配4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃4.2工程進(jìn)度4.3工期延誤4.4質(zhì)量要求5.土地使用及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)5.2規(guī)劃許可5.3土地開(kāi)發(fā)6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計(jì)6.2施工單位6.3工程監(jiān)理6.4工程驗(yàn)收7.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售7.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃7.2銷(xiāo)售策略7.3銷(xiāo)售渠道7.4銷(xiāo)售目標(biāo)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)9.4法律風(fēng)險(xiǎn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人指甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）和乙方（合作方）。1.1.2甲方名稱(chēng)：____________________1.1.3乙方名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目名稱(chēng)1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.3項(xiàng)目地點(diǎn)1.3.1項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.4開(kāi)發(fā)內(nèi)容1.4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。1.5合作方式1.5.1合作方式：股權(quán)合作，甲方占股____%，乙方占股____%。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方權(quán)利：2.1.1.1參與項(xiàng)目決策；2.1.1.2掌握項(xiàng)目土地使用權(quán)；2.1.1.3按合同約定獲得利潤(rùn)分配；2.1.2甲方義務(wù)：2.1.2.1按時(shí)足額投入資金；2.1.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；2.1.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理。2.2合作方二的rightsandobligations2.2.1乙方權(quán)利：2.2.1.1參與項(xiàng)目決策；2.2.1.2按合同約定獲得利潤(rùn)分配；2.2.2乙方義務(wù)：2.2.2.1按時(shí)足額投入資金；2.2.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；2.2.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理。第三條財(cái)務(wù)安排3.1投資比例3.1.1甲方投資比例：____%3.1.2乙方投資比例：____%3.2投資方式3.2.1甲方投資方式：現(xiàn)金投入；3.2.2乙方投資方式：現(xiàn)金投入；3.3資金到位時(shí)間3.3.1甲方資金到位時(shí)間：項(xiàng)目啟動(dòng)前____日內(nèi)；3.3.2乙方資金到位時(shí)間：項(xiàng)目啟動(dòng)前____日內(nèi)；3.4財(cái)務(wù)報(bào)表3.4.1甲方需每月向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表；3.4.2乙方需每月向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表；3.5利潤(rùn)分配3.5.1利潤(rùn)分配比例：甲方____%，乙方____%。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃4.1.1項(xiàng)目總工期：____個(gè)月；4.1.2分階段工期：____________________；4.2工程進(jìn)度4.2.1甲方負(fù)責(zé)確保工程按計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行；4.2.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度；4.3工期延誤4.3.1因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；4.3.2因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；4.4質(zhì)量要求4.4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條土地使用及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證；5.1.2乙方認(rèn)可甲方所取得的土地使用權(quán)；5.2規(guī)劃許可5.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可證；5.2.2乙方認(rèn)可甲方所取得的規(guī)劃許可證；5.3土地開(kāi)發(fā)5.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)；5.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)監(jiān)督。第六條工程建設(shè)6.1工程設(shè)計(jì)6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)；6.1.2乙方認(rèn)可甲方所提供的工程設(shè)計(jì)；6.2施工單位6.2.1甲方負(fù)責(zé)選擇施工單位；6.2.2乙方認(rèn)可甲方所選擇的施工單位；6.3工程監(jiān)理6.3.1甲方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)工程監(jiān)理單位；6.3.2乙方認(rèn)可甲方所聘請(qǐng)的工程監(jiān)理單位；6.4工程驗(yàn)收6.4.1甲方負(fù)責(zé)組織工程驗(yàn)收；6.4.2乙方參與工程驗(yàn)收。第八條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售8.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃8.1.1甲方負(fù)責(zé)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃；8.1.2乙方認(rèn)可甲方所制定的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃；8.2銷(xiāo)售策略8.2.1甲方負(fù)責(zé)實(shí)施銷(xiāo)售策略；8.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方實(shí)施銷(xiāo)售策略；8.3銷(xiāo)售渠道8.3.1甲方負(fù)責(zé)建立銷(xiāo)售渠道；8.3.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方維護(hù)銷(xiāo)售渠道；8.4銷(xiāo)售目標(biāo)8.4.1甲方設(shè)定年度銷(xiāo)售目標(biāo)；8.4.2乙方協(xié)助甲方達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.1.1甲方負(fù)責(zé)選擇物業(yè)管理公司；9.1.2乙方認(rèn)可甲方所選擇的物業(yè)管理公司；9.2物業(yè)管理費(fèi)9.2.1物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算；9.2.2甲方負(fù)責(zé)繳納物業(yè)管理費(fèi)；9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、清潔、綠化等；9.3.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。第十條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.1政策風(fēng)險(xiǎn)10.1.1因政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，由雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；10.1.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：甲方____%，乙方____%。10.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10.2.1因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益下降，由雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；10.2.