房屋買賣授權(quán)代表書

房屋買賣授權(quán)代表書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋買賣價格與支付方式第三章授權(quán)代表3.1授權(quán)代表的授權(quán)范圍3.2授權(quán)代表的權(quán)利與義務(wù)3.3授權(quán)代表的變更與撤銷第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與方式4.2房屋過戶流程與時間4.3過戶費用承擔(dān)方式第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保障5.2維修責(zé)任與費用5.3質(zhì)量問題的解決方式第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理與維護(hù)6.3違反規(guī)定的處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序7.3變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約糾紛的解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院的選擇第十章保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2保密信息的泄露后果10.3保密條款的期限與終止第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式與時間11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.3無效通知的處理方式第十二章其他條款12.1房屋買賣過程中的其他事項12.2雙方約定的其他條款12.3附加條款的效力第十三章附則13.1合同的簽署與備案13.2合同的修訂與替換13.3附則的生效與終止第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于________________的房屋出售給乙方（買方）的行為。1.1.2甲方：指具有房屋所有權(quán)的個人或單位。1.1.3乙方：指購買房屋的個人或單位。1.1.4房屋：指位于________________，面積為____平方米的住宅。1.2適用法律1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件滿足后，本合同自動終止。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于________________，建筑結(jié)構(gòu)為____層____室。2.1.2房屋所有權(quán)證號：________________。2.2買賣雙方基本信息2.2.1甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________2.2.2乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________2.3房屋買賣價格與支付方式2.3.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。第三章授權(quán)代表3.1授權(quán)代表的授權(quán)范圍3.1.1甲方授權(quán)代表：________________，代表甲方處理房屋買賣事宜。3.1.2授權(quán)代表有權(quán)代表甲方簽訂房屋買賣合同及相關(guān)文件。3.2授權(quán)代表的權(quán)利與義務(wù)3.2.1授權(quán)代表應(yīng)誠信履行其職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.2.2授權(quán)代表不得超越授權(quán)范圍行事。3.3授權(quán)代表的變更與撤銷3.3.1甲方有權(quán)隨時變更或撤銷授權(quán)代表。3.3.2授權(quán)代表一經(jīng)變更或撤銷，應(yīng)立即停止代表行為。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與方式4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付地點：________________。4.2房屋過戶流程與時間4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程包括但不限于：________________。4.2.2房屋過戶完成時間：自房屋交付之日起____個工作日內(nèi)。4.3過戶費用承擔(dān)方式4.3.1房屋過戶所需費用由乙方承擔(dān)。4.3.2具體費用按照________________的標(biāo)準(zhǔn)計算。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保障5.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.1.2甲方應(yīng)保證房屋符合________________的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任與費用5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。5.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問題的解決方式5.3.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)立即通知甲方。5.3.2甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)解決質(zhì)量問題。第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和功能。6.1.2乙方不得將房屋用于非法用途。6.2房屋管理與維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護(hù)。6.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.3違反規(guī)定的處理方式6.3.1乙方違反本章規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。6.3.2乙方未按約定改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.1.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。8.2.2違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。8.3違約糾紛的解決方式8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議。9.1.2仲裁機構(gòu)為________________仲裁委員會。9.2仲裁程序9.2.1任何一方在發(fā)生爭議后____個工作日內(nèi)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.1.1雙方對合同的內(nèi)容和簽訂過程承擔(dān)保密義務(wù)。10.1.2保密信息不包括法律要求的公開信息。10.2保密信息的泄露后果10.2.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2泄露方應(yīng)賠償守約方因泄露所造成的損失。10.3保密條款的期限與終止10.3.1保密條款的期限自本合同簽訂之日起計算，為期____年。10.3.2如雙方另有約定的，從其約定。第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式與時間11.1.1任何一方應(yīng)以書面形式通知對方。11.1.2通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達(dá)對方指定的地址。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.2.1雙方應(yīng)在合同中指定送達(dá)地址和聯(lián)系方式。11.2.2如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。11.3無效通知的處理方式11.3.1通知若因送達(dá)原因被視為無效的，應(yīng)及時采取其他方式通知。11.3.2如雙方均未采取有效通知的，視為未通知。第十二章其他條款12.1房屋買賣過程中的其他事項12.1.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。12.1.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋買賣事宜。12.2雙方約定的其他條款12.2.1雙方可以在本合同附件中約定其他條款。12.2.2附件中的條款與本合同具有同等法律效力。12.3附加條款的效力12.3.1附加條款不得與本合同相抵觸。12.3.2附加條款的修改和廢除需雙方共同協(xié)商決定。第十三章附則13.1合同的簽署與備案13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的修訂與替換13.2.1任何一方不得單方面修訂或替換本合同。13.2.2合同的修訂或替換需雙方共同簽署。13.3附則的生效與終止13.3.1本附則與本合同具有同等法律效力。13.3.2本附則自雙方簽署之日起生效。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件合同雙方簽字：甲方（賣方）：________________________________乙方（買方）：________________________________簽字日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶前的所有費用，包括但不限于房產(chǎn)稅費、土地使用權(quán)稅費等。1.3甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方或第三方中介代表其處理房屋買賣事宜，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付購房款項的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.2乙方使用房屋的義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護(hù)，確保房屋的安全與完好。2.3乙方變更或撤銷授權(quán)的權(quán)力乙方有權(quán)隨時變更或撤銷授權(quán)代表，但應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)因變更或撤銷授權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠信履行其職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方的身份信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同4.授權(quán)代表書5.房屋過戶相關(guān)文件復(fù)印件6.其他相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照合同約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合合同約定未能履行合同約定的保密義務(wù)2.乙方違約行為未能按照合同約定時間支付購房款項未能合理使用房屋及其設(shè)施未能履行合同約定的保密義務(wù)3.第三方中介違約行為未能誠信履行中介職責(zé)未能按照合同約定時間完成過戶手續(xù)未能履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.違約金：指當(dāng)一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.仲裁：指通過仲裁機構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的一種解決方式。5.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，遲延交付一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金。3.購房款項支付延遲解決方案：乙方應(yīng)按時支付購房款項，如延