房產(chǎn)抵押買賣合同格式

房產(chǎn)抵押買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的組成部分1.4合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)證明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七章抵押設(shè)定7.1抵押權(quán)的設(shè)定7.2抵押權(quán)的變更第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂第十三章其他約定13.1房屋的保險(xiǎn)13.2房屋的維修第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字合同編號(hào)：FC2023001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下的房屋出賣給乙方（買受人），并由乙方承擔(dān)房屋抵押貸款義務(wù)的合同。1.1.2本合同所稱房屋是指位于__________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的組成部分1.3.1本合同由、附件及雙方簽字頁組成，一經(jīng)簽署即具有同等法律效力。1.4合同的生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.1.2房屋面積：____平方米2.1.3房屋規(guī)劃用途：住宅2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀描述：__________2.3房屋所有權(quán)證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方（出賣人）名稱（姓名）：__________3.1.2甲方聯(lián)系地址：__________3.1.3甲方聯(lián)系人：__________3.2買受人信息3.2.1乙方（買受人）名稱（姓名）：__________3.2.2乙方聯(lián)系地址：__________3.2.3乙方聯(lián)系人：__________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1乙方支付房款的方式為：____期銀行按揭貸款。4.2.2首付款為人民幣_(tái)___元（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2按揭貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)支付剩余房款。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：____年__月__日。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.2.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六章房屋權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，保證房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋正常交付和使用的情況。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋抵押貸款的還款責(zé)任。6.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的保管和維護(hù)責(zé)任。第七章抵押設(shè)定7.1抵押權(quán)的設(shè)定7.1.1甲方同意將房屋抵押給乙方，作為乙方支付房款的擔(dān)保。7.1.2抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。7.2抵押權(quán)的變更7.2.1抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房款總額的__%。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房款總額的__%。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.2提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意選定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有管轄權(quán)，并能公正、高效地解決爭(zhēng)議。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，變更內(nèi)容方能生效。10.2合同的解除10.2.1除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完全部房款后，本合同自行終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、規(guī)劃用途證明、買賣雙方身份證明等。12.2合同的修訂12.2.1本合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意，并注明修訂日期。第十三章其他約定13.1房屋的保險(xiǎn)13.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，將房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。13.2房屋的維修13.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的使用條件，并承擔(dān)交付后__個(gè)月內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人（如有）簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，房屋不存在任何租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等情況，且房屋的現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。如因甲方承諾不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方已將房屋鑰匙交付給乙方。3.過戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的__%。2.房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說明，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如乙方未按照說明使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.貸款申請(qǐng)及還款乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款申請(qǐng)條件，自行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，為房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。如乙方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，導(dǎo)致房屋損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供的服務(wù)包括：房源信息提供、看房安排、合同簽訂協(xié)助等。中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫：_______________________元整），由甲方支付。2.中介的責(zé)任及義務(wù)中介應(yīng)保證提供房源信息的真實(shí)性，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤荒苈男?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：本合同簽訂之日起__日內(nèi)。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.買賣雙方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋鑰匙交付憑證6.貸款批準(zhǔn)文件7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.房屋過戶手續(xù)辦理文件10.合同附件及修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成乙方損失的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為甲方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，視為乙方違約。5.中介提供虛假房源信息或未履行協(xié)助義務(wù)，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有合法所有權(quán)并能獨(dú)立使用的建筑及其附屬設(shè)施。2.抵押貸款：指借款人以其名下的房產(chǎn)為抵押，向貸款人申請(qǐng)的貸款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或改為全款購買，如有需要可尋求中介協(xié)助。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方通過中介達(dá)成交易。說明：中介負(fù)責(zé)提供房源信息，