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：甲方____%，乙方____%。10.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)10.3.1因技術(shù)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失，由責(zé)任方承擔(dān)；10.3.2責(zé)任方認(rèn)定：根據(jù)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及專(zhuān)家意見(jiàn)確定。10.4法律風(fēng)險(xiǎn)10.4.1因法律變更導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，由雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；10.4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：甲方____%，乙方____%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)；11.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)；12.1.2任何一方違反本合同約定的條款。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；12.2.2違約金：____________________元。12.3違約金12.3.1違約金在本合同約定的違約情形發(fā)生時(shí)支付；12.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同；13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形。13.3合同解除程序13.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)答復(fù)；13.3.2雙方達(dá)成一致解除合同后，應(yīng)簽署解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；14.2.2送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3.2合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；14.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，引入的具有特定專(zhuān)業(yè)能力或資源的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等。第十六條第三方的選擇與確認(rèn)16.1第三方的選擇16.1.1第三方的選擇由甲方或乙方提出，經(jīng)對(duì)方同意后確定。16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)和過(guò)往業(yè)績(jī)。16.2第三方的確認(rèn)16.2.1第三方被選定后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)其資質(zhì)和合同條款。16.2.2第三方確認(rèn)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議提供必要的配合和支持。17.2.2第三方有權(quán)獲得合作協(xié)議約定的報(bào)酬。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議向第三方支付費(fèi)用。18.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，但第三方行為的后果由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議向第三方支付費(fèi)用。18.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，但第三方行為的后果由第三方自行承擔(dān)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議向第三方支付費(fèi)用。18.3.2第三方行為的后果，如涉及甲乙雙方，由甲乙雙方按照合作協(xié)議分擔(dān)。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。19.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因造成的經(jīng)濟(jì)損失、違約責(zé)任等。19.2超出責(zé)任限額的處理19.2.1若第三方行為導(dǎo)致?lián)p失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。19.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)損失的性質(zhì)和原因，合理分擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。20.2變更的生效20.2.1變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，成為本合同的補(bǔ)充部分。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。3.規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。說(shuō)明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。4.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：每月提供詳細(xì)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是雙方了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要途徑，確保資金安全。5.工程設(shè)計(jì)圖紙要求：提供項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)圖紙，包括施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明等。說(shuō)明：工程設(shè)計(jì)圖紙是施工的依據(jù)，確保工程質(zhì)量。6.施工合同要求：提供與施工單位簽訂的施工合同復(fù)印件。說(shuō)明：施工合同明確了施工單位的責(zé)任和義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。7.工程監(jiān)理合同要求：提供與工程監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同復(fù)印件。說(shuō)明：工程監(jiān)理合同明確了監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)，確保工程質(zhì)量。8.銷(xiāo)售合同要求：提供與客戶(hù)簽訂的銷(xiāo)售合同復(fù)印件。說(shuō)明：銷(xiāo)售合同明確了銷(xiāo)售雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保銷(xiāo)售收入。9.物業(yè)管理合同要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件。說(shuō)明：物業(yè)管理合同明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保物業(yè)管理規(guī)范。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確了爭(zhēng)議解決方式，確保爭(zhēng)議及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額投入資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：甲方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前____日內(nèi)投入資金，若未按時(shí)足額投入，則每日按未投入金額的____%支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)足額投入資金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前____日內(nèi)投入資金，若未按時(shí)足額投入，則每日按未投入金額的____%支付違約金。3.違約行為：甲方未按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，若未按時(shí)完成，則每日按項(xiàng)目總投資額的____%支付違約金。4.違約行為：乙方未按時(shí)完成市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，若未按時(shí)完成，則每日按項(xiàng)目總投資額的____%支付違約金。5.違約行為：工程進(jìn)度延誤責(zé)任認(rèn)定：延誤方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：工程進(jìn)度延誤，延誤方每日按項(xiàng)目總投資額的____%支付違約金。