上海房產投資攻略

上海房產投資攻略合同編號：__________一、投資金額及支付方式1.1甲方同意向乙方投資人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），作為對乙方持有的房產的投資。1.2甲方應按照本合同約定的期限和方式向乙方支付投資款。投資款支付方式如下：（1）甲方在本合同簽訂后____個工作日內，向乙方支付投資款的____%；（2）甲方在乙方按照本合同約定完成投資項目的相關手續(xù)后，向乙方支付投資款的剩余____%。1.3甲方應按照本合同約定的期限和方式支付投資款，否則甲方應按照逾期支付金額的____%支付違約金。二、投資項目的實施及管理2.1乙方應在本合同簽訂后，按照甲方的投資金額，對房產進行必要的整改和升級，以滿足投資項目的需求。2.2乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，向甲方提交投資項目的實施方案，并按照甲方的要求進行實施。2.3乙方應在本合同簽訂后，按照甲方和乙方的約定，對投資項目進行管理，確保投資項目的正常運營。三、投資收益及分配3.1投資項目的收益，按照甲乙雙方的約定進行分配。具體分配方式如下：（1）甲方按照其投資金額所占比例，享有投資收益的____%；（2）乙方按照其投資金額所占比例，享有投資收益的____%。3.2投資項目的虧損，按照甲乙雙方的約定進行分擔。具體分擔方式如下：（1）甲方按照其投資金額所占比例，承擔投資虧損的____%；（2）乙方按照其投資金額所占比例，承擔投資虧損的____%。四、合同的解除和終止4.1在下列情況下，甲乙雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致投資項目無法實施；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2在下列情況下，本合同自動終止：（1）投資項目實施完畢，且投資收益分配完畢；（2）甲乙雙方同意終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方投資款支付證明2.乙方投資項目實施方案3.投資項目收益分配證明4.投資項目虧損分擔證明5.投資項目實施進度報告6.投資項目驗收報告7.投資項目運營報告8.投資項目終止或解除合同證明9.投資項目爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定期限和方式支付投資款，認定為違約行為。2.乙方未按照約定完成投資項目的相關手續(xù)，認定為違約行為。3.甲方未按照約定承擔投資虧損，認定為違約行為。4.乙方未按照約定對投資項目進行管理，認定為違約行為。5.甲乙雙方未按照約定解決爭議，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意對房產進行投資的一方。2.乙方：指持有房產并接受甲方投資的一方。3.投資款：指甲方同意向乙方支付的用于投資房產的資金。4.投資項目：指甲方對乙方持有的房產進行投資的相關事項。5.投資收益：指投資項目產生的盈利。6.投資虧損：指投資項目產生的虧損。7.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付投資款：乙方應及時與甲方溝通，催促其履行合同約定，必要時可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定完成投資項目手續(xù)：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內完成相關手續(xù)，否則有權解除合同。3.投資項目出現(xiàn)虧損：按照約定分擔虧損，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.投資項目管理不善：甲方有權要求乙方改善管理，確保投資項目的正常運營。5.爭議解決不利：甲乙雙方應積極履行爭議解決協(xié)議，如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方對乙方持有的上海房產進行投資。2.乙方接受甲方投資，并按照約定實施投資項目。3.雙方按照約定分配投資收益和承擔投資虧損。4.甲方未按約定支付投資款，乙方催促無果，依法提起訴訟。5.