房屋交易合同封面模板

房屋交易合同封面模板合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與法律依據(jù)1.3合同效力與范圍1.4合同的解釋與修改第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋附屬設(shè)施與設(shè)備第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2購買人的權(quán)利與義務(wù)3.3交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)3.4交易雙方的責(zé)任與豁免第四章價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式與期限4.3支付憑證與交易確認(rèn)4.4房價調(diào)整與違約金第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與期限5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)5.4房屋質(zhì)量與保修第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果6.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁與訴訟7.3爭議解決過程中的權(quán)利與義務(wù)7.4法律適用與司法管轄第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計算8.3違約與侵權(quán)競合的處理8.4違約責(zé)任的免除第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的續(xù)簽與延長9.3合同的廢止與注銷9.4合同的保管與復(fù)印件第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單10.4其他相關(guān)文件與資料第十一章補(bǔ)充條款11.1交易雙方的特殊約定11.2房屋交易過程中的其他事宜11.3補(bǔ)充條款的效力與解釋11.4補(bǔ)充條款的修改與補(bǔ)充第十二章第三方服務(wù)12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)約定12.2律師見證與咨詢服務(wù)12.3金融機(jī)構(gòu)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)服務(wù)12.4其他第三方服務(wù)的內(nèi)容與責(zé)任第十三章簽署與蓋章13.1合同簽署的時間與地點(diǎn)13.2交易雙方的簽字與蓋章13.3合同副本與正本的關(guān)系13.4合同的生效與備案第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)14.4合同終止與解除的證明文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指的房屋是指位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見第二章。1.1.3本合同所指的其他術(shù)語和定義，如有未盡事宜，將在本章或其他相關(guān)章節(jié)中進(jìn)行解釋。1.2合同目的與法律依據(jù)1.2.1甲乙雙方簽訂本合同的目的是為了合法、公平、有償?shù)剞D(zhuǎn)讓甲方所擁有的房屋所有權(quán)。1.2.2本合同的簽訂與執(zhí)行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。1.3合同效力與范圍1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。1.3.2本合同所涉及的房屋交易范圍包括房屋的所有權(quán)、附屬設(shè)施和設(shè)備的轉(zhuǎn)讓。1.4合同的解釋與修改1.4.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，若有分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.4.2本合同的修改須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.1.2房屋所有權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，無任何權(quán)利瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、使用狀況等。2.3.2甲方應(yīng)保證所描述的房屋現(xiàn)狀真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有故意隱瞞或虛假陳述。2.4房屋附屬設(shè)施與設(shè)備2.4.1房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳見附件。2.4.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施與設(shè)備在交付時能夠正常使用，如存在故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價格和支付方式支付房價。3.1.2甲方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2購買人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付方式購買房屋。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房價，并承擔(dān)交易過程中的相關(guān)費(fèi)用。3.3交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)3.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和交易習(xí)慣承擔(dān)交易過程中的相關(guān)費(fèi)用。3.3.2具體費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。3.4交易雙方的責(zé)任與豁免3.4.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題等引起的責(zé)任。3.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因（如資質(zhì)問題、支付能力問題等）導(dǎo)致交易失敗的責(zé)任。第四章價格與支付方式4.1房屋交易價格4.1.1本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2房價不含稅費(fèi)等額外費(fèi)用，如發(fā)生，由雙方按約定承擔(dān)。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式向甲方支付房價。4.2.2具體支付期限和金額見附件。4.3支付憑證與交易確認(rèn)4.3.1乙方支付房價后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。4.3.2交易完成后，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.4房價調(diào)整與違約金4.4.1如遇市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。4.4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式詳見附件。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按期支付房價或拒絕履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的形式與計算8.2.1違約金的具體金額和計算方式詳見附件。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約與侵權(quán)競合的處理8.3.1如違約行為同時構(gòu)成侵權(quán)，乙方有權(quán)選擇要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。8.3.2甲方在違約的情況下，如有侵權(quán)行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。8.4違約責(zé)任的免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2雙方同意，在違約責(zé)任發(fā)生時，應(yīng)及時協(xié)商解決，以維護(hù)合同的履行和雙方的關(guān)系。第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)或登記的，從批準(zhǔn)或登記之日起生效。