6.違約行為：工程質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)返工或修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：工程質(zhì)量不合格，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。7.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約，責(zé)任方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方違約，責(zé)任方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)雙方責(zé)任分擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額3.合作開(kāi)發(fā)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1雙方的權(quán)利3.1.1投資方的權(quán)利3.1.2開(kāi)發(fā)方的權(quán)利3.2雙方的義務(wù)3.2.1投資方的義務(wù)3.2.2開(kāi)發(fā)方的義務(wù)4.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與融資4.1投資方式4.2融資方式4.3投資比例4.4融資比例5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.3項(xiàng)目管理制度6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制與預(yù)算6.1成本控制措施6.2預(yù)算編制與執(zhí)行6.3成本核算與審計(jì)7.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與收益分配7.1銷(xiāo)售方式7.2銷(xiāo)售價(jià)格7.3收益分配方式7.4收益分配比例8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3責(zé)任承擔(dān)方式9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施12.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：[甲方全稱(chēng)]（2）乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方地址（1）甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]（2）乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)[項(xiàng)目全稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地理位置描述]2.3項(xiàng)目類(lèi)型[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.4項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、總建筑面積等]2.5項(xiàng)目投資總額[項(xiàng)目總投資金額]3.合作開(kāi)發(fā)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1雙方的權(quán)利3.1.1投資方的權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等實(shí)施監(jiān)督權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目收益享有優(yōu)先分配權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目變更、解除合同享有決定權(quán)；3.1.2開(kāi)發(fā)方的權(quán)利（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，享有施工、設(shè)計(jì)、采購(gòu)等自主權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目收益享有分配權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目變更、解除合同享有建議權(quán)；3.2雙方的義務(wù)3.2.1投資方的義務(wù)（1）按約定及時(shí)足額支付投資款；（2）對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供必要的資金支持；（3）協(xié)助開(kāi)發(fā)方辦理相關(guān)手續(xù)；3.2.2開(kāi)發(fā)方的義務(wù)（1）按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）及時(shí)向投資方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)信息。4.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與融資4.1投資方式[具體投資方式，如現(xiàn)金、股權(quán)等]4.2融資方式[具體融資方式，如銀行貸款、發(fā)行債券等]4.3投資比例[甲方與乙方投資比例]4.4融資比例[甲方與乙方融資比例]5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度[項(xiàng)目建設(shè)階段劃分及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]5.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)[項(xiàng)目管理部門(mén)設(shè)置及職責(zé)分工]5.3項(xiàng)目管理制度[項(xiàng)目管理制度體系及執(zhí)行要求]8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型（1）政策風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)；（4）施工風(fēng)險(xiǎn)；（5）融資風(fēng)險(xiǎn)；8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)策略；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，合理定價(jià)，確保銷(xiāo)售；（3）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：采取有效措施，加強(qiáng)工程安全；（4）施工風(fēng)險(xiǎn)：嚴(yán)格施工管理，確保工程質(zhì)量和安全；（5）融資風(fēng)險(xiǎn)：多元化融資渠道，降低融資成本；8.3責(zé)任承擔(dān)方式（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由投資方承擔(dān)；（3）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)；（4）施工風(fēng)險(xiǎn)：由施工方承擔(dān)；（5）融資風(fēng)險(xiǎn)：由融資方承擔(dān)。9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；9.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部建設(shè)完成；（2）合同約定的其他終止條件；9.3合同解除與終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前[天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡快召開(kāi)會(huì)議，協(xié)商解除或終止合同的具體事宜；（3）簽訂解除或終止合同的書(shū)面文件。10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]10.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。11.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息、技術(shù)資料等保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有；（2）雙方可按約定進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或許可；11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施（1）采取必要措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（2）對(duì)侵權(quán)行為采取法律手段維權(quán)。12.