自貿(mào)區(qū)房產(chǎn)交易

自貿(mào)區(qū)房產(chǎn)交易合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，并同意按本合同的約定支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證其是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)款。2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付價(jià)款，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3如甲方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給乙方。4.4如乙方未按照本合同的約定支付價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給甲方。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.買賣雙方的授權(quán)委托書(shū)（如有）7.房產(chǎn)過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指合同簽訂后，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況：指甲方在出售的房產(chǎn)中，存在與他人之間的權(quán)屬爭(zhēng)議，或房產(chǎn)已被出租、設(shè)定抵押或被司法查封等。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指合同簽訂后，乙方未能在約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.自貿(mào)區(qū)：自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，是指在一定區(qū)域內(nèi)，對(duì)國(guó)際貿(mào)易、投資等方面實(shí)行特殊的經(jīng)濟(jì)政策和管理制度的區(qū)域。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。4.法定代表人：指依法代表法人或者其他組織行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)的登記、變更、轉(zhuǎn)讓、注銷等事宜。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。如甲方未能在合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。如因此給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付價(jià)款。如乙方未能在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。4.乙方未協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，協(xié)助完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如乙方未履行協(xié)