9.2合同的續(xù)簽與延長9.2.1如雙方同意續(xù)簽或延長合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。9.2.2合同延長后的期限、條款等事項(xiàng)，由雙方另行約定。9.3合同的廢止與注銷9.3.1合同的廢止與注銷應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3.2合同廢止或注銷后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。9.4合同的保管與復(fù)印件9.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意轉(zhuǎn)讓、借閱或泄露給第三方。9.4.2雙方同意，本合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單10.4其他相關(guān)文件與資料第十一章補(bǔ)充條款11.1交易雙方的特殊約定11.2房屋交易過程中的其他事宜11.3補(bǔ)充條款的效力與解釋11.4補(bǔ)充條款的修改與補(bǔ)充第十二章第三方服務(wù)12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)約定12.2律師見證與咨詢服務(wù)12.3金融機(jī)構(gòu)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)服務(wù)12.4其他第三方服務(wù)的內(nèi)容與責(zé)任第十三章簽署與蓋章13.1合同簽署的時間與地點(diǎn)13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.1.2簽署地點(diǎn)為_______。13.2交易雙方的簽字與蓋章13.2.1甲方（出賣人）簽字：蓋章：13.2.2乙方（購買人）簽字：蓋章：第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.1.1合同終止的條件詳見本合同第十章補(bǔ)充條款。14.1.2合同終止的程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同解除的條件與程序14.2.1合同解除的條件詳見本合同第十章補(bǔ)充條款。14.2.2合同解除的程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)14.3.1合同終止與解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。14.3.2雙方同意，合同終止與解除不影響各自的權(quán)利與義務(wù)。14.4合同終止與解除的證明文件14.4.1合同終止與解除的證明文件由甲乙雙方共同簽署。14.4.2證明文件應(yīng)提交相關(guān)政府部門備案，并作為合同終止與解除的有效證據(jù)。甲方（出賣人）：乙方（購買人）：簽訂多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾其所擁有的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款糾紛等。若因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時間甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備按照約定條件交付給乙方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于延遲交付日數(shù)租金的違約金。1.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同約定的描述相符。若房屋現(xiàn)狀與描述不符，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)或提供等值補(bǔ)償。1.4房屋過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1房價支付乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式按時支付房價。若乙方未能按時支付房價，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金。2.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)保證其具備購買房屋的資質(zhì)，包括但不限于具備完全民事行為能力、購房資格等。若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金。2.3房屋用途乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋。若乙方未能按照約定用途使用房屋，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。若第三方中介未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，第三方中介應(yīng)支付給甲乙雙方相應(yīng)的違約金。3.2中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)等服務(wù)。若第三方中介未能提供約定服務(wù)，第三方中介應(yīng)支付給甲乙雙方相應(yīng)的違約金。3.3信息安全第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方提供的房屋信息和個人信息的安全，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。若第三方中介泄露甲乙雙方信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介傭金第三方中介的傭金應(yīng)按照合同約定的比例計算。若第三方中介未按照約定計算傭金，第三方中介應(yīng)支付給甲乙雙方相應(yīng)的違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單4.房屋交易價格確認(rèn)書5.分期付款確認(rèn)書6.房屋過戶手續(xù)指南7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋現(xiàn)狀描述報告9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.中介服務(wù)費(fèi)用確認(rèn)書11.中介傭金計算公式12.房屋信息推廣協(xié)議13.房屋買賣合同備案申請表14.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋現(xiàn)狀與描述不符。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價，或未能按照約定用途使用房屋。3.第三方中介未能提供約定服務(wù)，或泄露甲乙雙方信息。4.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易過程中出現(xiàn)法律糾紛。5.乙方未能保證其具備購買房屋的資質(zhì)。6.房屋過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。7.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。8.乙方未能按照合同約定的分期付款方式按時支付房價。9.第三方中介未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，或計算傭金有誤。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.附屬設(shè)施與設(shè)備：指與房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等。4.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.傭金：中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方支付延遲交付的違約金，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方損失。2.問題：乙方延遲支付房價。解決辦法：乙方支付延遲支付的違約金，并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方損失。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：甲方乙方可協(xié)商減少中介費(fèi)用或?qū)で笃渌薪榉?wù)。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：甲方乙方可共同咨詢專業(yè)人士，尋求簡化過戶手續(xù)的方法。5.問題：房屋現(xiàn)狀與描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提