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序（1）提出變更的一方應(yīng)提前[天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.2合同補(bǔ)充協(xié)議（1）雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)[政府相關(guān)部門(mén)]批準(zhǔn)；13.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部建設(shè)完成；（2）合同約定的其他終止條件；13.3合同生效日期[合同簽訂日期]14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目洽談、合同簽訂、資金籌集等；（2）咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等；（4）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作；（5）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工工作。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方介入方式（1）甲、乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；（2）甲、乙雙方分別邀請(qǐng)第三方參與；（3）第三方主動(dòng)介入。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方配合其履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)獲得與其履行職責(zé)相應(yīng)的報(bào)酬。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定（1）甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額；（2）如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成損失的，其賠償責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方協(xié)議約定；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的支持與配合；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)建議。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方協(xié)議約定；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的支持與配合；（3）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)建議。19.3第三方與甲、乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方的共同約定；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方共同完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；（3）第三方應(yīng)向甲、乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成；（2）協(xié)議約定的其他終止條件；（3）甲、乙雙方共同決定終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序（1）甲、乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)完成手頭工作，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲、乙雙方與第三方簽訂終止介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的可行性。說(shuō)明：該報(bào)告用于評(píng)估項(xiàng)目是否具備開(kāi)發(fā)條件。2.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括投資、建設(shè)、管理等。說(shuō)明：該協(xié)議是甲、乙雙方合作的基礎(chǔ)文件。3.項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等。說(shuō)明：該計(jì)劃書(shū)用于指導(dǎo)項(xiàng)目資金的管理和使用。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖等。說(shuō)明：該文件是項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。5.項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目施工過(guò)程中的各項(xiàng)技術(shù)要求。說(shuō)明：該文件是施工單位施工的依據(jù)。6.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。說(shuō)明：該合同是施工單位與甲方簽訂的。7.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。說(shuō)明：該合同是監(jiān)理單位與甲方簽訂的。8.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：明確銷(xiāo)售方式、價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：該合同是甲方與購(gòu)房者簽訂的。9.項(xiàng)目融資合同要求：明確融資方式、利率、還款方式等。說(shuō)明：該合同是甲方與融資方簽訂的。10.項(xiàng)目變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目變更內(nèi)容、原因、影響等。說(shuō)明：該協(xié)議用于處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的變更。11.項(xiàng)目終止協(xié)議要求：明確項(xiàng)目終止原因、責(zé)任承擔(dān)、后續(xù)處理等。說(shuō)明：該協(xié)議用于處理項(xiàng)目終止事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付投資款。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的責(zé)任。示例：若甲方未按合同約定在約定日期支付投資款，應(yīng)向乙方支付合同金額的[百分比]%作為違約金。2.開(kāi)發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目進(jìn)度延誤造成的損失。示例：若乙方未按合同約定在約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付合同金額的[百分比]%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)，造成項(xiàng)目損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向甲、乙雙方支付合同金額的[百分比]%作為違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商決定項(xiàng)目后續(xù)處理。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)雙方責(zé)任分擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同有效期限2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目總投資3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利和義務(wù)3.1.1投資責(zé)任3.1.2項(xiàng)目管理權(quán)3.1.3利潤(rùn)分配權(quán)3.1.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.2合作方二的權(quán)利和義務(wù)3.2.1投資責(zé)任3.2.2項(xiàng)目管理權(quán)3.2.3利潤(rùn)分配權(quán)3.2.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2項(xiàng)目規(guī)劃4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.4項(xiàng)目施工4.5項(xiàng)目驗(yàn)收4.6項(xiàng)目交付5.合作雙方的出資方式5.1出資比例5.2出資時(shí)間5.3出資形式5.4出資變更6.利潤(rùn)分配及費(fèi)用承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例6.2利潤(rùn)分配時(shí)間6.3費(fèi)用承擔(dān)方式6.4費(fèi)用承擔(dān)比例7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)7.4環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)7.5其他風(fēng)險(xiǎn)8.