商業(yè)店鋪?zhàn)赓U解除合同要點(diǎn)

商業(yè)店鋪?zhàn)赓U解除合同要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間1.4合同的解除條件第二章租賃店鋪的基本情況2.1店鋪的位置和面積2.2店鋪的現(xiàn)有設(shè)施和條件2.3店鋪的使用權(quán)和所有權(quán)第三章租賃解除的協(xié)商3.1解除合同的協(xié)商程序3.2解除合同的協(xié)商結(jié)果3.3解除合同的書(shū)面協(xié)議第四章租賃解除的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償4.1解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計(jì)算方法4.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r(shí)間第五章租賃解除的責(zé)任承擔(dān)5.1租賃解除的原因和責(zé)任歸屬5.2合同雙方的違約責(zé)任5.3合同雙方的損害賠償責(zé)任第六章租賃解除的后續(xù)事項(xiàng)處理6.1店鋪的交接和返還6.2店鋪的維修和損壞賠償6.3合同雙方的保密義務(wù)第七章租賃解除的法律法規(guī)適用7.1合同解除的法律依據(jù)7.2合同解除的法律法規(guī)解釋7.3合同解除的法律責(zé)任第八章租賃解除的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章租賃解除的其他事項(xiàng)9.1合同的變更和補(bǔ)充9.2合同的解除和終止9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十章租賃解除的合同解除10.1合同解除的條件和程序10.2合同解除的書(shū)面通知10.3合同解除的證明文件第十一章租賃解除的合同終止11.1合同終止的條件和程序11.2合同終止的書(shū)面通知11.3合同終止的證明文件第十二章租賃解除的合同效力12.1合同解除的法律效力12.2合同終止的法律效力12.3合同解除和終止的效力證明第十三章租賃解除的合同附件13.1合同附件的內(nèi)容和形式13.2合同附件的簽字和蓋章13.3合同附件的保存和歸檔第十四章租賃解除的合同修訂14.1合同修訂的條件和程序14.2合同修訂的書(shū)面協(xié)議14.3合同修訂的生效時(shí)間和效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間1.4合同的解除條件第二章租賃店鋪的基本情況2.1店鋪的位置和面積2.2店鋪的現(xiàn)有設(shè)施和條件2.3店鋪的使用權(quán)和所有權(quán)第三章租賃解除的協(xié)商3.1解除合同的協(xié)商程序3.2解除合同的協(xié)商結(jié)果3.3解除合同的書(shū)面協(xié)議第四章租賃解除的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償4.1解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計(jì)算方法4.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r(shí)間第五章租賃解除的責(zé)任承擔(dān)5.1租賃解除的原因和責(zé)任歸屬5.2合同雙方的違約責(zé)任5.3合同雙方的損害賠償責(zé)任第六章租賃解除的后續(xù)事項(xiàng)處理6.1店鋪的交接和返還6.2店鋪的維修和損壞賠償6.3合同雙方的保密義務(wù)第七章租賃解除的法律法規(guī)適用7.1合同解除的法律依據(jù)7.2合同解除的法律法規(guī)解釋7.3合同解除的法律責(zé)任第八章租賃解除的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章租賃解除的其他事項(xiàng)9.1合同的變更和補(bǔ)充9.2合同的解除和終止9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十章租賃解除的合同解除10.1合同解除的條件和程序10.2合同解除的書(shū)面通知10.3合同解除的證明文件第十一章租賃解除的合同終止11.1合同終止的條件和程序11.2合同終止的書(shū)面通知11.3合同終止的證明文件第十二章租賃解除的合同效力12.1合同解除的法律效力12.2合同終止的法律效力12.3合同解除和終止的效力證明第十三章租賃解除的合同附件13.1合同附件的內(nèi)容和形式13.2合同附件的簽字和蓋章13.3合同附件的保存和歸檔第十四章租賃解除的合同修訂14.1合同修訂的條件和程序14.2合同修訂的書(shū)面協(xié)議14.3合同修訂的生效時(shí)間和效力甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日（雙方簽字代表同意本合同的所有條款，并承諾遵守合同的約定。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前解除合同的條款條款內(nèi)容：如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付給乙方__個(gè)月的租金作為違約金。說(shuō)明：該條款規(guī)定了甲方提前解除合同的條件和程序，以及違約金的計(jì)算方式。這有助于保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保甲方在解除合同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方變更合同的條款條款內(nèi)容：如甲方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。說(shuō)明：該條款明確了甲方變更合同的條件和程序，確保合同的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。3.甲方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。說(shuō)明：該條款規(guī)定了甲方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，通過(guò)設(shè)定違約金的比例，有助于保障乙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提前解除合同的條款條款內(nèi)容：如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付給甲方__個(gè)月的租金作為違約金。說(shuō)明：該條款規(guī)定了乙方提前解除合同的條件和程序，以及違約金的計(jì)算方式。這有助于保護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保乙方在解除合同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方變更合同的條款條款內(nèi)容：如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。說(shuō)明：該條款明確了乙方變更合同的條件和程序，確保合同的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。3.乙方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。說(shuō)明：該條款規(guī)定了乙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，通過(guò)設(shè)定違約金的比例，有助于保障甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介_(kāi)_元作為服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用在合同簽訂時(shí)支付。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤獬蜻`約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：該條款規(guī)定了第三方中介的責(zé)任和義務(wù)，確保中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。3.第三方中介的保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：該條款強(qiáng)調(diào)了第三方中介的保密義務(wù)，保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密不被泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.店鋪平面圖2.店鋪設(shè)施清單3.租賃合同解除協(xié)議4.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計(jì)算公式說(shuō)明5.違約金支付證明6.店鋪交接單7.店鋪維修記錄8.保密協(xié)議9.合同修訂記錄10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為。3.甲方變更合同：未經(jīng)乙方同意，甲方單方面變更合同內(nèi)容的行為。4.乙方變更合同：未經(jīng)甲方同意，乙方單方面變更合同內(nèi)容的行為。5.甲方違約支付租金：甲方未按照合同約定時(shí)間支付租金的行為。6.乙方違約支付租金：乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金的行為。7.第三方中介未履行職責(zé)：第三方中介未按照合同約定履行其職責(zé)的行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。3.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：因合同解除，一方按照合同約定或公平原則向另一方支付的補(bǔ)償。4.解除合同：當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.合同修訂：當(dāng)事人對(duì)已生效的合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。6.第三方中介：在租賃合同中，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提前解除合同，乙方要求賠償。解決辦法：參照合同約定的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金并支付給乙方。2.問(wèn)題：乙方擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方恢復(fù)合同原內(nèi)容，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延遲。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。4.問(wèn)題：店鋪交接時(shí)發(fā)現(xiàn)