2024年版高端購物中心租賃經(jīng)營協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版高端購物中心租賃經(jīng)營協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃經(jīng)營協(xié)議1.1租賃經(jīng)營協(xié)議的定義與范圍1.2租賃經(jīng)營協(xié)議的簽訂1.3租賃經(jīng)營協(xié)議的生效2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)的描述2.2物業(yè)的使用范圍2.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)3.租賃期限3.1租賃期限的定義3.2租賃期限的起始與終止3.3租賃期限的延長與終止4.租金與費用4.1租金的計算方式4.2租金的支付方式與時間4.3費用的承擔(dān)與支付5.經(jīng)營行為5.1經(jīng)營范圍與要求5.2經(jīng)營活動的規(guī)范5.3經(jīng)營風(fēng)險的防控6.管理與服務(wù)6.1管理職責(zé)與分工6.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.3管理費用的承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的解決方式9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁程序與規(guī)則9.3法院訴訟的相關(guān)規(guī)定10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.保密條款11.1保密信息的界定11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密條款的效力12.知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)的界定12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護措施12.3知識產(chǎn)權(quán)糾紛的解決13.法律法規(guī)13.1合同的合法性13.2法律法規(guī)的適用13.3法律法規(guī)的變化處理14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的附件14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：1.租賃經(jīng)營協(xié)議1.1租賃經(jīng)營協(xié)議的定義與范圍1.2租賃經(jīng)營協(xié)議的簽訂本協(xié)議的簽訂，須經(jīng)雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致，并采用書面形式進行。1.3租賃經(jīng)營協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)的描述本協(xié)議所指的物業(yè)是指購物中心內(nèi)由出租方提供給承租方使用的經(jīng)營場所，包括店鋪、倉庫、辦公場所等。2.2物業(yè)的使用范圍承租方必須按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。2.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)出租方負責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全與正常使用。承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費用。3.租賃期限3.1租賃期限的定義本協(xié)議所述租賃期限是指承租方按照本協(xié)議約定使用物業(yè)的時間范圍。3.2租賃期限的起始與終止本協(xié)議約定的租賃期限自雙方簽訂之日起至租賃期滿之日止。租賃期滿，雙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個月協(xié)商一致并簽訂新的租賃協(xié)議。3.3租賃期限的延長與終止租賃期限的延長或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。任何一方未履行延長或終止手續(xù)的，本協(xié)議將繼續(xù)有效。8.租金與費用8.1租金的計算方式租金根據(jù)店鋪面積、位置、租賃期限等條件，按照雙方約定的租金單價計算。租金單價由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。8.2租金的支付方式與時間承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間，向出租方支付租金。租金支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。租金支付時間為每月5日前。8.3費用的承擔(dān)與支付承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用物業(yè)而產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等其他費用。其他費用按照購物中心的相關(guān)規(guī)定和實際使用情況計算，由承租方在收到通知后按期支付。9.經(jīng)營行為9.1經(jīng)營范圍與要求承租方應(yīng)在出租方指定的經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項目和商品。9.2經(jīng)營活動的規(guī)范承租方在進行經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，維護購物中心內(nèi)的經(jīng)營秩序，不得擅自占用公共區(qū)域，不得影響其他經(jīng)營者的正常經(jīng)營。9.3經(jīng)營風(fēng)險的防控承租方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，加強內(nèi)部管理，保障經(jīng)營活動的合法性、安全性和正當(dāng)性。10.管理與服務(wù)10.1管理職責(zé)與分工出租方負責(zé)購物中心的整體管理工作，包括物業(yè)維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。承租方應(yīng)按照購物中心的管理規(guī)定，負責(zé)自己的經(jīng)營范圍內(nèi)的管理工作。10.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)出租方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)、營銷推廣、顧客服務(wù)等，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。10.3管理費用的承擔(dān)管理費用由出租方承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。12.違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失和預(yù)期利益等。12.3違約糾紛的解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁程序與規(guī)則如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)按照約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。13.3法院訴訟的相關(guān)規(guī)定如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在租賃期滿之日終止。14.3合同的解除條件本合同在雙方協(xié)商一致解除的情況下解除。15.保密條款15.1保密信息的界定保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與經(jīng)營活動相關(guān)的其他信息。15.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。15.3保密條款的效力保密條款在本合同終止后仍然有效，對雙方具有法律約束力。16.知識產(chǎn)權(quán)保護16.1知識產(chǎn)權(quán)的界定知識產(chǎn)權(quán)是指與經(jīng)營活動相關(guān)的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。16.2知識產(chǎn)權(quán)的保護措施雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)保護的法律法規(guī)，共同保護對方的知識產(chǎn)權(quán)。1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)描述清單詳細列出購物中心內(nèi)由出租方提供給承租方使用的經(jīng)營場所的詳細信息，包括但不限于店鋪面積、位置、設(shè)施等。2.附件二：租金支付明細表詳細列出租金的計算方式、支付方式和時間等信息。3.附件三：費用承擔(dān)明細表詳細列出承租方應(yīng)承擔(dān)的水費、電費、物業(yè)管理費等其他費用。4.附件四：經(jīng)營范圍與要求清單詳細列出承租方在購物中心內(nèi)允許的經(jīng)營范圍和要求。5.附件五：經(jīng)營活動規(guī)范詳細列出承租方在進行經(jīng)營活動時應(yīng)遵守的管理規(guī)定。6.附件六：物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)條款詳細列出出租方負責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)的職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：保密信息清單詳細列出雙方約定需保密的信息內(nèi)容。8.附件八：知識產(chǎn)權(quán)保護清單詳細列出雙方約定需共同保護的知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按照約定時間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間，向出租方支付租金。如承租方未按時支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付滯納金等。示例說明：如果承租方在租金支付截止日期后五天內(nèi)未支付租金，則視為違約，需支付滯納金。2.違約行為：未按照約定用途使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：承租方必須按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。如承租方未按照約定用途使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。示例說明：如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變店鋪用途，則視為違約，需支付違約金。3.違約行為：未遵守購物中心的管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：承租方在進行經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定。如承租方未遵守管理規(guī)定，造成購物中心損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失等。示例說明：如果承租方在購物中心內(nèi)進行未經(jīng)允許的宣傳活動，導(dǎo)致購物中心遭受損失，則視為違約，需賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃經(jīng)營協(xié)議：指購物中心管理方與租賃經(jīng)營者之間簽訂的，關(guān)于承租方在購物中心內(nèi)租賃經(jīng)營場所，進行經(jīng)營活動，而雙方共同遵守的協(xié)議。2.出租方：指購物中心的管理方，負責(zé)提供物業(yè)并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。3.承租方：指租賃經(jīng)營者，負責(zé)在購物中心內(nèi)進行經(jīng)營活動并按照約定履行相