項(xiàng)目管理8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立8.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)8.3管理機(jī)構(gòu)人員8.4管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3通知方式13.4合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同簽訂日期2024年5月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)北京市朝陽(yáng)區(qū)大廈1.4合同有效期限自2024年5月1日起至2029年5月1日止2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)北京市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約100萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項(xiàng)目類(lèi)型綜合性住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.5項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)總投資約50億元人民幣3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利和義務(wù)3.1.1投資責(zé)任甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，具體出資比例不低于總投資的60%3.1.2項(xiàng)目管理權(quán)甲方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理3.1.3利潤(rùn)分配權(quán)甲方按出資比例享有項(xiàng)目投資收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定3.1.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲方承擔(dān)因政策、市場(chǎng)、技術(shù)等因素引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)3.2合作方二的權(quán)利和義務(wù)3.2.1投資責(zé)任乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，具體出資比例不低于總投資的40%3.2.2項(xiàng)目管理權(quán)乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理3.2.3利潤(rùn)分配權(quán)乙方按出資比例享有項(xiàng)目投資收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定3.2.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方承擔(dān)因政策、市場(chǎng)、技術(shù)等因素引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)雙方共同成立項(xiàng)目立項(xiàng)委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批工作4.2項(xiàng)目規(guī)劃由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，并提交雙方審批4.4項(xiàng)目施工施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，雙方共同監(jiān)督施工質(zhì)量4.5項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完工后，雙方共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求4.6項(xiàng)目交付項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，施工單位將項(xiàng)目交付給業(yè)主使用5.合作雙方的出資方式5.1出資比例甲方出資比例不低于總投資的60%，乙方出資比例不低于總投資的40%5.2出資時(shí)間甲方在合同簽訂后30日內(nèi)完成首次出資，后續(xù)出資按項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付5.3出資形式出資形式包括現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)等，具體形式由雙方另行協(xié)商確定5.4出資變更如需變更出資比例或形式，雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.利潤(rùn)分配及費(fèi)用承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例甲乙雙方按出資比例享有項(xiàng)目投資收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定6.2利潤(rùn)分配時(shí)間項(xiàng)目完工并驗(yàn)收合格后，甲乙雙方按約定時(shí)間進(jìn)行利潤(rùn)分配6.3費(fèi)用承擔(dān)方式項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按出資比例承擔(dān)6.4費(fèi)用承擔(dān)比例甲乙雙方按出資比例承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，具體比例由雙方另行協(xié)商確定8.項(xiàng)目管理8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策8.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)和管理8.3管理機(jī)構(gòu)人員委員會(huì)成員由甲乙雙方委派，人數(shù)和具體職責(zé)由雙方協(xié)商確定8.4管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目相關(guān)事宜，會(huì)議決議需經(jīng)全體成員同意9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為北京市9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；（3）合同約定的其他解除條件10.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資金結(jié)算、項(xiàng)目移交等11.違約責(zé)任11.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時(shí)出資、未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度、未履行合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況，參照合同約定或法律法規(guī)計(jì)算12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件合同因期滿(mǎn)、解除或其他原因終止12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資金結(jié)算、項(xiàng)目移交等13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.3通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)快遞、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行13.4合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)文件、投資協(xié)議等14.合同簽署及生效日期本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢(xún)、監(jiān)理、審計(jì)等活動(dòng)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式1.中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.咨詢(xún)方：為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.審計(jì)方：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)明確約定，并在本合同中予以列明。15.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方的責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）違約責(zé)任：第三方違反與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）賠償責(zé)任：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)