2024年物業(yè)居間轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)居間轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）1.2乙方（受讓方）1.3物業(yè)第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2物業(yè)權(quán)利2.3甲方義務(wù)第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：物業(yè)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間第五條：物業(yè)交割5.1交割時(shí)間5.2交割地點(diǎn)5.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的附件9.1物業(yè)權(quán)屬證明9.2物業(yè)相關(guān)文件第十條：其他約定10.1物業(yè)維修責(zé)任10.2物業(yè)保險(xiǎn)第十一條：合同的簽訂、修改和終止11.1簽訂11.2修改11.3終止第十二條：適用法律12.1合同適用法律第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的完整性和副本14.1合同完整性14.2合同副本數(shù)量及分配第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：指本合同所述物業(yè)的現(xiàn)有所有權(quán)人，愿意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方（受讓方）：指本合同所述物業(yè)的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買并接受甲方的物業(yè)轉(zhuǎn)讓。1.3物業(yè)：指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等），其具體權(quán)屬、現(xiàn)狀和其他相關(guān)信息詳見附件。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀：甲方保證所述物業(yè)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛以及其他影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利瑕疵。2.2物業(yè)權(quán)利：甲方須保證其對(duì)所述物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，且該物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求。2.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)的過戶手續(xù)，并確保過戶過程中提供必要的文件和證明材料。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：乙方同意采取_______方式分_______期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格給甲方。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每期支付時(shí)間及金額詳見附件。第四條：物業(yè)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，其他過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間：甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)完成物業(yè)的過戶手續(xù)。第五條：物業(yè)交割5.1交割時(shí)間：物業(yè)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整交割給乙方。5.2交割地點(diǎn)：物業(yè)所在地。5.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書，作為本合同的附件。第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自物業(yè)過戶手續(xù)完成之日起_______日內(nèi)有效。6.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。6.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接損失。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金，并賠償甲方因此所遭受的直接損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何法律訴訟，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的附件9.1物業(yè)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2物業(yè)相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙、物業(yè)使用和維護(hù)手冊(cè)等。第十條：其他約定10.1物業(yè)維修責(zé)任：雙方同意，自物業(yè)過戶手續(xù)完成之日起，物業(yè)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2物業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期內(nèi)物業(yè)的安全。第十一條：合同的簽訂、修改和終止11.1簽訂：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.3終止：本合同在履行完畢或依法解除后終止。第十二條：適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂和履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。第十四條：合同的完整性和副本14.1本合同的內(nèi)容包括本目錄、及所有附件，構(gòu)成雙方完整的協(xié)議。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、咨詢信息等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。2.4物業(yè)服務(wù)提供商介入：物業(yè)服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，限于第三方在履行合同過程中故意或過失造成的直接損失。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償額不得超過第三方從本合同中獲得的總收入。3.3第三方責(zé)任免除：第三方不承擔(dān)因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)：如第三方之間存在協(xié)調(diào)問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方協(xié)調(diào)解決問題。4.3第三方與物業(yè)：第三方對(duì)物業(yè)不享有任何權(quán)益，物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2評(píng)估方額外條款：評(píng)估方應(yīng)保證其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，如評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，高效、公正地辦理過戶手續(xù)，如過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4物業(yè)服務(wù)提供商額外條款：物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)提供商原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議：如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行解決。第七條：第三方介入的適用法律7.1第三方介入的法律適用：第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。第八條：第三方介入的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2第三方保密期限：第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)。第九條：第三方介入的完整性及副本9.1第三方介入的完整性：本合同內(nèi)容及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議。9.2第三方介入的副本：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件4：物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙附件5：物業(yè)使用和維護(hù)手冊(cè)附件6：物業(yè)權(quán)屬證明附件7：物業(yè)相關(guān)文件附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件11：物業(yè)保險(xiǎn)單附件12：中介服務(wù)合同附件13：第三方服務(wù)合同附件14：物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)物業(yè)的土地使用權(quán)。3.物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：提供原件及復(fù)印件，展示物業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)劃和布局。4.物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙：提供原件及復(fù)印件，展示物業(yè)的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造。5.物業(yè)使用和維護(hù)手冊(cè)：提供原件及復(fù)印件，包含物業(yè)的使用、維護(hù)和管理指南。6.物業(yè)權(quán)屬證明：提供原件及復(fù)印件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。7.物業(yè)相關(guān)文件：提供原件及復(fù)印件，包括物業(yè)的購(gòu)買合同、維修記錄等。8.評(píng)估報(bào)告：提供原件，由評(píng)估方出具，展示物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。9.過戶手續(xù)費(fèi)用清單：提供原件，詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。10.物業(yè)服務(wù)合同：提供原件，甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)提供商之間的服務(wù)協(xié)議。11.物業(yè)保險(xiǎn)單：提供原件，證明物業(yè)已購(gòu)買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。12.中介服務(wù)合同：提供原件，甲乙雙方與中介方之間的服務(wù)協(xié)議。13.第三方服務(wù)合同：提供原件，甲乙雙方與第三方（如評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等）之間的服務(wù)協(xié)議。14.物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書：提供原件，甲乙雙方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的確認(rèn)記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。3.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，構(gòu)成違約。4.評(píng)估方出具的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，構(gòu)成違約。5.過戶機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)不及時(shí)，導(dǎo)致合同糾紛，構(gòu)成違約。6.物業(yè)服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同。4.訴訟管轄：違約爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等），其具體權(quán)屬、現(xiàn)狀和其他相關(guān)信息詳見附件。2.轉(zhuǎn)讓